Vizualizace developeraCena na dotaz
Kolik stojí vila na Phuketu: ceny podle lokalit a co je ovlivňuje
Na Phuketu teď katalog Aperwind eviduje 148 vil. Nabídkové ceny vil začínají na 4,2 mil. THB a končí na 280 mil. THB, medián je 29,0 mil. THB. Do takového rozpětí se vejdou úplně odlišné domy. Než medián vezmete jako rozpočet, porovnejte lokalitu, pozemek, dispozici a to, co cena zahrnuje.
Čísla o vilách níže se aktualizují ze stejného katalogu jako karty nemovitostí. Do počtů se započítávají i nabídky s cenou na dotaz. Do rozpětí a mediánů už ne a nepatří tam ani projekty s pozastavenou výstavbou. Je to statistika nabídkových cen. Ceny skutečně uzavřených prodejů ani úplný přehled phuketského trhu z ní nevyčtete.
Ceny vil podle lokalit
Každý řádek zahrnuje vily, které katalog přiřazuje dané lokalitě. Cherng Talay zdroj dat nově řadí pod Bang Tao, a proto ho nepřičítáme jako další samostatnou skupinu vil. Součet za celý Phuket obsahuje i lokality, které v tomto srovnání nejsou. Pokud lokalita nemá žádnou vilu s uvedenou cenou, její řádek s cenami se nezobrazí.
Lokality vedle sebe
| Lokalita | Nabídky vil | Rozpětí, mil. THB | Medián, mil. THB |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 54 | 11,2–92,9 | 31,7 |
| Thalang | 24 | 4,3–43,0 | 19,7 |
| Layan | 14 | 22,3–273,0 | 43,6 |
| Rawai | 9 | 8,9–98,5 | 22,0 |
| Chalong | 11 | 13,0–40,4 | 17,9 |
| Kamala | 10 | 4,2–179,0 | 43,0 |
| Nai Thon | 5 | 38,7–77,0 | 69,2 |
| Nai Harn | 3 | 19,7–28,8 | 22,3 |
| Phuket, všechny vily | 148 | 4,2–280,0 | 29,0 |
Vily v okolí Laguny
Kolem Laguny začněte dvěma lokalitami. Bang Tao má v katalogu 54 vil s mediánem 31,7 mil. THB, Layan 14 vil s mediánem 43,6 mil. THB. Jde ale o označení lokality, ne o důkaz, že dům stojí uvnitř areálu Laguna. U každého užšího výběru si ověřte adresu a hranice projektu: vila hned vedle může mít jiný příjezd, jiné služby i jiné poplatky.
Srovnávejte dispozici, ne jen počet ložnic
| Dispozice | Co ověřit |
|---|---|
| Dvě ložnice | Zda jsou obě ložnice opravdu využitelné a zda se obytná část hodí k trvalému bydlení. |
| Tři ložnice | Jak se po domě pohybují hosté a rodina, kde se dá pracovat, kolik je úložného prostoru a jak jsou uspořádané venkovní plochy. |
| Čtyři a více ložnic | Zda další pokoje přidávají skutečně obytný prostor a kolik údržby si vyžádá dům a pozemek. |
Srovnávejte jen srovnatelné vily
Samotný počet ložnic cenovou hladinu neurčuje. Dvě vily se třemi ložnicemi se mohou lišit velikostí pozemku, plochou domu, provedením, výhledem i fází výstavby. V katalogu vyfiltrujte vily a počet ložnic, potom porovnejte skutečné nabídkové ceny a to, co v nich je. Tabulka lokalit výše dává kontext. Netvrdí, že každá dispozice má jednu tržní cenu.
Cena za m² u vil: na co si dát pozor
Než začnete srovnávat cenu za metr čtvereční, zjistěte, co plocha v každé nabídce zahrnuje. Uzavřené místnosti, kryté terasy, bazén a pozemek nejsou totéž. V ceně vily může být i hodnota pozemku a výhledu a poměr ceny k ploše domu ji neoddělí. Vyžádejte si půdorys a rozměry pozemku a domy srovnávejte podle stejné definice plochy.
