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Imposte e costi per comprare un immobile in Thailandia
Per un appartamento in freehold, separa il prezzo dell'immobile, le spese di trasferimento e quelle iniziali. L'imposta di trasferimento ordinaria è il 2% del valore stimato dall'amministrazione, non del prezzo pubblicizzato. A carico del venditore si applicano l'imposta specifica sulle attività commerciali o l'imposta di bollo, oltre alla ritenuta sul reddito. L'importo effettivo dipende dall'accordo, dalle regole contrattuali obbligatorie e dalle agevolazioni applicabili. Le quote annuali dell'edificio e le imposte sui canoni vanno nel budget di gestione.
Le quattro imposte al Land Office (Ufficio fondiario)
Richiedi sia il prezzo contrattuale sia il valore ufficialmente stimato. Servono a calcoli diversi: non presumere che siano uguali o che la stima sia sempre inferiore. La tabella riporta le aliquote ordinarie, non la liquidazione della tua operazione. Conferma agevolazioni e ripartizione prima di versare la prenotazione.
| Imposta o tassa | Aliquota | Base di calcolo | Soggetto che paga abitualmente |
|---|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | 2% | Valore ufficialmente stimato | Ripartita tra compratore e venditore |
| Specific business tax, SBT | 3,3% | Il maggiore tra prezzo di vendita e valore stimato | Venditore |
| Imposta di bollo | 0,5% | Il maggiore tra prezzo di vendita e valore stimato | Venditore |
| Ritenuta fiscale | Aliquote progressive per persone fisiche; 1% per società | Valore stimato per persone fisiche; il maggiore dei due valori per società | Venditore |
Due regole per leggere la tabella
La SBT comprende il tributo locale e ammonta al 3,3%. Una persona fisica che vende entro cinque anni può esservi soggetta, con eccezioni come successione e abitazione principale che rispetti i requisiti di registrazione nel registro dell'abitazione. Promotori e beni d'impresa delle società seguono regole distinte: superare cinque anni non elimina da solo l'obbligo. Quando si applica la SBT, non si aggiunge il bollo sulla stessa ricevuta di vendita. La ritenuta per il venditore societario è l'1% del maggiore tra prezzo e stima; per la persona fisica si usa una formula di legge. Negli acquisti dal promotore, fai verificare il modello contrattuale obbligatorio applicabile, senza presumere un'unica ripartizione per tutti gli appartamenti nuovi o le ville.
Calcolo delle spese di acquisto
| Prezzo dell'immobile | 8.000.000 THB |
| Imposta di trasferimento: 50% di un'imposta del 2% | 80.000 THB |
| Fondo di riserva | 27.000 THB |
| Totale delle voci incluse | 8.107.000 THB |
Esempio di acquisto in piena proprietà (freehold): si presume che il valore stimato coincida con il prezzo, l'imposta ordinaria è del 2% e l'acquirente ne paga la metà. Inserisci la stima del Land Office, l'aliquota applicabile e la ripartizione prevista dal contratto. Le agevolazioni non vengono applicate automaticamente. Sono esclusi imposte del venditore, manutenzione, contatori, arredi e spese legali. Il calcolo non riguarda la registrazione di un contratto di locazione.
Imposta annuale su terreni e fabbricati
L'autorità locale calcola l'imposta in base al valore ufficiale, alla categoria d'uso e alle agevolazioni. Chiedi la liquidazione per il tuo immobile e l'anno interessato. Una locazione residenziale mensile o annuale e un uso alberghiero giornaliero possono rientrare in categorie diverse: non è corretto presumere né che tutti gli affitti paghino di più né che restino sempre residenziali.
Cosa verificare nella liquidazione
- Il valore stimato e la categoria attribuita all'uso effettivo.
- L'eventuale agevolazione per abitazione principale: contano proprietà e registrazione nel registro dell'abitazione, non il semplice fatto di soggiornarvi ogni tanto.
- L'anno fiscale, la scadenza e le agevolazioni in vigore. La guida comunale citata sotto è del 2023: spiega le categorie, ma non conferma il tuo importo del 2026.
Spese condominiali: quota CAM e fondo di riserva
Due versamenti sono stabiliti dal progetto, non dalla legge. La quota CAM finanzia la gestione ordinaria, come sicurezza, piscine, giardini e ascensori. Si calcola al metro quadrato dell'unità e si paga di solito per un anno in anticipo; la tariffa è nel regolamento e può essere modificata con voto dei comproprietari. Il sinking fund è un contributo iniziale al metro quadrato, raccolto alla consegna per le manutenzioni straordinarie; i comproprietari possono deliberarne il reintegro. I complessi di ville con servizi condivisi applicano quote simili tramite un contratto privato di gestione. Richiedi entrambi gli importi insieme al listino: per ciascuno dei 189 complessi residenziali nel nostro catalogo di Phuket possiamo ottenere le tariffe attuali.
