Laguna Beach Residences Seashore
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Ceny nieruchomości na Phukecie: rejony, typy, budżety
Mediana ceny ofertowej na Phukecie wynosi 10,2 mln THB, liczona ze wszystkich ofert w katalogu aperwind (obecnie 571 ofert). Wśród nich: 418 apartamentów i 148 willi. Apartamenty zaczynają się od 2,1 mln THB, wille od 4,2 mln THB. Liczby zmieniają się razem z katalogiem i nie pochodzą z badania zawartych transakcji. Poradnik porównuje rejony oraz typy nieruchomości i podsuwa progi budżetu, od których warto zacząć krótką listę.
Dane katalogu ·
Ceny nieruchomości w rejonach Phuketu, wrzesień 2026
Tabela porównuje cztery rejony. Nie jest rankingiem według liczby ofert ani pełnym zakresem cen w rejonach wyspy. Wszystkie kwoty to ceny ofertowe deweloperów w batach tajskich, stan na 16 października 2026. Podajemy mediany zamiast średnich: kilka najdroższych willi zawyżyłoby cały obraz.
Porównanie rejonów
| Rejon | Liczba ofert | Przedział cen, mln THB | Mediana, mln THB | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1–92,9 | 12,3 | 140 tys. THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6–98,5 | 8,0 | – |
| Kamala | 42 | 4,0–179,0 | 11,3 | – |
| Nai Harn | 18 | 4,3–28,8 | 11,0 | – |
| Phuket, wszystkie rejony | 571 | od 2,1 | 10,2 | – |
Co wynika z tabeli
Te liczby porównuj wprost, bez układania z nich stałego rankingu cen. Bang Tao: 186 ofert, mediana ceny ofertowej 12,3 mln THB, mediana za metr 140 tys. THB/m². W Kamali ceny wynoszą od 4,0 mln THB do 179 mln THB, mediana 11,3 mln THB. W Rawai ceny zaczynają się od 3,6 mln THB, mediana wynosi 8,0 mln THB. W Nai Harn: od 4,3 mln THB, mediana 11,0 mln THB. Nai Harn ma w katalogu 18 ofert, więc jedna inwestycja dodana albo zdjęta potrafi wyraźnie przesunąć te liczby. To migawki katalogu, a nie dowód, że gorsza lokalizacja daje rabat.
Ceny willi i apartamentów: dwie różne logiki
Oferty z Phuketu w naszym katalogu: 571, w tym apartamenty: 418, wille: 148. Ceny apartamentów porównuj z apartamentami, a willi z willami. Znaczenie mogą mieć działka, powierzchnia zabudowy, widok, etap budowy i to, co wchodzi w cenę. Mediana rejonu liczona dla wszystkich typów razem nie pokaże wartości żadnego z tych czynników osobno.
Jak kształtują się ceny obu typów
- Ceny ofertowe apartamentów: od 2,1 mln THB do 67,4 mln THB, mediana 7,3 mln THB.
- Ceny ofertowe willi: od 4,2 mln THB do 280 mln THB, mediana 29,0 mln THB.
- To próbki z katalogu. Oferty bez opublikowanej ceny i inwestycje, których budowę wstrzymano, nie wchodzą do wyliczeń.
Scenariusze budżetowe w THB
Poniższe przedziały to budżety do wyszukiwania, a nie zmierzony rozkład popytu na rynku. Na granicach przedziałów kieruj się dokładnymi cenami ofert: w poradniku kwoty są zaokrąglone, żeby łatwiej się czytało.
Cztery przedziały
- Do 4 mln THB: najniższa cena w katalogu to 2,1 mln THB. Porównaj ceny wejścia w rejonach, które bierzesz pod uwagę: Rawai od 3,6 mln THB, Bang Tao od 3,1 mln THB, Nai Harn od 4,3 mln THB, Kamala od 4,0 mln THB. Dokładne ceny sprawdzisz w filtrze budżetu.
