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Zonas de Phuket: comparación de precios y oferta
| Zona | inmuebles | Desde | Mediana | Características de la zona | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 M THB | 12,3 M THB | Complejos de Laguna, playa de 6 km y la mayor oferta de la isla | Ver todos los inmuebles |
| Layan | 59 | 3,5 M THB | 12,3 M THB | Extremo norte, tranquilo, de la costa de Laguna | Ver todos los inmuebles |
| Rawai | 53 | 3,6 M THB | 8,0 M THB | Sur residencial, con paseo marítimo; no es una playa para bañarse | Ver todos los inmuebles |
| Kathu | 44 | 2,2 M THB | 4,0 M THB | Interior, sin playa; campos de golf y precios inferiores a los de la costa | Ver todos los inmuebles |
| Kamala | 42 | 4,0 M THB | 11,3 M THB | Bahía resguardada, condominios junto a la playa y villas en las laderas de la «milla de los millonarios» | Ver todos los inmuebles |
| Nai Yang | 33 | 2,1 M THB | 6,9 M THB | Junto al aeropuerto y la costa del parque nacional | Ver todos los inmuebles |
| Thalang | 29 | 2,4 M THB | 16,9 M THB | Interior del norte; apartamentos y villas con terreno | Ver todos los inmuebles |
| Surin | 24 | 4,5 M THB | 7,9 M THB | Zona pequeña y consolidada entre Bang Tao y Kamala | Ver todos los inmuebles |
| Karon | 22 | 4,1 M THB | 6,6 M THB | Playa larga y condominios de gama media | Ver todos los inmuebles |
| Nai Harn | 18 | 4,3 M THB | 11,0 M THB | Zona pequeña del sur; playa con un lago detrás | Ver todos los inmuebles |
| Kata | 16 | 3,2 M THB | 6,6 M THB | Bahía pequeña al sur de Karon; alquileres de temporada | Ver todos los inmuebles |
| Naithon | 16 | 3,2 M THB | 38,7 M THB | Bahía tranquila del noroeste | Ver todos los inmuebles |
| Chalong | 13 | 3,3 M THB | 17,8 M THB | Sureste, puerto deportivo, apartamentos y villas grandes | Ver todos los inmuebles |
| Patong | 12 | 6,0 M THB | 10,6 M THB | Centro turístico y mercado de alquiler de corta estancia | Ver todos los inmuebles |
| Koh Kaew | 2 | 28,3 M THB | 28,7 M THB | Costa este, junto a Boat Lagoon | Ver todos los inmuebles |
| Coconut Island | 2 | 260 M THB | 270 M THB | Isla frente a la costa este, con villas de gama alta | Ver todos los inmuebles |
| Phuket en conjunto | 571 | 2,1 M THB | 10,2 M THB | 418 apartamentos · 148 villas · 5 casas adosadas | Ver todos los inmuebles |
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Bang Tao es un buen punto de partida. Reúne 186 de los 571 anuncios de Phuket de nuestro catálogo, la selección más amplia de la isla, con los servicios de Laguna Phuket, una playa de seis kilómetros y una mediana de oferta de 12,3 M THB, alrededor de 140 mil THB/m². El número de anuncios describe la variedad disponible, no la rapidez de una futura reventa. La mejor zona, sin embargo, depende del uso: Rawai ofrece un entorno de residentes, Nai Harn gira en torno a su playa y Kamala atrae a quienes buscan intimidad. A continuación comparamos las zonas con los datos del catálogo.
- Alquiler turístico: Bang Tao, donde ya existe demanda vacacional sin tener que esperar a que la zona se desarrolle.
- Precios iniciales para comparar: 3,6 M THB en Rawai, 2,2 M THB en Kathu y 2,1 M THB en Nai Yang. El mínimo de Phuket es 2,1 M THB.
- Una casa para disfrutar a largo plazo: Nai Harn o Kamala, mercados pequeños y consolidados alrededor de dos bahías muy valoradas.
