The City Phuket Phase 2, Building C
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Was Sie für Ihr Budget auf Phuket bekommen
Käufer nennen ihr Budget fast immer in ihrer eigenen Währung: „Wir haben 150 Tausend Dollar“, „bei uns sind es 250 Tausend“. Der Katalog rechnet in THB, denn diese Währung steht im Vertrag. Unten finden Sie die Umrechnung zu unserem Kurs und einen Zähler: Wie viele Angebote auf Phuket passen derzeit in diesen Betrag? Aktuell führt der Katalog 571 Angebote, der Einstiegspreis liegt bei 2,1 Mio. THB und der Median bei 10,2 Mio. THB.
Ihr Budget in Ihrer Währung
Das entspricht 4,5 Mio. THB65 Angebote im Katalog innerhalb dieses BudgetsIm Katalog ansehen
Der Kurs ist unverbindlich und stammt aus unserer eigenen Kurstabelle. Der Kauf wird in THB abgewickelt; der endgültige Betrag in Ihrer Währung hängt vom Bankkurs am Zahlungstag ab. Gezählt werden nur Angebote mit ausgewiesenem Preis. Immobilien mit Preis auf Anfrage sind nicht enthalten.
Warum sich Ihr Budget in der eigenen Währung verändert
Der Preis einer Immobilie wird in THB festgelegt und so im Vertrag vermerkt. Zwischen dem ersten Gespräch und der Zahlung ändert sich nur der Wechselkurs. Ein Budget, das vor einem Monat für eine Wohnung gereicht hätte, kann heute zu knapp sein oder mehr ermöglichen.
Bei Ratenzahlung wiegt das stärker als bei einer einmaligen Zahlung: Der Zahlungsplan erstreckt sich über zwei oder drei Jahre, und jede Überweisung wird zum jeweiligen Tageskurs umgerechnet. Während der Betrag in THB unverändert bleibt, verändert sich damit die Rechnung auf Ihrer Seite.
- Eine Reservierung sichert den Preis in THB, nicht in Ihrer Währung. Das Wechselkursrisiko am Zahlungstag bleibt bei Ihnen.
- Vergleichen Sie zwei Immobilien in THB. In Ihrer eigenen Währung verändert sich der Preisabstand täglich, in THB bleibt er gleich.
- Ein Nachlass des Bauträgers für vollständige Zahlung wird auf den Betrag in THB berechnet. Die Währungsumrechnung hat mit seiner Höhe nichts zu tun.
Worüber das Budget tatsächlich entscheidet
Die Frage „Was bekomme ich für diesen Betrag?“ lässt sich auf Phuket nicht allein mit einer Quadratmeterzahl beantworten. Für dasselbe Geld erhalten Sie mehr Fläche weiter vom Meer entfernt, weniger Fläche direkt daneben oder dieselbe Fläche in einem Gebäude, das erst in zwei Jahren übergeben wird. Drei Faktoren bestimmen die Auswahl; wer bei einem mehr möchte, muss bei einem anderen Abstriche machen.
- Bauphase: Zum Verkaufsstart kostet der Quadratmeter weniger, doch Einnahmen sind erst später möglich.
- Lage: Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich um ein Vielfaches. Das ist der größte einzelne Preisfaktor.
- Immobilientyp: Für Studios, Wohnungen mit einem Schlafzimmer und Villen gelten unterschiedliche Einstiegspreise.
Bauphase
Eine Immobilie in einer frühen Bauphase kostet weniger als eine fertige. Den Preisunterschied bezahlen Sie mit Zeit: Die Schlüssel erhalten Sie in zwei oder drei Jahren, die Raten richten sich nach Bauabschnitten. Wie sich die Zahlungen auf diese Abschnitte verteilen, steht auf der jeweiligen Angebotsseite. Wir lesen den Zahlungsplan des Bauträgers und veröffentlichen ihn als Tabelle, statt ihn im Fließtext zusammenzufassen.
