The City Phuket Phase 2, Building C
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Nieruchomości na Phukecie: co kupisz za swój budżet
Kupujący prawie zawsze podaje budżet we własnej walucie: „mamy 150 tysięcy dolarów”, „mamy 250”. Katalog liczy w batach, bo w batach zapisana jest cena w umowie. Niżej jest przelicznik po naszym kursie i licznik, który pokazuje, ile ofert z Phuketu mieści się w tej kwocie w tej chwili. Dziś w sprzedaży: 571 ofert, najtańsza kosztuje 2,1 mln THB, a mediana wynosi 10,2 mln THB.
Budżet we własnej walucie
W przeliczeniu: 5,2 mln THBW tym budżecie mieści się 96 ofert z kataloguZobacz je w katalogu
Kurs jest orientacyjny i pochodzi z naszej tabeli kursów. Sama transakcja odbywa się w batach, a ostateczna kwota w innej walucie zależy od kursu banku w dniu płatności. Licznik bierze pod uwagę tylko oferty z podaną ceną, bez ofert z ceną na zapytanie.
Dlaczego budżet we własnej walucie ciągle się zmienia
Cenę lokalu ustala się w batach i tę kwotę zapisuje umowa. Od rozmowy do płatności zmienia się tylko kurs. Budżet, który miesiąc temu wystarczał na dany lokal, dziś może okazać się za mały. Albo wystarczyć na więcej.
Przy płatności w ratach ma to większe znaczenie niż przy jednorazowej wpłacie. Harmonogram rozciąga się na dwa albo trzy lata, a każdy przelew idzie po kursie z dnia, w którym go wysyłasz. Kwota w batach stoi w miejscu. Zmienia się tylko twoja strona rachunku.
- rezerwacja blokuje cenę w batach, a nie w twojej walucie: ryzyko kursu w dniu płatności zostaje po twojej stronie
- dwa lokale porównuj w batach: we własnej walucie różnica między nimi zmienia się codziennie, w batach nie
- rabat dewelopera za zapłatę całej kwoty od razu liczy się od ceny w batach, a przeliczenie waluty nie ma wpływu na jego wysokość
Na co wpływa budżet
Na pytanie „co kupię za tyle” na Phukecie nie odpowiada się w metrach kwadratowych. Za tę samą kwotę dostaniesz albo więcej metrów dalej od morza, albo mniej tuż przy nim, albo tę samą powierzchnię w budynku, który deweloper odda za dwa lata. Decydują trzy czynniki, a zyskując na jednym, tracisz na innym.
- etap budowy: na starcie sprzedaży metr jest tańszy, ale pieniądze zaczynają pracować później
- rejon: cena za m² różni się kilkukrotnie i to największa różnica ze wszystkich
- typ: kawalerka (studio), apartament z jedną sypialnią i willa zaczynają się od różnych kwot
Etap budowy
Lokal na wczesnym etapie budowy kosztuje mniej niż gotowy, a za tę różnicę płaci się czasem: klucze za dwa albo trzy lata i płatności powiązane z etapami prac. Jak rozkładają się wpłaty na poszczególne etapy, podajemy na stronie każdej oferty. Czytamy harmonogram dewelopera i publikujemy go w tabeli, zamiast streszczać słowami.
Gotowy budynek to układ odwrotny: metr kosztuje więcej, ale lokal można od razu obejrzeć, zamieszkać w nim albo go wynająć. Koszty utrzymania też płacisz od pierwszego dnia, bez dwuletniej przerwy.
Rejon: cena za m² różni się kilkukrotnie
Podziel budżet w batach przez cenę za metr kwadratowy, a dostaniesz powierzchnię, na jaką wystarczy w danym rejonie. Liczby w tabeli są aktualne: zmieniają się razem z katalogiem.
| Rejon | Oferty | Od | Za m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 mln THB | 140 tys. THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 mln THB | 142 tys. THB/m² |
| Layan | 59 | 3,5 mln THB | 148 tys. THB/m² |
| Kamala | 42 | 4,0 mln THB | 135 tys. THB/m² |
| Kathu | 44 | 2,2 mln THB | 95 tys. THB/m² |
| Nai Yang | 33 | 2,1 mln THB | 125 tys. THB/m² |
| Thalang | 29 | 2,4 mln THB | 80 tys. THB/m² |
| Surin | 24 | 4,5 mln THB | 170 tys. THB/m² |
| Karon | 22 | 4,1 mln THB | 137 tys. THB/m² |
| Nai Harn | 18 | 4,3 mln THB | 120 tys. THB/m² |
| Chalong | 13 | 3,3 mln THB | 57 tys. THB/m² |
| Patong | 12 | 6,0 mln THB | 245 tys. THB/m² |
| Cały Phuket | 571 | 2,1 mln THB | 130 tys. THB/m² |
Tabela odpowiada na pytanie „ile metrów”, a nie „które”. W rejonie z niską ceną za m² też są drogie wille, a w drogim rejonie trafiają się tanie lokale. Dlatego po wstępnym wyliczeniu otwórz katalog z filtrem budżetu: przycisk powyżej prowadzi tam z kwotą już przeliczoną na baty.
