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Kursstand: 2026-10-16, unverbindlich

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Auf Phuket kaufen: im Bau oder bezugsfertig?

Aktualisiert ·

Daten · Aperwind-Katalog vom 16. Oktober 2026

„Sofort verfügbar oder noch dieses Jahr“ und „Eine Übergabe 2028 kommt für mich nicht infrage“ sind zwei Antworten auf dieselbe Frage, die Käufer meist vor allen anderen stellen. Ob Sie auf die Fertigstellung warten oder sofort übernehmen möchten, entscheiden Sie einmal. Davon hängen der Preis, die Zahlungsbedingungen und der Monat ab, ab dem die Immobilie Einnahmen bringt.

Im Phuket-Katalog stehen derzeit 108 fertiggestellte Immobilien und 393 mit genanntem Übergabetermin. Die übrigen gehören zu keiner der beiden Gruppen: Bei manchen fehlt der Termin in den Unterlagen, bei anderen ist er verstrichen, während das Gebäude weiterhin als im Bau geführt wird. Eine überholte Zusage geben wir weder als Fertigstellung noch als gültigen Termin aus. Auch der Filter zum Baustand berücksichtigt sie nicht.

Welche Risiken Sie vor der Fertigstellung übernehmen

  • Zeit. Zwischen Reservierung und Schlüsselübergabe liegen Jahre. Das Geld ist gebunden, nutzen können Sie die Immobilie noch nicht.
  • Terminrisiko. Ein oder zwei Quartale Verzögerung sind in dieser Branche üblich und sollten finanziell eingeplant werden.
  • Abweichungen vom Entwurf. Eine Visualisierung ist kein Vertrag: Ausstattung, Aussicht und Größe der Gemeinschaftsflächen können anders ausfallen als auf dem Bild.
  • Risiko beim Bauträger. Ein Baustopp ist selten, kommt aber vor. Den Bauträger sollten Sie deshalb vor der Reservierung prüfen, nicht erst danach.

Ein Teil davon lässt sich vertraglich regeln: Vertragsstrafen bei verspäteter Übergabe, Rücktritt und Erstattung sowie Zahlungen nach Baufortschritt. Diese Klauseln gehören in die Reservierungsvereinbarung. Am besten prüft sie der Anwalt, der den Kauf begleitet.

Was Sie beim Kauf vor Fertigstellung bekommen

  • Den Preis der frühen Bauphase. Die Preisliste folgt dem Baufortschritt. Beim Baubeginn liegt der Preis unter dem bei der Übergabe.
  • Ratenzahlung ohne Bank. Die Raten verteilen sich auf Bauabschnitte, sind zinsfrei und setzen keine Kredithistorie voraus.
  • Auswahl. Zum Verkaufsstart stehen sämtliche Etagen, Ausrichtungen und Grundrisse zur Verfügung. Bei Fertigstellung bleibt übrig, was bisher niemand gekauft hat.

Wie sich die Zahlungspläne der Bauträger unterscheiden und was bei einer versäumten Rate geschieht, erläutert ein eigener Ratgeber.

Die Nachteile einer bezugsfertigen Immobilie

  • Höherer Preis. Die Differenz zwischen dem Preis zum Verkaufsstart und dem bei Fertigstellung bleibt beim Bauträger.
  • Strengere Zahlungsbedingungen. Fertige Immobilien werden selten auf Raten verkauft. Der Kaufpreis wird kurz nach der Reservierung fällig.
  • Weniger Auswahl. Sie wählen aus dem unverkauften Bestand und bekommen nicht unbedingt die beste Etage oder Aussicht.

Was Sie beim Kauf einer fertigen Immobilie bekommen

  • Gewissheit. Sie sehen genau, was Sie kaufen: die Ausstattung, den Ausblick, die Nachbarschaft, die tatsächliche Wohnfläche und das Gebäude aus der Nähe.
  • Einen klaren Zeitplan. Sie müssen den Bau nicht abwarten; nach der Eintragung folgt die Schlüsselübergabe.
  • Einnahmen ab dem ersten Monat statt ab dem dritten Jahr.

Wer einen Teil des Jahres selbst dort wohnen und die übrige Zeit vermieten möchte, entscheidet meist nach dem Übergabetermin. Nicht jeder will zwei Jahre auf seinen Zweitwohnsitz warten.

