THB

Kursstand: 2026-10-16, unverbindlich

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Phuket: Preise und Immobilienangebot nach Lage

LageImmobilienAbMedianCharakter
Bang Tao1863,1 Mio. THB12,3 Mio. THBLaguna-Resorts, 6 km Strand, größtes Immobilienangebot der InselAlle Angebote ansehen
Layan593,5 Mio. THB12,3 Mio. THBRuhiger nördlicher Abschnitt der Laguna-KüsteAlle Angebote ansehen
Rawai533,6 Mio. THB8,0 Mio. THBWohngegend im Süden; Uferpromenade, kein BadestrandAlle Angebote ansehen
Kathu442,2 Mio. THB4,0 Mio. THBIm Inselinneren, ohne Strand; Golfplätze, Preise unter dem KüstenniveauAlle Angebote ansehen
Kamala424,0 Mio. THB11,3 Mio. THBGeschützte Bucht; Wohnungen am Strand, Villen an der Millionaire’s Mile am HangAlle Angebote ansehen
Nai Yang332,1 Mio. THB6,9 Mio. THBAm Flughafen, an der Küste des NationalparksAlle Angebote ansehen
Thalang292,4 Mio. THB16,9 Mio. THBIm nördlichen Inselinneren; Wohnungen und Villen mit GrundstückAlle Angebote ansehen
Surin244,5 Mio. THB7,9 Mio. THBKlein und weitgehend bebaut, zwischen Bang Tao und KamalaAlle Angebote ansehen
Karon224,1 Mio. THB6,6 Mio. THBLanger Strand, Eigentumswohnungen im mittleren PreissegmentAlle Angebote ansehen
Nai Harn184,3 Mio. THB11,0 Mio. THBKompakte Gegend im Süden; Strand mit einem See dahinterAlle Angebote ansehen
Kata163,2 Mio. THB6,6 Mio. THBKompakte Bucht südlich von Karon; saisonale VermietungAlle Angebote ansehen
Naithon163,2 Mio. THB38,7 Mio. THBRuhige Bucht im NordwestenAlle Angebote ansehen
Chalong133,3 Mio. THB17,8 Mio. THBIm Südosten, mit Jachthafen; Wohnungen und große VillenAlle Angebote ansehen
Patong126,0 Mio. THB10,6 Mio. THBTouristenzentrum mit Markt für KurzzeitvermietungAlle Angebote ansehen
Koh Kaew228,3 Mio. THB28,7 Mio. THBOstküste bei Boat LagoonAlle Angebote ansehen
Coconut Island2260 Mio. THB270 Mio. THBInsel vor der Ostküste; Villen im obersten PreissegmentAlle Angebote ansehen
Phuket insgesamt5712,1 Mio. THB10,2 Mio. THB418 Wohnungen · 148 Villen · 5 ReihenhäuserAlle Angebote ansehen

Ratgeber zum Kauf und zu den Gebieten

Aktualisiert ·

Daten · Aperwind-Katalog vom 16. Oktober 2026

Die kurze Antwort lautet Bang Tao. Dort liegen 186 der 571 Phuket-Angebote in unserem Katalog, die größte Auswahl auf der Insel. Dahinter steht die Resortinfrastruktur von Laguna Phuket, davor ein sechs Kilometer langer Strand. Der Median der Angebotspreise beträgt 12,3 Mio. THB, der Quadratmeterpreis liegt bei ungefähr 140 Tsd. THB/m². Die Angebotszahl beschreibt die verfügbare Auswahl, nicht die Geschwindigkeit eines Wiederverkaufs. Was „am besten“ passt, hängt jedoch vom Zweck ab: Rawai bietet ein von Bewohnern geprägtes Umfeld, Nai Harn orientiert sich am Strand, Kamala an Privatsphäre. Der folgende Vergleich stützt sich auf Katalogdaten statt allein auf den Ruf der Orte.

  • Vermietung an Urlauber: Bang Tao. Die Resortnachfrage ist bereits vorhanden; Sie müssen nicht auf die Entwicklung eines Ortes warten.
  • Einstiegspreise vergleichen: 3,6 Mio. THB in Rawai, 2,2 Mio. THB in Kathu und 2,1 Mio. THB in Nai Yang. Der niedrigste Preis im Phuket-Katalog beträgt 2,1 Mio. THB.
  • Zuerst ein Zuhause, danach eine Anlage: Nai Harn oder Kamala, kleine und gewachsene Märkte an zwei der angesehensten Buchten der Insel.
  • Wiederverkaufsflexibilität an erster Stelle: erneut Bang Tao. Ein möglichst großer Kreis künftiger Käufer ist der unspektakulärste und nützlichste Vorteil, den ein Ort bieten kann.