- 4–9 mln THB: zanim porównasz układy, wybierz w filtrze apartament albo willę. Mediana apartamentów na całej wyspie to 7,3 mln THB, willi 29,0 mln THB. Żadna z tych liczb nie obiecuje, że w tym przedziale znajdzie się odpowiedni lokal.
- 9–15 mln THB: porównuj powierzchnię, etap budowy i to, co wchodzi w cenę. Mediany rejonów są punktem odniesienia: Bang Tao 12,3 mln THB, Kamala 11,3 mln THB, Nai Harn 11,0 mln THB. Gdy oferty się zmieniają, mediany mogą wyjść poza ten przedział.
- Powyżej 15 mln THB: wille i apartamenty w kondominiach segmentu premium. Górne granice cen w rejonach: Nai Harn do 28,8 mln THB, Bang Tao do 92,9 mln THB, Rawai do 98,5 mln THB, Kamala do 179 mln THB. Tu każdą nieruchomość wycenia się osobno. Mediany przestają być przydatne, a ceny sprzedaży porównywalnych obiektów mówią więcej niż statystyka rejonu.
Od czego zależy cena nieruchomości na Phukecie
Ceny w katalogu rozciągają się od 2,1 mln THB do 280 mln THB. Skrajne wartości niewiele mówią o dwóch podobnych do siebie lokalach. Zawężając krótką listę, sprawdź raczej czynniki poniżej.
Czynniki, które da się zmierzyć
- Odległość od plaży. Plażowe rejony zachodniego wybrzeża, Bang Tao i Kamala, mają trwale wyższe mediany niż południe wyspy. W obrębie jednego rejonu cena zwykle spada, im dalej od plaży.
- Typ nieruchomości i ziemia. Przy willach porównuj osobno powierzchnię działki i powierzchnię zabudowy. Górna granica cen w rejonie nie musi być ceną willi.
- Etap budowy. Lokale z etapów w budowie (off-plan) są zwykle tańsze od gotowych w tej samej inwestycji, a różnica maleje w miarę postępu prac. Daty aktualizacji przy każdej ofercie pozwalają zobaczyć, jak deweloper zmienia ceny między etapami, zamiast zakładać stały rabat.
- Forma własności. Lokale w kondominium na pełną własność (freehold), mieszczące się w limicie dla cudzoziemców, i lokale w dzierżawie (leasehold) mają inne ceny i inaczej się je odsprzedaje. Konstrukcję prawną uwzględnia się w porównaniu cen od samego początku.
- Model inwestycji. Inwestycje z firmą zarządzającą, programem wynajmu albo marką hotelową są droższe od budynków bez zarządzania o podobnej lokalizacji i wykończeniu.
- Liczba ofert. W Bang Tao (186 ofert) wybór jest realny, a ceny łatwo porównać. W Nai Harn (18 ofert) jedna nowa inwestycja może przesunąć statystykę całego rejonu.
Forma własności i koszty transakcji
Na ceny bardziej niż jakikolwiek marketing wpływają dwa fakty prawne. W kondominium cudzoziemcy mogą mieć na pełną własność (freehold) najwyżej 49% powierzchni lokali przeznaczonych na sprzedaż. Lokale w limicie dla cudzoziemców często mają inną cenę niż lokale z puli tajskiej, a wolne miejsce w limicie warto potwierdzić dla konkretnego lokalu. Ziemi, a więc i większości willi, cudzoziemiec jako osoba fizyczna nie może mieć na pełną własność. Standardem jest zarejestrowana dzierżawa długoterminowa (leasehold) na 30 lat, często z umownymi opcjami przedłużenia.
Koszty przy przeniesieniu własności
Przy przeniesieniu własności Departament Gruntów (Land Department) pobiera opłatę w wysokości 2% wartości wpisanej do rejestru. Jak dzieli się ją między kupującego a dewelopera, ustala umowa; zwykle zapisuje się to w warunkach konkretnej inwestycji. Pozostałe podatki zależą od tego, jak długo sprzedający miał nieruchomość, i od konstrukcji transakcji. Do reklamowej kwoty „wszystko wliczone” podchodź ostrożnie. Uczciwą odpowiedź liczy się dla konkretnego lokalu, a nie szacuje dla całej wyspy.
