Phuket bez mýtů: tsunami, monzun, víza a dlouhý let

Kvůli pěti věcem si kupující Phuket rozmyslí a cena mezi nimi bývá jen výjimečně: tsunami a první linie u pláže, délka letu, představa Thajska jako divoké země zavalené papíry, období dešťů a víza. Některé obavy stojí na informacích, které přestaly platit před dvaceti lety. Jiné na skutečném faktu, který nikdo nevysvětlil. Projdeme všech pět popořadě: co se stalo, co se změnilo a co můžeme prověřit u konkrétního projektu. Kde nemáme zdroj, na který bychom vás odkázali, řekneme to a číslo si nevymyslíme.

Tsunami: rok 2004 a co se od té doby změnilo

Vlna z 26. prosince 2004 dorazila k andamanskému pobřeží bez jakéhokoli varování. Podle oficiálních údajů zahynulo v Thajsku přes 5 000 lidí a asi 3 000 dalších je dodnes vedeno jako nezvěstní. Indický oceán tehdy žádný varovný systém před tsunami neměl: Tichý oceán síť měl, Indický ne. Následujících dvacet let šlo hlavně o to, tu mezeru zacelit.

Co dnes funguje a tehdy chybělo

• Mezivládní oceánografická komise UNESCO zřídila v roce 2005 rezolucí XXIII-12 svého shromáždění varovný systém před tsunami v Indickém oceánu (Indian Ocean Tsunami Warning and Mitigation System). Dnes se ho účastní dvacet sedm členských států.
• V Thajsku vyhlašuje poplach Národní centrum pro varování před katastrofami (National Disaster Warning Center), které UNESCO vede jako národní kontaktní místo země pro tsunami.
• Na moři kotví dvě hlubokomořské bóje DART. Přes satelit jsou spojené se zhruba 130 výstražnými věžemi v šesti andamanských provinciích včetně provincie Phuket a každá věž má sirény a reproduktory.
• Věže vysílají v pěti jazycích.
• Sirény už nejsou jediný kanál. Při silném zemětřesení jde varování i plošnou zprávou (cell broadcast) na telefony v oblasti, do aplikace Thai Disaster Alert a do digitální televize. Systém provozuje Odbor prevence a zmírňování následků katastrof (Department of Disaster Prevention and Mitigation).
• Vydání varování dřív trvalo 15 až 50 minut. Dnes pět až sedm.

Technika řeší polovinu problému. Druhou polovinou je cesta od vašich dveří do vyšších míst a ta je u každé budovy jiná. U projektu, o kterém vážně uvažujete, tu cestu projdeme a natočíme: kde začíná nejbližší stoupání, kde stojí ukazatele a jak dlouho to trvá pěšky.

První linie u pláže: co můžeme ověřit a co nemáme

Na rovinu k vlastnímu katalogu: nadmořskou výšku v něm neuvádíme. Na Phuketu máme 571 nabídek a žádná z nich tento údaj nemá, takže filtr, který neexistuje, slibovat nebudeme. Uděláme to ručně: vezmeme souřadnice projektu, odečteme nadmořskou výšku z vrstevnicové mapy, změříme vzdálenost k vodě a prověříme nejbližší cestu do kopce. Odpověď se týká jedné konkrétní adresy. Celá lokalita tak jednotná není: najdete v ní domy těsně u hladiny i domy vysoko na svahu.

Výška tu má ještě druhý význam, který s vlnami nesouvisí: územní předpisy provincie omezují, co se smí stavět na svazích. Pravidla z roku 2017 zakazovala stavět nad vrstevnicí 80 metrů. Nová pravidla vyšla v Královském věstníku (Royal Gazette) 13. prosince 2024, platí od následujícího dne a za přísných podmínek povolují jednotlivé stavby až do 140 metrů: jedna budova, výška šest metrů, zastavěná plocha 90 m², zeleň na 70 % pozemku a k tomu posouzení rizika sesuvů a záplav. Plyne z toho jednoduchá věc: nadmořská výška pozemku se na ostrově měří a reguluje, takže se dá dohledat.

„Letět tam je moc daleko“

Mezinárodní letiště Phuket je třetí nejrušnější v Thajsku: v roce 2025 jím prošlo asi 17,5 milionu cestujících, zhruba 10,8 milionu z nich na mezinárodních linkách. Přímé lety z Evropy jsou pravidelné linky, nejen chartery.

