Laguna Beach Residences Seashore
foto su richiestaPrezzo su richiesta
Prezzi immobiliari a Phuket: zone, tipologie e budget
Il prezzo richiesto mediano dei 571 immobili del catalogo Aperwind a Phuket è 10,2 mln THB. L'offerta comprende 418 appartamenti e 148 ville; gli appartamenti partono da 2,1 mln THB, le ville da 4,2 mln THB. Le cifre si aggiornano con il catalogo, non provengono da un'indagine sulle vendite concluse. Questa guida confronta zone e tipologie e propone filtri di budget per costruire una selezione.
Dati del catalogo ·
Prezzi per zona, settembre 2026
La tabella confronta quattro zone. Non è una graduatoria per numero di immobili in vendita e non copre tutte le fasce di prezzo di ciascuna zona. Sono prezzi richiesti dai promotori, in baht, aggiornati al 16 ottobre 2026. Usiamo la mediana e non la media, che poche ville molto costose potrebbero spostare verso l'alto.
Le zone a confronto
| Zona | Annunci | Intervallo di prezzo, M THB | Mediana, M THB | Prezzo unitario mediano |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 – 92,9 | 12,3 | 140 mila THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 – 98,5 | 8,0 | — |
| Kamala | 42 | 4,0 – 179,0 | 11,3 | — |
| Nai Harn | 18 | 4,3 – 28,8 | 11,0 | — |
| Phuket, tutte le zone | 571 | Da 2,1 | 10,2 | — |
Come leggere i dati
Confronta le cifre, senza fissare una graduatoria immutabile. Bang Tao ha 186 immobili, una mediana di 12,3 mln THB e un prezzo mediano al metro quadrato di 140 mila THB/m². Kamala va da 4,0 mln THB a 179 mln THB, con mediana di 11,3 mln THB. Rawai parte da 3,6 mln THB, con mediana di 8,0 mln THB; Nai Harn da 4,3 mln THB, con mediana di 11,0 mln THB. Con 18 immobili a Nai Harn, aggiungere o togliere un progetto può cambiare sensibilmente i risultati. Sono fotografie del catalogo, non misure dello sconto legato a una posizione.
Ville e appartamenti: due logiche di prezzo
Dei 571 annunci di Phuket, 418 sono appartamenti e 148 ville. Confronta ogni tipologia con la stessa tipologia. Terreno, superficie costruita, vista, fase dei lavori e dotazioni possono incidere; una mediana che mescola immobili diversi non isola il valore di un singolo fattore.
Le due tipologie in cifre
- Gli appartamenti hanno prezzi richiesti da 2,1 mln THB a 67,4 mln THB, con mediana di 7,3 mln THB.
- Le ville hanno prezzi richiesti da 4,2 mln THB a 280 mln THB, con mediana di 29,0 mln THB.
- Sono campioni del catalogo. Annunci senza prezzo pubblicato e cantieri fermi non entrano nei calcoli.
Fasce di budget in THB
Le fasce sotto servono a cercare, non descrivono una distribuzione misurata della domanda. Vicino ai limiti usa i prezzi esatti: la guida arrotonda per leggibilità.
Quattro fasce di ricerca
- Fino a 4 M THB: il minimo del catalogo è 2,1 mln THB. Confronta le zone in cui vorresti vivere: 3,6 mln THB a Rawai, 3,1 mln THB a Bang Tao, 4,3 mln THB a Nai Harn e 4,0 mln THB a Kamala. Verifica i prezzi esatti con il filtro.
- Da 4 a 9 M THB: seleziona prima appartamento o villa, poi confronta le distribuzioni. La mediana degli appartamenti dell'isola è 7,3 mln THB; quella delle ville è 29,0 mln THB. Nessuna delle due garantisce di trovare una casa in questa fascia.
- Da 9 a 15 M THB: confronta superficie, stato dei lavori e dotazioni. Le mediane danno un contesto: 12,3 mln THB a Bang Tao, 11,3 mln THB a Kamala e 11,0 mln THB a Nai Harn. Possono uscire da questa fascia quando cambia l'offerta.
- Oltre 15 milioni di THB: ville e appartamenti di fascia alta. I massimi arrivano a 28,8 mln THB a Nai Harn, 92,9 mln THB a Bang Tao, 98,5 mln THB a Rawai e 179 mln THB a Kamala. Qui la valutazione riguarda il singolo immobile: le vendite comparabili contano più delle statistiche di zona.
Cosa influenza il prezzo
Il catalogo va da 2,1 mln THB a 280 mln THB. Confrontare gli estremi dice poco su due case simili. Per restringere la selezione, considera i fattori seguenti.
I fattori misurabili
- Distanza dalla spiaggia. Bang Tao e Kamala, sulla costa ovest, hanno mediane strutturalmente più alte del sud dell'isola. All'interno della stessa zona, allontanarsi dalla prima linea tende a ridurre il prezzo.
