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Immobilienpreise auf Phuket: Gebiete, Objektarten, Budgets
Der Median der Angebotspreise aller 571 Angebote im Aperwind-Katalog auf Phuket beträgt 10,2 Mio. THB. Der Katalog umfasst 418 Wohnungen und 148 Villen. Der Einstieg liegt bei 2,1 Mio. THB für Wohnungen und 4,2 Mio. THB für Villen. Die Zahlen werden mit dem Katalog aktualisiert, nicht anhand einer Erhebung abgeschlossener Verkäufe. Dieser Ratgeber vergleicht Gebiete und Immobilientypen und zeigt Budgetfilter für eine erste Auswahl.
Daten aus dem Katalog ·
Preise nach Gebiet, September 2026
Die Tabelle vergleicht vier Gebiete, ohne den Angebotsumfang nach Größe zu ordnen oder die vollständige Preisspanne aller Gebiete abzubilden. Alle Zahlen sind Angebotspreise der Bauträger in THB, Stand: 16. Oktober 2026. Wir verwenden Mediane statt Durchschnittswerte, damit einzelne besonders teure Villen das Bild nicht nach oben verzerren.
Die Gebiete im Vergleich
| Gebiet | Angebote | Preisspanne, Mio. THB | Median, Mio. THB | Median des Quadratmeterpreises |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1–92,9 | 12,3 | 140 Tsd. THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6–98,5 | 8,0 | – |
| Kamala | 42 | 4,0–179,0 | 11,3 | – |
| Nai Harn | 18 | 4,3–28,8 | 11,0 | – |
| Phuket, alle Gebiete | 571 | ab 2,1 | 10,2 | – |
Was dabei auffällt
Vergleichen Sie die Zahlen, statt von einer festen Preisrangfolge auszugehen. Für Bang Tao führt der Katalog 186 Angebote, bei einem Median des Angebotspreises von 12,3 Mio. THB und einem Quadratmeterpreis-Median von 140 Tsd. THB/m². In Kamala reichen die Preise von 4,0 Mio. THB bis 179 Mio. THB, bei einem Median von 11,3 Mio. THB. In Rawai liegt der Einstieg bei 3,6 Mio. THB, der Median bei 8,0 Mio. THB; in Nai Harn bei 4,3 Mio. THB beziehungsweise 11,0 Mio. THB. Bei einem Bestand von 18 Angeboten in Nai Harn kann ein hinzugefügtes oder entferntes Projekt die Zahlen merklich verändern. Es sind Momentaufnahmen des Katalogs, keine Messung eines Lageabschlags.
Villen und Wohnungen: unterschiedliche Preisfaktoren
Von insgesamt 571 Phuket-Angeboten entfallen 418 auf Wohnungen und 148 auf Villen. Vergleichen Sie Wohnungspreise mit Wohnungen und Villenpreise mit Villen. Grundstück, bebaute Fläche, Aussicht, Bauphase und enthaltene Leistungen können jeweils entscheidend sein. Ein gemischter Gebietsmedian kann den Wert eines einzelnen Faktors nicht herauslösen.
Die beiden Objektarten im Vergleich
- Wohnungen werden zwischen 2,1 Mio. THB und 67,4 Mio. THB angeboten, bei einem Median von 7,3 Mio. THB.
- Villen werden zwischen 4,2 Mio. THB und 280 Mio. THB angeboten, bei einem Median von 29,0 Mio. THB.
- Das sind Katalogstichproben. Angebote ohne veröffentlichten Preis und auf Eis gelegte Projekte fließen nicht in die Preisberechnung ein.
Budgetszenarien in THB
Die folgenden Spannen sind Suchbudgets, keine gemessene Aufteilung der Marktnachfrage. Verwenden Sie an den Grenzen die genauen Angebotspreise, da der Ratgeber Beträge zur besseren Lesbarkeit rundet.
Vier Budgetspannen
- Bis 4 Mio. THB: Der niedrigste Katalogpreis liegt bei 2,1 Mio. THB. Vergleichen Sie die Einstiegspreise in den Gebieten, die Sie tatsächlich nutzen würden: 3,6 Mio. THB in Rawai, 3,1 Mio. THB in Bang Tao, 4,3 Mio. THB in Nai Harn und 4,0 Mio. THB in Kamala. Prüfen Sie die genauen Preise im Budgetfilter.
