Vizualizace developeraCena na dotaz
Daně a náklady při koupi nemovitosti v Thajsku
Při koupi bytu v kondominiu do plného vlastnictví (freehold) rozpočtěte zvlášť cenu nemovitosti, náklady na převod a zařízení bytu. Základní poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) činí 2 % z úřední odhadní ceny, ne z ceny v inzerátu. Na straně prodávajícího je zvláštní daň z podnikání (SBT), nebo místo ní kolkovné (stamp duty), a k tomu srážková daň z příjmu. Kolik nakonec zaplatíte vy, určí vaše smlouva, závazná pravidla pro obsah smlouvy, pokud se na obchod vztahují, a úlevy, na které máte nárok. Roční poplatky za dům a daň z příjmu z pronájmu patří do samostatného rozpočtu na vlastnictví.
Čtyři daně a poplatky při převodu na katastrálním úřadě
Vyžádejte si obě čísla: cenu ze smlouvy i úřední odhadní cenu, se kterou pracuje katastrální úřad (Land Department). Každé slouží k jinému výpočtu. Nepředpokládejte, že se odhad rovná ceně, ani že je vždy nižší. Tabulka ukazuje jen základní sazby, konkrétní vyměření vašeho obchodu z ní nevyčtete. Úlevy a rozdělení nákladů si ověřte dřív, než zaplatíte zálohu.
| Daň nebo poplatek | Sazba | Základ výpočtu | Kdo obvykle platí |
|---|---|---|---|
| Poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) | 2 % | Úřední odhadní cena | Dělí se mezi kupujícího a prodávajícího |
| Zvláštní daň z podnikání (SBT) | 3,3 % | Vyšší z kupní a odhadní ceny | Prodávající |
| Kolkovné (stamp duty) | 0,5 % | Vyšší z kupní a odhadní ceny | Prodávající |
| Srážková daň | Progresivní sazba (fyzické osoby), nebo 1 % (firmy) | Odhadní cena (fyzické osoby); vyšší z obou cen (firmy) | Prodávající |
Jak číst tabulku: dvě pravidla
Sazba SBT 3,3 % už zahrnuje místní daň. Fyzické osobě, která prodává do pěti let, může tato daň vzniknout. Platí ale výjimky, například dědictví nebo hlavní bydliště, které splňuje podmínky včetně zápisu v domovní knize (house book). Pro developery a pro firemní majetek držený k podnikání platí samostatná pravidla a pět let držení jim povinnost samo o sobě neruší. Kde se platí SBT, kolkovné ze stejného příjmu z prodeje už nevzniká. Firma jako prodávající platí srážkovou daň 1 % z vyšší z obou cen, u fyzických osob se počítá podle vzorce, který stanoví zákon. U koupě od developera ať právník ověří, který povinný vzor smlouvy se na obchod vztahuje. Nespoléhejte na to, že jedno rozdělení nákladů platí pro každou novostavbu nebo vilu.
Kalkulačka nákladů na koupi
| Cena nemovitosti | 8 000 000 THB |
| Poplatek za převod: 50 % z poplatku 2 % | 80 000 THB |
| Fond oprav | 27 000 THB |
| Součet započtených položek | 8 107 000 THB |
Příklad pro koupi do plného vlastnictví (freehold): odhadní cena se rovná kupní, základní poplatek je 2 % a kupující platí polovinu. Doplňte odhad katastrálního úřadu, platnou sazbu a rozdělení podle své smlouvy. Úlevy kalkulačka sama nerozpozná. Nezahrnuje daně prodávajícího, poplatek za správu, měřiče, nábytek ani právníka; zápis pronájmu (leasehold) s ní nespočítáte.
Roční daň z pozemků a staveb
Daň z pozemků a staveb vyměřuje obec podle úřední odhadní ceny, kategorie užívání a úlev, na které vzniká nárok. Vyžádejte si vyměření pro svou nemovitost a konkrétní zdaňovací rok. Pronájem k bydlení na měsíce nebo na rok a denní pronájem po způsobu hotelu mohou spadat do různých kategorií. Žádné zjednodušení tu neobstojí: neplatí, že každý pronájem se daní dráž, ani že každý pronájem zůstává bydlením.