• Bez přestupu do Evropy: Air France do Paříže, Turkish Airlines do Istanbulu, Condor do Frankfurtu, Edelweiss do Curychu, TUI do londýnského Gatwicku, Norse Atlantic do Osla a Stockholmu, SAS do Kodaně a LOT charterem do Varšavy.
• Celoročně přes přestupní letiště v Perském zálivu: Emirates a flydubai přes Dubaj, Qatar Airways přes Dauhá, Etihad přes Abú Zabí, Oman Air přes Maskat.
• Přímé lety z Ruska: Moskva, Petrohrad, Novosibirsk, Krasnojarsk a Ufa.
• Po silnici: z pevniny vede na ostrov most přes průliv na straně provincie Phang Nga. Tudy se vozí auta, nábytek i psi.
• Po moři: na sousední ostrovy jezdí trajekty a rychlé čluny, soukromé lodě kotví v marínách.

Síť linek se mění se sezónou: v zimě je víc přímých letů do Evropy, v létě víc spojení s přestupem. Letový řád ověřujte u letecké společnosti, článek k tomu nestačí. A teď druhá polovina pravdy. Phuket je daleko a daleko zůstane: přímý let z Evropy znamená noc v letadle a přestup přidá čekání a druhý let. Proti víkendovému bytu na jihu Španělska je ten rozdíl znát. Odříznutý od světa ale ostrov není.

„Divoká země“: co říkají oficiální doporučení

Britské ministerstvo zahraničí (FCDO) vydává k Thajsku cílená doporučení, ne plošné varování. Cesty, které nejsou nezbytné, nedoporučuje do pohraničních provincií u Malajsie (Pattani, Yala a Narathiwat), do čtyř okresů provincie Songkhla a do pásu 20 km podél hranice s Kambodžou. Phuket na žádném z těch seznamů není.

Rizika, která doporučení jmenují, jsou konkrétní a nudnější než pověsti. Násilná trestná činnost se podle FCDO turistů týká jen zřídka. Skutečným nebezpečím je silnice: nehod je hodně, hlavně na motorkách, a WHO řadí Thajsko mezi země s nejvyšší úmrtností motorkářů na světě. Půjčená motorka bez registrace nebo bez správného řidičského oprávnění vám navíc zneplatní cestovní pojištění. Doporučení zvlášť upozorňují na metanol v padělaném alkoholu a na látky přimíchané do pití v nočních podnicích. Je to praktický seznam, na co si dát pozor, ne portrét divoké země.

Papíry při koupi: kolik jich je doopravdy

Dokumentů je ve skutečnosti málo a přečtete je za jeden večer. Kupující toho moc nepodepisuje a většina papírů se týká peněz, ne práva.

• Cestovní pas. Žádné místní povolení, osvědčení ani potvrzení zahraniční kupující nepotřebuje.
• Rezervační smlouva a rezervační poplatek: zafixují cenu a stáhnou byt z prodeje.
• Mezinárodní převod se správným účelem platby. Doklad o penězích přijatých ze zahraničí vystaví vaše thajská banka a bez něj byt do kvóty pro cizince ve freeholdu nezapíšete.
• Kupní smlouva (SPA) s developerem.
• Zápis převodu na katastrálním úřadu (Land Department), osobně nebo na plnou moc. Kvůli tomu přiletět nemusíte.

Koupi neprodlužují podpisy, ale prověrky před rezervačním poplatkem: zda má dům ještě volnou kvótu pro cizince, jaký doklad o vlastnictví má pozemek pod vilou, jak smlouva formuluje prodloužení pronájmu a smluvní pokuty za zpožděné předání. Tuto část děláme my s právníkem transakce, vy dostanete hotovou odpověď. Postup krok za krokem popisuje náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku, peněžní stránku pak průvodce daněmi a poplatky.

Období dešťů: měsíce a čísla

Období dešťů tu opravdu je a přikrášlovat ho nemá smysl. Jihozápadní monzun přináší déšť od května do října, nejvíc prší v září. Tabulka níže uvádí klimatické normály Phuketu podle Světové meteorologické organizace (WMO), data dodává thajská národní meteorologická služba.

Co to znamená pro život a pro pronájem

• Od května do října prší zhruba každý druhý den, v září a říjnu víc než dvacet dní z třiceti.
• Teplota se skoro nemění: přes den 31–34 °C po celý rok, v noci kolem 24–25 °C.
• Moře je neklidné. FCDO varuje před silnými zpětnými proudy a utonutím a odkazuje na systém vlajek na plážích: červená vlajka znamená zákaz koupání.
• Medúzy se ke břehu přibližují hlavně od května do října, tedy v období dešťů.
• Hlavní sezóna pronájmu se kryje se suchými měsíci. V létě ceny za noc klesají a obsazenost drží dlouhé pobyty a lidé, kteří na ostrově žijí celý rok.
• Trajekty a rychlé čluny se za špatného počasí ruší, takže výlety na ostrovy v létě plánujte s časovou rezervou.