- 4–9 Mio. THB: Filtern Sie vor dem Grundrissvergleich nach Wohnung oder Villa. Der inselweite Wohnungsmedian liegt bei 7,3 Mio. THB, der Villenmedian bei 29,0 Mio. THB. Keine der beiden Zahlen verspricht ein passendes Objekt innerhalb dieser Spanne.
- 9–15 Mio. THB: Vergleichen Sie Fläche, Fertigstellungsstand und enthaltene Leistungen. Die Gebietsmediane geben Orientierung: 12,3 Mio. THB in Bang Tao, 11,3 Mio. THB in Kamala und 11,0 Mio. THB in Nai Harn. Bei veränderten Angeboten können sie außerhalb dieser Budgetspanne liegen.
- Über 15 Mio. THB: Villen und hochwertige Condominiums. Die Gebietsspannen reichen bis 28,8 Mio. THB in Nai Harn, 92,9 Mio. THB in Bang Tao, 98,5 Mio. THB in Rawai und 179 Mio. THB in Kamala. Hier zählt die einzelne Immobilie. Mediane helfen kaum noch; vergleichbare Verkäufe sind wichtiger als Gebietsstatistiken.
Was den Preis bestimmt
Der Katalog reicht von 2,1 Mio. THB bis 280 Mio. THB. Ein Vergleich dieser Endpunkte sagt wenig über zwei ansonsten ähnliche Immobilien. Nutzen Sie beim Eingrenzen Ihrer Auswahl die folgenden Prüfpunkte.
Die messbaren Faktoren
- Strandentfernung. Die Strandgebiete Bang Tao und Kamala an der Westküste haben strukturell höhere Mediane als der Süden der Insel. Innerhalb eines Gebiets lässt der Preisdruck mit jedem Schritt weg von der Strandlinie nach.
- Immobilientyp und Grundstück. Vergleichen Sie bei Villen Grundstücksgröße und bebaute Fläche getrennt. Der höchste Gesamtpreis eines Gebiets ist nicht automatisch ein Villenpreis.
- Bauphase. Frühere Verkaufsphasen werden im selben Projekt meist günstiger angeboten als fertige Wohnungen. Der Abstand schrumpft mit dem Baufortschritt. Die Aktualisierungsdaten der Angebote zeigen, wie ein Bauträger die Preise zwischen Phasen verändert. So müssen Sie keinen festen Nachlass unterstellen.
- Eigentumsform. Wohnungen als Volleigentum (Freehold) innerhalb der Ausländerquote und Wohnungen mit Leasehold (langfristige Pacht) unterscheiden sich bei Preis und Wiederverkauf. Die Rechtsform gehört in den Preisvergleich, nicht erst in die anschließende Prüfung.
- Wirtschaftliches Modell des Projekts. Verwaltete Projekte mit Vermietungsprogrammen oder Anbindung an eine Hotelmarke kosten mehr als unbetreute Gebäude mit vergleichbarer Lage und Ausstattung.
- Angebotsumfang. Bang Taos Bestand von 186 Angeboten ermöglicht eine echte Auswahl und Preisvergleiche. In Nai Harn mit 18 Angeboten kann ein einziger Verkaufsstart die Statistik des ganzen Gebiets verschieben.
Eigentumsform und Transaktionskosten
Zwei rechtliche Gegebenheiten prägen die Preise stärker als jede Werbung. Ausländische Käufer dürfen in einem Condominium höchstens 49 % der verkäuflichen Gebäudefläche als Freehold halten. Wohnungen innerhalb der Ausländerquote haben oft andere Preise als Wohnungen innerhalb der thailändischen Quote. Prüfen Sie die Verfügbarkeit der Quote für das konkrete Objekt. Land und damit die meisten Villen können ausländische Privatpersonen nicht als Freehold besitzen. Üblich ist daher eine eingetragene Pacht über 30 Jahre, häufig mit vertraglichen Verlängerungsbedingungen.
Kosten bei der Übertragung
Bei der Übertragung erhebt das Land Office (thailändisches Grundbuchamt) eine Gebühr von 2 % des eingetragenen Werts. Wie Käufer und Bauträger sie teilen, ist Vertragssache und gewöhnlich in den Bedingungen des konkreten Projekts festgelegt. Andere Steuern hängen von der Haltedauer des Verkäufers und der Struktur des Geschäfts ab. Die Kosten lassen sich deshalb nur für eine bestimmte Wohnung berechnen; eine pauschale Gesamtsumme aus der Werbung verdient Skepsis.
