Laguna Beach Residences Seashore
fotografie na vyžádáníCena na dotaz
Ceny nemovitostí na Phuketu: lokality, typy, rozpočty
Na Phuketu má katalog Aperwind 571 nabídek, z toho 418 bytů a 148 vil. Medián nabídkových cen je 10,2 mil. THB. Byty začínají na 2,1 mil. THB, vily na 4,2 mil. THB. Čísla se mění spolu s katalogem, nevycházejí z průzkumu uzavřených prodejů. Průvodce srovnává lokality a typy nemovitostí a nabízí rozpočtová pásma, podle kterých si sestavíte užší výběr.
Data z katalogu ·
Ceny podle lokalit, září 2026
Tabulka srovnává čtyři lokality. Neřadí je podle počtu nabídek a nepokrývá celé cenové rozpětí lokalit. Všechny částky jsou nabídkové ceny developerů v thajských bahtech, stav ke dni 16. října 2026. Uvádíme mediány, ne průměry: pár vil s rekordními cenami by jinak výsledek zkreslilo směrem nahoru.
Lokality vedle sebe
| Lokalita | Nabídky | Cenové rozpětí, mil. THB | Medián, mil. THB | Medián ceny za m² |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1–92,9 | 12,3 | 140 tis. THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6–98,5 | 8,0 | – |
| Kamala | 42 | 4,0–179,0 | 11,3 | – |
| Nai Harn | 18 | 4,3–28,8 | 11,0 | – |
| Phuket, všechny lokality | 571 | od 2,1 | 10,2 | – |
Co z tabulky vyplývá
Pevné pořadí cen z tabulky nevyčtete, srovnávejte konkrétní čísla. Bang Tao má 186 nabídek, medián nabídkové ceny 12,3 mil. THB a medián ceny za metr čtvereční 140 tis. THB/m². Kamala má rozpětí od 4,0 mil. THB do 179 mil. THB a medián 11,3 mil. THB. Rawai začíná na 3,6 mil. THB s mediánem 8,0 mil. THB, Nai Harn na 4,3 mil. THB s mediánem 11,0 mil. THB. Nai Harn má 18 nabídek, takže přidání nebo stažení jediného projektu čísly znatelně pohne. Jsou to snímky aktuálního stavu katalogu a slevu za polohu z nich neodvodíte.
Vily a byty: dvě různé cenové logiky
Nabídky na Phuketu: celkem 571, z toho byty 418 a vily 148. Ceny bytů srovnávejte s byty, ceny vil s vilami. Roli může hrát pozemek, zastavěná plocha, výhled, fáze výstavby i to, co je v ceně. Smíšený medián lokality hodnotu žádného z těchto faktorů neoddělí.
Jak se ceny bytů a vil liší
- Nabídkové ceny bytů sahají od 2,1 mil. THB do 67,4 mil. THB, medián je 7,3 mil. THB.
- Nabídkové ceny vil sahají od 4,2 mil. THB do 280 mil. THB, medián je 29,0 mil. THB.
- Jde o vzorky z katalogu. Nabídky bez zveřejněné ceny a pozastavené projekty se do výpočtu cen nezapočítávají.
Rozpočet v THB: čtyři pásma
Pásma níže slouží jako rozpočty pro hledání. Rozložení poptávky na trhu neměří. Na hranicích pásem počítejte s přesnými cenami nabídek: průvodce částky kvůli čitelnosti zaokrouhluje.
Čtyři cenová pásma
- Do 4 mil. THB: nejlevnější nabídka v katalogu stojí 2,1 mil. THB. Srovnejte vstupní ceny v lokalitách, které připadají v úvahu: Rawai 3,6 mil. THB, Bang Tao 3,1 mil. THB, Nai Harn 4,3 mil. THB, Kamala 4,0 mil. THB. Přesné ceny ověřte ve filtru rozpočtu.
- 4–9 mil. THB: než začnete srovnávat dispozice, vyfiltrujte zvlášť byty a zvlášť vily. Medián bytů na celém ostrově je 7,3 mil. THB, medián vil 29,0 mil. THB. Ani jedno číslo neslibuje, že v tomto pásmu najdete bydlení.
- 9–15 mil. THB: srovnávejte plochu, fázi výstavby a to, co je v ceně. Mediány lokalit dávají kontext: Bang Tao 12,3 mil. THB, Kamala 11,3 mil. THB, Nai Harn 11,0 mil. THB. Se změnami nabídky se ale z tohoto pásma mohou posunout.
- Nad 15 mil. THB: vily a kondominia vyšší třídy. Horní hranice lokalit: Nai Harn 28,8 mil. THB, Bang Tao 92,9 mil. THB, Rawai 98,5 mil. THB, Kamala 179 mil. THB. Tady se cena určuje u každé nemovitosti zvlášť. Mediány přestávají pomáhat a srovnatelné prodeje řeknou víc než statistika lokality.
Co určuje cenu nemovitosti
Katalog má ceny od 2,1 mil. THB do 280 mil. THB. Krajní hodnoty o dvou jinak podobných domech mnoho neřeknou. Při zužování výběru se řiďte následujícími body.
Měřitelné faktory
- Vzdálenost od pláže. Plážové lokality západního pobřeží, Bang Tao a Kamala, mají soustavně vyšší mediány než jih ostrova. Uvnitř jedné lokality platí: čím dál od pláže, tím menší tlak na cenu.
- Typ nemovitosti a pozemek. U vil srovnávejte zvlášť velikost pozemku a zastavěnou plochu. Cenový strop lokality jako celku ještě není cena vily.