Jak korzystać z katalogu
Zacznij od katalogów dla Bang Tao, Rawai, Kamali i Nai Harn, a potem zawęź wybór według typu nieruchomości albo inwestycji. Stan katalogu: Phuket – 571 ofert, Ko Samui – 34 oferty, Bangkok – 39 ofert, Pattaya – 2 oferty. Ceny pochodzą ze źródła katalogu. Przed rezerwacją potwierdź cenę i dostępność konkretnego lokalu.
.webp)
Częste pytania
Ile wynosi mediana cen nieruchomości na Phukecie w 2026 roku?
Mediana ceny ofertowej wynosi 10,2 mln THB. Liczymy ją ze wszystkich ofert bezpośrednio od deweloperów w katalogu aperwind (stan na październik 2026, łącznie 571). Apartamenty zaczynają się od 2,1 mln THB. Dwa przykłady z rejonów: mediana w Rawai to 8,0 mln THB, w Nai Harn 11,0 mln THB. Nie wyznaczają one pełnego zakresu cen w rejonach wyspy.
Który rejon Phuketu jest najtańszy?
Najniższa cena w katalogu dla całego Phuketu to 2,1 mln THB. Dla porównania ceny wejścia w rejonach: Bang Tao 3,1 mln THB, Rawai 3,6 mln THB, Kamala 4,0 mln THB, Nai Harn 4,3 mln THB. Minimum rejonu i jego mediana mierzą co innego, więc porównuj też typ nieruchomości, powierzchnię i dokładną cenę ofertową.
Ile kosztuje apartament na Phukecie?
Nasz katalog z Phuketu obejmuje 418 apartamentów: ceny ofertowe od 2,1 mln THB do 67,4 mln THB, mediana 7,3 mln THB. Te liczby dotyczą wyłącznie apartamentów, w odróżnieniu od median rejonów podanych wyżej, liczonych dla wszystkich typów razem.
Ile kosztuje willa na Phukecie?
Wśród ofert z Phuketu mamy w katalogu 148 willi. Opublikowane ceny ofertowe: od 4,2 mln THB do 280 mln THB, mediana 29,0 mln THB. Porównuj działkę, powierzchnię zabudowy i to, co wchodzi w cenę. Oferty bez opublikowanej ceny i inwestycje, których budowę wstrzymano, nie wchodzą do tych wyliczeń.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Phukecie?
Tak, w określonych granicach. W kondominium cudzoziemcy mogą mieć na pełną własność do 49% powierzchni lokali przeznaczonych na sprzedaż. Ziemię i większość willi kupuje się na zarejestrowaną dzierżawę na 30 lat, często z umownymi opcjami przedłużenia, bo cudzoziemiec jako osoba fizyczna nie może mieć w Tajlandii ziemi na pełną własność.
Jakie opłaty obowiązują przy zakupie nieruchomości w Tajlandii?
Departament Gruntów pobiera opłatę za przeniesienie własności w wysokości 2% wartości wpisanej do rejestru. Jej podział między kupującego a dewelopera zależy od umowy i zwykle jest ustalony w warunkach inwestycji. Pozostałe podatki zależą od tego, jak długo sprzedający miał nieruchomość, i od konstrukcji transakcji, więc trzeba je policzyć dla konkretnego lokalu: ogólna reguła tu nie wystarczy.
Czy ceny w katalogu aperwind można negocjować?
Pokazujemy ceny ofertowe bezpośrednio od deweloperów, każdą z datą ostatniego potwierdzenia, więc nie ma w nich marży agencji. Warunki rat i rabaty na poszczególnych etapach budowy zależą od inwestycji i fazy prac. O nich rozmawia się z deweloperem przy konkretnym lokalu, a my prowadzimy taką rozmowę po rosyjsku i angielsku.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.