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Zone di Phuket: prezzi e offerta a confronto
| Zona | immobili | Da | Mediana | Caratteristiche della zona | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 mln THB | 12,3 mln THB | Resort di Laguna, 6 km di spiaggia e la più ampia offerta dell'isola | Tutti gli immobili |
| Layan | 59 | 3,5 mln THB | 12,3 mln THB | Tratto settentrionale e tranquillo della costa di Laguna | Tutti gli immobili |
| Rawai | 53 | 3,6 mln THB | 8,0 mln THB | Zona residenziale meridionale, con lungomare; spiaggia non adatta alla balneazione | Tutti gli immobili |
| Kathu | 44 | 2,2 mln THB | 4,0 mln THB | Entroterra senza spiaggia; campi da golf e prezzi inferiori alla costa | Tutti gli immobili |
| Kamala | 42 | 4,0 mln THB | 11,3 mln THB | Baia riparata, condomini vicino alla spiaggia e ville sulle colline del «miglio dei milionari» | Tutti gli immobili |
| Nai Yang | 33 | 2,1 mln THB | 6,9 mln THB | Vicino all'aeroporto, lungo la costa del parco nazionale | Tutti gli immobili |
| Thalang | 29 | 2,4 mln THB | 16,9 mln THB | Entroterra settentrionale; appartamenti e ville con terreno | Tutti gli immobili |
| Surin | 24 | 4,5 mln THB | 7,9 mln THB | Piccola zona residenziale consolidata tra Bang Tao e Kamala | Tutti gli immobili |
| Karon | 22 | 4,1 mln THB | 6,6 mln THB | Lunga spiaggia e condomini di fascia media | Tutti gli immobili |
| Nai Harn | 18 | 4,3 mln THB | 11,0 mln THB | Piccola zona meridionale; spiaggia con un lago alle spalle | Tutti gli immobili |
| Kata | 16 | 3,2 mln THB | 6,6 mln THB | Piccola baia a sud di Karon; affitti stagionali | Tutti gli immobili |
| Naithon | 16 | 3,2 mln THB | 38,7 mln THB | Baia tranquilla a nord-ovest | Tutti gli immobili |
| Chalong | 13 | 3,3 mln THB | 17,8 mln THB | Sud-est, porto turistico, appartamenti e ville di grandi dimensioni | Tutti gli immobili |
| Patong | 12 | 6,0 mln THB | 10,6 mln THB | Centro turistico e mercato degli affitti brevi | Tutti gli immobili |
| Koh Kaew | 2 | 28,3 mln THB | 28,7 mln THB | Costa orientale, vicino a Boat Lagoon | Tutti gli immobili |
| Coconut Island | 2 | 260 mln THB | 270 mln THB | Isola al largo della costa orientale, con ville di fascia alta | Tutti gli immobili |
| Totale Phuket | 571 | 2,1 mln THB | 10,2 mln THB | 418 appartamenti · 148 ville · 5 case a schiera | Tutti gli immobili |
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La risposta breve è Bang Tao. Comprende 186 dei 571 annunci di Phuket nel nostro catalogo, la selezione più ampia dell'isola, con i servizi turistici di Laguna Phuket, una spiaggia di sei chilometri e un prezzo richiesto mediano di 12,3 mln THB, pari a circa 140 mila THB/m². Il numero di annunci descrive la scelta disponibile, non la rapidità di rivendita. La zona più adatta dipende però dall'obiettivo: Rawai ha una vita quotidiana orientata ai residenti, Nai Harn ruota intorno alla spiaggia e Kamala si rivolge a chi cerca riservatezza. Il confronto seguente parte dai dati del catalogo, non dalla reputazione delle zone.
- Affitti ai turisti: Bang Tao, dove la domanda legata ai resort è già presente e i servizi della zona sono consolidati.
- Prezzi di partenza da confrontare: 3,6 mln THB a Rawai, 2,2 mln THB a Kathu e 2,1 mln THB a Nai Yang; il minimo di tutta Phuket è 2,1 mln THB.
- Una casa da usare personalmente: Nai Harn o Kamala, due mercati piccoli e consolidati intorno a baie tra le più apprezzate dell'isola.