Co zkontrolovat ve vyměření daně
- odhadní cenu a kategorii, kterou úřad přiřadil skutečnému užívání nemovitosti
- zda máte nárok na úlevu pro hlavní bydliště: rozhodují podmínky vlastnictví a zápisu v domovní knize, ne to, že v bytě občas pobýváte
- aktuální zdaňovací rok, lhůtu splatnosti a případné úlevy; obecní příručka v odkazech pod článkem je z roku 2023, vysvětluje kategorie, ale vaše vyměření na rok 2026 nepotvrzuje
Náklady v kondominiu: poplatek za správu a fond oprav
Dvě platby jsou typické jen pro kondominia a jejich výši neurčuje zákon, ale každý projekt. Poplatek za správu společných částí (CAM fee) pokrývá běžný provoz domu: ostrahu, bazény, zahrady, výtahy. Počítá se za metr čtvereční vašeho bytu a obvykle se platí rok dopředu. Sazbu stanoví stanovy projektu a vlastníci ji mohou hlasováním změnit. Jednorázový vklad do fondu oprav (sinking fund) se platí při předání podle metrů čtverečních a slouží na velké opravy. Později mohou vlastníci hlasováním fond doplnit. Areály vil se společnou infrastrukturou účtují podobné poplatky podle soukromé smlouvy o správě. Obě částky najdete v platebním kalendáři developera, proto si je vyžádejte spolu s ceníkem. Aktuální sazby vám na požádání zjistíme u kteréhokoli projektu z našeho phuketského katalogu (celkem 189 projektů).
Náklady a doklady zahraničního kupujícího
Cizinec obvykle kupuje byt v kondominiu do plného vlastnictví za peníze poslané ze zahraničí v cizí měně. Než je odešlete, dohodněte s přijímající bankou účel platby a doklady, které k převodu vystaví. Potvrzení o převodu měny (FET) není ve všech případech jediný přijímaný doklad: někdy postačí jiné potvrzení banky a pro některé skupiny kupujících platí jiné požadavky. Doklad si uschovejte pro zápis i pro budoucí prodej. Prověrku vlastnického titulu a kvóty pro cizince ale nenahrazuje. Zápis pronájmu se zpoplatňuje jinak než převod vlastnictví, takže u nájemní smlouvy nechte zkontrolovat zapisovanou dobu, základ nájemného a kolkovné.
Daň z příjmu z pronájmu
Nájemné z nemovitosti v Thajsku je příjem z thajského zdroje a daní se v Thajsku bez ohledu na to, kde žijete. Fyzické osoby platí daň podle progresivní stupnice s nejvyšší sazbou 35 %. Základ se snižuje buď o doložené výdaje, nebo o paušální odpočet 30 % u pronájmu budov. Když nájemné dostává majitel, který není daňovým rezidentem, plátce z něj zpravidla srazí 15 %. Majitel si to pak vyrovná v thajském daňovém přiznání. Většina thajských smluv o zamezení dvojího zdanění dovoluje započíst zdejší daň doma, takže výsledek závisí na zemi, kde jste daňovým rezidentem. Vyřešte to s poradcem ještě předtím, než zvolíte strukturu koupě.
Rozpočet na koupi nemovitosti na Phuketu
Začněte kupní cenou a přičtěte k ní dohodnuté náklady na převod, právníka, nábytek a případný jednorázový vklad do fondu oprav. Na Phuketu teď náš katalog eviduje 571 nemovitostí, ceny začínají na 2,1 mil. THB a medián je 10,2 mil. THB. Cenu a platební kalendář vybrané jednotky si potvrďte dřív, než se zavážete. Kalkulačka počítá jen s položkami, které sama vyjmenovává; obchod může vyžadovat i další platby. Roční rozpočet na vlastnictví držte odděleně od počátečních výdajů.