- Si priorizas las opciones de reventa, Bang Tao merece atención por la amplitud de su público potencial de compradores.
Una isla con varios mercados
El catálogo contiene 571 inmuebles en Phuket, con una mediana conjunta de oferta de 10,2 M THB. Los apartamentos empiezan en 2,1 M THB y las villas en 4,2 M THB. Como ejemplos por zona, Rawai tiene una mediana de 8,0 M THB y Nai Harn de 11,0 M THB. Las diferencias de tipologías influyen en esas cifras; compara viviendas equivalentes antes de atribuirlas a la ubicación.
Bang Tao: oferta amplia y servicios consolidados
Bang Tao aporta 186 de nuestros 571 inmuebles de Phuket. Laguna Phuket organiza la zona, con hoteles de cinco estrellas, golf y una cadena de lagunas alrededor de la cual se desarrolló la costa. Boat Avenue resuelve el día a día: alimentación, clínicas y restaurantes que siguen abiertos en temporada baja. La playa tiene seis kilómetros y el aeropuerto está a unos veinte minutos. Son servicios existentes; el comprador no depende de una promesa de desarrollo futuro, y el precio lo refleja.
El precio de ese entorno
La mediana del catálogo de Bang Tao es 12,3 M THB, frente a 10,2 M THB en Phuket; su mediana por metro cuadrado es 140 mil THB/m². Los 186 inmuebles reúnen distintas tipologías y presupuestos. Layan, inmediatamente al norte, tiene 59 inmuebles. Las cifras describen la selección, no un sobreprecio medido por facilidad de reventa ni el número de compradores futuros.
Kamala y Surin: el valor de la tranquilidad
Kamala tiene 42 inmuebles con una mediana de 11,3 M THB; Bang Tao, 186 inmuebles con 12,3 M THB. También cambia el ambiente. La bahía de Kamala es cerrada y tranquila; las laderas de la llamada milla de los millonarios albergan algunas de las villas privadas más caras de la isla, y Cafe del Mar concentra parte de la vida social de la playa. Patong queda a veinticinco minutos, con los cabos de por medio. Surin, la siguiente bahía al norte, es aún más pequeña, con 24 inmuebles y propietarios que a menudo no tienen prisa por vender, de modo que las oportunidades muy baratas son poco frecuentes. Quienes compran aquí suelen valorar la intimidad y conservar la vivienda por ese mismo motivo.
Rawai y Nai Harn: dos formas de vivir en el sur
El sur permite una comparación cercana. Rawai, con 53 inmuebles y una mediana de 8,0 M THB, concentra residentes de larga estancia: un frente marítimo con pescado y marisco, y una orilla utilizada para barcos en vez de para bañarse. Al otro lado de un cabo, Nai Harn tiene una playa que aparece en clasificaciones de Asia y una selección de solo 18 inmuebles, con una mediana de 11,0 M THB. Ambas zonas comparten carreteras, colegios y supermercados. Sus medianas corresponden a viviendas distintas y no aíslan el precio de tener una playa de baño. Quienes ya cuentan con conducir cinco minutos hasta Nai Harn suelen encontrar razonable comprar en Rawai.
Otras opciones del norte y del interior
Nai Yang (33 inmuebles), Nai Thon (16 inmuebles) y Thalang, en el interior (29 inmuebles), ofrecen alternativas al norte. Kathu (44 inmuebles) está en el centro de la isla y merece atención si los trayectos cotidianos importan más que la playa. Lee cada guía y prueba las rutas que prevés usar. El tamaño del catálogo no indica cuánto tardará una reventa.
