The City Phuket Phase 2, Building C
фото по запросуЦена по запросу
Что можно купить на Пхукете на ваш бюджет
Бюджет почти всегда называют в своей валюте: «есть восемь миллионов рублей», «есть сто пятьдесят тысяч долларов». Каталог считает в батах, потому что в батах записана цена в договоре. Ниже стоит пересчет по нашему курсу и счетчик: сколько объектов Пхукета укладывается в названную сумму прямо сейчас. Сегодня в продаже 571 объект, самый доступный стоит 2,1 млн THB, медианный – 10,2 млн THB.
Бюджет в вашей валюте
Это 3,2 млн THBВ каталоге 22 объекта до этой суммыОткрыть их в каталоге
Курс справочный, из нашей же таблицы курсов: сделка проходит в батах, и итоговая сумма в вашей валюте зависит от курса банка в день платежа. Счетчик считает объекты витрины с указанной ценой; лоты с ценой по запросу в него не входят.
Почему бюджет в рублях – величина подвижная
Цена лота зафиксирована в батах, и в договоре стоит именно она. Между разговором и платежом меняется только курс. Бюджета в рублях, которого хватало месяц назад, может не хватить сегодня, и наоборот.
Для рассрочки это важнее, чем для полной оплаты: график растянут на два-три года, и каждый транш уходит по курсу своего дня. Сумма в батах при этом не меняется ни на бат – подвижна только рублевая сторона расчета.
- Бронь фиксирует цену в батах, а не в рублях: курс на день платежа остается вашей стороной сделки
- Два объекта сравнивайте в батах. В рублях разница между ними меняется каждый день, в батах – нет
- Скидку за полную оплату застройщик считает от суммы в батах, и к пересчету в рубли она отношения не имеет
Что на самом деле определяет бюджет
Вопрос «что можно купить за такую-то сумму» на Пхукете решается не метражом. Одна и та же сумма дает либо больше метров дальше от моря, либо меньше метров рядом с ним, либо ту же площадь, но в доме, который сдадут через два года. Рычагов три, и выбирать приходится между ними.
- Стадия стройки: на старте продаж метр дешевле, но деньги начинают работать не сразу
- Район: цена метра по районам отличается в разы, и это самая крупная статья разницы
- Тип объекта: студия, квартира со спальней и вилла имеют разные пороги входа
Стадия стройки
Объект на раннем этапе стоит дешевле готового, и плата за разницу – время: ключи выдадут через два-три года, а платежи будут привязаны к этапам стройки. Как именно распределены доли по этапам, написано на странице каждого объекта: график застройщика мы разбираем и показываем таблицей, а не пересказываем словами.
Готовый дом – обратная сделка: метр дороже, зато объект можно посмотреть, заселиться или сдавать сразу. Расходы на содержание при этом начинаются немедленно, а не через два года.
Район: цена метра отличается в разы
Разделите бюджет в батах на цену метра – получится площадь, на которую он рассчитан в этом районе. Числа в таблице живые: они пересчитываются вместе с каталогом.
| Район | Лотов | От | Цена метра |
|---|---|---|---|
| Банг Тао | 186 | 3,1 млн THB | 140 тыс. THB/м² |
| Равай | 53 | 3,6 млн THB | 142 тыс. THB/м² |
| Лаян | 59 | 3,5 млн THB | 148 тыс. THB/м² |
| Камала | 42 | 4,0 млн THB | 135 тыс. THB/м² |
| Кату | 44 | 2,2 млн THB | 95 тыс. THB/м² |
| Най Янг | 33 | 2,1 млн THB | 125 тыс. THB/м² |
| Таланг | 29 | 2,4 млн THB | 80 тыс. THB/м² |
| Сурин | 24 | 4,5 млн THB | 170 тыс. THB/м² |
| Карон | 22 | 4,1 млн THB | 137 тыс. THB/м² |
| Най Харн | 18 | 4,3 млн THB | 120 тыс. THB/м² |
| Чалонг | 13 | 3,3 млн THB | 57 тыс. THB/м² |
| Патонг | 12 | 6,0 млн THB | 245 тыс. THB/м² |
| Пхукет всего | 571 | 2,1 млн THB | 130 тыс. THB/м² |
Таблица отвечает на вопрос «сколько метров», но не на вопрос «какие именно». В районе с низкой ценой метра попадаются дорогие виллы, и наоборот, поэтому после прикидки стоит открыть каталог с фильтром по бюджету: кнопка выше уводит туда с уже пересчитанной суммой.
Тип объекта
В продаже 418 апартаментов и 148 вилл. Пороги входа у них разные: вилла начинается от 4,2 млн THB при медиане 29,0 млн THB, а весь каталог – от 2,1 млн THB.
Площадь определяет не только цену покупки. Обслуживание дома считают за метр, поэтому метраж переходит в ежемесячный счет владельца – сколько именно, показывает калькулятор в гиде о стоимости владения.
Студия, однушка, евродвушка: как это называется здесь
Названия в прайсах тайских застройщиков не совпадают с привычными, и из-за этого бюджеты сравнивают между разными типами квартир. Studio – одно помещение, где кухня, спальня и гостиная не разделены стенами. One bedroom – отдельная спальня за дверью плюс гостиная с кухонной зоной, то есть ближе к тому, что в России называют евродвушкой, а не однушкой. Two bedrooms – две спальни и общая гостиная.
