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Samui o Phuket: dove comprare casa in Thailandia
A questa domanda ci sono due risposte oneste: la tua dipende da cosa deve fare per te l'acquisto. Samui è l'isola più piccola e tranquilla: 34 immobili nel nostro catalogo, un prezzo mediano di 7,7 mln THB, edifici bassi e una strada ad anello al posto di una rete stradale estesa. Phuket offre un mercato più ampio: 571 immobili, una mediana di 10,2 mln THB, voli internazionali diretti, scuole internazionali e ospedali privati sull'isola. Qui trovi i criteri per scegliere, i dati aggiornati del catalogo per entrambe le isole e le informazioni su Samui di cui ancora non disponiamo.
La scelta dipende dall'uso della casa
Spesso il confronto parte dal prezzo, ma si decide per altri motivi. La distinzione principale è tra acquistare una casa da abitare e investire in un mercato. Per il primo obiettivo Samui ha diversi vantaggi: è più piccola, più tranquilla e bastano pochi giorni per orientarsi. Per il secondo Phuket offre più immobili, più compravendite e un flusso maggiore di nuovi acquirenti. Sono due scelte entrambe ragionevoli.
Quando scegliere Samui
- Cerchi tranquillità ed edifici bassi. Sull'isola non ci sono torri residenziali, quindi non verranno costruiti nuovi grattacieli davanti alla tua vista.
- Compri una casa per te: il prezzo mediano delle ville a Samui è 8,4 mln THB, contro 29,0 mln THB a Phuket.
- Confronti il prezzo al metro quadrato: 88 mila THB/m² a Samui contro 130 mila THB/m² a Phuket.
- Preferisci un'isola in cui sia facile orientarsi: le zone del catalogo si distribuiscono lungo un'unica strada costiera ad anello.
- Un certo isolamento è proprio ciò che cerchi: meno arrivi, meno voli e meno persone in spiaggia a febbraio.
Quando scegliere Phuket
- Vuoi più scelta: 571 immobili in 189 complessi residenziali, contro 34 a Samui, un'offerta circa 17 volte più ampia.
- Prevedi di rivendere. Un mercato più grande offre più compravendite comparabili, che aiutano a motivare il prezzo richiesto.
- Ti trasferisci con i figli: scuole e ospedali privati si trovano sull'isola, senza dover prendere un aereo.
- La proprietà freehold per stranieri è un requisito indispensabile: a Phuket ci sono 418 appartamenti, contro 9 a Samui, dove l'offerta in condominio si concentra quasi interamente a Bophut.
- Viaggerai spesso. Phuket ha voli internazionali diretti; la maggior parte dei collegamenti per Samui passa da Bangkok.
La nostra offerta a Samui
Il catalogo di Samui è contenuto e comprende soprattutto ville: 34 immobili in 16 complessi residenziali, di cui 24 ville e 9 appartamenti. I prezzi partono da 3,0 mln THB, con una mediana di 7,7 mln THB e un massimo di 30 mln THB. L'offerta si concentra nel nord-est, dalla parte dell'aeroporto; Lamai copre invece la costa sud-orientale.
| Zona di Samui | Annunci | Prezzo minimo | Mediana |
|---|---|---|---|
| Bophut | 10 | 3,0 mln THB | 6,0 mln THB |
| Plai Laem | 12 | 5,9 mln THB | 8,7 mln THB |
| Lamai | 7 | 7,5 mln THB | 10,9 mln THB |
| Chaweng Noi | 5 | 5,5 mln THB | 7,8 mln THB |
Questi dati servono per orientarsi, non costituiscono un indice di mercato: in un campione così piccolo, un solo nuovo progetto può spostare sensibilmente la mediana. Il catalogo non riporta la data di consegna per tutti i progetti di Samui; la richiediamo al promotore insieme al listino diretto. Bophut, Plai Laem, Lamai, Chaweng e Choeng Mon hanno ciascuna una guida dedicata; la panoramica dell'isola le mette a confronto.
