The City Phuket Phase 2, Building C
fotografie na vyžádáníCena na dotaz
Co koupíte na Phuketu za svůj rozpočet
Rozpočet skoro každý kupující uvádí ve své měně: „máme 150 tisíc dolarů“, „máme 250“. Katalog počítá v bahtech, protože v bahtech je cena ve smlouvě. Níže najdete přepočet podle našeho kurzu a počítadlo, které ukáže, kolik phuketských nabídek se do částky vejde právě teď. Dnešní stav trhu: 571 nabídek, nejnižší cena 2,1 mil. THB, medián 10,2 mil. THB.
Rozpočet ve vaší měně
To odpovídá 5,4 mil. THBDo této částky je v katalogu 106 nabídekZobrazit v katalogu
Kurz je orientační, z naší vlastní tabulky kurzů: obchod se uzavírá v bahtech a konečná částka ve vaší měně závisí na kurzu vaší banky v den platby. Počítadlo zahrnuje nabídky s uvedenou cenou; jednotky s cenou na dotaz v něm nejsou.
Proč se rozpočet ve vaší měně pořád mění
Cena jednotky je pevně daná v bahtech a v bahtech ji zapíše i smlouva. Mezi prvním rozhovorem a platbou se mění jen kurz. Rozpočet, který před měsícem na byt stačil, dnes stačit nemusí. Nebo naopak vystačí na víc.
U splátkového kalendáře to hraje větší roli než u jednorázové platby. Splácí se dva až tři roky a každý převod jde za kurz svého dne. Částka v bahtech se nehne ani o baht, mění se jen vaše strana výpočtu.
- rezervace zafixuje cenu v bahtech, ne ve vaší měně: kurzové riziko ke dni platby nesete vy
- dvě jednotky srovnávejte v bahtech; ve vaší měně se rozdíl mezi nimi mění každý den, v bahtech ne
- slevu za platbu najednou počítá developer z částky v bahtech a přepočet na její výši nemá žádný vliv
O čem rozpočet doopravdy rozhoduje
Na Phuketu se na otázku „co za tolik koupím“ neodpovídá metry čtverečními. Za stejnou částku koupíte buď víc prostoru dál od moře, nebo méně prostoru u něj, nebo stejnou plochu v domě, který bude hotový za dva roky. Páky jsou tři a jedna jde vždycky na úkor jiné.
- fáze výstavby: na začátku prodeje je metr levnější, peníze ale začnou vydělávat později
- lokalita: cena za m² se liší i několikanásobně a je to vůbec největší rozdíl
- typ: studio, byt s jednou ložnicí a vila začínají na různých cenách
Fáze výstavby
Jednotka v rané fázi stojí méně než hotová a za ten rozdíl platíte časem: klíče dostanete za dva až tři roky a platby jsou navázané na milníky stavby. Jak se podíly mezi milníky rozkládají, najdete na stránce každé nabídky. Platební kalendář developera procházíme a zveřejňujeme ho rovnou v tabulce.
Dokončený dům je opačný obchod. Metr stojí víc, zato si byt můžete hned prohlédnout, nastěhovat se do něj nebo ho pronajmout. Jenže hned začínají běžet i náklady na vlastnictví, kdežto u projektu ve výstavbě přijdou až za dva roky.
Lokalita: cena za m² se liší několikanásobně
Vydělte rozpočet v bahtech cenou za m² a dostanete plochu, kterou za něj v dané lokalitě pořídíte. Čísla v tabulce jsou živá a mění se spolu s katalogem.
| Lokalita | Nabídky | Od | Cena za m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 mil. THB | 140 tis. THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 mil. THB | 142 tis. THB/m² |
| Layan | 59 | 3,5 mil. THB | 148 tis. THB/m² |
| Kamala | 42 | 4,0 mil. THB | 135 tis. THB/m² |
| Kathu | 44 | 2,2 mil. THB | 95 tis. THB/m² |
| Nai Yang | 33 | 2,1 mil. THB | 125 tis. THB/m² |
| Thalang | 29 | 2,4 mil. THB | 80 tis. THB/m² |
| Surin | 24 | 4,5 mil. THB | 170 tis. THB/m² |
| Karon | 22 | 4,1 mil. THB | 137 tis. THB/m² |
| Nai Harn | 18 | 4,3 mil. THB | 120 tis. THB/m² |
| Chalong | 13 | 3,3 mil. THB | 57 tis. THB/m² |
| Patong | 12 | 6,0 mil. THB | 245 tis. THB/m² |
| Phuket celkem | 571 | 2,1 mil. THB | 130 tis. THB/m² |
Tabulka odpovídá na otázku „kolik metrů“, ne „jakých“. Drahé vily stojí i tam, kde je cena za m² nízká, a platí to i obráceně. Po hrubém odhadu proto otevřete katalog s filtrem podle rozpočtu: tlačítko výše vás tam přenese i s už přepočtenou částkou.
