Immobilien in Thailand. Ohne Werbelärm.

Eine Wohnung können Ausländer im Volleigentum (Freehold) erwerben, innerhalb der Ausländerquote von 49 % der Wohnfläche eines Condominiums. Alternativ kommt ein eingetragenes Leasehold (langfristige Pacht) für 30 Jahre infrage. Das Grundstück unter einem Haus können Ausländer nicht im Volleigentum halten; bei Villen wird daher mit Leasehold oder einer thailändischen Gesellschaft gearbeitet. Die Quote gilt je Gebäude. Vor einer Anzahlung wird deshalb geprüft, welcher Anteil noch verfügbar ist.

Im Katalog stehen aktuell 646 Immobilien ab 1,6 Mio. THB. Bei Wohnungen liegt der Medianpreis bei 7,1 Mio. THB und die Auswahl umfasst 468 Immobilien; bei Villen sind es 25,9 Mio. THB und 178 Immobilien. Eine einzige Zahl für den gesamten Katalog sagt wenig aus: Villen ziehen sie nach oben, am unteren Ende steht ein Studio im Inselinneren.

Der Zahlungsplan richtet sich nach den Bauabschnitten: zuerst die erste Rate, dann weitere Zahlungen nach Baufortschritt, der Rest bei Übergabe. Es ist keine Bank beteiligt und es fallen keine Zinsen an. Allerdings gibt es auch keine Absicherung durch eine Bank. Entscheidend sind daher die Erfahrung des Bauträgers und die Vertragsregeln zu Fristen und Vertragsstrafen.

Die Preise stammen aus den Preislisten der Bauträger und werden automatisch aktualisiert. Der jüngste Datenstand steht auf der Seite; aktuell ist es der 16. Oktober 2026. Die Zahlen im Text und in der Datenleiste werden aus derselben Datenbank berechnet und bleiben dadurch konsistent.

Nach der Auswahl folgen die Reservierung gegen eine kleine Zahlung, die Prüfung von Bauträger und Projekt, der Vertrag, die vereinbarten Zahlungen und die Eintragung der Übertragung beim Land Office. Dabei fällt eine Übertragungsgebühr von 2 % des amtlichen Schätzwerts an, die üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.