Wizualizacja deweloperaCena na zapytanie
Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii
Przy zakupie apartamentu w kondominium na pełną własność (freehold) budżet ma trzy osobne części: cenę lokalu, koszty przeniesienia własności i urządzenie się. Podstawowa opłata za przeniesienie własności (transfer fee) wynosi 2% wartości szacunkowej ustalonej przez państwo, a nie ceny z ogłoszenia. Po stronie sprzedającego są specjalny podatek od działalności (SBT) albo opłata skarbowa (stamp duty) oraz podatek dochodowy pobierany u źródła. Ile faktycznie zapłacisz, zależy od umowy, obowiązkowych przepisów o jej treści i przysługujących ulg. Roczne opłaty za budynek i podatek od dochodu z wynajmu należą już do osobnego budżetu: kosztów utrzymania.
Cztery podatki i opłaty przy przeniesieniu własności
Poproś o dwie liczby: cenę z umowy i urzędową wartość szacunkową. Każda służy do innego wyliczenia. Nie zakładaj, że wycena równa się cenie albo że zawsze jest od niej niższa. Tabela podaje tylko stawki podstawowe, twojej transakcji nie wylicza. Ulgi i podział kosztów między strony potwierdź, zanim wniesiesz opłatę rezerwacyjną.
| Podatek lub opłata | Stawka | Podstawa naliczenia | Kto zwykle płaci |
|---|---|---|---|
| Opłata za przeniesienie własności | 2% | Urzędowa wartość szacunkowa | Kupujący i sprzedający dzielą ją między siebie |
| Specjalny podatek od działalności (SBT) | 3,3% | Wyższa z dwóch kwot: cena sprzedaży albo wartość szacunkowa | Sprzedający |
| Opłata skarbowa (stamp duty) | 0,5% | Wyższa z dwóch kwot: cena sprzedaży albo wartość szacunkowa | Sprzedający |
| Podatek u źródła | Skala progresywna (osoby fizyczne) albo 1% (firmy) | Wartość szacunkowa (osoby fizyczne); wyższa z dwóch kwot (firmy) | Sprzedający |
Jak czytać tabelę: dwie zasady
SBT obejmuje podatek lokalny i łącznie wynosi 3,3%. Może on dotyczyć także osoby fizycznej, która sprzedaje nieruchomość przed upływem pięciu lat. Są jednak wyjątki, na przykład spadek albo główne miejsce zamieszkania, które spełnia warunki, z wymaganym zameldowaniem w książce meldunkowej (house book). Deweloperów i firmy, które trzymają nieruchomość w majątku firmowym, obowiązują osobne zasady: sam upływ pięciu lat nie zwalnia ich z podatku. Jeśli należy się SBT, od tej samej sprzedaży nie pobiera się już opłaty skarbowej. Podatek u źródła przy sprzedaży przez firmę to 1% od wyższej z dwóch kwot, ceny albo wyceny. Osobie fizycznej liczy się go według wzoru z ustawy. Przy zakupie od dewelopera niech prawnik sprawdzi, który obowiązkowy wzór umowy dotyczy tej transakcji. Jeden podział kosztów nie pasuje automatycznie do każdej nowej inwestycji i każdej willi.
Kalkulator kosztów zakupu
| Cena nieruchomości | 8 000 000 THB |
| Opłata za przeniesienie własności: 50% z 2% | 80 000 THB |
| Fundusz remontowy | 27 000 THB |
| Suma uwzględnionych pozycji | 8 107 000 THB |
Przykład zakupu na pełną własność (freehold): wartość szacunkową przyjmujemy równą cenie, podstawowa stawka opłaty to 2%, kupujący płaci połowę. Wpisz wycenę Departamentu Gruntów, stawkę właściwą dla transakcji i podział kosztów z własnej umowy. Ulg kalkulator sam nie rozpoznaje. Nie obejmuje podatków sprzedającego, opłaty eksploatacyjnej, liczników, mebli ani usług prawnika. Do rejestracji dzierżawy (leasehold) się nie nadaje.
Roczny podatek od gruntu i budynku
Podatek od gruntu i budynku nalicza samorząd lokalny na podstawie urzędowej wyceny, kategorii użytkowania i przysługujących ulg. Poproś o decyzję podatkową dla swojej nieruchomości i danego roku podatkowego. Wynajem mieszkalny na miesiąc albo na rok i wynajem na doby w stylu hotelowym mogą trafić do różnych kategorii. Ani zasada „każdy wynajem płaci więcej”, ani „każdy wynajem zostaje w kategorii mieszkalnej” nie jest bezpieczna.
