Wizualizacja deweloperaCena na zapytanie
Phuket: rejony, porównanie cen i liczby ofert
| Rejon | Oferty | Cena od | Mediana | Charakter | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 mln THB | 12,3 mln THB | Ośrodki Laguna, plaża długości 6 km, największy wybór ofert na wyspie | Zobacz wszystkie oferty |
| Layan | 59 | 3,5 mln THB | 12,3 mln THB | Spokojny północny kraniec wybrzeża Laguna | Zobacz wszystkie oferty |
| Rawai | 53 | 3,6 mln THB | 8,0 mln THB | Południe, gdzie mieszka się przez cały rok; brzeg z promenadą, plaża nie nadaje się do kąpieli | Zobacz wszystkie oferty |
| Kathu | 44 | 2,2 mln THB | 4,0 mln THB | W głębi wyspy, bez plaży; pola golfowe, ceny niższe niż na wybrzeżu | Zobacz wszystkie oferty |
| Kamala | 42 | 4,0 mln THB | 11,3 mln THB | Osłonięta zatoka; apartamenty przy plaży, na zboczu wille „milionerskiej mili” | Zobacz wszystkie oferty |
| Nai Yang | 33 | 2,1 mln THB | 6,9 mln THB | Obok lotniska, brzeg w granicach parku narodowego | Zobacz wszystkie oferty |
| Thalang | 29 | 2,4 mln THB | 16,9 mln THB | Północ w głębi wyspy; apartamenty i wille z działką | Zobacz wszystkie oferty |
| Surin | 24 | 4,5 mln THB | 7,9 mln THB | Niewielki, od lat zamieszkany rejon między plażami Bang Tao i Kamala | Zobacz wszystkie oferty |
| Karon | 22 | 4,1 mln THB | 6,6 mln THB | Długa plaża, kondominia ze średniego segmentu cenowego | Zobacz wszystkie oferty |
| Nai Harn | 18 | 4,3 mln THB | 11,0 mln THB | Kameralne południe; plaża, a za nią jezioro | Zobacz wszystkie oferty |
| Kata | 16 | 3,2 mln THB | 6,6 mln THB | Niewielka zatoka na południe od plaży Karon; wynajem sezonowy | Zobacz wszystkie oferty |
| Naithon | 16 | 3,2 mln THB | 38,7 mln THB | Spokojna zatoka na północnym zachodzie | Zobacz wszystkie oferty |
| Chalong | 13 | 3,3 mln THB | 17,8 mln THB | Południowy wschód, marina; apartamenty i duże wille | Zobacz wszystkie oferty |
| Patong | 12 | 6,0 mln THB | 10,6 mln THB | Centrum turystyczne; rynek najmu krótkoterminowego | Zobacz wszystkie oferty |
| Koh Kaew | 2 | 28,3 mln THB | 28,7 mln THB | Wschodnie wybrzeże przy Boat Lagoon | Zobacz wszystkie oferty |
| Coconut Island | 2 | 260 mln THB | 270 mln THB | Wyspa przy wschodnim wybrzeżu; wille z najwyższego segmentu | Zobacz wszystkie oferty |
| Phuket ogółem | 571 | 2,1 mln THB | 10,2 mln THB | 418 apartamentów · 148 willi · 5 domów szeregowych | Zobacz wszystkie oferty |
Poradniki: zakup i rejony
- Jak kupić nieruchomość w Tajlandii jako cudzoziemiec: własność, etapy i koszty
- Apartament na Phukecie: co sprawdzić przed opłatą rezerwacyjną
- Płatność za nieruchomość w Tajlandii z zagranicy: droga pieniędzy i zaświadczenie FET
- Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii
- Raty od dewelopera na Phukecie: jak działa harmonogram płatności przy zakupie w budowie
- Apartament na Phukecie na pełną własność: jak działa freehold
- Nieruchomość a wiza w Tajlandii: co naprawdę daje zakup
- Czy warto kupić nieruchomość na Phukecie w 2026 roku?
