Poradniki: jak kupić nieruchomość w Tajlandii

Cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Tajlandii, ale prawo dzieli rynek na dwie części.

Apartament wybrany. Sprzedający przysyła dane do przelewu i prosi o opłatę rezerwacyjną, która zablokuje cenę.

Kupić w Tajlandii jest łatwiej, niż za to zapłacić. Sama transakcja trwa kilka dni.

Przy zakupie apartamentu w kondominium na pełną własność (freehold) budżet ma trzy osobne części: cenę lokalu, koszty przeniesienia własności i urządzenie się.

Raty od dewelopera na Phukecie to harmonogram płatności bez odsetek przy zakupie nieruchomości w budowie (off-plan).

Tak, cudzoziemiec może mieć apartament w kondominium na Phukecie na pełną własność (freehold), zapisany na własne nazwisko, z aktem własności zarejestrowanym w tajskim…

Zakup apartamentu albo willi w Tajlandii nie daje ani wizy, ani zezwolenia na pobyt, ani obywatelstwa.

Dla większości kupujących tak, pod warunkiem że „warto” rozumie się wąsko.

Mediana ceny ofertowej na Phukecie wynosi 10,2 mln THB, liczona ze wszystkich ofert w katalogu aperwind (obecnie 571 ofert). Wśród nich: 418 apartamentów i 148 willi.

Na Phukecie katalog aperwind obejmuje 148 willi. Ceny ofertowe willi zaczynają się od 4,2 mln THB i sięgają 280 mln THB, a mediana wynosi 29,0 mln THB.

Kupujący prawie zawsze podaje budżet we własnej walucie: „mamy 150 tysięcy dolarów”, „mamy 250”. Katalog liczy w batach, bo w batach zapisana jest cena w umowie.

Cena z oferty i opłata za przeniesienie własności to koszt wejścia. Potem co miesiąc przychodzi rachunek: opłata eksploatacyjna za budynek, prąd, woda, internet.

Phuket to mała wyspa, ale nie jednolita. Każda zatoka ma własny rytm, własny sezon i własną cenę za m², a nazwy, z którymi przyjeżdżają kupujący, czyli Patong, Kata czy Kamala,…

Mediana cen ofertowych w naszym katalogu: Bang Tao 12,3 mln THB, Kamala 11,3 mln THB.

Laguna Phuket nie jest rejonem. To prywatny kompleks wypoczynkowy przy plaży Bang Tao: około trzech kilometrów kwadratowych hoteli, pola golfowego, lagun i terenów mieszkaniowych,…

Na to pytanie są dwie uczciwe odpowiedzi, a o tym, która jest twoja, decyduje cel zakupu.

Phuket i Pattaya rozwiązują dla kupującego różne problemy. Phuket to głębszy rynek kurortowy.

Prawie nikt nie wybiera między dwoma apartamentami na Phukecie. Wybór toczy się między Phuketem a innym rynkiem: zwykle Bali, Bangkok, Wietnam, Dubaj, Floryda albo Cypr.

Kupujących najczęściej zniechęca do Phuketu pięć rzeczy, a cena rzadko jest jedną z nich.

W zapytaniach, które kończą się zakupem, zwykle jest coś, czego brakuje pozostałym: daty. „Przylatuję na Phuket 6 lipca, więc 7 i 8 mam wolne” wystarczy, żeby ułożyć program.

„Gotowe od ręki albo jeszcze w tym roku” i „oddanie w 2028 mi nie pasuje” to dwa sposoby zadania tego samego pytania. Kupujący zadają je przed wszystkimi innymi.

Kupujący przychodzą z regułą przeniesioną z innego rynku. Klienci z krajów Zatoki Perskiej mówią nam, że w Dubaju inwestycje w budowie są droższe od gotowych, a na rynku wtórnym…

„Coś na nasze zimowe miesiące: przyjechać na dwa, trzy miesiące, a przez resztę roku wynajmować”. Słowa zmieniają się od klienta do klienta, plan zostaje ten sam.

Większość kupujących ma ten sam plan: kilka miesięcy w roku mieszkać samemu, a przez resztę czasu wynajmować. Rzadko rozstrzyga o nim wybór rejonu.

Nieruchomość na Phukecie zarabia na dwa sposoby: dochodem z wynajmu, dopóki ją masz, i różnicą między ceną wejścia a ceną sprzedaży. Żadne z tych źródeł nie jest gwarantowane.