Rozpočet na vilu: co prověřit v jednotlivých pásmech
- Do 10 mil. THB: nejdřív ověřte, zda aktuální katalog vůbec nabízí vhodný dům. Nejlevnější vila na ostrově stojí 4,2 mil. THB, v Thalang 4,3 mil. THB. Nízká nabídková cena ještě neznamená, že je v ní bazén, nábytek nebo poloha u pláže.
- 10–20 mil. THB: srovnávejte konkrétní užší výběr. Nejlevnější vily podle lokalit: Bang Tao 11,2 mil. THB, Rawai 8,9 mil. THB, Chalong 13,0 mil. THB. Zaokrouhlená čísla z průvodce rozpočtový filtr v katalogu nenahradí.
- 20–40 mil. THB: prověřte pozemek, dispozici a práce zahrnuté v ceně. Pro představu: medián vil je 31,7 mil. THB v Bang Tao a 22 mil. THB v Rawai. Ani jedno číslo nezaručuje, že v tomto rozpočtu najdete určitou dispozici.
- Nad 40 mil. THB: pozemek, příjezd a údržba si zaslouží stejně pečlivou prověrku jako dům. Srovnávejte konkrétní nemovitosti a doložený rozsah toho, co je v ceně. Cenový strop lokality není ocenění vaší vily.
Pozemek, vlastnictví a poplatek 2 %
Vila je se svým pozemkem spojená ve všem kromě práva. A právě právo odlišuje cenu vily od ceny bytu v kondominiu nejvíc. Thajský zákon nedovoluje cizí fyzické osobě vlastnit pozemek v plném vlastnictví (freehold). Kvóta 49 % pro cizince, díky které může cizinec mít byt v kondominiu ve freeholdu, se na pozemky nevztahuje. V praxi má koupě vily cizincem jednu ze dvou podob. První je registrovaný pronájem pozemku až na 30 let, obvykle spojený s přímým vlastnictvím samotného domu. Druhou je thajská firma, která pozemek drží. Tahle cesta vyžaduje skutečně fungující firmu a dobrého právníka, ne nastrčené společníky (nominee). Při převodu účtuje katastrální úřad (Land Department) poplatek 2 % z úřední odhadní ceny. Jak se rozdělí mezi kupujícího a developera, určuje smlouva, konkrétně podmínky daného projektu. Strukturu vlastnictví zahrňte do srovnání cen hned od prvního užšího výběru. Mění totiž to, co za inzerovanou částku ve skutečnosti kupujete.
Kalkulačka nákladů na koupi
| Cena nemovitosti | 8 000 000 THB |
| Poplatek za převod: 50 % z poplatku 2 % | 80 000 THB |
| Fond oprav | 27 000 THB |
| Součet započtených položek | 8 107 000 THB |
Příklad pro koupi do plného vlastnictví (freehold): odhadní cena se rovná kupní, základní poplatek je 2 % a kupující platí polovinu. Doplňte odhad katastrálního úřadu, platnou sazbu a rozdělení podle své smlouvy. Úlevy kalkulačka sama nerozpozná. Nezahrnuje daně prodávajícího, poplatek za správu, měřiče, nábytek ani právníka; zápis pronájmu (leasehold) s ní nespočítáte.
Když má vila vydělávat
Pronájem vily se počítá jinak než pronájem bytu v kondominiu. Cena za noc je vyšší, sezónnost výraznější a správa náročnější: bazén a zahrada se o sebe samy nepostarají. Žádné obecné procento výnosu u konkrétního pozemku neobstojí, proto do kalkulačky níže zadejte vlastní předpoklady.
