Kolik stojí vlastnictví bytu na Phuketu

Nabídková cena a poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) vás dovedou k podpisu. Potom začne chodit účet, každý měsíc znovu: poplatek za správu domu, elektřina, voda, internet. Jednou ročně se přidá daň z pozemků a staveb. Vedle kupní ceny vypadají ty částky malé, jenže se opakují. Spočítejte si je ještě před koupí.

Z čeho se náklady majitele skládají

Náklady se dělí do dvou skupin. První přichází pravidelně a dá se dopředu spočítat s přesností na pár set bahtů. Druhá se objevuje nepravidelně a přesnou částku před koupí nikdo neřekne.

• poplatek za správu společných částí: sazba za metr čtvereční a měsíc, platí se předem
• elektřina: podle elektroměru, za sazbu, kterou v domě určuje správcovská společnost
• voda: podle vodoměru, opět za sazbu správcovské společnosti
• internet: samostatná smlouva s poskytovatelem pro váš byt
• daň z pozemků a staveb: jednou ročně, vyměřuje ji obec
• nepravidelné výdaje: opravy, výměna spotřebičů, pojištění domácnosti, mimořádné příspěvky odhlasované shromážděním vlastníků

Poplatek za správu: největší předvídatelná položka

Sazbu stanoví kondominium a v podkladech projektu je uvedená v bahtech za metr čtvereční a měsíc. Vynásobte ji svou plochou a máte měsíční částku. Kalkulačka níže vychází z mediánu našeho katalogu a vedle něj ukazuje rozpětí mezi dolním a horním kvartilem, protože domy se liší.

Poplatek se platí předem, obvykle na rok dopředu. Některé projekty chtějí při předání rovnou dva roky. Ani sazba není pevná navždy: řada projektů má v podmínkách zvýšení od třetího roku, takže inzerovaná částka platí jen pro první dva roky.

Co přesně poplatek pokrývá, určují stanovy kondominia. Obvykle jde o ostrahu, úklid společných prostor, elektřinu a vodu pro tyto prostory, servis bazénu, výtahů a generátoru a pojištění samotné budovy. Opravy uvnitř vašeho bytu poplatek nikdy nezahrnuje.

Elektřina a voda: sazba v domě není sazba dodavatele

V kondominiu vám elektřinu a vodu neúčtuje dodavatel, ale správcovská společnost. Energie nakupuje a obyvatelům je přeúčtovává za vlastní sazbu, často vyšší. Je to legální a běžná praxe, žádný podvod. Na sazbu se zeptejte před koupí. Při dlouhém držení je rozdíl znát a po podpisu smlouvy už se o něm jednat nedá.

Na co se zeptat správcovské společnosti

• sazba za kWh a za kubický metr vody, písemně, ne ústně
• zda se platí minimální poplatek, i když byt stojí prázdný
• kdo odečítá měřiče, jak často a jak se dá vyúčtování reklamovat
• zda je odvoz odpadu v poplatku za správu, nebo se účtuje zvlášť

Daň z pozemků a staveb

Majitel ji platí jednou ročně. Sazbu i základ stanoví zákon: daň se vyměřuje z odhadní ceny a podle způsobu užívání nemovitosti, ne z kupní ceny ve smlouvě. Úlevy existují, ale neplatí pro každého, a nemovitost, která není vaším hlavním bydlištěm, se posuzuje jinak. Daň vyměřuje obec a prodávající ani agentura na tom nic nezmění. Sazbu pro svůj případ si ověřte před koupí, kalkulačka níže ji má jako samostatné pole.

Spočítejte náklady na vlastnictví pro svůj byt

Zadejte plochu, cenu a sazby ze své smlouvy. Kalkulačka ukáže měsíční účet, roční součet a podíl z ceny, který vás vlastnictví stojí každý rok. Právě s tímto podílem je potřeba srovnávat výnos z pronájmu. Příjem je až to, co zbude po odečtení nákladů.

Co kalkulačka nezahrnuje

• zařízení a nábytek, pokud byt nemá balíček vybavení
• pojištění domácnosti: pojistka kondominia kryje budovu, ne vaše věci
• provize správcovské společnosti za pronájem bytu
• platby při koupi: jednorázový vklad do fondu oprav (sinking fund), instalace měřičů a poplatek za převod vlastnictví

Jednorázové platby spočítá kalkulačka v našem průvodci daněmi a náklady na koupi. Podíly splátek podle fáze výstavby najdete na stránce každé nabídky. Náklady na držení koupi nezhoršují, do výpočtu ale patří od začátku. Pokud chcete byt pronajímat, odečtěte roční součet od nájemného dřív, než si sami spočítáte výnos.