Guide all'acquisto di immobili in Thailandia
Guide per chi acquista: regole sulla proprietà per gli stranieri, fasi dell'acquisto, pagamenti dall'estero, imposte, prezzi per zona, confronto tra Phuket e altre destinazioni, reddito da locazione. I dati provengono dal catalogo e vengono aggiornati insieme ad esso.
Acquisto e pagamenti
- Acquistare un immobile in Thailandia da straniero: proprietà, procedura e costi
Gli stranieri possono acquistare immobili in Thailandia, ma la normativa distingue due casi.
- Comprare un appartamento a Phuket: controlli prima dell'acconto
Hai scelto un appartamento. Il venditore invia le coordinate bancarie e chiede un versamento per bloccare il prezzo.
- Pagare un immobile in Thailandia dall'estero: trasferimenti e modulo FET
Comprare in Thailandia è più facile che pagare. La compravendita richiede pochi giorni, mentre il trasferimento dalla banca del proprio paese al conto del promotore può richiedere…
- Imposte e costi per comprare un immobile in Thailandia
Per un appartamento in freehold, separa il prezzo dell'immobile, le spese di trasferimento e quelle iniziali.
- Pagamenti rateali a Phuket: come funzionano i piani dei promotori immobiliari
I promotori immobiliari di Phuket offrono piani senza interessi per gli immobili acquistati su progetto: l'acquirente versa il prezzo in più fasi durante la costruzione.
- Appartamenti in freehold a Phuket: come funziona la piena proprietà per gli stranieri
Sì, uno straniero può possedere un appartamento in condominio a Phuket in piena proprietà, intestato a proprio nome e registrato al Land Office (Ufficio fondiario) thailandese.
- Immobili e visti in Thailandia: cosa comporta davvero un acquisto
Acquistare un appartamento o una villa in Thailandia non dà diritto a un visto, a un permesso di soggiorno o alla cittadinanza.
- Conviene acquistare un immobile a Phuket nel 2026?
Per molti acquirenti sì, purché sia chiaro l'obiettivo. Il mercato di Phuket nel 2026 è adatto a chi compra per un uso preciso: una casa da abitare per parte dell'anno, un…
Prezzi e budget
- Prezzi immobiliari a Phuket: zone, tipologie e budget
Il prezzo richiesto mediano dei 571 immobili del catalogo Aperwind a Phuket è 10,2 mln THB.
- Quanto costa una villa a Phuket: prezzi e zone
Il catalogo Aperwind comprende 148 ville a Phuket. I prezzi richiesti vanno da 4,2 mln THB a 280 mln THB, con una mediana di 29,0 mln THB. L'intervallo include case molto diverse.
- Cosa puoi comprare a Phuket con il tuo budget
Il budget viene quasi sempre espresso nella valuta del compratore: «abbiamo 150 mila dollari», oppure «250 mila». Il catalogo usa i baht, perché è la valuta del contratto.
- Quanto costa mantenere un appartamento a Phuket
Il prezzo e l'imposta di trasferimento permettono di chiudere l'acquisto. Poi arrivano le spese mensili: manutenzione dell'edificio, elettricità, acqua e internet.
Zone e destinazioni
- Le zone di Phuket a confronto: prezzi, spiagge e residenti
Phuket è una piccola isola che si comporta come se fossero diverse. Ogni baia ha il proprio ritmo, la propria stagione e il proprio prezzo al metro quadrato.
- Bang Tao o Kamala: scegliere tra due mercati di fascia alta sulla costa occidentale di Phuket
Il prezzo richiesto mediano del catalogo è 12,3 mln THB a Bang Tao e 11,3 mln THB a Kamala. Oltre al budget, confronta gli immobili disponibili e l'uso previsto.
- Comprare un immobile a Laguna Phuket
Laguna Phuket non è un quartiere. È un complesso turistico privato sulla spiaggia di Bang Tao: circa tre chilometri quadrati di hotel, golf, lagune e aree residenziali, riuniti da…
- Samui o Phuket: dove comprare casa in Thailandia
A questa domanda ci sono due risposte oneste: la tua dipende da cosa deve fare per te l'acquisto.
- Phuket o Pattaya: confronto per chi compra casa
Phuket e Pattaya rispondono a esigenze diverse. Phuket ha un'offerta turistica più ampia nel nostro catalogo: 571 immobili, tra cui 148 ville e 418 appartamenti, da 2,1 mln THB,…
- Phuket a confronto con Bali, Bangkok, Vietnam, Dubai, Florida e Cipro
Quasi nessuno sceglie soltanto tra due appartamenti a Phuket. Il confronto è di solito tra Phuket e un'altra destinazione: Bali, Bangkok, Vietnam, Dubai, Florida o Cipro.
- Dubbi su Phuket: tsunami, monsone, visti e voli
Cinque cose fanno rinunciare a Phuket, e il prezzo è raramente una di queste: lo tsunami e le case sul mare, la durata del volo, l'idea di una Thailandia senza regole e sommersa…
- Un viaggio a Phuket per visitare immobili: date, itinerario e verifiche
Le richieste che arrivano all'acquisto hanno spesso un elemento concreto: le date. «Arrivo a Phuket il 6 luglio e sono libero il 7 e l'8» basta per organizzare un programma.
Scelta dell'immobile e reddito
- Comprare su progetto o un immobile pronto a Phuket
«Mi serve subito o entro quest'anno» e «la consegna nel 2028 non va bene» sono due modi di porre la stessa domanda, spesso la prima che un acquirente si fa.
- Usato o nuova costruzione a Phuket: da dove viene la differenza di prezzo
Gli acquirenti arrivano con una regola appresa in un altro mercato.
- Una seconda casa a Phuket: viverci alcuni mesi e affittarla
«Vorremmo una casa dove passare due o tre mesi del nostro inverno e da affittare nel resto dell'anno». Cambiano le parole, ma il progetto è spesso questo.
- Gestione degli affitti a Phuket: formule, ripartizioni e reddito netto
La maggior parte degli acquirenti descrive lo stesso progetto: usare la casa qualche mese l'anno e affittarla nel resto del tempo.
- Investire in immobili a Phuket: rendimenti, strategie e conti da fare
Un immobile a Phuket può generare guadagni in due modi: con gli affitti durante il periodo di possesso e con la differenza tra prezzo d'acquisto e di vendita.