Datos del catálogo ·
Las reglas son las mismas en todas las zonas
En toda la isla se aplica el mismo marco nacional. Los extranjeros pueden adquirir apartamentos en plena propiedad dentro de la cuota del 49 % de la superficie vendible del edificio; el leasehold tiene un plazo de 30 años. La tasa de transmisión es del 2 % del valor registrado y su reparto se fija en el contrato. Las villas incluyen terreno, que los extranjeros no pueden poseer directamente, por lo que la compra se estructura mediante leasehold o una sociedad tailandesa, asunto que la guía de tenencia trata por separado. Cambiar de zona modifica el precio y la demanda de inquilinos, no la ley.
Calculadora de gastos de compra
| Precio del inmueble | 8.000.000 THB |
| Tasa de transmisión: 50 % de una tasa del 2 % | 80.000 THB |
| Fondo de reserva | 27.000 THB |
| Total de los conceptos incluidos | 8.107.000 THB |
Ejemplo de compra en plena propiedad (freehold): se supone que el valor de tasación coincide con el precio, la tasa general es del 2 % y el comprador paga la mitad. Introduce la tasación de la Oficina de Tierras, la tasa aplicable y el reparto acordado en el contrato. Las bonificaciones no se aplican automáticamente. No incluye impuestos del vendedor, mantenimiento, contadores, mobiliario ni honorarios jurídicos. No calcula los gastos de registro de un arrendamiento.
Imagen digital de la promotoraLaguna Beach Residences Seashore
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SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
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VIBE Residence
Visita al proyecto · 31 de enero de 2025Precio a consultar
Sunny Moon
Preguntas frecuentes
¿Qué zona de Phuket es mejor para obtener ingresos por alquiler?
Elige la vivienda antes de dar por ganadora una zona. Bang Tao tiene 186 inmuebles y Kamala 42 inmuebles en nuestro catálogo. Las cifras ayudan a encontrar alternativas, pero los ingresos de alquiler y las perspectivas de reventa requieren pruebas de la propiedad concreta: rentas reales, ocupación, gastos y operaciones comparables.
¿Cuál es la zona más barata para comprar vivienda en Phuket?
El mínimo del catálogo de Phuket es 2,1 M THB. Compara los precios iniciales de Kathu, 2,2 M THB; Nai Yang, 2,1 M THB; Thalang, 2,4 M THB; y Rawai, 3,6 M THB. El mínimo no es la mediana: Rawai tiene una mediana de 8,0 M THB, frente a 10,2 M THB en la isla. Las viviendas más económicas difieren en tipología y tamaño.
¿Está sobrevalorado Bang Tao?
Su precio mediano de oferta es 12,3 M THB y se empieza en 3,1 M THB. Compáralo con 3,6 M THB en Rawai, 4,3 M THB en Nai Harn y el mínimo de 2,1 M THB de Phuket. Nuestro catálogo no permite determinar si una vivienda concreta está sobrevalorada: para ello hacen falta propiedades y operaciones comparables.
¿Pueden los extranjeros comprar en cualquier zona de Phuket?
Sí. Las normas son nacionales: los apartamentos pueden adquirirse en freehold dentro de la cuota extranjera del 49 % por edificio; el leasehold tiene un plazo de 30 años. Los extranjeros no pueden poseer directamente el terreno en ninguna zona, por lo que las villas se estructuran mediante leasehold o una sociedad tailandesa en toda la isla.
¿Qué zona es mejor para vivir todo el año en Phuket?
El sur es una opción habitual. Rawai es una zona consolidada de larga estancia, con 53 inmuebles, servicios para residentes y una mediana de 8,0 M THB. Nai Harn encaja con quienes quieren una tranquilidad similar junto a una playa muy valorada y aceptan una selección menor, de 18 inmuebles.
¿Cómo se comparan Bang Tao y Kamala?
Compara las medianas del catálogo, 12,3 M THB en Bang Tao y 11,3 M THB en Kamala, junto a la oferta disponible: 186 inmuebles y 42 inmuebles, respectivamente. Bang Tao tiene los servicios de Laguna; Kamala, una bahía cerrada y villas en las laderas. El número de anuncios por sí solo no determina la rapidez de reventa.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.