Phuket: lokality, srovnání cen a nabídky

Stručná odpověď zní Bang Tao. Z 571 nabídek na Phuketu v našem katalogu jich 186 leží právě tady, víc než kdekoli jinde na ostrově. Za zády má resortní zázemí areálu Laguna Phuket, před sebou šestikilometrovou pláž a medián nabídkových cen 12,3 mil. THB, v přepočtu zhruba 140 tis. THB/m². Počet nabídek ukazuje, z čeho můžete vybírat, ne jak rychle nemovitost jednou prodáte. Která lokalita vyjde nejlépe, ale záleží na účelu koupě. Rawai utvářejí lidé, kteří tu žijí natrvalo, Nai Harn se točí kolem své pláže a Kamala vyhovuje těm, kdo chtějí soukromí. Následující srovnání stojí na datech z katalogu, pověst lokalit do něj nevstupuje.

• Pronájem rekreantům: Bang Tao. Poptávku tu resort vytvořil už dávno a nemusíte čekat, až lokalita dozraje.
• Vstupní ceny pro srovnání: Rawai 3,6 mil. THB, Kathu 2,2 mil. THB, Nai Yang 2,1 mil. THB. Nejnižší cena za celý Phuket je 2,1 mil. THB.
• Nejdřív domov, potom investice: Nai Harn nebo Kamala, malé a usazené trhy u dvou nejlépe hodnocených zálivů ostrova.
• Hlavně snadný další prodej: znovu Bang Tao. Nejširší okruh budoucích kupců nezní nijak oslnivě, přesto je to ta nejužitečnější výhoda, jakou lokalita může mít.

Jeden ostrov, několik trhů

Na Phuketu má katalog 571 nabídek a společný medián nabídkových cen 10,2 mil. THB. Byty začínají na 2,1 mil. THB, vily na 4,2 mil. THB. Mezi lokalitami se medián liší, například Rawai 8,0 mil. THB a Nai Harn 11,0 mil. THB. Do čísel se ovšem promítá rozdílná skladba nemovitostí. Než z nich vyvodíte něco o poloze, porovnávejte srovnatelné byty a domy.

Bang Tao: sázka na likviditu

Na Bang Tao připadá 186 z 571 nabídek, které máme na celém Phuketu. Kotvou celé oblasti je Laguna Phuket: pětihvězdičkové hotely, golf a řetězec lagun, podle kterého se plánovalo celé pobřeží. Každodenní život obstarává Boat Avenue s potravinami, klinikami a restauracemi, které mají otevřeno v mimosezóně stejně jako v hlavní sezóně. Pláž měří šest kilometrů, na letiště je to zhruba dvacet minut. Nic z toho není slib do budoucna. Kupující tu nesází na to, jak se lokalita jednou rozvine. Je hotová a cena to odráží.

Kolik stojí hotová lokalita

V Bang Tao je medián katalogu 12,3 mil. THB, za celý Phuket 10,2 mil. THB. Metr čtvereční tu podle mediánu nabídkových cen vychází na 140 tis. THB/m². Nabídky v Bang Tao (186 nabídek) pokrývají různé typy nemovitostí i rozpočty. Layan hned na sever odtud má v katalogu samostatně 59 nabídek. Tato čísla popisují užší výběr, ne změřenou přirážku za likviditu ani počet budoucích kupců.

Kamala a Surin: klid, který se platí

Kamala má 42 nabídek s mediánem 11,3 mil. THB, Bang Tao 186 nabídek s mediánem 12,3 mil. THB. Lokality se liší i povahou. Záliv je uzavřený a klidný. Na svahu nad ním, kterému místní říkají „míle milionářů“, stojí některé z nejdražších soukromých vil na ostrově a jedinou módní adresou na pláži je Cafe del Mar. Patong je pětadvacet minut daleko a skalnaté výběžky jeho hluk nepustí dál. Surin, další záliv na sever, je ještě menší: 24 nabídek. Nemovitosti tu drží hlavně majitelé, kteří s prodejem nespěchají, takže výhodná nabídka se objeví jen zřídka. Kupující si tenhle úsek pobřeží vybírají kvůli soukromí a ze stejného důvodu ho pak neprodávají.

Rawai a Nai Harn: jeden jih, dvě cenové hladiny

Na jihu ostrova se dají ceny porovnat nejčistěji, skoro jako při pokusu. Rawai (53 nabídek, medián 8,0 mil. THB) je místo, kde se soustřeďují lidé na dlouhodobém pobytu. Má živé nábřeží s promenádou rybích restaurací a břeh, který patří spíš lodím než plavcům. Nai Harn hned za výběžkem má pláž, která se objevuje v asijských žebříčcích, a malý trh: 18 nabídek, medián 11,0 mil. THB. Obě lokality sdílejí silnice, školy i supermarkety. Mediány v katalogu však odrážejí odlišné nemovitosti a cenu pláže vhodné ke koupání z nich neoddělíte. Kdo by do Nai Harn na pláž stejně zajel za pět minut autem, obvykle dojde k závěru, že z hlediska peněz dává větší smysl Rawai.

Sever ostrova ve zkratce

Na severu Phuketu připadají v úvahu Nai Yang (33 nabídek), Nai Thon (16 nabídek) a Thalang ve vnitrozemí (29 nabídek). Kathu (44 nabídek) leží uprostřed ostrova a stojí za pozornost, pokud vám na každodenním dojíždění záleží víc než na blízkosti pláže. Přečtěte si průvodce jednotlivými lokalitami a projeďte si trasy, které budete opravdu používat. Jak dlouho potrvá další prodej, z velikosti katalogu nepoznáte.

Pravidla jsou na celém ostrově stejná

Ať koupíte kdekoli na ostrově, platí stejný celostátní rámec. Byt v kondominiu může cizinec mít v plném vlastnictví (freehold), dokud podíl cizinců nepřesáhne kvótu 49 % prodejné plochy domu. Dlouhodobý pronájem (leasehold) běží 30 let. Poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) činí 2 % z úřední odhadní ceny a jeho rozdělení mezi kupujícího a prodávajícího určuje smlouva. Vila stojí na pozemku, který cizinec přímo vlastnit nemůže, a koupě vil se proto řeší přes leasehold nebo thajskou společnost. Tomu se zvlášť věnuje náš průvodce vlastnictvím. Volba lokality mění cenu a nájemce, zákon ne.

Vizualizace developera

Cena na dotaz

Sunny Moon, build 3

Nai Harn · 2 ložn. · 100 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Sunny Moon, build 3, Nai Harn, 2 ložn., 100 m²

Laguna Beach Residences Seashore

fotografie na vyžádání

Cena na dotaz

Bang Tao · 3 ložn. · 131 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Laguna Beach Residences Seashore, Bang Tao, 3 ložn., 131 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

SO Origin Residences Bangtao

Bang Tao · 2 ložn. · 60 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: SO Origin Residences Bangtao, Bang Tao, 2 ložn., 60 m²

The City Phuket Phase 2, Building C

fotografie na vyžádání

Cena na dotaz

Kathu · 2 ložn. · 79 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: The City Phuket Phase 2, Building C, Kathu, 2 ložn., 79 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

VIBE Residence

Karon · 2 ložn. · 54 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: VIBE Residence, Karon, 2 ložn., 54 m²

Foceno na místě · 31. ledna 2025

Cena na dotaz

Sunny Moon

Nai Harn · studio · 37 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Sunny Moon, Nai Harn, studio, 37 m²