- Ceny nieruchomości na Phukecie: rejony, typy, budżety
- Ile kosztuje willa na Phukecie: ceny w rejonach i od czego zależą
- Nieruchomości na Phukecie: co kupisz za swój budżet
- Ile kosztuje utrzymanie apartamentu na Phukecie
- Rejony Phuketu w porównaniu: ceny, plaże i kto gdzie mieszka
- Bang Tao czy Kamala: który rejon premium na zachodnim wybrzeżu Phuketu wybrać
- Nieruchomości Laguna Phuket: zakup na terenie kompleksu
- Ko Samui czy Phuket: gdzie kupić nieruchomość w Tajlandii
- Phuket czy Pattaya: gdzie kupić nieruchomość w Tajlandii
- Phuket czy inne rynki: Bali, Bangkok, Wietnam, Dubaj, Floryda i Cypr
- Phuket bez mitów: tsunami, pora deszczowa, wizy i przelot
- Wyjazd na Phuket: jak zaplanować oglądanie nieruchomości
- Nieruchomość w budowie czy gotowa: co kupić na Phukecie
- Rynek wtórny czy pierwotny na Phukecie: skąd bierze się różnica w cenie
- Drugi dom, który sam na siebie zarabia: część roku mieszkasz, resztę wynajmujesz
- Zarządzanie wynajmem na Phukecie: modele, podział przychodu i dochód netto
- Inwestycje w nieruchomości na Phukecie: zwrot i jak go liczyć
Krótka odpowiedź brzmi: Bang Tao. To 186 z 571 ofert z Phuketu w naszym katalogu, najwięcej na wyspie. Rejon opiera się na infrastrukturze kurortu Laguna Phuket, a jego plaża ma sześć kilometrów. Mediana ceny ofertowej: 12,3 mln THB, w przeliczeniu na metr około 140 tys. THB/m². Liczba ofert mówi o tym, z czego można wybierać, a nie o tym, jak szybko nieruchomość da się potem odsprzedać. Tyle że wybór zależy od celu. W Rawai mieszka się na stałe, w Nai Harn wszystko kręci się wokół plaży, a w Kamali kupuje się przede wszystkim dla prywatności. Poniżej porównujemy rejony według danych z katalogu, a nie według reputacji.
- wynajem turystom: Bang Tao, bo popyt kurortowy już tu jest i nie trzeba czekać, aż rejon się rozwinie
- najniższe ceny w rejonach: Rawai od 3,6 mln THB, Kathu od 2,2 mln THB, Nai Yang od 2,1 mln THB, a najtańsza oferta na całym Phukecie kosztuje 2,1 mln THB
- przede wszystkim dom, dopiero potem inwestycja: Nai Harn albo Kamala, małe, ugruntowane rynki przy dwóch z najwyżej cenionych zatok wyspy
- łatwa odsprzedaż ponad wszystko: znowu Bang Tao, bo najszersze grono przyszłych kupujących to najmniej efektowna, ale najbardziej użyteczna zaleta, jaką może mieć rejon
Jedna wyspa, kilka rynków
Oferty z całego Phuketu: 571 ofert, łączna mediana cen ofertowych 10,2 mln THB. Apartamenty zaczynają się od 2,1 mln THB, wille od 4,2 mln THB. Mediany w poszczególnych rejonach to na przykład 8,0 mln THB w Rawai i 11,0 mln THB w Nai Harn. Każda z tych liczb opisuje inny zestaw nieruchomości, dlatego o lokalizacji wnioskuj dopiero po porównaniu podobnych lokali.
Bang Tao, czyli płynność
Na Phukecie mamy w katalogu 571 ofert, z czego 186 w Bang Tao. Rdzeniem rejonu jest Laguna Phuket: pięciogwiazdkowe hotele, golf i łańcuch lagun, wokół których zaplanowano ten odcinek wybrzeża. Codzienność zapewnia Boat Avenue: sklepy spożywcze, przychodnie i restauracje, które działają w niskim sezonie tak samo jak w wysokim. Plaża ma sześć kilometrów, na lotnisko jedzie się około dwudziestu minut. Wszystko to już działa, nic nie jest w planach. Kupujący nie stawia tu na przyszłość rejonu. Rejon jest gotowy, a cena to uwzględnia.