Co sprawdzić w decyzji podatkowej
- wycenę i kategorię przypisaną do faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości
- czy przysługuje ulga dla głównego miejsca zamieszkania: liczą się warunki dotyczące własności i zameldowania w książce meldunkowej, a nie to, że czasem tam mieszkasz
- bieżący rok podatkowy, termin płatności i ewentualne ulgi; samorządowy poradnik podlinkowany niżej pochodzi z 2023 roku i objaśnia kategorie, ale nie potwierdza twojego podatku za 2026 rok
Koszty kondominium: opłata za części wspólne i fundusz remontowy
Dwie płatności dotyczą tylko kondominiów, a ich wysokość ustala się na poziomie inwestycji, ustawa jej nie określa. Opłata za części wspólne (CAM fee, od common area management) pokrywa bieżące utrzymanie budynku: ochronę, baseny, ogrody, windy. Nalicza się ją od metra kwadratowego lokalu i zwykle pobiera z góry za rok. Stawkę zapisuje regulamin kondominium, a zmienić ją mogą właściciele w głosowaniu. Fundusz remontowy (sinking fund) to jednorazowa wpłata, też liczona od metra, pobierana przy odbiorze kluczy i odkładana na remonty kapitalne. Właściciele mogą później uchwalić jego uzupełnienie. Osiedla willowe ze wspólną infrastrukturą pobierają podobne opłaty na podstawie prywatnej umowy o zarządzanie. Obie kwoty podaje harmonogram płatności dewelopera, więc poproś o nie razem z cennikiem. Aktualne stawki dla każdej inwestycji z naszego katalogu nieruchomości na Phukecie (obecnie 189 inwestycji) podamy na zapytanie.
Koszty, które dotyczą kupujących z zagranicy
Cudzoziemiec, który kupuje apartament w kondominium na pełną własność, zwykle płaci obcą walutą przelaną z zagranicy. Zanim wyślesz pieniądze, uzgodnij z bankiem odbiorcy tytuł przelewu i wymagane dokumenty. Zaświadczenie o transferze waluty (FET) nie zawsze jest jedynym akceptowanym dowodem: czasem wystarczy inne zaświadczenie z banku, a niektóre kategorie kupujących mają odmienne wymagania. Zachowaj te dokumenty do rejestracji i na przyszłą sprzedaż. Nie zastępują one sprawdzenia tytułu prawnego ani limitu dla cudzoziemców. Rejestracja dzierżawy ma inną strukturę opłat niż przeniesienie własności. Przy takiej umowie niech prawnik sprawdzi zarejestrowany okres, podstawę czynszu i opłatę skarbową.
Podatek od dochodu z wynajmu
Dochód z wynajmu tajskiej nieruchomości ma źródło w Tajlandii i podlega tam opodatkowaniu bez względu na to, gdzie mieszkasz. Osoba fizyczna płaci podatek według progresywnej skali z najwyższą stawką 35%, po odliczeniu udokumentowanych kosztów albo standardowego odliczenia 30% przy wynajmie budynków. Gdy czynsz trafia do właściciela, który nie jest rezydentem, płacący zwykle potrąca 15% podatku u źródła. Właściciel może się z tego rozliczyć w zeznaniu podatkowym w Tajlandii. Większość umów Tajlandii o unikaniu podwójnego opodatkowania pozwala zaliczyć zapłacony tu podatek w kraju zamieszkania, więc wynik zależy od tego, gdzie jesteś rezydentem. To pytanie do doradcy i lepiej je rozstrzygnąć, zanim ustalisz strukturę zakupu.
Budżet zakupu na Phukecie
Zacznij od ceny zakupu, potem dodaj uzgodnione koszty transakcji, usługi prawnika, meble i ewentualną pierwszą wpłatę na fundusz remontowy. Nasz katalog z Phuketu obejmuje obecnie 571 nieruchomości, ceny zaczynają się od 2,1 mln THB, a mediana wynosi 10,2 mln THB. Cenę i harmonogram płatności wybranego lokalu potwierdź, zanim się zobowiążesz. Kalkulator uwzględnia tylko wymienione w nim pozycje, a transakcja może wymagać jeszcze innych płatności. Roczny budżet utrzymania trzymaj osobno od wydatków na start.