- Ищете однушку в привычном смысле – смотрите студии и односпальные вместе: разница между ними в стене, а не в числе комнат
- Ищете евродвушку – это односпальная квартира, и по цене она ближе к двухкомнатной, чем к студии
- Обслуживание считают за метр, поэтому лишняя стена стоит денег не только при покупке
В фильтре каталога спальни считаются так же, как у застройщика: студия отдельным значением, дальше число спален. Подсказка под полем говорит то же самое, чтобы выбор не приходилось угадывать.
Что вычесть из бюджета до того, как он станет ценой
Бюджет и цена объекта – не одно и то же. К цене добавляются разовые расходы при покупке и обстановка, а после передачи ключей начинается содержание.
- Сбор при переоформлении и другие разовые платежи – их считает калькулятор в гиде о налогах и расходах при покупке
- Мебель и техника, если объект передают без мебельного пакета
- Содержание: обслуживание дома, свет, вода, интернет и годовой налог
- Запас на курс, если платите траншами: сумма в батах зафиксирована, рублевая – нет
Считать удобнее в обратную сторону: вычесть из бюджета все перечисленное и только остаток называть ценой объекта, по которой фильтровать каталог. Тогда сделка не упрется в недостающие проценты на последнем шаге.
Что сейчас в продаже
.webp)
Частые вопросы
Что можно купить на Пхукете за 5 миллионов рублей?
Сумму в батах показывает пересчет вверху страницы: курс меняется, и вписывать его в текст мы не станем. Подставьте бюджет – счетчик покажет, сколько объектов каталога в него укладывается сегодня, а кнопка откроет их списком. Пять миллионов рублей лежат близко к порогу входа: самый доступный лот Пхукета стоит 2,1 млн THB, и попадает ли в него бюджет, решает курс дня. Счетчик отвечает на это прямо, а не выдает пустой список.
Сколько стоит квартира на Пхукете в рублях?
Цены записаны в батах, поэтому рублевая цифра существует только на день расчета. По каталогу диапазон такой: от 2,1 млн THB до 280 млн THB, медиана 10,2 млн THB, медианная цена метра 130 тыс. THB/м². Переключатель валют в шапке сайта пересчитывает эти числа и цены всех карточек по нашему курсу.
Хватит ли 100 тысяч долларов на квартиру на Пхукете?
Проверяется за один шаг: выберите в поле выше доллары, поставьте сумму и посмотрите счетчик. Он считает лоты Пхукета с указанной ценой, поэтому отвечает не «в среднем по рынку», а по тому, что сегодня в продаже. Если объектов мало, поднимите бюджет или посмотрите районы с низкой ценой метра в таблице выше.
В каком районе Пхукета самый низкий порог входа?
Сравнивайте колонку «От» в таблице выше – она пересчитывается вместе с каталогом, поэтому не устаревает. Сейчас вход начинается от 2,2 млн THB в Кату, 3,3 млн THB в Чалонге и 2,1 млн THB в Най Янге. Порог входа и цена метра – разные вещи: недорогой лот бывает и в дорогом районе, если он маленький.
Можно ли купить недвижимость на Пхукете за рубли?
Расчет с застройщиком проходит в батах. Больше того, для регистрации фрихолда деньги должны прийти в Таиланд иностранной валютой из-за рубежа и обменяться уже внутри страны. Маршруты перевода из России, документы на входящую валюту и сроки разобраны в отдельном гиде об оплате.
Строящийся объект действительно дешевле готового?
Обычно да, и разница заметна на цене метра. Взамен покупатель принимает срок: ключи через два-три года и платежи по этапам стройки. Насколько именно дешевле в конкретном проекте, видно из его прайса и графика платежей – оба показаны на странице объекта.
Почему счетчик показывает меньше объектов, чем всего в каталоге?
В счетчик попадают лоты Пхукета с указанной ценой. Часть объектов застройщик продает по запросу, без публичной цены, и сравнивать их с бюджетом нечем – в подсчете они не участвуют. Показать такие лоты и назвать цену мы можем по запросу.
Что такое евродвушка на Пхукете и сколько она стоит?
Евродвушкой в России называют квартиру с одной спальней и гостиной, объединенной с кухней. В прайсах Пхукета это one bedroom, и в фильтре каталога ей соответствует значение «1 спальня». От студии она отличается стеной между спальней и гостиной, и стоит заметно дороже: сравнивать ее цену со студией – сравнивать разные типы квартир.
Что дешевле: вторичка или новостройка на Пхукете?
Квартира с рук бывает дешевле новостройки, но разница редко такая, какой ее показывают в объявлениях, и у нее есть причины – от занятой иностранной квоты до состояния дома. Наша витрина вторичные лоты не показывает по решению поставщика данных. Откуда берется разница в цене и что проверить до задатка, разобрано в отдельном гиде о вторичном рынке.
Остались вопросы по покупке?
Ответим на вопросы по теме и пришлем подборку объектов под ваш бюджет.