Cena na dotaz
Nai Yang, Phuket: průvodce lokalitou
Data z katalogu ·
Nai Yang zaujímá severní konec západního pobřeží, hned vedle letiště, a žije jiným tempem než resortní pás dál na jih. Pláž leží uvnitř národního parku Sirinath, a proto na ní nejsou plážové kluby ani beton. Háje kasuarín sahají skoro k vodě a písek před nimi zůstává volný. Nejznámější zdejší zvláštnost je nad hlavou: letadla při přistání klesají nízko nad mořem, tak nízko, že se z pláže stala vyhlídka sama o sobě. Pro kupující je ale podstatnější tišší fakt. S cenami od 2,1 mil. THB je Nai Yang nejdostupnější plážovou lokalitou na Phuketu.
Pláž uvnitř národního parku
Tohle pobřeží utvořilo jediné rozhodnutí: vyhlášení národního parku. Zástavba končí u linie stromů, takže na písku nestojí hotely, lehátka netvoří souvislou stěnu a u vody se nestaví. V hlavní sezóně je moře klidné, v období jihozápadního monzunu drsnější, jako všude na tomto pobřeží. Výsledkem je dlouhá, stinná a neupravená pláž. Chodí na ni místní, posádky aerolinek mezi lety a cestovatelé s ranním odletem. Mimo víkendy tu spolehlivě není plno.
Život vedle letištní dráhy
Život se tu odehrává podél krátké silnice u pláže: nenáročné restaurace s mořskými plody pod stromy, minimarkety, masážní salony a pár malých hotelů. Na větší nákup se jezdí autem, vlastní nákupní centrum lokalita nemá. Noční život tu není žádný, večer končí, když zavřou restaurace. Vynahrazuje to letiště. Kdo často létá, ať jde o posádky na rotacích, majitele, kteří rok dělí mezi dvě země, nebo podnikatele se základnou na ostrově, tomu bydlení vedle terminálu změní, kolik času ho každá cesta stojí.
Co je v katalogu a proč je medián 6,9 mil. THB
Náš katalog pro Nai Yang obsahuje 33 nabídek od 2,1 mil. THB s mediánem 6,9 mil. THB; medián katalogu za celý Phuket je 10,2 mil. THB. Nabídku tvoří 27 bytů a 6 vil. Byty začínají na 2,1 mil. THB, vily na 14,8 mil. THB. Pro plánování rozpočtu je tohle rozlišení užitečnější než brát společný medián jako cenu typického domu.
Komu Nai Yang vyhovuje a kdo by měl hledat jinde
- často létáte a chcete domov nebo základnu hned u letiště
- chcete nejnižší vstupní cenu mezi plážovými lokalitami ostrova: od 2,1 mil. THB
- dáváte přednost chráněnému pobřeží s řídkou zástavbou před resortním pásem
- kupujete s dlouhým horizontem a máte čas počkat, až klidná lokalita dozraje
- raději se staráte o kompaktní byt než o vilu
Kdy Nai Yang vynechat
Pokud vám záleží na večerech, Nai Yang vynechte. Bary tu skoro nejsou, na pozdní večeři není kam jít a nejbližší místa s restauracemi a nočním životem jsou autem na jih. Letadla k místu prostě patří. Většina majitelů je časem přestane vnímat, lidé s lehkým spánkem přímo pod přistávací trasou ale nemusí. Než se zavážete, vyplatí se strávit noc poblíž konkrétního projektu. Kdo chce velkou vilu s výhledem na moře, najde tu jen malý výběr; tenhle trh se soustřeďuje dál na jih po pobřeží. Nai Yang je lokalita pro trpělivé, ne pro efekt.
Nai Yang v číslech
| Ukazatel | Hodnota |
|---|---|
| Nabídky v katalogu | 33 |
| Cena od | 2,1 mil. THB |
| Medián lokality | 6,9 mil. THB |
| Medián za celý Phuket | 10,2 mil. THB |
| Pláž | uvnitř národního parku Sirinath |
| Noční život | žádný |
| Typická poptávka | posádky aerolinek, tranzit, majitelé s dlouhým horizontem |
Časté dotazy
Vyplatí se koupit nemovitost v Nai Yang?
Je to nejdostupnější plážová lokalita na ostrově: ceny od 2,1 mil. THB, zatímco medián za celý Phuket je 10,2 mil. THB. Pobřeží navíc chrání národní park Sirinath. Hodí se pro lidi, kteří hodně létají, pro posádky aerolinek a pro kupující s dlouhým horizontem. Nehodí se pro toho, kdo chce noční život nebo široký výběr vil.
Kolik stojí nemovitost v Nai Yang?
Katalog teď pro Nai Yang uvádí 33 nemovitostí od 2,1 mil. THB. Medián lokality je 6,9 mil. THB, tedy pod mediánem ostrova 10,2 mil. THB. Rozdíl dělá skladba nabídky: převažují kompaktní byty v kondominiích, ne vily.
Jaká je pláž Nai Yang?
Pláž Nai Yang leží uvnitř národního parku Sirinath: dlouhý pruh písku, za ním háje kasuarín a zástavba až za linií stromů. Na poměry západního pobřeží je klidná a nekomerční. Známá je letadly, která nízko nad hlavou přistávají na sousední letiště.
Je v Nai Yang problém s hlukem letadel?
Letadla klesající nad mořem jsou spíš poznávacím znamením lokality než důvodem ke stížnostem a většina obyvatel je časem přestane vnímat. Hodně ale záleží na poloze vůči letové trase. Lidé s lehkým spánkem by proto měli před koupí strávit noc poblíž konkrétního projektu.
Může cizinec koupit nemovitost v Nai Yang?
Ano, za standardních thajských podmínek. Cizinci mohou mít byty v kondominiu v plném vlastnictví (freehold) v mezích kvóty 49 % pro cizince, nebo nemovitost užívat na základě registrovaného pronájmu na 30 let. Poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) činí 2 % z registrované hodnoty. V Nai Yang převažují byty, takže se tu obvykle kupuje do plného vlastnictví v kvótě pro cizince.
Kdo si v Nai Yang pronajímá bydlení?
Poptávku tvoří posádky aerolinek na rotacích, cestující v tranzitu a lidé, jejichž práce je spojená s letištěm. Nájemníci jsou tedy vázaní na letiště, ne na prázdninovou sezónu. Kdo počítá s prémiovým nájemným jako v resortech, měl by se podívat na lokality dál na jih.
Je v Nai Yang noční život?
Ne. Večerní program tvoří restaurace s mořskými plody podél silnice u pláže a končí, když zavřou. Nejbližší čtvrti s bary jsou autem na jih. Pro mnoho majitelů je to přesně ono. Kdo ale chce chodit večer ven pěšky, vybral si špatnou lokalitu.
Nai Yang: máte otázky ke koupi?
Odpovíme na otázky k této lokalitě a pošleme výběr místních nabídek pro váš rozpočet.
Nemovitosti v okolí
Projekty v okolí (10)
- Phuvista 3 Nai Yang · od 14,8 mil. THB
- The Title Balcony · od 5,5 mil. THB
- The Title Halo · od 4,9 mil. THB
- The Title Olive · od 3,9 mil. THB
- The Title Villa Estella · od 18,5 mil. THB
- The Zero Nai Yang · od 4,8 mil. THB
- VIP GREAT HILL · od 2,1 mil. THB
- Royal Lee The Terminal Phuket · od 2,8 mil. THB
- Botanica Skyport · od 19,9 mil. THB
- The Title Serenity Naiyang