Data z katalogu ·
Vizualizace developeraLaguna Beach Residences Seashore
fotografie na vyžádáníCena na dotaz
Vizualizace developeraCena na dotaz
SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
fotografie na vyžádáníCena na dotaz
Vizualizace developeraCena na dotaz
VIBE Residence
Foceno na místě · 31. ledna 2025Cena na dotaz
Sunny Moon
Zdroje a meze tohoto průvodce
Základní sazby nejsou kalkulace vašeho obchodu. Aktuální úlevy, smlouvu a váš daňový status by měl posoudit thajský poradce. Datum, kdy jsme zdroje ověřili, neznamená, že vaši koupi prověřil právník.
Časté dotazy
Kolik stojí daně a poplatky při koupi nemovitosti v Thajsku?
Základní poplatek za převod vlastnictví je 2 % z úřední odhadní ceny. Prodávající platí buď zvláštní daň z podnikání (SBT) 3,3 %, nebo kolkovné 0,5 %, a k tomu srážkovou daň z příjmu. Každá položka má jiný základ i jiného plátce, takže je nejde jen tak sečíst a přičíst ke kupní ceně. Vyžádejte si vyměření pro konkrétní obchod, rozdělení nákladů ve smlouvě a úlevy, které se na vás vztahují.
Kdo platí poplatek za převod 2 %?
Ustanovení smlouvy o rozdělení nákladů si přečtěte dřív, než zaplatíte zálohu. Polovina základního poplatku 2 % znamená 1 % z úřední odhadní ceny, ne 1 % z kupní ceny. U koupě od developera má právník ověřit i to, která závazná pravidla pro smlouvy se na obchod vztahují.
Jaký je rozdíl mezi zvláštní daní z podnikání (SBT) a kolkovným?
Z jednoho zdanitelného příjmu z prodeje se platí buď SBT, nebo kolkovné, nikdy obojí. Pět let vlastnictví není univerzální hranice: záleží na tom, kdo prodává, a na výjimkách. U fyzické osoby může povinnost ovlivnit dědictví nebo hlavní bydliště, které splňuje podmínky. Developeři a firemní majetek k podnikání se řídí samostatnými pravidly.
Platí se v Thajsku roční daň z nemovitosti?
Ano. Daň z pozemků a staveb vyměřuje obec. Výše závisí na odhadní ceně, způsobu užívání a úlevách. Nepočítejte s tím, že dlouhodobý pronájem k bydlení a denní pronájem po způsobu hotelu se posuzují stejně. Ověřte si aktuální vyměření pro svou nemovitost.
Co je vklad do fondu oprav (sinking fund) a vrací se?
Jednorázový vklad do fondu oprav, který se platí podle metrů čtverečních při předání bytu v kondominiu. Tvoří rezervu domu na velké opravy a při prodeji se nevrací. Další majitel nový vklad neplatí, pokud vlastníci neodhlasují doplnění fondu. Sazbu si každý projekt stanoví sám, vyžádejte si ji spolu s ceníkem.
Platí cizinci při koupi nemovitosti v Thajsku vyšší daně než Thajci?
Konečnou částku neurčuje samotná státní příslušnost. Úleva může mít vlastní podmínky nároku a dlouhodobý pronájem se nezdaňuje stejně jako převod vlastnictví. Kupujete-li jako cizinec byt v kondominiu do plného vlastnictví, zjistěte si také, jaký bankovní doklad vyžaduje cesta, kterou peníze pošlete. Potvrzení FET není ve všech případech jediným dokladem.
Jak se daní příjem z pronájmu u zahraničního majitele?
Nájemné z nemovitosti v Thajsku se daní v Thajsku progresivní sazbou pro fyzické osoby až do 35 %, a to po odečtení doložených výdajů nebo paušálu 30 % u pronájmu budov. Z nájemného placeného nerezidentovi se zpravidla srazí 15 %, což lze vyrovnat thajským daňovým přiznáním. Smlouvy o zamezení dvojího zdanění obvykle dovolují započíst thajskou daň ve vaší domovské zemi.
Máte otázky ke koupi?
Odpovíme na vaše otázky a pošleme výběr nabídek pro váš rozpočet.