Typ nemovitosti
Katalog teď eviduje 418 bytů a 148 vil. Každý typ začíná jinde: vily od 4,2 mil. THB při mediánu 29,0 mil. THB, celý katalog od 2,1 mil. THB.
Plocha neurčuje jen kupní cenu. Poplatek za správu se platí za metr čtvereční, takže se plocha promítne přímo do měsíčního účtu majitele. Kolik to dělá, spočítá kalkulačka v našem průvodci náklady na vlastnictví.
Co odečíst, než se z rozpočtu stane cena
Rozpočet a cena nejsou totéž číslo. K ceně se přidají jednorázové náklady na koupi a zařízení bytu a po předání klíčů začnou náklady na vlastnictví.
- poplatek za převod vlastnictví a další jednorázové platby: spočítá je kalkulačka v našem průvodci daněmi a náklady na koupi
- nábytek a spotřebiče, pokud se jednotka předává bez balíčku vybavení
- náklady na vlastnictví: poplatek za správu, elektřina, voda, internet a roční daň
- rezerva na kurz, pokud platíte ve splátkách: částka v bahtech je pevná, ta ve vaší měně ne
Jednodušší je počítat pozpátku. Od rozpočtu odečtěte všechno výše uvedené a teprve se zbytkem zacházejte jako s cenou, podle které filtrujete katalog. Obchod pak na posledním kroku neuvázne kvůli několika chybějícím procentům.
Aktuálně v prodeji
.webp)
Časté dotazy
Co koupím na Phuketu za 150 000 dolarů?
Částku v bahtech vám dá převodník nahoře na stránce. Kurz se hýbe, a proto ho do textu nepíšeme. Zadejte svůj rozpočet a počítadlo ukáže, kolik nabídek z katalogu se do něj dnes vejde. Tlačítko je pak otevře jako seznam. Pro orientaci: Phuket teď začíná na 2,1 mil. THB, medián je 10,2 mil. THB.
Kolik stojí byt na Phuketu?
Ceny jsou vedené v bahtech, takže částka v jakékoli jiné měně platí jen pro den, kdy ji spočítáte. V celém katalogu se ceny pohybují od 2,1 mil. THB do 280 mil. THB, medián je 10,2 mil. THB a medián ceny za m² 130 tis. THB/m². Přepínač měny v záhlaví webu převede tato čísla i ceny na všech kartách podle našeho kurzu.
Stačí 250 000 dolarů na vilu na Phuketu?
Ověříte to jedním krokem: nahoře zvolte měnu, zadejte částku a podívejte se na počítadlo. Vily v katalogu začínají na 4,2 mil. THB při mediánu 29,0 mil. THB, takže rozpočet na vilu a rozpočet na byt jsou dvě různé věci. Pokud počítadlo ukáže málo nabídek, tabulka výše napoví, které lokality mají nižší cenu za m².
Ve které lokalitě na Phuketu začínají ceny nejníž?
Podívejte se do sloupce „Od“ v tabulce výše. Mění se spolu s katalogem, takže nezastará. Teď ceny začínají takto: Kathu od 2,2 mil. THB, Chalong od 3,3 mil. THB, Nai Yang od 2,1 mil. THB. Nejnižší cena a cena za m² jsou dvě různé věci: levná jednotka se najde i v drahé lokalitě, když je malá.
Můžu nemovitost na Phuketu zaplatit ve své měně?
S developerem se účtuje v bahtech. Navíc: aby bylo možné zapsat plné vlastnictví (freehold) na cizince, musí peníze přijít do Thajska ze zahraničí v cizí měně a na bahty se smění až v zemi. Cesty převodu, doklady o příchozí měně a lhůty rozebírá samostatný průvodce placením za nemovitost.
Je byt ve výstavbě (off-plan) opravdu levnější než dokončený?
Obvykle ano a rozdíl je vidět na ceně za m². Kupující za to platí časem: klíče za dva až tři roky a platby navázané na milníky stavby. O kolik levnější je konkrétní projekt, ukáže jeho ceník a platební kalendář. Obojí najdete na stránce nabídky.
Proč počítadlo ukazuje méně nabídek, než je v katalogu?
Počítadlo zahrnuje jen phuketské nabídky s uvedenou cenou. Některé jednotky se prodávají s cenou na dotaz, bez veřejné ceny, a rozpočet tak není s čím porovnat. Do počtu proto nevstupují. Tyto jednotky vám ukážeme a cenu sdělíme na dotaz.
Máte otázky ke koupi?
Odpovíme na vaše otázky a pošleme výběr nabídek pro váš rozpočet.