Eine Insel, mehrere Märkte

Der Katalog enthält 571 Angebote auf Phuket, mit einem gemeinsamen Median der Angebotspreise von 10,2 Mio. THB. Wohnungen beginnen bei 2,1 Mio. THB, Villen bei 4,2 Mio. THB. Beispiele auf Gebietsebene sind Rawai mit 8,0 Mio. THB und Nai Harn mit 11,0 Mio. THB. Unterschiedliche Immobilienmischungen tragen zu diesen Zahlen bei. Vergleichen Sie deshalb ähnliche Immobilien, bevor Sie daraus Schlüsse über die Lage ziehen.

Bang Tao: die Argumente für einen aktiven Markt

Auf Bang Tao entfallen 186 unserer 571 Angebote auf Phuket. Laguna Phuket bildet den Mittelpunkt: Fünf-Sterne-Hotels, Golf und eine Kette von Lagunen, um die der Küstenbereich geplant wurde. Boat Avenue übernimmt den Alltag mit Lebensmitteln, Kliniken und Restaurants, die in der Neben- wie in der Hochsaison geöffnet bleiben. Der Strand ist sechs Kilometer lang, der Flughafen etwa zwanzig Minuten entfernt. Käufer finanzieren hier keine Zukunftswette auf die Entwicklung eines Gebiets, sondern erwerben eine Immobilie an einem bereits ausgebauten Standort, was sich im Preis widerspiegelt.

Was der fertige Standort kostet

Bang Taos Katalogmedian beträgt 12,3 Mio. THB, gegenüber 10,2 Mio. THB für ganz Phuket. Der Median des Quadratmeterpreises liegt bei 140 Tsd. THB/m². Die 186 Angebote umfassen verschiedene Immobilientypen und Budgets; hinzu kommen weitere 59 Angebote im direkt nördlich gelegenen Layan. Diese Zahlen beschreiben die Auswahl, keinen gemessenen Aufschlag für leichte Verkäuflichkeit und keine Zahl künftiger Käufer.

Kamala und Surin: der Preis der Ruhe

In Kamala führt unser Katalog 42 Angebote mit einem Median von 11,3 Mio. THB, in Bang Tao 186 Angebote mit 12,3 Mio. THB. Auch im Charakter unterscheiden sich die Gebiete: Über Kamalas geschlossener, ruhiger Bucht stehen an den örtlich als Millionaire's Mile bekannten Hängen einige der teuersten Privatvillen der Insel. Cafe del Mar ist die modische Adresse am Strand. Patong liegt fünfundzwanzig Minuten entfernt; die Landzungen halten dessen Lärm ab. Surin, die nächste Bucht nördlich, ist mit 24 Angeboten noch kleiner. Viele Eigentümer haben keinen Verkaufsdruck, weshalb Schnäppchen selten auftauchen. Käufer wählen diesen Abschnitt wegen der Privatsphäre und bleiben aus demselben Grund.

Rawai und Nai Harn: der Süden mit zwei Preisprofilen

Der Inselsüden bietet einen besonders anschaulichen Vergleich der Preisbildung auf Phuket. In Rawai, mit 53 Angeboten und einem Median von 8,0 Mio. THB, konzentrieren sich Langzeitbewohner. An der Promenade reihen sich Restaurants mit Fisch und Meeresfrüchten, das Ufer gehört den Booten und nicht den Badegästen. Nai Harn, eine Landzunge weiter, hat einen in asienweiten Ranglisten genannten Strand und ein kleines Angebot von nur 18 Angeboten bei einem Median von 11,0 Mio. THB. Beide Gebiete teilen Straßen, Schulen und Supermärkte. Ihre Katalogmediane spiegeln unterschiedliche Immobilien wider und können den Preis eines Badestrands nicht isolieren. Wer ohnehin die fünf Minuten nach Nai Harn fahren würde, kommt oft zu dem Schluss, dass Rawai die vernünftigere Rechnung ergibt.

Der Norden in Kürze

Nai Yang mit 33 Angeboten, Nai Thon mit 16 Angeboten und Thalang im Inselinneren mit 29 Angeboten bieten Alternativen im Norden Phukets. Kathu mit 44 Angeboten liegt in der Inselmitte und lohnt eine Prüfung, wenn tägliche Wege wichtiger sind als Strandzugang. Lesen Sie die jeweiligen Gebietsratgeber und testen Sie die Wege, die Sie voraussichtlich nutzen werden. Der Umfang des Katalogs allein belegt keine Wiederverkaufsdauer.