Die Auswahl im Katalog eingrenzen

Im Filterbereich lässt sich der Baustand auswählen. „Fertiggestellt“ zeigt nur tatsächlich übergebene Immobilien. Ein Jahr zeigt die Angebote, deren Übergabe bis zu dessen Ende zugesagt ist. Verstrichene Zusagen zählen nicht: Ein Gebäude, das schon im Vorjahr fertig sein sollte und noch gebaut wird, gehört zu keiner dieser Gruppen.

Mit den danebenstehenden Filtern für Preis und Fläche können Sie bezugsfertige Immobilien und Bauprojekte nach Quadratmeterpreis vergleichen, statt ganze Projekte gegenüberzustellen. So wird der Preisunterschied zwischen den Bauphasen sichtbar; der Median im Katalog liegt bei 130 Tsd. THB/m².

Was bei einem Kauf vor Fertigstellung zu prüfen ist

  • Wie viele Projekte der Bauträger bereits fertiggestellt hat und ob Sie diese besichtigen können.
  • Ob Baugenehmigung und Umweltgenehmigung vorliegen.
  • Was der Vertrag zu Verzögerungen und Erstattungen vorsieht.
  • Ob Zahlungen an Bauabschnitte oder an feste Kalendertermine gebunden sind.
  • Ob es Berichte zum Baufortschritt gibt und wie häufig sie erscheinen.

Was bei einer fertigen Immobilie zu prüfen ist

  • Wie viele Wohnungen im Gebäude verkauft sind und wie viele leer stehen.
  • Die laufenden Gemeinschaftskosten und der Stand der Instandhaltungsrücklage.
  • Was der Preis umfasst: Möbelpaket, Elektrogeräte, Klimaanlagen.
  • Ob es ein Vermietungsprogramm gibt und zu welchen Bedingungen.
  • Sichtbare Abnutzung der Gemeinschaftsflächen und die Arbeit der Verwaltung.

Die Angebote im Katalog

Für Phuket umfasst der Katalog insgesamt 571 Angebote, mit einem Medianpreis von 10,2 Mio. THB und einem Einstieg ab 2,1 Mio. THB. Den Baustand finden Sie auf jeder Angebotskarte und jeder Detailseite.

Häufige Fragen

Was ist günstiger: im Bau oder bezugsfertig?

Vor Fertigstellung kaufen Sie günstiger. Die Differenz zwischen dem Preis zum Verkaufsstart und dem bei Fertigstellung kommt Ihnen zugute. Dafür übernehmen Sie die Wartezeit und das Verzögerungsrisiko. Vergleichen Sie Quadratmeterpreise statt Gesamtpreise; anders lassen sich unterschiedlich große Immobilien nicht sinnvoll gegenüberstellen.

Wie viele fertiggestellte Immobilien gibt es auf Phuket?

Derzeit sind es 108 fertiggestellte Immobilien und 393 mit genanntem Übergabetermin. Manche gehören zu keiner der beiden Gruppen: In den Unterlagen fehlt der Termin, oder er ist verstrichen und das Gebäude weiterhin im Bau. Das geben wir nicht als Fertigstellung aus.

Was passiert, wenn der Bauträger den Übergabetermin verpasst?

Das regelt der Vertrag. Üblich sind eine zugestandene Verzögerungsfrist, Vertragsstrafen nach deren Ablauf und Rücktrittsbedingungen mit Erstattung. Die Beträge und Fristen unterscheiden sich je nach Bauträger. Lesen Sie diese Regelungen vor der Reservierung.

Gibt es Ratenzahlung für eine fertige Immobilie?

In der Regel nicht. Zinsfreie Zahlungspläne sind an Bauabschnitte gebunden; bei einem fertigen Gebäude stehen keine mehr aus. Kurze Zahlungspläne über einige Monate nach der Reservierung kommen vor, bleiben aber die Ausnahme.

Wie stark weicht das fertige Gebäude von der Visualisierung ab?

Das zeigt nur eine Besichtigung. Sehen Sie sich bei fertigen Projekten neben der Wohnung auch die Gemeinschaftsflächen, Parkplätze und Außenanlagen an. Dort fallen Unterschiede zum Bild meist zuerst auf.

Welche Variante eignet sich besser zum Vermieten?

Eine fertige Immobilie bringt ab dem ersten Monat Einnahmen; ein Bauprojekt erst Jahre später, dafür ist der Einstieg günstiger. Rechnen Sie beide Varianten an konkreten Angeboten durch. Der niedrigere Kaufpreis kann die Wartezeit ausgleichen, muss es aber nicht. Den Renditerechner finden Sie im Ratgeber zur Kapitalanlage.

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