- Fáze výstavby. Etapy ve výstavbě (off-plan) bývají levnější než dokončené jednotky v tomtéž projektu a rozdíl se s postupem stavby zmenšuje. Podle data poslední aktualizace u každé nabídky lze sledovat, jak developer mezi etapami posouvá ceny, a nemusíte tak počítat s pevnou slevou.
- Forma vlastnictví. Byty v kondominiu v plném vlastnictví (freehold) z kvóty pro cizince a jednotky v dlouhodobém pronájmu (leasehold) se oceňují i prodávají jinak. Právní konstrukce patří přímo do srovnání cen, ne až za něj.
- Ekonomika projektu. Spravované projekty s pronájemním programem nebo pod hotelovou značkou mají vyšší ceny než nespravované domy ve srovnatelné poloze a provedení.
- Počet nabídek. Bang Tao má 186 nabídek, což znamená skutečný výběr a ceny, které lze srovnávat. Nai Harn má 18 nabídek a jeden nově spuštěný projekt pohne statistikou celé lokality.
Forma vlastnictví a náklady na převod
Na ceny mají větší vliv než jakýkoli marketing dvě právní pravidla. V kondominiu mohou cizinci držet v plném vlastnictví nejvýše 49 % prodejné plochy domu. Byty z kvóty pro cizince mají často jinou cenu než byty z thajské kvóty a volnou kvótu se vyplatí ověřit u konkrétního bytu. Pozemek, a tedy většinu vil, cizí fyzická osoba v plném vlastnictví mít nemůže. Standardem je proto registrovaný pronájem na 30 let, často se smluvními podmínkami prodloužení.
Náklady při převodu
Při převodu vybírá katastrální úřad (Land Department) poplatek 2 % z úřední odhadní ceny. Jak se dělí mezi kupujícího a developera, určuje smlouva a obvykle to stojí v podmínkách konkrétního projektu. Další daně závisejí na tom, jak dlouho prodávající nemovitost vlastnil, a na struktuře obchodu. Jednotnou částku „se vším“ z reklamy berte s rezervou: poctivá odpověď se počítá pro každý byt zvlášť, ne odhadem pro celý ostrov.
Jak pracovat s katalogem
Začněte katalogy lokalit Bang Tao, Rawai, Kamala a Nai Harn a pak výběr zužte podle typu nemovitosti nebo projektu. Co katalog pokrývá: Phuket 571 nabídek, Ko Samui 34 nabídek, Bangkok 39 nabídek, Pattaya 2 nabídky. Ceny pocházejí ze zdroje katalogu. Před rezervací si cenu a dostupnost konkrétní nabídky potvrďte.
.webp)
Časté dotazy
Jaký je medián cen nemovitostí na Phuketu v roce 2026?
Medián nabídkové ceny je 10,2 mil. THB. Vychází z nabídek s přímými cenami developerů v katalogu Aperwind (počet nabídek: 571, stav: říjen 2026). Byty začínají na 2,1 mil. THB. Dva příklady lokalit: v Rawai je medián 8,0 mil. THB, v Nai Harn 11,0 mil. THB. Celé cenové rozpětí lokalit na ostrově tyto dva příklady nepopisují.
Která lokalita na Phuketu je nejlevnější?
Nejlevnější nabídka na celém Phuketu stojí v katalogu 2,1 mil. THB. Pro srovnání vstupní ceny lokalit: Bang Tao 3,1 mil. THB, Rawai 3,6 mil. THB, Kamala 4,0 mil. THB, Nai Harn 4,3 mil. THB. Minimum lokality a její medián měří různé věci. Srovnávejte typ nemovitosti, plochu a přesnou nabídkovou cenu.
Kolik stojí byt na Phuketu?
Na Phuketu má náš katalog 418 bytů s nabídkovými cenami od 2,1 mil. THB do 67,4 mil. THB a mediánem 7,3 mil. THB. Tato čísla se týkají jen bytů, na rozdíl od smíšených mediánů lokalit výše.
Kolik stojí vila na Phuketu?
Na Phuketu má náš katalog 148 vil. Zveřejněné nabídkové ceny sahají od 4,2 mil. THB do 280 mil. THB, medián je 29,0 mil. THB. Srovnávejte pozemek, zastavěnou plochu a to, co je v ceně. Nabídky bez zveřejněné ceny a pozastavené projekty se do těchto výpočtů nezapočítávají.
Může cizinec koupit nemovitost na Phuketu?
Ano, v daných mezích. V kondominiu mohou cizinci držet v plném vlastnictví (freehold) až 49 % prodejné plochy domu. Pozemky a většina vil se řeší registrovaným pronájmem na 30 let (leasehold), často se smluvními podmínkami prodloužení, protože cizí fyzická osoba nemůže v Thajsku vlastnit pozemek.
Jaké poplatky se platí při koupi nemovitosti v Thajsku?
Katastrální úřad vybírá poplatek za převod ve výši 2 % z úřední odhadní ceny. Jak se dělí mezi kupujícího a developera, záleží na smlouvě a obvykle to stanoví podmínky projektu. Další daně se liší podle toho, jak dlouho prodávající nemovitost vlastnil, a podle struktury obchodu. Počítejte je proto pro konkrétní byt, orientační pravidlo tu nestačí.
Dá se o cenách v katalogu Aperwind vyjednávat?
Zobrazené ceny jsou přímé nabídkové ceny developerů, každá s datem posledního potvrzení, takže v nich není žádná přirážka agentury. Platební podmínky a slevy podle etapy se liší podle projektu a fáze výstavby. Tyto podmínky se vyjednávají s developerem u konkrétního bytu a při jednání vám pomůžeme v ruštině a angličtině.
Máte otázky ke koupi?
Odpovíme na vaše otázky a pošleme výběr nabídek pro váš rozpočet.