Was eine Eigentumswohnung auf Phuket laufend kostet
Mit dem Kaufpreis und der Übertragungsgebühr ist der Erwerb bezahlt. Danach kommen monatliche Rechnungen: Gemeinschaftskosten des Gebäudes, Strom, Wasser und Internet. Einmal im Jahr kommt die Grundstücks- und Gebäudesteuer hinzu. Neben dem Kaufpreis wirken diese Beträge klein, doch sie fallen regelmäßig an. Es lohnt sich, sie vor dem Kauf durchzurechnen und nicht erst danach.
Woraus sich die Kosten zusammensetzen
Die Kosten eines Eigentümers lassen sich in zwei Gruppen aufteilen. Die erste fällt regelmäßig an und lässt sich im Voraus bis auf wenige Hundert THB berechnen. Die zweite tritt unregelmäßig auf; ihre genaue Höhe kann vor dem Kauf niemand nennen.
- Gemeinschaftskosten: ein monatlicher Satz je Quadratmeter, im Voraus zu zahlen.
- Strom: nach Zähler, zu einem von der Verwaltung festgelegten Gebäudetarif.
- Wasser: ebenfalls nach Zähler und zum Tarif der Verwaltung.
- Internet: ein eigener Vertrag mit einem Anbieter für Ihre Wohnung.
- Grundstücks- und Gebäudesteuer: jährlich, von der Gemeinde festgesetzt.
- Unregelmäßige Kosten: Reparaturen, Ersatz von Geräten, Hausratversicherung und von der Eigentümerversammlung beschlossene Sonderumlagen.
Gemeinschaftskosten: der größte planbare Posten
Den Satz für die Gemeinschaftskosten legt die Eigentumswohnanlage fest; Sie finden ihn in den Projektunterlagen in THB je Quadratmeter und Monat. Multipliziert mit Ihrer Fläche ergibt er den Monatsbetrag. Der Rechner unten beginnt mit dem Median aus unserem eigenen Katalog und zeigt daneben die Spanne zwischen dem unteren und oberen Quartil, denn die Gebäude unterscheiden sich.
Die Gemeinschaftskosten werden im Voraus bezahlt, üblicherweise für ein Jahr; manche Projekte verlangen bei der Übergabe zwei Jahresbeiträge. Auch der Satz bleibt nicht zwangsläufig gleich. Sehen die Bedingungen einer Anlage etwa eine Erhöhung ab dem dritten Jahr vor, gilt der beworbene Betrag nur für die ersten beiden Jahre und nicht auf Dauer.
Was die Gebühr abdeckt, regelt die Gemeinschaftsordnung. Üblicherweise sind dies Sicherheitsdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, deren Strom- und Wasserverbrauch, Wartung von Pool, Aufzügen und Generator sowie die Gebäudeversicherung. Reparaturen innerhalb Ihrer Wohnung sind nicht enthalten.
Strom und Wasser: Gebäudetarif ist nicht Versorgertarif
In einer Eigentumswohnanlage stellt die Verwaltung die Strom- und Wasserrechnung aus, nicht der Versorger. Sie bezieht Strom und Wasser und berechnet sie den Bewohnern zu ihrem eigenen, häufig höheren Tarif weiter. Das ist eine rechtmäßige und verbreitete Praxis, kein Trick. Fragen Sie vor dem Kauf nach dem Satz. Über eine lange Haltedauer macht sich der Unterschied bemerkbar; nach der Unterschrift steht er nicht mehr zur Verhandlung.
Fragen an die Verwaltung
- Wie hoch sind die Tarife je kWh Strom und je Kubikmeter Wasser? Lassen Sie sich die Angaben schriftlich geben.
- Gibt es eine Mindestgebühr, wenn die Wohnung leer steht?
- Wer liest die Zähler ab, wie oft geschieht das und wie lässt sich eine Rechnung beanstanden?
- Ist die Müllabfuhr in den Gemeinschaftskosten enthalten oder wird sie gesondert berechnet?
Grundstücks- und Gebäudesteuer
Die Grundstücks- und Gebäudesteuer zahlt der Eigentümer einmal im Jahr. Satz und Bemessungsgrundlage richten sich nach dem Gesetz, wobei der amtliche Schätzwert und die Nutzung der Immobilie maßgeblich sind, nicht der vertragliche Kaufpreis. Vergünstigungen gelten nicht allgemein; eine Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, wird anders behandelt. Die Gemeinde setzt die Steuer fest, und weder Verkäufer noch Agentur können sie ändern. Lassen Sie vor dem Kauf den für Sie geltenden Satz bestätigen und tragen Sie ihn im dafür vorgesehenen Feld des Rechners unten ein.
Rechnen Sie mit den Zahlen Ihrer eigenen Wohnung
Geben Sie Ihre Fläche, Ihren Kaufpreis und die Sätze aus Ihrem Vertrag ein. Der Rechner zeigt die monatlichen Ausgaben, die Jahressumme und den Anteil der jährlichen Eigentümerkosten am Kaufpreis. Diesen Anteil müssen Sie einer Mietrendite gegenüberstellen: Der Ertrag ist das, was nach Abzug der Kosten übrig bleibt, nicht der Betrag davor.