- Possibilità di rivendita: ancora Bang Tao. Un bacino più ampio di futuri acquirenti è uno dei vantaggi pratici più utili che una zona possa offrire.
Un'isola, mercati diversi
Il catalogo comprende 571 immobili a Phuket, con un prezzo richiesto mediano complessivo di 10,2 mln THB. Gli appartamenti partono da 2,1 mln THB; le ville da 4,2 mln THB. Tra gli esempi di zona, Rawai ha una mediana di 8,0 mln THB e Nai Harn di 11,0 mln THB. La diversa composizione dell'offerta contribuisce a questi valori: prima di attribuire la differenza alla posizione, confronta immobili simili.
Bang Tao e le possibilità di rivendita
Bang Tao rappresenta 186 dei nostri 571 immobili di Phuket. Laguna Phuket è il principale riferimento della zona: alberghi a cinque stelle, golf e una serie di lagune intorno alle quali è stato organizzato il litorale. Boat Avenue fornisce i servizi quotidiani: alimentari, ambulatori e ristoranti aperti sia in alta sia in bassa stagione. La spiaggia si estende per sei chilometri e l'aeroporto dista circa venti minuti. Sono servizi già presenti: chi acquista paga per una zona sviluppata, senza dover attendere che le promesse di crescita si realizzino.
Quanto costano questi servizi
La mediana del catalogo di Bang Tao è 12,3 mln THB, contro 10,2 mln THB per tutta Phuket; il prezzo richiesto mediano al metro quadrato è 140 mila THB/m². I 186 immobili comprendono tipologie e fasce di prezzo diverse. Layan, subito a nord, ha una propria selezione di 59 immobili. Il confronto si ferma agli immobili disponibili: non quantifica un sovrapprezzo dovuto alla facilità di rivendita né il numero dei futuri acquirenti.
Kamala e Surin: prezzi e tranquillità
Kamala ha 42 immobili, con una mediana di 11,3 mln THB; Bang Tao ha 186 immobili, con una mediana di 12,3 mln THB. Le due zone hanno anche un carattere diverso. La baia di Kamala è raccolta e tranquilla; sulle colline, nel tratto noto localmente come Millionaire's Mile, sorgono alcune delle ville private più costose dell'isola. Cafe del Mar è il principale locale alla moda sul lungomare. Patong dista venticinque minuti, e i promontori ne schermano il rumore. Surin, la baia successiva a nord, è ancora più piccola, con 24 immobili; molti proprietari non hanno fretta di vendere, quindi le occasioni sono rare. La riservatezza è spesso il motivo per acquistare e restare in questo tratto di costa.
Rawai e Nai Harn: due mercati nel sud
Il sud permette di confrontare due zone vicine di Phuket con caratteristiche diverse. Rawai, con 53 immobili e una mediana di 8,0 mln THB, concentra residenti di lungo periodo: il lungomare ospita attività e ristoranti di pesce, mentre la riva serve le barche anziché i bagnanti. Oltre un promontorio, Nai Harn ha una spiaggia presente nelle classifiche asiatiche e un mercato di soli 18 immobili, con una mediana di 11,0 mln THB. Le due zone condividono strade, scuole e supermercati; le mediane del catalogo riflettono immobili diversi e non permettono di isolare il prezzo della vicinanza a una spiaggia balneabile. Chi è disposto a guidare cinque minuti fino a Nai Harn spesso considera Rawai la scelta più conveniente.
Le alternative nel nord e nell'entroterra
Nai Yang (33 immobili), Nai Thon (16 immobili) e Thalang nell'entroterra (29 immobili) offrono alternative nel nord di Phuket. Kathu (44 immobili) si trova al centro dell'isola e merita attenzione quando gli spostamenti quotidiani contano più dell'accesso alla spiaggia. Leggi le guide delle singole zone e prova i tragitti che prevedi di usare. Quanto tempo servirà per rivendere non si può sapere dalla sola dimensione del catalogo.