Kaufangebote571
Preise ab2,1 Mio. THB
Medianpreis10,2 Mio. THB
Höchster Preis280 Mio. THB

Daten aus dem Katalog ·

Die Regeln ändern sich nicht mit dem Ort

Wo auch immer Sie auf der Insel kaufen, gilt derselbe nationale Rechtsrahmen. Ausländer dürfen Wohnungen in Condominiums innerhalb der Quote von 49 % der verkäuflichen Gebäudefläche als Volleigentum (Freehold) besitzen. Leasehold (langfristige Pacht) läuft über 30 Jahre. Die Übertragungsgebühr beträgt 2 % des registrierten Werts; die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer wird vertraglich festgelegt. Zu Villen gehört Land, das Ausländer nicht direkt halten können. Villenkäufe werden daher über Leasehold oder eine thailändische Gesellschaft strukturiert, was unser Eigentumsratgeber gesondert behandelt. Die Wahl des Gebiets verändert Preis und Mieterschaft, nicht das Recht.

Kaufkostenrechner

Kaufpreis8.000.000 THB
Übertragungsgebühr: 50 % von 2 %80.000 THB
Instandhaltungsrücklage27.000 THB
Summe der berücksichtigten Posten8.107.000 THB

Beispiel für einen Freehold-Kauf: Der Schätzwert wird dem Kaufpreis gleichgesetzt, die reguläre Übertragungsgebühr beträgt 2 % und der Käufer übernimmt die Hälfte. Tragen Sie den Schätzwert des Land Office, den geltenden Satz und die vertraglich vereinbarte Aufteilung ein. Vergünstigungen werden nicht automatisch erkannt. Steuern des Verkäufers, Gemeinschaftskosten, Zähler, Möbel und Rechtsberatung sind nicht enthalten. Dieser Rechner berechnet keine Leasehold-Eintragung.

Häufige Fragen

Welcher Ort auf Phuket eignet sich am besten für Mieteinnahmen?

Entscheiden Sie sich zuerst für eine konkrete Mietimmobilie und erst danach für den Ort. Unser Katalog führt in Bang Tao 186 Angebote, in Kamala 42 Angebote. Diese Zahlen helfen, Alternativen zu finden. Für Mieteinnahmen und Wiederverkaufsaussichten brauchen Sie jedoch objektbezogene Belege: erzielte Mieten, Auslastung, Kosten und vergleichbare abgeschlossene Verkäufe.

Wo auf Phuket ist der Immobilienkauf am günstigsten?

Der niedrigste Preis im Phuket-Katalog beträgt 2,1 Mio. THB. Vergleichen Sie die örtlichen Einstiege: 2,2 Mio. THB in Kathu, 2,1 Mio. THB in Nai Yang, 2,4 Mio. THB in Thalang und 3,6 Mio. THB in Rawai. Einstiegspreis und Median sind nicht dasselbe. Rawais Median beträgt 8,0 Mio. THB, gegenüber 10,2 Mio. THB inselweit. Die jeweils günstigsten Immobilien unterscheiden sich in Typ und Größe.

Ist Bang Tao überteuert?

Bang Taos Median der Angebotspreise beträgt 12,3 Mio. THB, der Einstieg 3,1 Mio. THB. Vergleichen Sie das mit 3,6 Mio. THB in Rawai, 4,3 Mio. THB in Nai Harn und dem niedrigsten Phuket-Preis von 2,1 Mio. THB. Unser Katalog kann nicht entscheiden, ob eine konkrete Immobilie überteuert ist. Dafür brauchen Sie vergleichbare Objekte und Belege aus abgeschlossenen Verkäufen.

Können Ausländer in jedem Teil Phukets Immobilien kaufen?

Ja. Die Regeln gelten landesweit, nicht örtlich. Wohnungen in Condominiums können innerhalb der Ausländerquote von 49 % je Gebäude als Freehold erworben werden, Leasehold läuft über 30 Jahre. Grundstücke dürfen Ausländer in keinem Ort direkt halten. Villenkäufe werden deshalb überall auf der Insel über Leasehold oder eine thailändische Gesellschaft strukturiert.

Welcher Ort eignet sich zum ganzjährigen Wohnen auf Phuket?

Der Süden. Rawai ist der etablierte Standort für Langzeitbewohner mit 53 Angeboten, einer auf Bewohner ausgerichteten Dienstleistungsstruktur und einem Median von 8,0 Mio. THB. Nai Harn passt zu Käufern, die ähnliche Ruhe mit einem erstklassigen Strand möchten und dafür einen kleineren Markt mit 18 Angeboten akzeptieren.

Wie unterscheiden sich Bang Tao und Kamala?

Vergleichen Sie die Katalogmediane von 12,3 Mio. THB in Bang Tao und 11,3 Mio. THB in Kamala zusammen mit der verfügbaren Auswahl: 186 Angebote beziehungsweise 42 Angebote. Bang Tao hat Lagunas Infrastruktur; Kamala eine geschlossene Bucht und Hangvillen. Die Angebotszahlen allein belegen nicht, wie schnell sich eine Immobilie wiederverkaufen lässt.

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