Ile kosztuje utrzymanie apartamentu na Phukecie
Cena z oferty i opłata za przeniesienie własności to koszt wejścia. Potem co miesiąc przychodzi rachunek: opłata eksploatacyjna za budynek, prąd, woda, internet. Raz w roku dochodzi do tego podatek od gruntu i budynku. Przy cenie zakupu te kwoty wyglądają skromnie, ale się powtarzają, więc lepiej policzyć je przed transakcją niż po niej.
Z czego składa się rachunek właściciela
Koszty właściciela dzielą się na dwie grupy. Pierwsze przychodzą regularnie i da się je policzyć z góry z dokładnością do kilkuset batów. Drugie pojawiają się nieregularnie i przed transakcją nikt nie poda ich dokładnej kwoty.
- opłata eksploatacyjna za części wspólne (common area fee): stawka za metr kwadratowy miesięcznie, płatna z góry
- prąd: według licznika, po stawce, którą w budynku ustala firma zarządzająca
- woda: według licznika, również po stawce firmy zarządzającej
- internet: osobna umowa z dostawcą na twój lokal
- podatek od gruntu i budynku (land and building tax): raz w roku, nalicza go samorząd lokalny
- wydatki nieregularne: naprawy, wymiana sprzętu AGD, ubezpieczenie wyposażenia, dodatkowe składki uchwalone przez zebranie właścicieli
Opłata eksploatacyjna: największa przewidywalna pozycja
Stawkę ustala kondominium, a w kartach inwestycji podaje się ją w batach za metr kwadratowy miesięcznie. Wystarczy pomnożyć ją przez powierzchnię lokalu, żeby dostać kwotę miesięczną. Kalkulator poniżej przyjmuje domyślnie medianę z naszego katalogu, a obok pokazuje rozrzut między dolnym a górnym kwartylem, bo budynki się różnią.
Opłatę wnosi się z góry, zwykle za rok, a niektóre inwestycje przy odbiorze kluczy żądają od razu za dwa lata. Stawka też nie jest zamrożona. Część deweloperów zapisuje w warunkach podwyżkę od trzeciego roku. Wtedy kwota z cennika obowiązuje tylko przez pierwsze dwa lata.
Co dokładnie obejmuje opłata, określa regulamin kondominium. Zwykle są to: ochrona, sprzątanie części wspólnych, prąd i woda w tych częściach, serwis basenu, wind i generatora oraz ubezpieczenie samego budynku. Naprawy wewnątrz lokalu nigdy nie są wliczone.
Prąd i woda: stawka w budynku to nie stawka dostawcy
W kondominium rachunek za prąd i wodę wystawia firma zarządzająca. Kupuje media od dostawcy i rozlicza mieszkańców po własnej stawce, często wyższej. Nie ma w tym żadnego podstępu: to praktyka legalna i powszechna. O stawkę zapytaj przed transakcją: przy długim posiadaniu różnica jest odczuwalna, a po podpisaniu umowy nikt już o niej nie dyskutuje.
O co zapytać firmę zarządzającą
- stawkę za kWh i za metr sześcienny wody, koniecznie na piśmie
- czy obowiązuje opłata minimalna, gdy lokal stoi pusty
- kto odczytuje liczniki, jak często i jak reklamować rachunek
- czy wywóz śmieci jest wliczony w opłatę eksploatacyjną, czy rozliczany osobno
Podatek od gruntu i budynku
Płaci go właściciel, raz w roku. Stawkę i podstawę określa ustawa: podatek liczy się od wartości szacunkowej i od sposobu użytkowania nieruchomości, a nie od ceny z umowy. Ulgi istnieją, ale nie obejmują wszystkich, a nieruchomość, która nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania, traktuje się inaczej. Podatek nalicza samorząd lokalny i ani sprzedający, ani agencja nie mają wpływu na jego wysokość. Stawkę dla swojego przypadku potwierdź przed transakcją. W kalkulatorze poniżej ma ona osobne pole.
Policz koszty dla swojego lokalu
Wpisz powierzchnię, cenę i stawki ze swojej umowy. Kalkulator pokaże rachunek miesięczny, sumę roczną i to, jaki procent ceny zakupu stanowią roczne koszty utrzymania. Z tym właśnie procentem porównuje się stopę zwrotu z wynajmu: dochodem jest dopiero to, co zostaje po kosztach.
