Thalang, Phuket: guida alla zona

L'interno dell'isola

Thalang è l'ampia zona interna del nord di Phuket, che molti visitatori attraversano senza fermarsi. La strada 402 la percorre dall'aeroporto verso Phuket Town e passa accanto al Monumento alle Eroine, testimonianza del ruolo storico del distretto: era il centro dell'isola molto prima dello sviluppo turistico delle spiagge. Lontano dall'arteria principale si trovano piantagioni di caucciù, bacini idrici e tranquilli villaggi thailandesi. A est c'è il campo da golf Mission Hills; al centro, le colline boscose del parco nazionale di Khao Phra Thaeo. È una delle zone meno legate ai resort di Phuket.

Chi sceglie di viverci

Qui si compra soprattutto per stabilirsi: famiglie legate al centro sportivo Thanyapura e alle scuole internazionali del nord, golfisti, persone che volano spesso e vogliono l'aeroporto vicino, acquirenti in cerca di una grande villa con terreno a prezzi ormai difficili da trovare sulla costa.

Per il mare serve l'auto

Il nucleo interno di Thalang non ha una propria spiaggia. Il mare non è raggiungibile a piedi: Mai Khao e Nai Yang sono sulla costa nord-ovest, Bang Tao a ovest e i moli della costa orientale dall'altro lato. Ogni bagno richiede uno spostamento in auto. Questa distanza contribuisce ai prezzi del terreno e alla tranquillità della zona: si rinuncia alla costa vicina per avere più spazio.

La vita lungo la strada 402

La vita quotidiana si concentra sulla 402 e sulle strade secondarie: mercati di prodotti freschi, templi, rivendite di materiali e piccole cucine rivolte ai residenti thailandesi, più che ai turisti. L'incrocio del Monumento alle Eroine è il riferimento informale del distretto. L'aeroporto vicino è comodo per chi viaggia spesso, mentre Mission Hills offre il golf. Manca invece una fascia commerciale internazionale: per beach club, porti turistici e supermercati occidentali si va verso la costa, spesso a Bang Tao, descritta in una guida dedicata.

Il catalogo: appartamenti e ville

Il catalogo di Thalang comprende 29 immobili. È una selezione limitata per gli standard dell'isola e divisa tra segmenti molto diversi, una caratteristica che spiega i prezzi.

Thalang a confronto con l'isola

Perché la mediana può trarre in inganno

La mediana del catalogo di Thalang è 16,9 mln THB, contro 10,2 mln THB per Phuket. Lo scarto tra questi campioni non basta ad attribuire un sovrapprezzo a tutto il distretto. L'offerta attuale comprende 5 appartamenti e 24 ville, da 2,4 mln THB. La mediana descrive il campione complessivo, non un appartamento o una villa tipici: bisogna confrontare i prezzi all'interno della tipologia cercata.

Cosa si compra qui

• Una grande villa con terreno senza i prezzi della costa: è il motivo principale per valutare la zona.
• Una base legata al nord dell'isola: scuole, Thanyapura, golf e aeroporto.
• Una casa da abitare tutto l'anno, più che un alloggio da affittare a notte.
• Tranquillità e spazio, accettando di non potersi muovere sempre a piedi.

Quando cercare altrove

Thalang non è adatta se immagini di andare al mare a piedi, frequentare bar sulla spiaggia o affittare facilmente un appartamento ai turisti per poche notti. Quella domanda si concentra sulla costa e un contratto di gestione non la sposta nell'entroterra. Anche chi cerca un ampio mercato condominiale con rivendite attive troverà limitata una selezione di 29 immobili; Bang Tao o Rawai rispondono meglio a queste priorità. Per quota freehold del 49%, leasehold di 30 anni e imposta di trasferimento del 2%, consulta la guida all'acquisto e il calcolatore fiscale.