The City Phuket Phase 2, Building C
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Cosa puoi comprare a Phuket con il tuo budget
Il budget viene quasi sempre espresso nella valuta del compratore: «abbiamo 150 mila dollari», oppure «250 mila». Il catalogo usa i baht, perché è la valuta del contratto. Qui sotto trovi la conversione al nostro tasso e il numero di annunci di Phuket che rientrano oggi nell'importo. Attualmente ci sono 571 immobili, con prezzi da 2,1 mln THB e una mediana di 10,2 mln THB.
Budget nella tua valuta
Equivale a 4,5 mln THB65 immobili nel catalogo entro questo budgetVedi nel catalogo
Il cambio è indicativo e proviene dalla nostra tabella dei tassi. Il pagamento avviene in baht; l'importo finale nella tua valuta dipenderà dal cambio applicato dalla banca il giorno del pagamento. Il conteggio comprende solo gli immobili con prezzo pubblicato, escludendo quelli con prezzo su richiesta.
Perché il potere d'acquisto nella tua valuta cambia
Il prezzo dell'unità è fissato in baht e così viene riportato nel contratto. Tra la prima conversazione e il pagamento cambia il tasso di cambio. Un budget sufficiente un mese fa potrebbe non esserlo oggi, oppure permettere di acquistare di più.
Il cambio conta ancora di più con un piano rateale: i pagamenti si distribuiscono su due o tre anni e ogni bonifico viene convertito al tasso del giorno. L'importo in baht non cambia; cambia quello nella tua valuta.
- La prenotazione blocca il prezzo in baht, non nella tua valuta: la variazione del cambio fino al pagamento resta a tuo carico
- Confronta due unità in baht. Nella tua valuta la differenza cambia ogni giorno; in baht rimane la stessa
- Lo sconto del promotore per il saldo immediato è calcolato sull'importo in baht, indipendentemente dalla conversione
Cosa determina il budget
A Phuket la domanda «cosa posso comprare con questa cifra?» non si risolve solo in metri quadrati. Lo stesso importo può dare più spazio lontano dal mare, meno spazio vicino alla spiaggia oppure una superficie simile in un edificio in consegna fra due anni. Le variabili sono tre e richiedono dei compromessi.
- Fase dei lavori: al lancio il metro quadrato costa meno, ma il reddito arriva più tardi
- Zona: il prezzo al metro quadrato può moltiplicarsi da una località all'altra; è la differenza principale
- Tipologia: monolocale, appartamento con una camera e villa hanno prezzi d'ingresso diversi
Fase di costruzione
Un'unità nelle prime fasi costa meno di una completata, e quella differenza si paga in tempo: chiavi fra due o tre anni e pagamenti legati ai lavori. Ogni scheda riporta la distribuzione delle rate. Leggiamo il piano del promotore e lo pubblichiamo in tabella, senza limitarci a un riassunto.
In un edificio completato il compromesso è opposto: il metro quadrato costa di più, ma puoi visitare, abitare o affittare subito. Anche le spese di gestione iniziano immediatamente.
Zona: ampie differenze al metro quadrato
Dividi il budget in baht per il prezzo al metro quadrato per stimare la superficie acquistabile nella zona. I dati della tabella si aggiornano con il catalogo.
| Zona | Annunci | Da | Al m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 mln THB | 140 mila THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 mln THB | 142 mila THB/m² |
| Layan | 59 | 3,5 mln THB | 148 mila THB/m² |
| Kamala | 42 | 4,0 mln THB | 135 mila THB/m² |
| Kathu | 44 | 2,2 mln THB | 95 mila THB/m² |
| Nai Yang | 33 | 2,1 mln THB | 125 mila THB/m² |
| Thalang | 29 | 2,4 mln THB | 80 mila THB/m² |
| Surin | 24 | 4,5 mln THB | 170 mila THB/m² |
| Karon | 22 | 4,1 mln THB | 137 mila THB/m² |
| Nai Harn | 18 | 4,3 mln THB | 120 mila THB/m² |
| Chalong | 13 | 3,3 mln THB | 57 mila THB/m² |
| Patong | 12 | 6,0 mln THB | 245 mila THB/m² |
| Tutta Phuket | 571 | 2,1 mln THB | 130 mila THB/m² |
La tabella indica «quanti metri quadrati», non «quali immobili». Anche una zona con prezzi al metro bassi può contenere ville costose, e viceversa. Dopo la prima stima, apri il catalogo con il filtro di budget: il pulsante sopra porta alla lista con l'importo già convertito.
