The City Phuket Phase 2, Building C
fotos a peticiónPrecio a consultar
Qué puedes comprar en Phuket con tu presupuesto
El comprador suele expresar su presupuesto en su moneda: «Tenemos 150.000 dólares» o «250.000». El catálogo utiliza baht, porque es la moneda del contrato. Más abajo puedes convertir el importe con nuestro tipo de cambio y ver cuántos anuncios de Phuket encajan ahora mismo. Actualmente hay 571 inmuebles, con precios desde 2,1 M THB y una mediana de 10,2 M THB.
Presupuesto en tu moneda
Equivale a 4,5 M THB65 inmuebles del catálogo entran en ese presupuestoVerlos en el catálogo
El cambio es orientativo y procede de nuestra tabla de tipos de cambio. La operación se paga en baht; el importe final en tu moneda dependerá del cambio que aplique tu banco el día del pago. El recuento incluye solo inmuebles con precio publicado, no los que tienen precio a consultar.
Por qué cambia el alcance de un presupuesto en otra moneda
El precio de la vivienda se fija en baht y así consta en el contrato. Entre la consulta y el pago, lo que varía es el tipo de cambio. Un presupuesto que alcanzaba para una vivienda hace un mes puede quedarse corto hoy, o permitir comprar algo más.
Esto pesa más en un plan de pagos que en un pago único: las cuotas se reparten a lo largo de dos o tres años y cada transferencia se convierte al tipo de cambio de su fecha. El importe en baht no cambia; sí puede hacerlo lo que pagas en tu moneda.
- La reserva fija el precio en baht, no en tu moneda: sigues asumiendo la variación del cambio hasta la fecha de pago
- Compara las viviendas en baht. En tu moneda, la diferencia entre ellas cambia cada día; en baht, no
- El descuento de la promotora por pago íntegro se calcula sobre el importe en baht; la conversión no determina su cuantía
Qué determina realmente el presupuesto
En Phuket, la pregunta «¿qué puedo comprar con este dinero?» no se responde solo en metros cuadrados. El mismo importe puede dar para más espacio lejos del mar, menos espacio junto a la playa o una superficie similar en un edificio que se entregará dentro de dos años. Hay tres factores entre los que elegir.
- Fase de obra: el metro cuadrado cuesta menos al lanzamiento, pero la vivienda empieza a generar ingresos más tarde
- Zona: el precio por metro cuadrado puede multiplicarse de una a otra; es la diferencia más importante
- Tipo de vivienda: un estudio, un apartamento de un dormitorio y una villa tienen precios de entrada distintos
Fase de obra
Una vivienda en una fase inicial cuesta menos que una terminada. La contrapartida es el tiempo: llaves dentro de dos o tres años y pagos ligados a hitos de obra. Cada ficha muestra cómo se distribuyen esos pagos. Tomamos el calendario de la promotora y lo publicamos en una tabla, en lugar de resumirlo en un párrafo.
En un edificio terminado ocurre lo contrario: el metro cuadrado cuesta más, pero la vivienda se puede visitar, ocupar o alquilar de inmediato. Los gastos de mantenimiento también empiezan ya, no dentro de dos años.
Zona: grandes diferencias en el precio por metro cuadrado
Divide tu presupuesto en baht entre el precio por metro cuadrado para estimar la superficie que podrías comprar en esa zona. Las cifras de la tabla se actualizan con el catálogo.
| Zona | Anuncios | Desde | Por m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 M THB | 140 mil THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 M THB | 142 mil THB/m² |
| Layan | 59 | 3,5 M THB | 148 mil THB/m² |
| Kamala | 42 | 4,0 M THB | 135 mil THB/m² |
| Kathu | 44 | 2,2 M THB | 95 mil THB/m² |
| Nai Yang | 33 | 2,1 M THB | 125 mil THB/m² |
| Thalang | 29 | 2,4 M THB | 80 mil THB/m² |
| Surin | 24 | 4,5 M THB | 170 mil THB/m² |
| Karon | 22 | 4,1 M THB | 137 mil THB/m² |
| Nai Harn | 18 | 4,3 M THB | 120 mil THB/m² |
| Chalong | 13 | 3,3 M THB | 57 mil THB/m² |
| Patong | 12 | 6,0 M THB | 245 mil THB/m² |
| Toda Phuket | 571 | 2,1 M THB | 130 mil THB/m² |
La tabla orienta sobre cuántos metros cuadrados, pero no sobre qué viviendas. Una zona con un precio por metro bajo también puede tener villas caras, y viceversa. Después de esa primera estimación, abre el catálogo con el filtro de presupuesto: el botón de arriba lleva el importe ya convertido.