Prezzi al metro quadrato, mediane e ville
Le due mediane sono più vicine di quanto molti acquirenti si aspettino: 7,7 mln THB a Samui e 10,2 mln THB a Phuket, con una differenza di +33,6%. La composizione dell'offerta riduce il divario: a Samui prevalgono le ville, a Phuket gli appartamenti. La differenza al metro quadrato è molto più marcata: 88 mila THB/m² contro 130 mila THB/m². Per chi cerca una casa indipendente conta soprattutto il confronto tra ville: la mediana è 8,4 mln THB a Samui e 29,0 mln THB a Phuket.
Il prezzo minimo delle ville va però nella direzione opposta. Nel nostro catalogo la villa meno costosa di Samui parte da 5,5 mln THB, mentre a Phuket si parte da 4,2 mln THB. A Samui è più basso il prezzo mediano, non quello d'ingresso.
Le dimensioni del mercato di Phuket
A Phuket la scelta è di tutt'altra scala: 571 immobili in 189 complessi residenziali, di cui 418 appartamenti e 148 ville, a partire da 2,1 mln THB. Le zone sono molto diverse tra loro. Rawai occupa la fascia più accessibile, con una mediana di 8,0 mln THB; Bang Tao quella più alta, con 12,3 mln THB. Per il proprietario questo significa trovare, in genere, più alternative comparabili a parità di budget e poter motivare il prezzo di rivendita con un numero maggiore di compravendite vicine.
Dati del catalogo ·
Come arrivare: aereo, strada e mare
L'aeroporto di Samui appartiene a Bangkok Airways, che lo gestisce insieme ai propri aeroporti di Sukhothai e Trat. Questa struttura influenza i collegamenti: la capacità è limitata, la maggior parte dei voli passa da Bangkok, esistono alcune rotte internazionali e la scelta di compagnie e tariffe è ridotta. Si può arrivare anche via mare: dal molo di Don Sak, nella provincia di Surat Thani, due operatori effettuano durante la giornata traversate con traghetti che trasportano anche auto. Phuket ha una situazione diversa: l'aeroporto internazionale è gestito dall'operatore statale Airports of Thailand e riceve voli diretti dall'estero. L'isola è inoltre collegata alla terraferma dal ponte Sarasin, quindi si può raggiungere in auto.
- Per una casa a uso personale, l'accessibilità pesa meno: i viaggi sono pochi ogni anno e si possono programmare.
- Per gli affitti brevi pesa di più: lo scalo a Bangkok scoraggia una parte delle prenotazioni dell'ultimo momento.
- La capacità aerea limitata contribuisce sia alla tranquillità di Samui sia alla difficoltà di riempire il calendario degli affitti.
- Puoi portare la tua auto a Samui in traghetto anziché noleggiarla all'arrivo. Il collegamento da Surat Thani resta un'alternativa quando prezzi o orari dei voli non sono adatti.
Perché a Samui non ci sono torri residenziali
Gli edifici bassi di Samui non dipendono soltanto dal gusto o dalla domanda. L'isola, insieme a Phangan e Tao, rientra nell'area di tutela ambientale della provincia di Surat Thani. Il provvedimento del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, pubblicato nella Royal Gazette il 21 maggio 2025 e valido per cinque anni, impone un regime specifico all'edificazione. Qui non riportiamo limiti in metri: derivano da più disposizioni sovrapposte e dipendono dalla distanza dalla costa, dall'altitudine e dalla pendenza del terreno. Per un lotto preciso, l'avvocato che segue l'acquisto verifica i limiti sulla normativa vigente.
Per l'acquirente ci sono due conseguenze. Pochi edifici sono registrati come condomini, quindi è limitata la scelta di unità acquistabili da stranieri in freehold entro la quota del 49% della superficie vendibile dell'edificio. In compenso, la densità resta contenuta e il panorama mantiene le sue caratteristiche.
Le stagioni degli affitti sono diverse
Le due isole seguono calendari diversi. Samui si trova a est della penisola, Phuket a ovest: i monsoni le raggiungono in periodi diversi dell'anno. Per chi possiede una sola casa cambia semplicemente l'alta stagione; per chi ne ha una su ciascuna isola, i picchi non coincidono. Non pubblichiamo percentuali di rendimento per nessuna delle due: dipendono dal progetto, dal contratto di gestione e dalla stagione. Le calcoliamo per il singolo immobile, partendo dai rendiconti del gestore.
