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Comprare su progetto o un immobile pronto a Phuket
«Mi serve subito o entro quest'anno» e «la consegna nel 2028 non va bene» sono due modi di porre la stessa domanda, spesso la prima che un acquirente si fa. La risposta determina il prezzo, il piano dei pagamenti e il momento in cui l'immobile può iniziare a produrre reddito.
Il catalogo di Phuket comprende attualmente 108 unità completate e 393 con una data di consegna indicata. Le altre non rientrano in nessuno dei due gruppi: per alcune la fonte non riporta una data; per altre il termine è scaduto, ma l'edificio risulta ancora in costruzione. Una previsione non rispettata non viene presentata come consegna avvenuta né come data valida, e non compare nel relativo filtro.
Cosa comporta comprare su progetto
- L'attesa. Tra la prenotazione e le chiavi possono passare anni, durante i quali il denaro è impegnato e l'immobile non è utilizzabile.
- Il rischio di ritardi. In questo settore uno o due trimestri di slittamento non sono insoliti e vanno considerati nel piano finanziario.
- Le differenze rispetto al progetto. Un rendering non è un contratto: finiture, vista e dimensioni delle parti comuni possono cambiare.
- Il rischio legato al promotore. Un cantiere fermo è raro, ma possibile. La verifica del promotore va fatta prima di prenotare.
Il contratto può coprire parte di questi rischi con penali per ritardo, condizioni di risoluzione e rimborso e pagamenti legati all'avanzamento dei lavori. Queste clausole devono essere presenti nell'accordo di prenotazione; è opportuno farle leggere all'avvocato che segue l'acquisto.
I vantaggi di comprare su progetto
- Il prezzo iniziale. I listini seguono l'avanzamento dei lavori: all'apertura del cantiere il prezzo è inferiore a quello previsto alla consegna.
- Un piano di pagamento senza banca. Le rate sono distribuite tra le fasi di costruzione, senza interessi e senza dover presentare uno storico creditizio.
- Più scelta. Al lancio si può scegliere tra tutti i piani, le viste e le distribuzioni; a lavori conclusi restano le unità invendute.
Una guida dedicata spiega come cambiano i piani di pagamento tra promotori e cosa succede se non si versa una rata.
Cosa comporta comprare un immobile pronto
- Un prezzo più alto. La differenza tra il prezzo di lancio e quello alla consegna rimane al promotore.
- Tempi di pagamento più brevi. Gli immobili completati sono raramente venduti a rate: il saldo segue di poco la prenotazione.
- Meno scelta. Si acquista tra ciò che resta disponibile, senza poter scegliere liberamente piano e vista.
I vantaggi di comprare un immobile pronto
- La possibilità di verificare cosa si compra: finiture, vista, vicini, superficie reale e condizioni dell'edificio.
- Disponibilità immediata. Non si attende la fine dei lavori; le chiavi arrivano dopo la registrazione del trasferimento.
- Reddito dal primo mese, anziché dal terzo anno.
Per chi intende soggiornare nell'immobile una parte dell'anno e affittarlo nel resto, la data di consegna è spesso decisiva: non tutti vogliono aspettare due anni per usare la seconda casa.
Come restringere la ricerca nel catalogo
Il pannello dei filtri permette di selezionare lo stato di consegna. «Completato» mostra solo le unità effettivamente consegnate. Scegliendo un anno, si vedono quelle previste entro la sua fine, escludendo i termini scaduti: un edificio atteso l'anno scorso e ancora in costruzione non rientra in nessuno dei due gruppi.
Accanto ci sono i filtri per prezzo e superficie. Per confrontare immobili pronti e su progetto è più utile il prezzo al metro quadrato rispetto al confronto tra interi progetti: è lì che emerge la differenza tra le fasi. La mediana del catalogo è 130 mila THB/m².
Cosa verificare per un acquisto su progetto
- Quanti progetti il promotore ha già completato e se è possibile visitarli.
- Se sono stati ottenuti il permesso di costruire e l'approvazione ambientale.
- Cosa prevede il contratto in caso di ritardi e rimborsi.
- Se i pagamenti seguono l'avanzamento dei lavori o date prestabilite.
- Se vengono pubblicati aggiornamenti sul cantiere e con quale frequenza.
Cosa verificare in un immobile completato
- Quante unità sono state vendute e quante sono vuote.
- La quota di manutenzione e la situazione del fondo di riserva.
- Cosa comprende il prezzo: mobili, elettrodomestici e climatizzazione.
- Se l'edificio offre un programma di locazione e a quali condizioni.
- L'usura delle parti comuni e il lavoro della società di gestione.
La disponibilità nel catalogo
Phuket comprende 571 immobili, con una mediana di prezzo di 10,2 mln THB e offerte da 2,1 mln THB. Lo stato di consegna è indicato su ogni scheda e nella pagina di ciascuna unità.
Rendering del promotoreLaguna Beach Residences Seashore
foto su richiestaPrezzo su richiesta
Rendering del promotorePrezzo su richiesta
SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
foto su richiestaPrezzo su richiesta
Rendering del promotorePrezzo su richiesta
VIBE Residence
Ripresa sul posto · 31 gennaio 2025Prezzo su richiesta
Sunny Moon
Domande frequenti
Costa meno comprare su progetto o un immobile pronto?
Su progetto il prezzo è più basso e l'acquirente beneficia della differenza rispetto al prezzo alla consegna. In cambio accetta l'attesa e il rischio di ritardo. Il confronto va fatto al metro quadrato, per mettere sullo stesso piano immobili di dimensioni diverse.
Quanti immobili completati avete a Phuket?
Attualmente 108 completati e 393 con una data di consegna indicata. Alcuni non rientrano nei due gruppi: manca la data nella fonte, oppure il termine è trascorso e l'edificio è ancora in costruzione. Non li presentiamo come completati.
Cosa succede se il promotore non rispetta la consegna?
Lo stabilisce il contratto: di solito prevede un periodo di tolleranza, penali oltre tale limite e condizioni di risoluzione con rimborso. Gli importi cambiano da un promotore all'altro e vanno letti prima della prenotazione.
Posso pagare a rate un immobile già completato?
Di norma no. I piani senza interessi sono collegati alle fasi di costruzione, che in un edificio finito sono già concluse. Esistono calendari brevi di qualche mese dopo la prenotazione, ma sono eccezioni.
Quanto può differire l'edificio finito dal rendering?
Solo una visita permette di capirlo. Oltre all'appartamento conviene vedere le parti comuni, il parcheggio e gli spazi esterni: è lì che le differenze rispetto alle immagini si notano prima.
Quale opzione conviene se voglio affittare l'immobile?
Un immobile pronto può produrre reddito dal primo mese; uno su progetto richiede anni di attesa, ma costa meno all'acquisto. Occorre fare i conti sulle singole unità: il risparmio iniziale può compensare l'attesa, oppure no. Il calcolatore di rendimento si trova nella guida agli investimenti.
Hai ancora domande sull'acquisto?
Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.