Nemovitost ve výstavbě, nebo dokončená: co koupit na Phuketu

„K nastěhování hned, nebo aspoň do konce roku“ a „předání v roce 2028 mi nevyhovuje“ jsou dvě podoby téže otázky, kterou kupující kladou dřív než všechny ostatní. Odpověď na ni padne jednou a určí cenu, platební podmínky i měsíc, kdy nemovitost začne vydělávat.

Katalog nemovitostí na Phuketu teď eviduje dokončené nabídky (108) a nabídky s uvedeným termínem předání (393). Zbytek nepatří ani do jedné. U části z nich zdrojová tabulka termín neuvádí, u jiných už termín uplynul a stavba je přesto dál vedená jako rozestavěná. Prošlý slib nevydáváme za dokončení ani za termín a do filtru podle dokončení ho nezapočítáváme.

Koupě ve výstavbě (off-plan): co vás stojí

• Čas. Mezi rezervací a klíči uplynou roky, peníze jsou celou dobu vázané a užívat zatím nemáte co.
• Riziko zpoždění. Skluz o čtvrtletí nebo dvě je v oboru běžný a je rozumné s ním v rozpočtu počítat.
• Riziko nesouladu. Vizualizace není smlouva: povrchové úpravy, výhled i velikost společných prostor se od obrázku mohou lišit.
• Riziko na straně developera. Výstavba se zastaví jen výjimečně, ale stává se to. Developera proto prověřte ještě před rezervací.

Část těchto rizik pokrývá smlouva: smluvní pokuty za pozdní předání, podmínky odstoupení a vrácení peněz, platby navázané na milníky stavby. Tyto body patří už do rezervační smlouvy a nejlépe je přečte právník, který obchod vede.

Koupě ve výstavbě: co získáte

• Cenu z rané fáze. Ceník se řídí postupem stavby a při zahájení výstavby je nižší než při předání.
• Splátky bez banky. Platby se rozkládají podle milníků stavby, bez úroků a bez prověřování úvěrové historie.
• Výběr. Na začátku prodeje je volné každé patro, každý výhled a každá dispozice. Do dokončení zbude jen to, o co nikdo nestál.

Jak se platební kalendáře u jednotlivých developerů liší a co se stane, když splátku nezaplatíte včas, rozebírá samostatný průvodce.

Dokončená nemovitost: co vás stojí

• Cena. Rozdíl mezi cenou na začátku prodeje a cenou při dokončení si nechá developer.
• Platební podmínky. Dokončené nemovitosti se na splátky prodávají zřídka, doplácí se krátce po rezervaci.
• Výběr. Berete to, co se dosud neprodalo, ne nejlepší patro a výhled.

Dokončená nemovitost: co získáte

• Jistotu. Vidíte přesně, co kupujete: povrchové úpravy, výhled, sousedy, skutečnou plochu a to, jak dům vypadá zblízka.
• Čas. Na nic se nečeká, klíče dostanete po zápisu vlastnictví.
• Příjem od prvního měsíce, ne až od třetího roku.

Kdo chce v bytě část roku bydlet a zbytek ho pronajímat, pro toho obvykle rozhodne termín předání. Čekat dva roky na druhý domov není pro každého.

Jak výběr zúžit v katalogu

Ve filtrech katalogu najdete podmínku Dokončení. Volba „Dokončeno“ ponechá jen nemovitosti, které už byly skutečně předány. Zvolený rok ponechá ty, které mají být hotové do jeho konce. Prošlé sliby se nepočítají: dům, který měl být hotový loni a pořád se staví, nepatří ani do jedné skupiny.

Hned vedle jsou podmínky pro cenu a plochu. Dokončené nemovitosti s rozestavěnými proto srovnáte snáz podle ceny za m² než projekt po projektu, protože právě tam je rozdíl mezi fázemi vidět. Medián ceny za m² je v katalogu 130 tis. THB/m².

Co prověřit u nemovitosti ve výstavbě

• Kolik projektů už developer dokončil a zda se na ně dá zajet podívat.
• Zda má projekt stavební povolení a environmentální souhlas.
• Co říká smlouva o zpoždění a o vrácení peněz.
• Zda jsou platby navázané na milníky stavby, nebo na kalendář.
• Zda developer posílá zprávy o postupu stavby a jak často.

Co prověřit u dokončené nemovitosti

• Kolik bytů v domě je prodaných a kolik jich stojí prázdných.
• Výši poplatku za společné části a stav fondu oprav (sinking fund).
• Co je v ceně: balíček vybavení, spotřebiče, klimatizace.
• Zda v domě funguje pronájemní program a za jakých podmínek.
• Opotřebení společných prostor a to, jak si vede správcovská společnost.

Nemovitosti na Phuketu v katalogu

Na Phuketu má katalog celkem 571 nabídek, medián cen je 10,2 mil. THB a ceny začínají na 2,1 mil. THB. Stav dokončení je uvedený na každé kartě i na stránce každé nabídky.

Vizualizace developera

Cena na dotaz

Sunny Moon, build 3

Nai Harn · 2 ložn. · 100 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Sunny Moon, build 3, Nai Harn, 2 ložn., 100 m²

Laguna Beach Residences Seashore

fotografie na vyžádání

Cena na dotaz

Bang Tao · 3 ložn. · 131 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Laguna Beach Residences Seashore, Bang Tao, 3 ložn., 131 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

SO Origin Residences Bangtao

Bang Tao · 2 ložn. · 60 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: SO Origin Residences Bangtao, Bang Tao, 2 ložn., 60 m²

The City Phuket Phase 2, Building C

fotografie na vyžádání

Cena na dotaz

Kathu · 2 ložn. · 79 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: The City Phuket Phase 2, Building C, Kathu, 2 ložn., 79 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

VIBE Residence

Karon · 2 ložn. · 54 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: VIBE Residence, Karon, 2 ložn., 54 m²

Foceno na místě · 31. ledna 2025

Cena na dotaz

Sunny Moon

Nai Harn · studio · 37 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Sunny Moon, Nai Harn, studio, 37 m²