Typ nieruchomości
W katalogu: 418 apartamentów i 148 willi. Progi cenowe są różne: wille zaczynają się od 4,2 mln THB przy medianie 29,0 mln THB, a cały katalog od 2,1 mln THB.
Powierzchnia wpływa nie tylko na cenę zakupu. Opłatę eksploatacyjną nalicza się od metra kwadratowego, więc metraż przekłada się wprost na miesięczny rachunek właściciela. Ile to wynosi, policzy kalkulator w poradniku o kosztach utrzymania.
Co odjąć od budżetu, zanim stanie się ceną
Budżet i cena to dwie różne liczby. Do ceny dochodzą jednorazowe koszty zakupu i wyposażenia, a po odbiorze kluczy zaczynają się koszty utrzymania.
- opłata za przeniesienie własności i inne jednorazowe płatności: policzy je kalkulator w poradniku o podatkach i kosztach zakupu
- meble i sprzęt AGD, jeśli lokal jest oddawany bez pakietu wyposażenia
- koszty utrzymania: opłata eksploatacyjna, prąd, woda, internet i roczny podatek
- zapas na wahania kursu, jeśli płacisz w ratach: kwota w batach jest stała, a w twojej walucie nie
Łatwiej liczyć od końca: odjąć od budżetu wszystko powyższe i dopiero resztę traktować jako cenę, według której filtrujesz katalog. Wtedy transakcja nie utknie na ostatnim etapie z powodu brakujących kilku procent.
Oferty w sprzedaży
.webp)
Częste pytania
Co można kupić na Phukecie za 150 000 dolarów?
Kwotę w batach pokazuje przelicznik na górze strony: kurs się zmienia, więc nie wpisujemy go do tekstu. Wpisz swój budżet, a licznik pokaże, ile ofert z katalogu mieści się w nim dziś, wraz z przyciskiem, który otworzy je jako listę. Dla orientacji: ceny na Phukecie zaczynają się obecnie od 2,1 mln THB, a mediana wynosi 10,2 mln THB.
Ile kosztuje apartament na Phukecie?
Ceny są zapisane w batach, więc kwota w każdej innej walucie jest aktualna tylko w dniu, w którym ją policzono. W całym katalogu ceny wahają się od 2,1 mln THB do 280 mln THB, mediana wynosi 10,2 mln THB, a mediana w przeliczeniu na metr: 130 tys. THB/m². Przełącznik waluty w nagłówku strony przelicza te liczby i ceny na wszystkich kartach ofert po naszym kursie.
Czy 250 000 dolarów wystarczy na willę na Phukecie?
Sprawdzisz to w jednym kroku: ustaw walutę powyżej, wpisz kwotę i spójrz na licznik. Wille w katalogu zaczynają się od 4,2 mln THB przy medianie 29,0 mln THB, więc budżet na willę i budżet na apartament to dwie różne rozmowy. Jeśli licznik pokaże niewiele ofert, tabela powyżej podpowie, w których rejonach cena za m² jest niższa.
W którym rejonie Phuketu ceny zaczynają się najniżej?
Spójrz na kolumnę „Od” w tabeli powyżej: zmienia się razem z katalogiem, więc się nie dezaktualizuje. Obecnie ceny zaczynają się od 2,2 mln THB w Kathu, 3,3 mln THB w Chalongu i 2,1 mln THB w Nai Yang. Cena wejścia i cena za m² to różne rzeczy: tani lokal trafia się też w drogim rejonie, jeśli jest mały.
Czy za nieruchomość na Phukecie można zapłacić we własnej walucie?
Rozliczenie z deweloperem odbywa się w batach. Co więcej, żeby zarejestrować pełną własność na cudzoziemca, pieniądze muszą przyjść do Tajlandii z zagranicy w obcej walucie i zostać wymienione dopiero na miejscu. Drogi przelewu, dokumenty potwierdzające wpływ waluty i terminy opisujemy w osobnym poradniku o płatnościach za nieruchomość.
Czy apartament w budowie (off-plan) jest naprawdę tańszy od gotowego?
Zwykle tak, a różnicę widać w cenie za m². W zamian kupujący godzi się czekać: klucze za dwa albo trzy lata i płatności powiązane z etapami budowy. O ile taniej wychodzi w konkretnej inwestycji, widać z jej cennika i harmonogramu płatności. Oba publikujemy na stronie oferty.
Dlaczego licznik pokazuje mniej ofert, niż jest w katalogu?
Licznik bierze pod uwagę tylko te oferty z Phuketu, które mają podaną cenę. Część lokali deweloper sprzedaje z ceną na zapytanie, bez ceny publicznej. Bez ceny nie da się ich porównać z budżetem, więc nie wchodzą do wyliczenia. Takie lokale możemy pokazać, a cenę podamy na zapytanie.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.