Závěr bez přikrášlování. Kdo kupuje byt k celoročnímu bydlení, zažije celé období dešťů, všech šest měsíců. Kdo kupuje zimní základnu a zbytek roku ji pronajímá, bude v době dešťů pryč. Tak či tak počítejte roční výnos přes obě sezóny: číslo jen z hlavní sezóny vypadá dobře, ale nesedí.

Víza: nemovitost vízum nenahradí

Byt v Thajsku vám nedává právo v Thajsku pobývat. Vlastnictví a pobytový status upravují různé zákony a koupě nepřináší ani povolení k pobytu, ani automatické prodloužení pobytu. Vízum se řeší samostatně a jeho pravidla se mění častěji než pravidla vlastnictví.

• DTV (Destination Thailand Visa): pět let, opakovaný vstup, až 180 dní na jeden vstup a jedno prodloužení o dalších nejvýš 180 dní. Vyžaduje výpis z účtu s nejméně 500 000 THB a doklad o účelu: práce na dálku, thajské kulturní aktivity jako Muay Thai nebo kurzy vaření, léčba, nebo příbuzenský vztah k držiteli DTV. Konzulární poplatek 400 USD.
• Non-Immigrant O-A, cesta pro důchodce: věk od 50 let, 800 000 THB na účtu nebo příjem nejméně 65 000 THB měsíčně, povolený pobyt na jeden rok.
• LTR (Long-Term Resident): až deset let. Kategorie Wealthy Global Citizen vyžaduje nejméně 500 000 USD investovaných v Thajsku, přičemž se do této částky počítá i thajská nemovitost. K tomu majetek 1 mil. USD a podmínky ohledně příjmu a zdravotního pojištění.

LTR je jediná cesta, kde koupě nemovitosti ve vízové otázce vůbec hraje roli, a i tam se jen započítává do investiční částky, samostatným důvodem pro vízum není. Víza nevyřizujeme a imigrační poradenství neposkytujeme. Seznamy dokumentů se mezi zastupitelskými úřady liší, aktuální seznam proto hledejte na stránkách konzulátu, kde budete žádat.

Co prověříme u konkrétní nemovitosti

• nadmořskou výšku a vzdálenost k vodě podle souřadnic projektu
• nejbližší cestu do vyšších míst: kam vede a jak dlouho trvá pěšky
• jestli má dům ještě volnou kvótu pro cizince ve freeholdu a jaký doklad o vlastnictví má pozemek
• platební kalendář, smluvní pokuty za zpožděné předání a podmínky prodloužení pronájmu
• obsazenost a ceny za noc po měsících, zvlášť pro suchou a pro deštivou sezónu

Cena na dotaz

The Title Serenity Naiyang

Nai Yang · 3 ložn. · 113 m²DokončenoDostupnost ověřujeme

Uložit: The Title Serenity Naiyang, Nai Yang, 3 ložn., 113 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

Sea Heaven Nai Thon Phuket.Phase 3.1

Naithon · 2 ložn. · 60 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: Sea Heaven Nai Thon Phuket.Phase 3.1, Naithon, 2 ložn., 60 m²

Cena na dotaz

Sea Heaven Nai Thon Phuket.Phase 2.1&2.2

Naithon · 2 ložn. · 63 m²DokončenoDostupnost ověřujeme

Uložit: Sea Heaven Nai Thon Phuket.Phase 2.1&2.2, Naithon, 2 ložn., 63 m²

Vizualizace developera

10,1 mil. THBprvní splátka 40 %: 4,0 mil. THB

Abov Patong Residence (EX The Forest Patong Residence)

Patong · 1 ložn. · 29 m² · 346 897 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Abov Patong Residence (EX The Forest Patong Residence), Patong, 1 ložn., 29 m²

7,6 mil. THB

Royal Lee The Terminal Phuket

Nai Yang · 2 ložn. · 67 m² · 113 369 THB/m²Dokončeno

Uložit: Royal Lee The Terminal Phuket, Nai Yang, 2 ložn., 67 m²

Vizualizace developera

Cena na dotaz

Saint Tropez

NaithonPředprodej

Uložit: Saint Tropez, Naithon

Zdroje

Odkazy níže dokládají vnější fakta v tomto průvodci: klima, varovný systém, územní předpisy, vízová pravidla a cestovní doporučení. Limity, poplatky a letové řády se mění, proto se před rozhodnutím řiďte primárním zdrojem. Datum poslední úpravy této stránky nestačí.