Průvodce koupí nemovitosti v Thajsku

Cizinec si nemovitost v Thajsku koupit může, zákon ale trh dělí na dvě části.

Byt máte vybraný. Prodávající posílá platební údaje a chce rezervační poplatek, za který vám cenu podrží.

Koupit v Thajsku je snazší než zaplatit. Samotný obchod trvá několik dní, ale než peníze doputují z vaší domácí banky na účet developera, uplyne týden až šest týdnů.

Při koupi bytu v kondominiu do plného vlastnictví (freehold) rozpočtěte zvlášť cenu nemovitosti, náklady na převod a zařízení bytu.

Splátky od developera jsou na Phuketu bezúročný splátkový kalendář, který developeři nabízejí u nemovitostí ve výstavbě (off-plan).

Ano, cizinec může mít byt v kondominiu na Phuketu v plném vlastnictví na své jméno, s listinou o vlastnictví zapsanou na thajském katastrálním úřadě (Land Department).

Koupí bytu nebo vily v Thajsku nezískáte vízum, povolení k pobytu ani občanství.

Pro většinu kupujících ano, pokud „vyplatí se“ chápete v užším smyslu.

Na Phuketu má katalog Aperwind 571 nabídek, z toho 418 bytů a 148 vil. Medián nabídkových cen je 10,2 mil. THB. Byty začínají na 2,1 mil. THB, vily na 4,2 mil. THB.

Na Phuketu teď katalog Aperwind eviduje 148 vil. Nabídkové ceny vil začínají na 4,2 mil. THB a končí na 280 mil. THB, medián je 29,0 mil. THB.

Rozpočet skoro každý kupující uvádí ve své měně: „máme 150 tisíc dolarů“, „máme 250“. Katalog počítá v bahtech, protože v bahtech je cena ve smlouvě.

Nabídková cena a poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) vás dovedou k podpisu.

Phuket je malý ostrov, ale chová se jako několik různých. Každá zátoka má vlastní rytmus, vlastní sezónu i vlastní cenu za m² a jména, se kterými kupující přijíždějí (Patong,…

Medián nabídkových cen v našem katalogu: Bang Tao 12,3 mil. THB, Kamala 11,3 mil. THB.

Laguna Phuket není lokalita. Je to soukromý resortní areál u pláže Bang Tao: zhruba tři kilometry čtvereční hotelů, golfu, lagun a pozemků pro bydlení, které skupina Banyan Tree…

Na tuhle otázku existují dvě poctivé odpovědi a která z nich platí pro vás, záleží na tom, co má koupě splnit.

Phuket a Pattaya řeší pro kupce nemovitosti každý jiný úkol. Phuket je větší a vyzrálejší resortní trh.

Kupující skoro nikdy nevybírá mezi dvěma byty na Phuketu. Phuket srovnává s jiným trhem a nejčastěji padnou tato jména: Bali, Bangkok, Vietnam, Dubaj, Florida, Kypr.

Kvůli pěti věcem si kupující Phuket rozmyslí a cena mezi nimi bývá jen výjimečně: tsunami a první linie u pláže, délka letu, představa Thajska jako divoké země zavalené papíry,…

Poptávky, které skončí koupí, mají obvykle jednu věc, kterou ostatní nemají: termíny.

„K nastěhování hned, nebo aspoň do konce roku“ a „předání v roce 2028 mi nevyhovuje“ jsou dvě podoby téže otázky, kterou kupující kladou dřív než všechny ostatní.

Kupující si přivážejí pravidlo z jiného trhu. Lidé, kteří nám volají z Perského zálivu, vyprávějí, že v Dubaji se projekty ve výstavbě (off-plan) prodávají dráž než dokončené byty…

„Chceme něco, kam budeme jezdit přes zimu na dva tři měsíce, a zbytek roku to pronajímat.“ Každý kupující to řekne trochu jinými slovy, plán je ale pořád stejný.

Většina kupujících popisuje stejný plán: pár měsíců v roce v bytě bydlet a zbytek času ho pronajímat. Rozhodující otázka přitom málokdy zní, jakou lokalitu vybrat.

Nemovitost na Phuketu vydělává dvěma způsoby: příjmem z pronájmu, dokud ji držíte, a rozdílem mezi nákupní a prodejní cenou. Ani jeden není zaručený.