Kalkulačka výnosu z pronájmu
| Celkem investováno | 8 000 000 THB |
| Hrubý roční příjem | 450 000 THB |
| Příjem po zadaných nákladech | 315 000 THB |
| Hrubý výnos z celkové investice | 5,6 % |
| Výnos po zadaných nákladech | 3,9 % |
| Prostá návratnost | 25,4 roku |
Výnos se počítá z kupní ceny včetně nákladů na koupi a zařízení. Další náklady jsou předvyplněné nulou: zadejte vlastní rozpočet. Poplatky za dům, pojištění a rezervu na opravy patří do fixních nákladů; v procentech je už znovu nezadávejte. Daně a úvěr kalkulačka nezohledňuje. Prostá návratnost předpokládá neměnný příjem, bez výnosu z prodeje a bez růstu hodnoty. Nejde o prognózu.
Níže jsou aktuální nabídky vil z katalogu, každá s přímou cenou developera a datem posledního ověření.
.webp)
Časté dotazy
Kolik stojí nejlevnější vila na Phuketu?
Nejnižší cena vily na ostrově je teď v našem katalogu 4,2 mil. THB. Podle lokalit: Thalang od 4,3 mil. THB, Bang Tao od 11,2 mil. THB, Rawai od 8,9 mil. THB. U konkrétní nabídky si ověřte bazén, polohu a co je v ceně. Minimum lokality není cenová nabídka pro každý typ vily.
Kolik stojí vila se třemi ložnicemi a bazénem na Phuketu?
Aktuální nabídky najdete přes filtr vil a počtu ložnic. Potom si ověřte, zda je v ceně bazén a nábytek. Medián všech vil na ostrově bez ohledu na dispozici je 29,0 mil. THB. Není to medián vil se třemi ložnicemi a bazénem. Velikost pozemku, plocha domu i poloha se liší, i když počet ložnic sedí.
Může cizinec vlastnit vilu na Phuketu?
Dům ano, pozemek pod ním ne. Cizí fyzická osoba nemůže v Thajsku vlastnit pozemek ve freeholdu, proto se koupě vily řeší registrovaným pronájmem až na 30 let, nebo přes skutečně fungující thajskou firmu. Strukturu si vyjasněte dřív, než zaplatíte zálohu.
Jaká je cena za metr čtvereční u vil na Phuketu?
Jedno srovnatelné číslo neexistuje, dokud nabídky nepočítají plochu stejně. Ověřte, zda uvedená plocha zahrnuje terasy, bazén nebo pozemek. Plochu pozemku a plochu domu srovnávejte zvlášť. Celá nabídková cena vydělená nejednotně spočítanou plochou může zavádět.
Jakou vilu koupím za 20–40 milionů THB?
Které vily do tohoto rozpětí právě spadají, ukáže filtr přesné ceny. Medián vil je 31,7 mil. THB v Bang Tao, 22 mil. THB v Rawai a 29,0 mil. THB za celý ostrov. Čísla dávají kontext, nezaručují určitý počet ložnic ani velikost pozemku.
Kde hledat vily u areálu Laguna Phuket?
Začněte lokalitami Bang Tao (54 vil) a Layan (14 vil). Ověřte adresu projektu: to, že vila leží v jedné z nich, ještě neznamená, že stojí uvnitř areálu Laguna. Zdroj dat nově řadí Cherng Talay pod Bang Tao, takže jeho nabídky k Bang Tao znovu nepřičítejte.
Jaké daně a poplatky se platí při koupi vily?
Katastrální úřad účtuje poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 % z úřední odhadní ceny. Jak se rozdělí mezi kupujícího a developera, stanoví smlouva konkrétního projektu. Další daně závisí na tom, jak dlouho prodávající nemovitost vlastní, a na struktuře obchodu. Kalkulačka nákladů na této stránce to spočítá pro konkrétní nemovitost.
Máte otázky ke koupi?
Odpovíme na vaše otázky a pošleme výběr nabídek pro váš rozpočet.