Dati del catalogo ·
Le regole sono le stesse in tutte le zone
Ovunque si acquisti sull'isola si applica il quadro normativo nazionale. Gli stranieri possono possedere appartamenti in condominio in piena proprietà entro la quota del 49% della superficie vendibile dell'edificio; il leasehold dura 30 anni; l'imposta di trasferimento è pari al 2% del valore registrato, con ripartizione tra acquirente e venditore stabilita dal contratto. Le ville comportano anche un terreno, che gli stranieri non possono possedere direttamente: gli acquisti vengono quindi strutturati tramite leasehold o società thailandese, un tema trattato separatamente nella nostra guida alle forme di proprietà. La scelta della zona cambia prezzi e domanda di affitto, non le norme.
Calcolo delle spese di acquisto
| Prezzo dell'immobile | 8.000.000 THB |
| Imposta di trasferimento: 50% di un'imposta del 2% | 80.000 THB |
| Fondo di riserva | 27.000 THB |
| Totale delle voci incluse | 8.107.000 THB |
Esempio di acquisto in piena proprietà (freehold): si presume che il valore stimato coincida con il prezzo, l'imposta ordinaria è del 2% e l'acquirente ne paga la metà. Inserisci la stima del Land Office, l'aliquota applicabile e la ripartizione prevista dal contratto. Le agevolazioni non vengono applicate automaticamente. Sono esclusi imposte del venditore, manutenzione, contatori, arredi e spese legali. Il calcolo non riguarda la registrazione di un contratto di locazione.
Rendering del promotoreLaguna Beach Residences Seashore
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SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
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VIBE Residence
Ripresa sul posto · 31 gennaio 2025Prezzo su richiesta
Sunny Moon
Domande frequenti
Quale zona di Phuket è più adatta per ricavare reddito dagli affitti?
Scegli prima l'immobile da affittare, poi decidi quale zona meriti il primo posto. Il nostro catalogo comprende 186 immobili a Bang Tao e 42 immobili a Kamala. Questi numeri aiutano a trovare alternative, ma per stimare reddito e possibilità di rivendita servono dati specifici: canoni effettivamente ottenuti, occupazione, costi e compravendite comparabili.
Qual è la zona più economica per acquistare a Phuket?
Il prezzo minimo nel catalogo di tutta Phuket è 2,1 mln THB. Confronta i prezzi di partenza delle singole zone: 2,2 mln THB a Kathu, 2,1 mln THB a Nai Yang, 2,4 mln THB a Thalang e 3,6 mln THB a Rawai. Il prezzo di partenza è diverso dalla mediana: quella di Rawai è 8,0 mln THB, contro 10,2 mln THB per l'intera isola. Gli immobili meno costosi differiscono per tipologia e dimensioni.
I prezzi di Bang Tao sono eccessivi?
Il prezzo richiesto mediano di Bang Tao è 12,3 mln THB, con prezzi di partenza di 3,1 mln THB. Il confronto è con 3,6 mln THB a Rawai, 4,3 mln THB a Nai Harn e il minimo di tutta Phuket, pari a 2,1 mln THB. Per dire se una singola casa sia troppo cara, il nostro catalogo non basta: occorrono immobili comparabili e dati sulle compravendite.
Gli stranieri possono acquistare in qualsiasi zona di Phuket?
Sì. Le regole sono nazionali: gli appartamenti in condominio possono essere posseduti in freehold entro la quota straniera del 49% per edificio, il leasehold dura 30 anni e gli stranieri non possono detenere direttamente terreni in nessuna zona. In tutta l'isola, gli acquisti di ville vengono strutturati tramite leasehold o società thailandese.
Quale zona è più adatta per vivere a Phuket tutto l'anno?
Il sud. Rawai è la zona consolidata per i soggiorni lunghi: 53 immobili, servizi rivolti ai residenti e una mediana di 8,0 mln THB. Nai Harn è adatta a chi desidera la stessa tranquillità vicino a una spiaggia molto apprezzata e accetta un mercato più piccolo, con 18 immobili.
Quali differenze ci sono tra Bang Tao e Kamala?
Confronta le mediane del catalogo, 12,3 mln THB a Bang Tao e 11,3 mln THB a Kamala, insieme agli immobili disponibili: rispettivamente 186 immobili e 42 immobili. Bang Tao offre i servizi di Laguna; Kamala una baia raccolta e ville sulle colline. Il solo numero di annunci non stabilisce quanto rapidamente si potrà rivendere.
Hai ancora domande sull'acquisto?
Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.