Bei einem fertigen Gebäude ist es umgekehrt: Der Quadratmeter kostet mehr, dafür können Sie die Immobilie besichtigen, sofort einziehen oder sie vermieten. Auch die laufenden Kosten beginnen sofort und nicht erst in zwei Jahren.
Lage: Quadratmeterpreise unterscheiden sich um ein Vielfaches
Teilen Sie Ihr Budget in THB durch den Quadratmeterpreis. So erhalten Sie die Fläche, die Ihr Budget in der jeweiligen Lage abdeckt. Die Zahlen in der Tabelle sind aktuell und ändern sich mit dem Katalog.
| Gebiet | Angebote | Ab | Pro m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 Mio. THB | 140 Tsd. THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 Mio. THB | 142 Tsd. THB/m² |
| Layan | 59 | 3,5 Mio. THB | 148 Tsd. THB/m² |
| Kamala | 42 | 4,0 Mio. THB | 135 Tsd. THB/m² |
| Kathu | 44 | 2,2 Mio. THB | 95 Tsd. THB/m² |
| Nai Yang | 33 | 2,1 Mio. THB | 125 Tsd. THB/m² |
| Thalang | 29 | 2,4 Mio. THB | 80 Tsd. THB/m² |
| Surin | 24 | 4,5 Mio. THB | 170 Tsd. THB/m² |
| Karon | 22 | 4,1 Mio. THB | 137 Tsd. THB/m² |
| Nai Harn | 18 | 4,3 Mio. THB | 120 Tsd. THB/m² |
| Chalong | 13 | 3,3 Mio. THB | 57 Tsd. THB/m² |
| Patong | 12 | 6,0 Mio. THB | 245 Tsd. THB/m² |
| Phuket insgesamt | 571 | 2,1 Mio. THB | 130 Tsd. THB/m² |
Die Tabelle beantwortet die Frage „Wie viele Quadratmeter?“, nicht „Welche Immobilie?“. Auch in einer Gegend mit niedrigem Quadratmeterpreis gibt es teure Villen, und umgekehrt. Öffnen Sie deshalb nach der Überschlagsrechnung den Katalog mit dem passenden Budgetfilter. Die Schaltfläche oben übernimmt den bereits umgerechneten Betrag.
Immobilientyp
Der Katalog enthält 418 Wohnungen und 148 Villen. Die Einstiegspreise unterscheiden sich: Villen beginnen bei 4,2 Mio. THB, ihr Median liegt bei 29,0 Mio. THB. Der gesamte Katalog beginnt dagegen bei 2,1 Mio. THB.
Die Fläche bestimmt mehr als nur den Kaufpreis. Gemeinschaftskosten werden je Quadratmeter berechnet; die Fläche wirkt sich daher unmittelbar auf die monatlichen Ausgaben des Eigentümers aus. Wie viel das ausmacht, zeigt der Rechner in unserem Ratgeber zu den laufenden Kosten.
Was Sie vom Budget abziehen müssen, bevor der Kaufpreis feststeht
Zum Kaufpreis kommen die einmaligen Kauf- und Einrichtungskosten, nach der Schlüsselübergabe außerdem die laufenden Kosten. Ihr Budget muss daher mehr abdecken als den Preis der Immobilie.
- Die Übertragungsgebühr und weitere einmalige Zahlungen berechnet der Rechner in unserem Ratgeber zu Steuern und Kaufnebenkosten.
- Möbel und Geräte, falls die Wohnung ohne Möbelpaket übergeben wird.
- Laufende Kosten: Gemeinschaftskosten, Strom, Wasser, Internet und die jährliche Steuer.
- Ein Puffer für Wechselkursschwankungen bei Ratenzahlung: Der Betrag in THB steht fest, der Betrag in Ihrer Währung nicht.
Einfacher ist es, rückwärts zu rechnen: Ziehen Sie alle genannten Posten vom Budget ab und verwenden Sie nur den Rest als Preisgrenze im Katalog. So scheitert der Kauf nicht im letzten Schritt daran, dass noch ein paar Prozent fehlen.