So nutzen Sie den Katalog
Beginnen Sie mit den Gebietskatalogen für Bang Tao, Rawai, Kamala und Nai Harn und grenzen Sie anschließend nach Immobilientyp oder Projekt ein. Unser Angebot umfasst 571 Angebote auf Phuket, 34 Angebote auf Samui, 39 Angebote in Bangkok und 2 Angebote in Pattaya. Die Preise stammen aus der Katalogquelle. Lassen Sie Preis und Verfügbarkeit des konkreten Objekts vor der Reservierung bestätigen.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Median der Immobilienpreise auf Phuket 2026?
Der Median des Angebotspreises liegt bei 10,2 Mio. THB, berechnet aus 571 direkten Bauträgerangeboten im Aperwind-Katalog; Stand: Oktober 2026. Wohnungen beginnen bei 2,1 Mio. THB. Als zwei Gebietsbeispiele liegen die Mediane bei 8,0 Mio. THB in Rawai und 11,0 Mio. THB in Nai Harn. Diese beiden Werte bilden nicht die gesamte Spanne aller Gebiete der Insel ab.
In welcher Gegend auf Phuket ist der Kauf am günstigsten?
Der niedrigste Preis im Phuket-Katalog liegt bei 2,1 Mio. THB. Zum Vergleich: Die Einstiegspreise betragen 3,1 Mio. THB in Bang Tao, 3,6 Mio. THB in Rawai, 4,0 Mio. THB in Kamala und 4,3 Mio. THB in Nai Harn. Das Minimum eines Gebiets und sein Median messen unterschiedliche Dinge. Vergleichen Sie Immobilientyp, Größe und genauen Angebotspreis.
Was kostet eine Wohnung auf Phuket?
Unser Phuket-Katalog enthält 418 Wohnungen, mit Angebotspreisen von 2,1 Mio. THB bis 67,4 Mio. THB und einem Median von 7,3 Mio. THB. Diese Zahlen beziehen sich nur auf Wohnungen, anders als die gemischten Gebietsmediane oben.
Was kostet eine Villa auf Phuket?
Unser Phuket-Katalog enthält 148 Villen, mit veröffentlichten Angebotspreisen von 4,2 Mio. THB bis 280 Mio. THB und einem Median von 29,0 Mio. THB. Vergleichen Sie Grundstück, bebaute Fläche und enthaltene Leistungen. Angebote ohne veröffentlichten Preis und auf Eis gelegte Projekte fließen nicht in diese Berechnungen ein.
Kann ein Ausländer auf Phuket Immobilien besitzen?
Ja, innerhalb festgelegter Grenzen. In einem Condominium dürfen Ausländer bis zu 49 % der verkäuflichen Gebäudefläche als Freehold besitzen. Grundstücke und die meisten Villen werden über eine eingetragene Pacht von 30 Jahren gehalten, häufig mit vertraglichen Verlängerungsbedingungen. Ausländische Privatpersonen dürfen in Thailand kein Land als Freehold besitzen.
Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Thailand an?
Das Land Office erhebt eine Übertragungsgebühr von 2 % des eingetragenen Werts. Ihre Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger hängt vom Vertrag ab und ist gewöhnlich in den Projektbedingungen festgelegt. Weitere Steuern richten sich nach der Haltedauer des Verkäufers und der Geschäftsstruktur. Sie sollten für das konkrete Objekt berechnet werden, nicht anhand einer Faustregel.
Sind die Preise im Aperwind-Katalog verhandelbar?
Die angezeigten Preise sind direkte Angebotspreise der Bauträger, jeweils mit dem Datum ihrer letzten Bestätigung. Ein Agenturaufschlag ist daher nicht enthalten. Bedingungen der Zahlungspläne oder Nachlässe je nach Bauphase unterscheiden sich nach Projekt und Fortschritt. Das ist mit dem Bauträger für eine konkrete Wohnung zu besprechen. Wir begleiten dieses Gespräch auf Russisch und Englisch.
Noch Fragen zum Kauf?
Wir beantworten Ihre Fragen und senden Ihnen eine Auswahl an Immobilien für Ihr Budget.