Le norme sono le stesse sulle due isole
La legge thailandese non distingue tra le due isole. Uno straniero può possedere un'unità in condominio in freehold entro la quota del 49% della superficie vendibile dell'edificio. Il terreno di una villa non può essere detenuto in freehold da uno straniero; la struttura abituale è una locazione registrata di 30 anni, con rinnovi previsti nel contratto. Alla registrazione si paga un'imposta di trasferimento del 2% del valore di stima; per il denaro inviato dall'estero occorre la documentazione Foreign Exchange Transaction, utile anche per il successivo trasferimento dei ricavi all'estero. La differenza tra le isole riguarda l'offerta: Phuket ha più edifici registrati come condomini e quindi una scelta più ampia per chi cerca il freehold.
Il confronto in sintesi
| Criterio | Samui | Phuket |
|---|---|---|
| Offerta nel catalogo | 34 immobili in 16 complessi residenziali | 571 immobili in 189 complessi residenziali |
| Composizione | 24 ville e 9 appartamenti | 418 appartamenti e 148 ville |
| Prezzo mediano | 7,7 mln THB | 10,2 mln THB |
| Prezzo mediano delle ville | 8,4 mln THB | 29,0 mln THB |
| Prezzo al metro quadrato | 88 mila THB/m² | 130 mila THB/m² |
| Collegamenti | Aeroporto della compagnia aerea, voli soprattutto via Bangkok; traghetti con trasporto auto da Don Sak | Aeroporto internazionale statale con voli diretti; collegamento stradale dal ponte Sarasin |
| Edifici | Edifici bassi, senza torri residenziali | Edifici più alti, prevalenza di appartamenti |
| Rivendita | Meno potenziali acquirenti e compravendite comparabili | Più compravendite e riferimenti di prezzo nelle vicinanze |
| Servizi e sanità | Cliniche e supermercati sull'isola; per i casi complessi si va a Bangkok | Ospedali privati e scuole internazionali sull'isola |
| A chi si adatta | Casa per sé, tranquillità, un luogo che si conosce già | Ampia scelta, reddito da affitto, trasferimento con la famiglia |
Quale scegliere in base al tuo obiettivo
- Una casa da abitare, tranquillità, edifici bassi: Samui. Mediana delle ville di 8,4 mln THB e prezzo al metro quadrato di 88 mila THB/m², contro 130 mila THB/m² a Phuket.
- Budget minimo: Phuket. Si parte da 2,1 mln THB, contro 3,0 mln THB a Samui, con più alternative allo stesso prezzo.
- Freehold per stranieri indispensabile: Phuket, con 418 appartamenti contro 9 a Samui e più edifici con disponibilità nella quota straniera.
- Trasferimento con figli: Phuket, per la presenza di scuole e ospedali sull'isola.
- Reddito da affitto come obiettivo principale: valuta entrambe, tenendo conto del viaggio dell'ospite. A Phuket la domanda è più distribuita nell'anno; a Samui il picco è più breve.
- Seconda casa in Thailandia dopo Phuket: Samui. Ritmi e prezzo al metro quadrato diversi, ma meno potenziali acquirenti al momento di rivendere.
- Rivendita a breve termine: Phuket. In un mercato delle dimensioni di Samui, il minor numero di compravendite comparabili rende più difficile stabilire un prezzo congruo.
Da dove cominciare
Comincia dall'isola che conosci meno. Nel confronto tra un luogo familiare e uno sconosciuto, il primo tende a vincere per la sola impressione personale. Per Samui trovi la panoramica dell'isola e le guide di Bophut, Plai Laem e Lamai; per Phuket, la panoramica delle zone e le guide di Bang Tao, Rawai e Nai Harn. La guida all'acquisto descrive i passaggi legali dalla prenotazione alla registrazione del titolo. Seguiamo le compravendite in inglese e russo.
Fonti
Rendering del promotoreLaguna Beach Residences Seashore
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SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
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VIBE Residence
Ripresa sul posto · 31 gennaio 2025Prezzo su richiesta
Sunny Moon
Domande frequenti
Samui o Phuket: quale scegliere?