Ile kosztuje gotowy rejon
Mediana katalogu w Bang Tao wynosi 12,3 mln THB, na całym Phukecie 10,2 mln THB. Mediana ceny metra: 140 tys. THB/m². Pula Bang Tao (186 ofert) obejmuje różne typy nieruchomości i różne budżety. Layan, tuż na północ, ma własną pulę: 59 ofert. Te liczby opisują wybór w katalogu, a nie zmierzoną premię za płynność ani liczbę przyszłych kupujących.
Kamala i Surin: spokojny segment premium
Kamala: 42 oferty, mediana 11,3 mln THB. Bang Tao dla porównania: 186 ofert, mediana 12,3 mln THB. Rejony różnią się też charakterem. Zatoka Kamala jest zamknięta i spokojna. Na zboczu nad nią, nazywanym tu milą milionerów, stoją jedne z najdroższych prywatnych willi na wyspie, a jedynym modnym adresem przy plaży jest Cafe del Mar. Do Patongu jest dwadzieścia pięć minut, a cyple nie przepuszczają stamtąd hałasu. Rynek w Surin, kolejnej zatoce na północ, jest jeszcze mniejszy (w katalogu 24 oferty). Nieruchomości należą tu głównie do właścicieli, którym nie spieszy się ze sprzedażą, więc okazje trafiają się rzadko. Ten odcinek wybrzeża kupuje się dla prywatności i z tego samego powodu rzadko się go sprzedaje.
Rawai i Nai Harn: południe w dwóch cenach
Na południu wyspy najwyraźniej widać, jak różnie mogą wyglądać ceny dwóch sąsiadów. Rawai (53 oferty, mediana 8,0 mln THB) to rejon, w którym skupiają się ludzie mieszkający na wyspie długo. Jest tu czynne nabrzeże z promenadą pełną restauracji z owocami morza, a brzeg służy łodziom, nie kąpieli. Nai Harn, za jednym cyplem, ma plażę obecną w rankingach całej Azji i mały rynek: tylko 18 ofert, mediana 11,0 mln THB. Oba rejony korzystają z tych samych dróg, szkół i supermarketów. Mediany w katalogu odzwierciedlają jednak różne nieruchomości i nie da się z nich wyliczyć, ile kosztuje plaża do kąpieli. Kto i tak będzie jeździł pięć minut na plażę w Nai Harn, zwykle dochodzi do wniosku, że rozsądniej kupić w Rawai.
Północ wyspy w skrócie
Na północy Phuketu alternatywą są Nai Yang (33 oferty), Nai Thon (16 ofert) i położony w głębi lądu Thalang (29 ofert). Kathu (44 oferty) leży w środku wyspy i warto tam zajrzeć, jeśli codzienne dojazdy liczą się bardziej niż bliskość plaży. Przeczytaj przewodnik po każdym rejonie i przejedź trasy, z których będziesz korzystać. Sama liczba ofert nie powie, jak długo potrwa odsprzedaż.
Dane katalogu ·
Przepisy są takie same w każdym rejonie
Gdziekolwiek na wyspie kupujesz, obowiązują te same ogólnokrajowe przepisy. Cudzoziemiec może mieć apartament w kondominium na pełną własność (freehold), jeśli mieści się w limicie 49% dla cudzoziemców, liczonym od powierzchni lokali na sprzedaż w budynku. Dzierżawa długoterminowa (leasehold) trwa 30 lat. Opłata za przeniesienie własności (transfer fee) wynosi 2% wartości szacunkowej, a jej podział między kupującego i sprzedającego ustala umowa. Willa to także ziemia, której cudzoziemiec nie może mieć bezpośrednio, dlatego zakup willi przeprowadza się przez dzierżawę albo tajską spółkę. Ten temat omawiamy osobno w poradniku o formach własności. Wybór rejonu zmienia cenę i najemcę, ale nie zmienia prawa.