Tipologia di immobile
Il catalogo comprende 418 appartamenti e 148 ville. I prezzi d'ingresso differiscono: le ville partono da 4,2 mln THB, con una mediana di 29,0 mln THB, mentre l'intero catalogo parte da 2,1 mln THB.
La superficie non incide soltanto sul prezzo. La quota di manutenzione è calcolata al metro quadrato e si riflette sulle spese mensili. Il calcolatore nella guida ai costi di gestione permette di stimarle.
Cosa sottrarre al budget prima di fissare il prezzo massimo
Budget e prezzo non sono lo stesso numero. Al prezzo si aggiungono le spese una tantum e l'arredo; dopo le chiavi iniziano i costi di gestione.
- Imposta di trasferimento e altri pagamenti una tantum: li calcola la guida a imposte e costi di acquisto
- Mobili ed elettrodomestici, se l'unità è consegnata senza pacchetto arredi
- Spese correnti: quota comune, elettricità, acqua, internet e imposta annuale
- Un margine per il cambio, se paghi a rate: l'importo in baht è fisso, quello nella tua valuta no
È più semplice partire dal totale: sottrai queste voci e usa solo il resto come prezzo massimo nel catalogo. Eviti così che al momento del saldo manchi la somma necessaria per le spese, pari a qualche punto percentuale del prezzo.
Disponibile ora
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Domande frequenti
Cosa posso comprare a Phuket con 150.000 dollari?
Il convertitore in alto calcola l'importo in baht: il cambio varia, quindi non fissiamo una cifra nel testo. Inserisci il budget per vedere quanti annunci rientrano oggi e aprirli in elenco. Come riferimento, il prezzo iniziale a Phuket è 2,1 mln THB e la mediana è 10,2 mln THB.
Quanto costa un appartamento a Phuket?
I prezzi sono in baht; una cifra in un'altra valuta vale solo per il giorno del calcolo. Il catalogo va da 2,1 mln THB a 280 mln THB, con mediana di 10,2 mln THB e prezzo mediano al metro quadrato di 130 mila THB/m². Il selettore di valuta nella testata converte questi valori e quelli di tutte le schede al nostro tasso.
Bastano 250.000 dollari per una villa a Phuket?
Verificalo direttamente: scegli la valuta, inserisci l'importo e leggi il conteggio. Le ville partono da 4,2 mln THB, con una mediana di 29,0 mln THB; richiedono quindi un budget diverso dagli appartamenti. Se le opzioni sono poche, la tabella mostra quali zone hanno prezzi al metro quadrato inferiori.
Quale zona di Phuket ha il prezzo iniziale più basso?
Consulta la colonna «Da» della tabella, che si aggiorna con il catalogo. Al momento si parte da 2,2 mln THB a Kathu, 3,3 mln THB a Chalong e 2,1 mln THB a Nai Yang. Prezzo minimo e prezzo al metro quadrato sono misure diverse: un'unità piccola può costare poco anche in una zona cara.
Posso pagare un immobile a Phuket nella mia valuta?
Il promotore riceve il pagamento in baht. Per registrare un acquisto in foreign freehold, i fondi devono inoltre arrivare dall'estero in valuta estera ed essere convertiti in Thailandia. Percorsi, documenti e tempi sono spiegati nella guida ai pagamenti immobiliari.
Un immobile su progetto costa davvero meno di uno pronto?
Di solito sì, e la differenza si vede al metro quadrato. In cambio, il compratore accetta due o tre anni di attesa e rate legate ai lavori. Il risparmio concreto si verifica nel listino e nel piano di pagamento del singolo progetto, pubblicati sulla scheda.
Perché il conteggio mostra meno annunci del catalogo?
Considera solo gli immobili di Phuket con prezzo indicato. Alcune unità sono offerte con prezzo su richiesta e non possono essere confrontate con il budget. Possiamo mostrarti queste opzioni e richiedere il prezzo.
Hai ancora domande sull'acquisto?
Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.