Dipende dall'obiettivo; entrambe sono scelte valide. Samui si presta a una casa da abitare: è più tranquilla, ha edifici bassi e costa meno al metro quadrato, 88 mila THB/m² contro 130 mila THB/m². Phuket offre più scelta e un mercato più attivo: 571 immobili contro 34 a Samui, voli internazionali diretti, scuole e ospedali sull'isola. Se devi affittare o rivendere, gli argomenti a favore di Phuket pesano di più; se cerchi una casa in cui vivere con tranquillità, quelli di Samui.
Quale isola costa meno?
Dipende dal parametro. Le mediane del catalogo sono vicine: 7,7 mln THB a Samui e 10,2 mln THB a Phuket. Samui costa nettamente meno al metro quadrato, 88 mila THB/m² contro 130 mila THB/m², e anche la mediana delle ville è inferiore: 8,4 mln THB contro 29,0 mln THB. Il prezzo d'ingresso va nella direzione opposta: 2,1 mln THB a Phuket contro 3,0 mln THB a Samui, dove gli appartamenti in condominio a basso prezzo sono quasi assenti.
Quali immobili avete a Koh Samui?
34 immobili in 16 complessi residenziali: 24 ville e 9 appartamenti, da 3,0 mln THB a 30 mln THB. L'offerta si concentra nel nord-est, vicino all'aeroporto, a Bophut, Plai Laem e Chaweng Noi; Lamai si trova sulla costa sud-orientale. La tabella di questa pagina riporta annunci, prezzi minimi e mediane per zona e si aggiorna con il catalogo. Il campione è piccolo, quindi i cambiamenti nella sua composizione incidono più che a Phuket.
Samui è davvero più tranquilla o è soltanto pubblicità?
È più tranquilla, anche per ragioni che vanno oltre le dimensioni dell'isola. Samui, insieme a Phangan e Tao, rientra nell'area di tutela ambientale della provincia di Surat Thani, dove l'edificazione segue un regime specifico. Per questo non ci sono torri residenziali e la densità è inferiore a quella di Phuket. Il rovescio della medaglia è la scarsità di edifici registrati come condomini, che limita la scelta per gli stranieri interessati al freehold.
Come si raggiungono Samui e Phuket?
Samui si raggiunge in aereo, attraverso l'aeroporto di proprietà e gestione di Bangkok Airways, con collegamenti soprattutto via Bangkok. Oppure in traghetto dal molo di Don Sak, nella provincia di Surat Thani: puoi portare anche l'auto. Phuket riceve voli internazionali diretti nell'aeroporto gestito da Airports of Thailand ed è collegata alla terraferma dal ponte Sarasin, quindi si può arrivare anche in auto.
Uno straniero può possedere un immobile a Samui e a Phuket?
Sì, con le stesse regole sulle due isole. Si può possedere un'unità in condominio in freehold entro la quota straniera del 49% della superficie vendibile dell'edificio. Uno straniero non può possedere in freehold il terreno di una villa; la struttura abituale è una locazione registrata di 30 anni con rinnovi contrattuali. La differenza riguarda l'offerta, non la legge: a Phuket ci sono più edifici registrati come condomini.
Quale isola è più adatta al reddito da affitto?
Non promettiamo percentuali su nessuna delle due: il rendimento dipende dal progetto, dal contratto di gestione e dalla stagione. A Phuket l'andamento annuo è più regolare: i voli internazionali diretti portano ospiti anche in bassa stagione, attenuando il calo. A Samui il picco è più breve e lo scalo a Bangkok scoraggia parte della domanda dell'ultimo momento. Per il singolo immobile usiamo i rendiconti del gestore, non medie di mercato.
Quanto è difficile rivendere a Samui?
La difficoltà riguarda le dimensioni del mercato, non l'isola in sé. Ci sono meno potenziali acquirenti e meno compravendite comparabili: è quindi più difficile documentare un prezzo congruo e prevedere i tempi di vendita. Phuket, con 571 immobili e un afflusso costante di acquirenti, offre prospettive di rivendita più prevedibili. Se pensi di mantenere l'immobile per poco tempo, considera questo aspetto fin dall'inizio.
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