- Tipologia e terreno. Per le ville, confronta separatamente lotto e superficie costruita. Il massimo complessivo di una zona non è automaticamente il prezzo di una villa.
- Fase di costruzione. Nello stesso progetto, le prime fasi costano generalmente meno delle unità finite; il divario si riduce con l'avanzamento dei lavori. Le date di aggiornamento delle schede permettono di seguire le variazioni del promotore, senza presumere uno sconto fisso.
- Forma di possesso. Unità freehold nella quota estera e unità leasehold hanno prezzi e mercati di rivendita diversi. La struttura giuridica va inclusa nel confronto fin dall'inizio.
- Gestione del progetto. Complessi con programmi di locazione o marchio alberghiero hanno prezzi superiori a edifici senza gestione, a parità di posizione e finiture.
- Ampiezza dell'offerta. I 186 immobili di Bang Tao consentono più scelta e confronti; a Nai Harn, con 18 immobili, un solo lancio può cambiare le statistiche della zona.
Proprietà e costi dell'operazione
Due aspetti strutturali incidono sul prezzo più di qualsiasi messaggio pubblicitario. In un condominio gli stranieri possono avere il freehold fino al 49% della superficie vendibile: le unità nella quota estera spesso hanno prezzi diversi da quelle nella quota thailandese, e la disponibilità va verificata per la singola unità. Le persone fisiche straniere non possono possedere il terreno, quindi per le ville si usa normalmente una locazione registrata di 30 anni, spesso con rinnovi contrattuali.
Spese al trasferimento
Il Land Office (Ufficio fondiario) applica un'imposta di trasferimento del 2% del valore registrato. La ripartizione tra compratore e promotore dipende dal contratto e di solito è indicata nelle condizioni del progetto. Le altre imposte variano con la durata del possesso del venditore e la struttura dell'operazione. Una cifra pubblicitaria «tutto compreso» va verificata: i costi si calcolano per unità, non per isola.
Come usare il catalogo
Parti dalle offerte di Bang Tao, Rawai, Kamala e Nai Harn, poi filtra per tipologia o progetto. La nostra copertura comprende 571 immobili a Phuket, 34 immobili a Samui, 39 immobili a Bangkok e 2 immobili a Pattaya. I prezzi provengono dalla fonte del catalogo: conferma prezzo e disponibilità dell'unità prima di prenotare.
.webp)
Domande frequenti
Qual è il prezzo mediano degli immobili a Phuket nel 2026?
È 10,2 mln THB su 571 annunci diretti dei promotori nel catalogo Aperwind, aggiornati a ottobre 2026. Gli appartamenti partono da 2,1 mln THB. Due esempi di zona sono Rawai, con mediana di 8,0 mln THB, e Nai Harn, con 11,0 mln THB; non rappresentano l'intero intervallo dell'isola.
Quale zona di Phuket costa meno?
Il minimo dell'intero catalogo è 2,1 mln THB. Per confronto, si parte da 3,1 mln THB a Bang Tao, 3,6 mln THB a Rawai, 4,0 mln THB a Kamala e 4,3 mln THB a Nai Harn. Minimo e mediana misurano cose diverse: confronta tipologia, dimensioni e prezzo esatto.
Quanto costa un appartamento a Phuket?
Il catalogo comprende 418 appartamenti, da 2,1 mln THB a 67,4 mln THB, con mediana di 7,3 mln THB. Queste cifre riguardano solo gli appartamenti, a differenza delle mediane miste per zona.
Quanto costa una villa a Phuket?
Abbiamo 148 ville, con prezzi pubblicati da 4,2 mln THB a 280 mln THB e mediana di 29,0 mln THB. Confronta terreno, superficie costruita e dotazioni. Annunci senza prezzo e cantieri fermi sono esclusi dal calcolo.
Uno straniero può possedere un immobile a Phuket?
Sì, entro limiti definiti. Nei condomini il freehold per stranieri può coprire fino al 49% della superficie vendibile. Per terreni e gran parte delle ville si usa una locazione registrata di 30 anni, spesso con rinnovi contrattuali, perché una persona fisica straniera non può possedere suolo thailandese in freehold.
Quali spese si pagano acquistando in Thailandia?
L'imposta di trasferimento del Land Office è il 2% del valore registrato. Il contratto stabilisce la ripartizione con il promotore, normalmente nelle condizioni del progetto. Le altre imposte dipendono dalla durata del possesso del venditore e dalla struttura dell'operazione: occorre un calcolo specifico.
I prezzi del catalogo Aperwind sono trattabili?
Sono prezzi richiesti direttamente dai promotori, con la data dell'ultima conferma e senza maggiorazione d'agenzia. Condizioni rateali e sconti cambiano per progetto e fase dei lavori. La trattativa riguarda una singola unità; la seguiamo in russo e inglese.
Hai ancora domande sull'acquisto?
Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.