Nemovitosti v Laguna Phuket: koupě přímo v resortním areálu

Laguna Phuket není lokalita. Je to soukromý resortní areál u pláže Bang Tao: zhruba tři kilometry čtvereční hotelů, golfu, lagun a pozemků pro bydlení, které skupina Banyan Tree složila dohromady na místě bývalého cínového dolu. První hotel tu otevřela v roce 1987. Nemovitost „v Laguně“ proto znamená jednu ze dvou věcí. Buď rezidenci postavenou uvnitř masterplanu pod vlastními značkami areálu, nebo byt či vilu v okolí, tedy v Bang Tao a Cherng Talay, které ze známé adresy těží. Cizinci kupují buď byty v kondominiu v plném vlastnictví (freehold) do kvóty 49 % pro cizince, nebo registrovaný pronájem na 30 let (leasehold). Katalog Aperwind teď v Bang Tao eviduje 186 nemovitostí s mediánem 12,3 mil. THB, v přepočtu zhruba 140 tis. THB/m², a u každé nabídky je ceník developera s datem.

Oba trhy se jinak oceňují, jinak spravují a jinak přeprodávají. Uvnitř areálu má pozemky, standardy a obvykle i pronájem v rukou provozovatel. Za branou kupujete běžný projekt na Phuketu, jehož hlavní předností je blízkost. Dobrou koupí může být obojí.

Jeden vlastník pro celý areál

Laguna Phuket byla prvním integrovaným resortem v Asii. Několik hotelů pod jedním vlastníkem, mezi nimi Banyan Tree, Angsana, Dusit Thani a Cassia, sdílí golfové hřiště, řetězec lagun s kyvadlovými loďkami a jednotnou údržbu. Ekonomicky je na areálu nejpodstatnější právě to, že má jediného vlastníka. Silnice, zeleň a ostrahu tu nemá na starosti výbor soupeřících správních subjektů jednotlivých kondominií. Stará se o ně skupina, jejíž hotelové ceny na nich závisejí.

Odkud se bere cenový rozdíl

Tím se vysvětluje i cenový rozdíl, který je v katalogu vidět. Medián v Bang Tao (12,3 mil. THB) leží výrazně nad mediánem celého ostrova (10,2 mil. THB) a kotvou je právě areál. Hotelová klientela živí trh s pronájmy, golfové hřiště s 18 jamkami a Boat Avenue drží v chodu každodenní život a 6 km dlouhá pláž unese hustotu zástavby, která by jinde působila stísněně.

Co je na prodej

• Značkové rezidence uvnitř masterplanu, například Banyan Tree Residences, Laguna Lakelands, Cassia a podobné etapy. Prodává je developerská složka samotného areálu, obvykle s pronájemním programem, který řídí provozovatel.
• Resortní kondominia uvnitř areálu nebo hned u jeho hranice. Dům tu má vlastní pronájemní kancelář a vlastníci mají nad užíváním bytu větší kontrolu.
• Vily a byty v širším okolí Bang Tao a Cherng Talay, které v reklamě nesou jméno Laguna, ale stojí na samostatných pozemcích. Jejich cena vychází z přitažlivosti areálu, ne z toho, že by k němu patřily.

Čím se liší dokumenty

Podle toho se liší i papíry. Ke značkové rezidenci obvykle patří smlouva o správě a smlouva o pronájmu, které připravil provozovatel. Než zaplatíte rezervační poplatek, přečtěte si dobu trvání, sazebník poplatků a podmínky odstoupení. Samostatný projekt hned vedle je běžná koupě bytu v kondominiu: kontrola kvóty, podmínky úschovního účtu (escrow), převod.

Uvnitř a venku vedle sebe

Laguna Beach Residences Seashore

fotografie na vyžádání

Cena na dotaz

Bang Tao · 3 ložn. · 131 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Laguna Beach Residences Seashore, Bang Tao, 3 ložn., 131 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

SO Origin Residences Bangtao

Bang Tao · 2 ložn. · 60 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: SO Origin Residences Bangtao, Bang Tao, 2 ložn., 60 m²

AYANA Commons

fotografie na vyžádání

Cena na dotaz

Bang Tao · 1 ložn. · 32 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: AYANA Commons, Bang Tao, 1 ložn., 32 m²

Cena na dotaz

Canvaz Palette Cherngtalay

Bang Tao · 2 ložn. · 62 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Canvaz Palette Cherngtalay, Bang Tao, 2 ložn., 62 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

Laguna Lakelands Waterside Lakeview Residences

Bang Tao · 3 ložn. · 131 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Laguna Lakelands Waterside Lakeview Residences, Bang Tao, 3 ložn., 131 m²

Cena na dotaz

Laguna Lakeside 2

Bang Tao · 3 ložn. · 114 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Laguna Lakeside 2, Bang Tao, 3 ložn., 114 m²

Vlastnictví a poplatky při převodu

Thajský zákon o kondominiích vyhrazuje pro plné vlastnictví cizinců až 49 % prodejné plochy domu. V domech, kde převládá zahraniční poptávka, a domy v areálu Laguna k nim patří, může kvóta dojít. Její dostupnost si proto nechte písemně potvrdit dřív, než pošlete peníze. Pozemek, včetně parcel pod vilami, cizinec v plném vlastnictví mít nemůže. Standardním nástrojem je registrovaný pronájem na 30 let a samotnou vilu lze mít na své jméno odděleně od pozemku. Poplatek za převod vlastnictví na katastrálním úřadě (Land Department) činí 2 % ze zapsané hodnoty a kupující s prodávajícím si ho rozdělí tak, jak stanoví smlouva. Ostatní položky rozepíše kalkulačka níže.

Příjem z pronájmu

Programy provozovatelů ve značkových rezidencích zařazují byty do hotelové kapacity a vlastníkům vyplácejí podíl. Samostatné domy pronajímají přes vlastní kancelář nebo přes externí správce. Sezónnost neodstraní ani jeden model. Hlavní sezóna na Phuketu trvá od listopadu do dubna a spolehlivost každého propočtu závisí na předpokladu obsazenosti, ze kterého vychází. Kalkulačka níže počítá s předpoklady, které si nastavíte sami.

Poloha a dostupnost

Areál leží u středního úseku 6 km dlouhé pláže Bang Tao. Boat Avenue a sousední obchodní zóna pokryjí nákupy, kliniky, restaurace i banky, všechno pár minut autem. Letiště je asi 20 minut na sever, blíž než u téměř jakékoli jiné resortní adresy na ostrově. Ocení to vlastníci, kteří přilétají každý měsíc, i hosté na krátké pobyty, kteří nájem platí.

Jak Aperwind vyřizuje poptávku v areálu Laguna

Zveřejňujeme přímé ceníky developerů s datem, kdy jsme každý z nich dostali. Projekty natáčíme sami při návštěvách na místě a každý obrázek od developera označujeme zdrojem. Transakci vedeme rusky nebo anglicky od rezervace přes kontrolu smlouvy až po převod na katastrálním úřadě. Když smlouva o pronájmu u značkové rezidence potřebuje hodinu práce právníka, řekneme vám to před podpisem.