Tipo de vivienda
El catálogo reúne 418 apartamentos y 148 villas. Sus precios de entrada son distintos: las villas parten de 4,2 M THB, con una mediana de 29,0 M THB, mientras que el catálogo completo empieza en 2,1 M THB.
La superficie influye en algo más que el precio de compra. La cuota de mantenimiento se cobra por metro cuadrado, así que también determina parte de la factura mensual. La calculadora de la guía de gastos de mantenimiento permite estimarla.
Qué descontar del presupuesto antes de fijar el precio máximo
Presupuesto y precio de compra no son la misma cifra. Al precio se añaden los gastos únicos de la operación y el equipamiento; después de recibir las llaves empiezan los gastos de mantenimiento.
- Tasa de transmisión y otros pagos únicos: los calcula la guía de impuestos y gastos de compra
- Muebles y electrodomésticos, si la vivienda se entrega sin paquete de mobiliario
- Gastos de mantenimiento: cuota del edificio, electricidad, agua, internet e impuesto anual
- Un margen para las variaciones del cambio si pagas a plazos: el importe en baht está fijado, el de tu moneda no
Resulta más sencillo hacer el cálculo al revés: resta todo lo anterior del presupuesto y utiliza lo que quede como precio máximo del filtro. Así evitas que la operación se atasque al final por unos puntos porcentuales que no habías previsto.
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Preguntas frecuentes
¿Qué puedo comprar en Phuket con 150.000 dólares?
El conversor de la parte superior calcula el importe en baht. Como el cambio varía, no fijamos esa cifra en el texto. Introduce tu presupuesto y el contador mostrará cuántos anuncios encajan hoy, con un botón para abrir la lista. Como referencia, el precio de entrada en Phuket es de 2,1 M THB y la mediana, de 10,2 M THB.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Phuket?
Los precios se registran en baht; cualquier importe en otra moneda corresponde al día en que se calcula. El catálogo va de 2,1 M THB a 280 M THB, con una mediana de 10,2 M THB y un precio mediano por metro cuadrado de 130 mil THB/m². El selector de moneda de la cabecera convierte estas cifras y las de todas las tarjetas con nuestro tipo de cambio.
¿Bastan 250.000 dólares para una villa en Phuket?
Compruébalo directamente: elige la moneda arriba, introduce el importe y consulta el contador. Las villas del catálogo parten de 4,2 M THB y tienen una mediana de 29,0 M THB; requieren un presupuesto distinto del de un apartamento. Si aparecen pocas opciones, la tabla de arriba muestra las zonas con menor precio por metro cuadrado.
¿Qué zona de Phuket tiene el precio de entrada más bajo?
Consulta la columna «Desde» de la tabla: se actualiza con el catálogo. Actualmente los precios parten de 2,2 M THB en Kathu, 3,3 M THB en Chalong y 2,1 M THB en Nai Yang. El precio mínimo y el precio por metro cuadrado son medidas distintas: una vivienda pequeña puede tener un importe bajo en una zona cara.
¿Puedo pagar una propiedad en Phuket en mi moneda?
El pago a la promotora se realiza en baht. Además, para registrar una compra en freehold a nombre de un extranjero, los fondos deben llegar a Tailandia desde el exterior en divisa extranjera y convertirse dentro del país. La guía para pagar una propiedad explica las vías de transferencia, la documentación de entrada de divisas y los plazos.
¿Comprar sobre plano sale realmente más barato que comprar una vivienda terminada?
Por lo general, sí, y la diferencia se aprecia en el precio por metro cuadrado. A cambio, el comprador asume una espera de dos o tres años hasta recibir las llaves y pagos ligados a los hitos de obra. La diferencia concreta se puede comprobar en las tarifas y el calendario de pagos que publicamos en la ficha del proyecto.
¿Por qué el contador muestra menos anuncios que el catálogo?
El contador solo incluye los anuncios de Phuket con precio publicado. Algunas viviendas se ofrecen con precio bajo consulta y no hay una cifra con la que comparar el presupuesto, por lo que quedan fuera del recuento. Podemos mostrártelas y solicitar su precio.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.