Rechner für laufende Kosten
| Gemeinschaftskosten: 35 m² × 60 THB | 2.100 THB/Monat |
| Strom | 1.500 THB/Monat |
| Wasser | 150 THB/Monat |
| Internet | 600 THB/Monat |
| Summe pro Monat | 4.350 THB |
| Grundstücks- und Gebäudesteuer pro Jahr | 1.000 THB |
| Summe pro Jahr | 53.200 THB≈ 1,1 % des Kaufpreises pro Jahr |
Die voreingestellten Werte beziehen sich auf eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 35 m² Fläche und einem Kaufpreis von 5 Mio. THB sowie Gemeinschaftskosten von 60 THB pro m²/Monat – dem Median der Projektangaben in unserem Katalog (Datensätze: 135; unteres Quartil: 40, oberes: 80). Strom und Wasser werden innerhalb einer Wohnanlage von der Verwaltung weiterberechnet. Es gibt daher keinen einheitlichen Tarif für alle Gebäude; tragen Sie die Werte aus Ihrem Vertrag ein. Der Steuersatz hängt von Nutzung und amtlichem Schätzwert ab. Befreiungen werden nicht automatisch angewendet. Nicht enthalten sind Versicherung, Reparaturen, Müllabfuhr, Vermietungsverwaltung und einmalige Kaufkosten. Letztere finden Sie im Kaufkostenrechner.
Was die Berechnung nicht enthält
- Ausbau und Möbel, falls die Wohnung ohne Möbelpaket übergeben wird.
- Hausratversicherung: Die Versicherung der Eigentümergemeinschaft deckt das Gebäude, nicht Ihr Eigentum darin.
- Die Provision der Verwaltung für die Vermietung der Wohnung.
- Einmalige Zahlungen beim Kauf: Instandhaltungsrücklage, Zähleranschluss und Übertragungsgebühr.
Diese einmaligen Zahlungen erfasst der Rechner in unserem Ratgeber zu Steuern und Kaufnebenkosten. Die Ratenanteile nach Bauabschnitt stehen auf jeder Angebotsseite. Laufende Kosten machen einen Kauf nicht schlechter, gehören aber von Anfang an in die Rechnung. Möchten Sie vermieten, ziehen Sie die jährlichen Kosten von den Mieteinnahmen ab, bevor Sie Ihre Rendite beziffern.
Wohnungen auf Phuket im Katalog: 418 Angebote
Häufige Fragen
Wie hoch sind die monatlichen Kosten einer Eigentumswohnung auf Phuket?
Vier Posten bestimmen den Betrag: Gemeinschaftskosten je Quadratmeter, Strom und Wasser nach Zähler sowie Internet. Die Gemeinschaftskosten steigen mit der Fläche, deshalb liegen zwischen einem Studio und einer Wohnung mit drei Schlafzimmern erhebliche Unterschiede. Geben Sie Ihre Fläche und die Vertragssätze in den Rechner oben ein. Er zeigt die monatlichen Ausgaben, die Jahressumme und den Anteil am Kaufpreis, den Sie jedes Jahr für die Immobilie aufwenden.
Was decken die Gemeinschaftskosten einer Eigentumswohnanlage ab?
Sicherheitsdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, deren Strom- und Wasserverbrauch, Wartung von Pool, Aufzügen und Generator sowie die Gebäudeversicherung. Die genaue Liste steht in der Gemeinschaftsordnung, die Sie vor der Unterschrift anfordern können. Reparaturen innerhalb Ihrer eigenen Wohnung gehören nicht dazu.
Warum kostet Strom in einer Eigentumswohnanlage mehr als beim Versorger?
Weil innerhalb des Gebäudes die Verwaltung abrechnet und nicht der Versorger. Sie kauft den Strom ein und berechnet ihn den Bewohnern zu ihrem eigenen Tarif weiter. Diese Praxis ist rechtmäßig und verbreitet. Erfragen Sie den Satz vor dem Kauf und halten Sie ihn im Vertrag fest, statt ihn erst auf der ersten Rechnung zu entdecken.
Zahlen ausländische Eigentümer die Grundstücks- und Gebäudesteuer?
Ja. Die Steuer knüpft an die Immobilie und ihren Eigentümer an, nicht an die Staatsangehörigkeit. Die Gemeinde setzt sie jährlich anhand des amtlichen Schätzwerts und der Nutzung fest. Vergünstigungen hängen unter anderem davon ab, ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist. Lassen Sie daher vor dem Kauf den Satz für Ihren Fall bestätigen.
Muss ich Gemeinschaftskosten zahlen, wenn die Wohnung leer steht?
Ja. Der Beitrag gilt dem Gemeinschaftseigentum des Gebäudes und hängt nicht von der Belegung ab. Eine leere Wohnung ist deshalb nicht davon befreit. Manche Gebäude berechnen außerdem Mindestgebühren für Strom und Wasser. Klären Sie das vorher mit der Verwaltung.
Was geschieht, wenn die Gemeinschaftskosten nicht bezahlt werden?
Die Rückstände sind mit der Wohnung verbunden und bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen. Solange sie nicht beglichen sind, stellt die Eigentümergemeinschaft keine Bescheinigung über die Schuldenfreiheit aus. Ohne diese Bescheinigung registriert das Land Office (thailändisches Grundbuchamt) die Übertragung nicht. Prüfen Sie beim Kauf einer Bestandswohnung deshalb, ob Gemeinschaftskosten offen sind.
Was kostet der laufende Unterhalt einer Villa?
Bei Villen ist die Kostenstruktur anders. Meist gibt es keinen Quadratmetersatz: Die Anlage berechnet eine Gebühr je Immobilie oder Grundstück. Ein eigener Pool, Garten und Sicherheitsdienst kosten mehr als ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen einer Eigentumswohnanlage. Hinzu kommen die eigene Wasserversorgung und Müllabfuhr, falls die Anlage diese nicht übernimmt. Die Zahlen für eine konkrete Anlage fragen wir beim Bauträger an.
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