Dane katalogu ·
Wizualizacja deweloperaLaguna Beach Residences Seashore
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Wizualizacja deweloperaCena na zapytanie
SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Wizualizacja deweloperaCena na zapytanie
VIBE Residence
Zdjęcie z wizyty na miejscu · 31 stycznia 2025Cena na zapytanie
Sunny Moon
Źródła i ograniczenia tego poradnika
Stawki podstawowe to nie wycena twojej transakcji. Aktualne ulgi, umowę i twój status podatkowy powinien sprawdzić doradca w Tajlandii. Data dostępu do źródeł nie oznacza, że prawnik przejrzał twój zakup.
Częste pytania
Ile wynoszą podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii?
Podstawowa opłata za przeniesienie własności wynosi 2% wartości szacunkowej. Po stronie sprzedającego jest albo SBT w wysokości 3,3%, albo opłata skarbowa 0,5%, a do tego podatek dochodowy pobierany u źródła. Każda z tych pozycji ma inną podstawę i innego płatnika, więc tych procentów nie dodaje się mechanicznie do ceny zakupu. Poproś o wyliczenie dla swojej transakcji, sprawdź zapis o podziale kosztów w umowie i zapytaj o przysługujące ulgi.
Kto płaci opłatę 2% za przeniesienie własności?
Przeczytaj zapis o podziale kosztów, zanim wniesiesz opłatę rezerwacyjną. Połowa podstawowej opłaty 2% to 1% urzędowej wartości szacunkowej, a nie 1% ceny zakupu. Przy zakupie od dewelopera prawnik powinien też ustalić, jakie obowiązkowe przepisy o treści umowy dotyczą tej transakcji.
Czym różni się specjalny podatek od działalności (SBT) od opłaty skarbowej?
SBT i opłata skarbowa wzajemnie się wykluczają: od tej samej sprzedaży pobiera się jedno albo drugie. Pięć lat posiadania nie jest uniwersalnym kryterium, bo liczą się też status sprzedającego i wyjątki. Spadek i główne miejsce zamieszkania, które spełnia warunki, mogą zmienić zobowiązanie osoby fizycznej. Deweloperów i majątek firmowy spółek obowiązują osobne zasady.
Czy w Tajlandii płaci się roczny podatek od nieruchomości?
Tak. Podatek od gruntu i budynku nalicza samorząd lokalny. Kwota zależy od wyceny, sposobu użytkowania i ulg. Nie zakładaj, że długoterminowy wynajem mieszkalny i wynajem na doby w stylu hotelowym są traktowane tak samo. Sprawdź aktualną decyzję podatkową dla swojej nieruchomości.
Czym jest fundusz remontowy (sinking fund) i czy jest zwracany?
To jednorazowa wpłata liczona od metra kwadratowego, pobierana przy odbiorze lokalu w kondominium. Tworzy rezerwę budynku na remonty kapitalne i przy sprzedaży nie wraca do właściciela. Następny właściciel nie wpłaca nowej składki, chyba że właściciele uchwalą uzupełnienie funduszu. Każda inwestycja ustala własną stawkę, więc poproś o nią razem z cennikiem.
Czy cudzoziemcy płacą wyższe podatki niż Tajowie?
Samo obywatelstwo nie przesądza o ostatecznym rachunku. Ulga może mieć konkretne warunki, a dzierżawy nie opodatkowuje się tak jak przeniesienia własności. Przy zakupie apartamentu w kondominium na pełną własność ustal też, jakich dokumentów bankowych wymaga twoja droga finansowania. Zaświadczenie FET nie zawsze jest jedynym dokumentem.
Jak opodatkowany jest dochód z wynajmu, gdy właściciel jest cudzoziemcem?
Dochód z wynajmu tajskiej nieruchomości podlega opodatkowaniu w Tajlandii według progresywnej skali do 35%, po odliczeniu udokumentowanych kosztów albo standardowego odliczenia 30% przy wynajmie budynków. Od czynszu płaconego nierezydentowi zwykle pobiera się 15% podatku u źródła, a rozliczyć go można w tajskim zeznaniu podatkowym. Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zwykle pozwalają zaliczyć podatek zapłacony w Tajlandii w kraju zamieszkania.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.