Costi e documenti per compratori stranieri
Nella normale procedura in valuta estera per un appartamento in foreign freehold, concorda con la banca ricevente causale e documenti prima di inviare i fondi. Il modulo FET non è l'unico documento ammesso in ogni caso: può valere un altro certificato bancario e alcune categorie di compratori hanno requisiti diversi. Conserva la documentazione per registrazione e futura vendita. Non sostituisce le verifiche del titolo e della quota. La registrazione di una locazione segue tariffe diverse dalla compravendita: fai controllare durata registrata, base dei canoni e bollo per quel contratto.
Imposte sul reddito da locazione
I canoni di un immobile thailandese sono redditi di fonte thailandese e imponibili in Thailandia, indipendentemente da dove vivi. Per le persone fisiche si applicano aliquote progressive fino al 35%, dopo la deduzione delle spese documentate oppure una deduzione forfettaria del 30% per gli affitti di fabbricati. Sui canoni pagati a un proprietario non residente, il pagatore trattiene generalmente il 15%; il proprietario può effettuare il conguaglio presentando una dichiarazione thailandese. La maggior parte delle convenzioni contro la doppia imposizione consente di riconoscere l'imposta thailandese nel paese di residenza. L'esito concreto dipende quindi da quel paese: chiariscilo con un consulente prima di strutturare l'acquisto.
Preparare il budget per comprare a Phuket
Parti dal prezzo e aggiungi le spese dell'operazione concordate, l'assistenza legale, i mobili e l'eventuale contributo iniziale al fondo dell'edificio. Il catalogo di Phuket comprende 571 immobili, da 2,1 mln THB, con una mediana di 10,2 mln THB. Conferma prezzo e calendario dei pagamenti prima di impegnarti. Il calcolatore copre solo le voci indicate, non ogni possibile spesa. Mantieni separati esborso iniziale e budget annuo di gestione.
Dati del catalogo ·
Rendering del promotoreLaguna Beach Residences Seashore
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SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
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VIBE Residence
Ripresa sul posto · 31 gennaio 2025Prezzo su richiesta
Sunny Moon
Fonti e limiti della guida
Le aliquote ordinarie non sono un preventivo della tua operazione. Un consulente thailandese deve verificare agevolazioni attuali, contratto e posizione fiscale. La data di consultazione di una fonte non significa che un avvocato abbia esaminato il tuo acquisto.
Domande frequenti
Quanto si paga di imposte e tasse per comprare in Thailandia?
L'imposta di trasferimento ordinaria è il 2% del valore stimato. Le imposte del venditore comprendono la SBT al 3,3% oppure il bollo allo 0,5%, più la ritenuta sul reddito. Sono basi e obblighi diversi, non percentuali da sommare automaticamente al prezzo. Richiedi liquidazione, ripartizione contrattuale e agevolazioni applicabili.
Chi paga l'imposta di trasferimento del 2%?
Leggi la clausola di ripartizione prima del versamento. Metà dell'imposta di trasferimento ordinaria del 2% significa l'1% della stima ufficiale, non l'1% del prezzo. Nella vendita del promotore, la verifica legale deve stabilire anche quali regole contrattuali obbligatorie si applicano.
Qual è la differenza tra SBT e bollo?
Sono alternative sulla stessa ricevuta di vendita imponibile. Cinque anni di possesso non sono un criterio universale: contano status del venditore ed eccezioni. Successione e abitazione principale idonea possono modificare l'obbligo della persona fisica; promotori e beni societari seguono regole separate.
Esiste un'imposta immobiliare annuale in Thailandia?
Sì. L'autorità locale liquida l'imposta su terreni e fabbricati in base a valore, uso e agevolazioni. Locazione residenziale lunga e uso alberghiero giornaliero non vanno considerati automaticamente equivalenti. Verifica la liquidazione attuale del tuo immobile.
Cos'è il sinking fund e viene restituito?
È un contributo iniziale al metro quadrato, versato alla consegna del condominio per formare il fondo delle riparazioni straordinarie. Non viene restituito alla vendita; il nuovo proprietario non versa un nuovo contributo, salvo delibera di reintegro. Ogni progetto stabilisce la tariffa: chiedila insieme al listino.
Gli stranieri pagano più imposte dei compratori thailandesi?
La nazionalità da sola non determina l'importo. Le agevolazioni possono avere requisiti specifici e una locazione non è tassata come un trasferimento di proprietà. Per il foreign freehold verifica anche la documentazione bancaria della tua modalità di finanziamento: il FET non è l'unico documento in ogni caso.
Come viene tassato il reddito da locazione di un proprietario straniero?
È imponibile in Thailandia con aliquote personali progressive fino al 35%, dopo spese documentate o deduzione forfettaria del 30% per i fabbricati. I canoni pagati a un non residente sono generalmente soggetti a ritenuta del 15%, con conguaglio tramite dichiarazione thailandese. Le convenzioni contro la doppia imposizione consentono di solito il riconoscimento dell'imposta nel paese di residenza.
Hai ancora domande sull'acquisto?
Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.