Kalkulator kosztów zakupu
| Cena nieruchomości | 8 000 000 THB |
| Opłata za przeniesienie własności: 50% z 2% | 80 000 THB |
| Fundusz remontowy | 27 000 THB |
| Suma uwzględnionych pozycji | 8 107 000 THB |
Przykład zakupu na pełną własność (freehold): wartość szacunkową przyjmujemy równą cenie, podstawowa stawka opłaty to 2%, kupujący płaci połowę. Wpisz wycenę Departamentu Gruntów, stawkę właściwą dla transakcji i podział kosztów z własnej umowy. Ulg kalkulator sam nie rozpoznaje. Nie obejmuje podatków sprzedającego, opłaty eksploatacyjnej, liczników, mebli ani usług prawnika. Do rejestracji dzierżawy (leasehold) się nie nadaje.
Wizualizacja deweloperaLaguna Beach Residences Seashore
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Wizualizacja deweloperaCena na zapytanie
SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Wizualizacja deweloperaCena na zapytanie
VIBE Residence
Zdjęcie z wizyty na miejscu · 31 stycznia 2025Cena na zapytanie
Sunny Moon
Częste pytania
Gdzie na Phukecie kupić nieruchomość pod wynajem?
Najpierw wybierz konkretny lokal na wynajem, a dopiero potem rozstrzygaj, który rejon wygrywa. W naszym katalogu Bang Tao to 186 ofert, a Kamala 42 oferty. Te liczby pomagają znaleźć alternatywy, ale o dochodzie z wynajmu i szansach na odsprzedaż decydują dane konkretnej nieruchomości: faktycznie uzyskane czynsze, obłożenie, koszty i porównywalne transakcje.
Gdzie na Phukecie są najtańsze nieruchomości?
Najniższa cena na całym Phukecie w naszym katalogu to 2,1 mln THB. Najniższe ceny w poszczególnych rejonach: Kathu 2,2 mln THB, Nai Yang 2,1 mln THB, Thalang 2,4 mln THB, Rawai 3,6 mln THB. Cena wejścia to nie mediana: w Rawai mediana wynosi 8,0 mln THB, na całej wyspie 10,2 mln THB. Najtańsze oferty różnią się typem i metrażem.
Czy nieruchomości w Bang Tao są za drogie?
Mediana cen ofertowych w Bang Tao to 12,3 mln THB, najtańsza oferta kosztuje 3,1 mln THB. Dla porównania: Rawai od 3,6 mln THB, Nai Harn od 4,3 mln THB, cały Phuket od 2,1 mln THB. Czy konkretny dom jest przeszacowany, katalog nie rozstrzygnie. Do tego potrzebne są porównywalne nieruchomości i dane z transakcji.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w każdym rejonie Phuketu?
Tak. Przepisy są wszędzie te same, bo obowiązują w całym kraju. Apartament w kondominium można mieć na pełną własność (freehold) w limicie 49% dla cudzoziemców w danym budynku, dzierżawa (leasehold) trwa 30 lat, a ziemi cudzoziemiec nie może mieć bezpośrednio w żadnym rejonie. Dlatego wszędzie na wyspie zakup willi przeprowadza się przez dzierżawę albo tajską spółkę.
Gdzie najlepiej mieszkać na Phukecie przez cały rok?
Na południu. Rawai to od dawna rejon ludzi, którzy mieszkają na wyspie na stałe: 53 oferty, usługi nastawione na mieszkańców i mediana 8,0 mln THB. Nai Harn wybierają kupujący, którym zależy na tym samym spokoju i świetnej plaży, a mniejszy rynek im nie przeszkadza: 18 ofert.
Co wybrać: Bang Tao czy Kamala?
Najpierw liczby z katalogu. Bang Tao: mediana 12,3 mln THB, w katalogu 186 ofert. Kamala: mediana 11,3 mln THB, w katalogu 42 oferty. Bang Tao ma infrastrukturę kompleksu Laguna, Kamala zamkniętą zatokę i wille na zboczu. Sama liczba ofert nie mówi, jak szybko da się nieruchomość odsprzedać.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.