Thalang, Phuket: průvodce lokalitou

Vnitrozemí ostrova, které zůstalo stranou

Thalang je rozlehlé vnitrozemí na severu Phuketu, tedy ta část, kterou většina návštěvníků jen projede. Vede jím silnice 402 od letiště směrem na Phuket Town a míjí Památník hrdinek (Heroines Monument), připomínku toho, jakou roli lokalita hrála v dějinách ostrova: centrum tu bylo dávno předtím, než vznikla ekonomika pláží. Stranou od silnice přechází Thalang v kaučukové plantáže, vodní nádrže a tiché thajské vesnice. Na východě leží golfové hřiště Mission Hills, uprostřed zalesněné kopce národního parku Khao Phra Thaeo. Resort tu nepřipomíná nic a lokalita se o to ani nesnaží.

Kdo se tu usazuje

Kdo tu kupuje, obvykle se chce usadit natrvalo. Jsou to rodiny vázané na sportovní areál Thanyapura a mezinárodní školy na severu, golfisté, lidé, kteří často létají a chtějí mít letiště blízko, a kupující, kteří hledají velkou vilu na skutečném pozemku za peníze, za jaké už pobřeží léta nic podobného neprodává.

K moři autem, ne pěšky

Thalang ve svém vnitrozemském jádru vlastní pláž nemá a je lepší to říct rovnou. Moře je daleko za hranicí docházkové vzdálenosti, ať se vydáte kterýmkoli směrem: Mai Khao a Nai Yang na severozápadním pobřeží, Bang Tao na západě, mola východního pobřeží na druhé straně. Každé koupání znamená jízdu autem. Právě tato jediná okolnost určuje ceny pozemků, klid i místo v katalogu: pobřeží vyměníte za prostor.

Každodenní život podél silnice 402

Život se odehrává podél silnice 402 a odboček z ní: tržnice s čerstvými potravinami, chrámy, stavebniny, stánky s jídlem u silnice pro thajské obyvatele ostrova. Neoficiálním středem lokality je křižovatka u Památníku hrdinek. Letiště je blízko, a to je pro majitele, kteří často létají, skutečná výhoda; golf obstarává Mission Hills. Chybí tu ale ulice s mezinárodními obchody. Kvůli plážovým klubům, přístavům pro jachty a supermarketům se západním zbožím se jezdí k pobřeží, nejčastěji do Bang Tao, kterému se věnuje samostatný průvodce lokalitou.

Katalog: byty a vily

Ceny vysvětlí katalog líp než jakýkoli komentář. Thalang v něm má 29 nemovitostí: na poměry ostrova malý trh, a navíc ostře rozdělený.

Thalang a celý ostrov

Proč medián klame

Medián katalogu pro Thalang je 16,9 mil. THB, za celý Phuket 10,2 mil. THB. Z tohoto srovnání neplyne, že by se v celé lokalitě platila cenová přirážka. V aktuálním katalogu: 5 bytů a 24 vil, ceny od 2,4 mil. THB. Medián popisuje oba typy dohromady a o typickém bytu ani typické vile nic neříká. Ceny proto srovnávejte vždy jen mezi byty, nebo jen mezi vilami.

Co tu za své peníze dostanete

• velkou vilu i s pozemkem bez cen, jaké platí na pobřeží: nejsilnější důvod, proč se sem dívat
• zázemí na severu ostrova: školy, Thanyapura, golf, letiště
• domov k celoročnímu bydlení, ne byt k pronájmu po nocích
• klid a prostor místo všeho na dosah pěšky

Kdo by měl hledat jinde

Thalang vynechte, pokud si život na ostrově představujete s procházkou k moři, večerními bary na pláži nebo s bytem na krátkodobý pronájem, který se sám zaplní turisty. Taková poptávka nocuje na pobřeží a žádná smlouva o správě ji do vnitrozemí nepřestěhuje. Kdo chce byt, který půjde snadno znovu prodat na velkém trhu kondominií, najde tu malý výběr (29 nabídek); takovým prioritám lépe poslouží Bang Tao nebo Rawai. Postup jakékoli koupě, tedy kvótu 49 % pro plné vlastnictví (freehold), dlouhodobý pronájem (leasehold) na 30 let a poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) ve výši 2 %, popisuje náš průvodce koupí nemovitosti a daňová kalkulačka.