Недвижимость Таиланда. Без шума.

Квартиру купить можно. Иностранец оформляет ее во фрихолд (freehold) в пределах квоты 49% жилой площади кондоминиума либо берет лизхолд (leasehold) на 30 лет с регистрацией в земельном департаменте. С виллой работает раздельное право: дом регистрируют на покупателя, землю под ним берут в долгосрочную аренду. Схема с тайской компанией тоже существует, но требует настоящих тайских учредителей. Квоту считают по каждому зданию отдельно, поэтому ее остаток мы проверяем до депозита.

Сейчас в каталоге 646 объектов, самый доступный от 1,6 млн THB. Медиана апартаментов 7,1 млн THB при 468 объектов, медиана вилл 25,9 млн THB при 178 объектов. Одно число на весь каталог тут мало что говорит: виллы тянут его вверх, а нижнюю границу держит студия во внутреннем районе.

План платежей, привязанный к этапам стройки: депозит, потом взносы по мере готовности, остаток при передаче ключей. Банк в этом не участвует, процентов нет. Защиты банка тоже нет, поэтому смотрим на репутацию застройщика и на то, что договор говорит про сроки и штрафы.

Цены приходят из прайс-листов застройщиков, обновляем их автоматически. Дату последнего среза печатаем прямо на странице: сегодня 16 октября 2026. Числа в текстах и в полосе данных мы считаем из одной базы, поэтому разойтись они не могут.

Подбор, затем бронирование объекта с небольшим депозитом, проверка документов застройщика и проекта, договор, платежи по графику и регистрация перехода права в земельном департаменте. При регистрации платят регистрационный сбор при переоформлении (transfer fee), 2% от оценочной стоимости, и обычно делят его между сторонами.