Aktuelle Angebote
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Häufige Fragen
Was kann ich auf Phuket für 150.000 Dollar kaufen?
Den Betrag in THB berechnet der Währungsrechner oben auf dieser Seite. Da sich der Kurs ändert, schreiben wir ihn nicht in den Text. Geben Sie Ihr Budget ein: Der Zähler zeigt, wie viele Angebote derzeit hineinpassen. Über eine Schaltfläche öffnen Sie die zugehörige Liste. Zur Orientierung: Der Einstiegspreis auf Phuket liegt aktuell bei 2,1 Mio. THB, der Median bei 10,2 Mio. THB.
Was kostet eine Wohnung auf Phuket?
Die Preise sind in THB angegeben. Ein Betrag in einer anderen Währung gilt deshalb nur für den Tag seiner Berechnung. Im gesamten Katalog reicht die Spanne von 2,1 Mio. THB bis 280 Mio. THB, bei einem Median von 10,2 Mio. THB und einem Median des Quadratmeterpreises von 130 Tsd. THB/m². Die Währungsauswahl im Seitenkopf rechnet diese Zahlen und die Preise aller Angebotskarten zu unserem Kurs um.
Reichen 250.000 Dollar für eine Villa auf Phuket?
Das lässt sich direkt prüfen: Wählen Sie oben die Währung, geben Sie den Betrag ein und lesen Sie den Zähler ab. Die Villen im Katalog beginnen bei 4,2 Mio. THB, ihr Median liegt bei 29,0 Mio. THB. Ein Villenbudget ist daher anders zu beurteilen als ein Wohnungsbudget. Zeigt der Zähler nur wenige Angebote, hilft die Tabelle oben bei der Suche nach Gegenden mit niedrigeren Quadratmeterpreisen.
Wo auf Phuket liegt der niedrigste Einstiegspreis?
Sehen Sie sich die Spalte „Ab“ in der Tabelle an. Sie ändert sich mit dem Katalog und bleibt dadurch aktuell. Der Einstieg liegt derzeit bei 2,2 Mio. THB in Kathu, 3,3 Mio. THB in Chalong und 2,1 Mio. THB in Nai Yang. Einstiegspreis und Quadratmeterpreis sind verschiedene Größen: Auch in einer teuren Gegend kann eine kleine Wohnung günstig sein.
Kann ich eine Immobilie auf Phuket in meiner eigenen Währung bezahlen?
Die Abrechnung mit dem Bauträger erfolgt in THB. Für die Eintragung des Volleigentums (Freehold) auf einen ausländischen Käufer muss das Geld außerdem aus dem Ausland in Fremdwährung nach Thailand gelangen und erst im Land umgetauscht werden. Zahlungswege, Nachweise des Fremdwährungseingangs und Fristen erläutert unser Ratgeber zur Bezahlung einer Immobilie.
Ist eine Immobilie vor Fertigstellung wirklich günstiger als eine fertige?
Meist ja. Der Unterschied zeigt sich im Quadratmeterpreis. Dafür übernimmt der Käufer die Wartezeit: Schlüssel in zwei oder drei Jahren und Zahlungen nach Bauabschnitten. Wie viel günstiger der Kauf in einem konkreten Projekt ist, zeigen dessen Preisliste und Zahlungsplan. Beide stehen auf der Angebotsseite.
Warum zeigt der Zähler weniger Angebote an, als der Katalog insgesamt enthält?
Der Zähler berücksichtigt Angebote auf Phuket mit einem angegebenen Preis. Einige Immobilien werden auf Anfrage ohne veröffentlichten Preis angeboten. Für sie fehlt der Vergleichswert zum Budget, deshalb bleiben sie außerhalb der Zählung. Wir können Ihnen diese Immobilien zeigen und den Preis auf Anfrage nennen.
Noch Fragen zum Kauf?
Wir beantworten Ihre Fragen und senden Ihnen eine Auswahl an Immobilien für Ihr Budget.