Kalkulator kosztów utrzymania
| Opłata eksploatacyjna: 35 m² × 60 THB | 2100 THB/mies. |
| Prąd | 1500 THB/mies. |
| Woda | 150 THB/mies. |
| Internet | 600 THB/mies. |
| Razem miesięcznie | 4350 THB |
| Podatek od gruntu i budynku, za rok | 1000 THB |
| Razem rocznie | 53 200 THB≈ 1,1% ceny rocznie |
Wartości domyślne: apartament z jedną sypialnią, 35 m², za 5 mln THB oraz opłata eksploatacyjna 60 THB/m² miesięcznie – mediana z 135 inwestycji w naszym katalogu (dolny kwartyl 40, górny 80). Prąd i wodę w kondominium rozlicza firma zarządzająca, więc jednej stawki dla wszystkich budynków nie ma: wpisz stawki z własnej umowy. Stawka podatku zależy od przeznaczenia nieruchomości i jej wartości szacunkowej, a ulg kalkulator sam nie uwzględnia. Wyliczenie pomija ubezpieczenie, remonty, wywóz śmieci, prowizję za zarządzanie wynajmem i jednorazowe koszty przy zakupie. Te ostatnie liczy kalkulator kosztów zakupu.
Czego kalkulator nie uwzględnia
- wykończenie i meble, jeśli lokal nie ma pakietu wyposażenia
- ubezpieczenie wyposażenia: polisa kondominium obejmuje budynek, a nie twoje rzeczy
- prowizja firmy zarządzającej za wynajem lokalu
- jednorazowe płatności przy zakupie: fundusz remontowy (sinking fund), montaż liczników i opłata za przeniesienie własności
Jednorazowe płatności policzy kalkulator w naszym poradniku o podatkach i kosztach zakupu, a podział rat według etapów budowy jest na stronie każdej oferty. Koszty utrzymania nie przekreślają zakupu, ale powinny być w rachunku od samego początku. Jeśli zamierzasz wynajmować, odejmij roczną sumę od czynszu, zanim policzysz stopę zwrotu.
Apartamenty na Phukecie w katalogu: 418 ofert
Częste pytania
Ile kosztuje miesięcznie utrzymanie apartamentu na Phukecie?
Na kwotę składają się cztery pozycje: opłata eksploatacyjna liczona od metra kwadratowego, prąd i woda według liczników oraz internet. Opłata eksploatacyjna rośnie razem z powierzchnią, więc kawalerka i apartament z trzema sypialniami to zupełnie inne rachunki. Wpisz swoją powierzchnię i stawki z umowy do kalkulatora powyżej: pokaże rachunek miesięczny, sumę roczną i to, jaki procent ceny co roku pochłaniają koszty utrzymania.
Co obejmuje opłata eksploatacyjna w kondominium?
Ochronę, sprzątanie części wspólnych, prąd i wodę w tych częściach, serwis basenu, wind i generatora oraz ubezpieczenie budynku. Dokładną listę zawiera regulamin kondominium, o który można poprosić przed podpisaniem umowy. Naprawy wewnątrz lokalu nie są w niej uwzględnione.
Dlaczego prąd w kondominium jest droższy niż u dostawcy?
Bo w budynku rachunek wystawia firma zarządzająca, a nie dostawca: kupuje energię i rozlicza mieszkańców po własnej stawce. To praktyka legalna i rozpowszechniona. Stawkę warto poznać przed transakcją i wpisać do umowy, zamiast odkrywać ją przy pierwszym rachunku.
Czy cudzoziemiec płaci podatek od gruntu i budynku?
Tak. Podatek dotyczy nieruchomości i jej właściciela, obywatelstwo nie ma tu znaczenia. Samorząd lokalny nalicza go co roku na podstawie wartości szacunkowej i sposobu użytkowania nieruchomości. Ulgi istnieją, ale zależą od tego, czy to twoje główne miejsce zamieszkania, więc stawkę dla swojej sytuacji potwierdź przed transakcją.
Czy opłatę eksploatacyjną płaci się, gdy lokal stoi pusty?
Tak. To składka na części wspólne budynku, a nie opłata za korzystanie z lokalu, więc pusty lokal nie jest z niej zwolniony. Niektóre budynki stosują też opłatę minimalną za prąd i wodę. Warto to wcześniej potwierdzić w firmie zarządzającej.
Co się dzieje, gdy właściciel nie płaci opłaty eksploatacyjnej?
Dług jest przypisany do lokalu i przechodzi razem z nim. Do czasu spłaty kondominium nie wyda zaświadczenia o braku zaległości, a bez tego zaświadczenia Departament Gruntów (Land Department) nie zarejestruje przeniesienia własności. Wniosek praktyczny: przy zakupie lokalu z rynku wtórnego sprawdź, czy nie ma zaległości w opłatach.
Ile kosztuje utrzymanie willi?
Przy willi rachunek wygląda inaczej. Stawki za metr kwadratowy zwykle nie ma: osiedle pobiera opłatę od nieruchomości albo od działki, a prywatny basen, ogród i ochrona kosztują więcej niż udział w częściach wspólnych kondominium. Trzeba też doliczyć własne zaopatrzenie w wodę i wywóz śmieci, jeśli osiedle tego nie zapewnia. O kwoty dla konkretnego osiedla pytamy dewelopera.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.