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Samui o Phuket: dónde comprar vivienda en Tailandia
La respuesta depende del uso que quieras dar a la vivienda. Samui es más pequeña y tranquila: 34 inmuebles en nuestro catálogo, con una mediana de 7,7 M THB, edificios bajos y una carretera de circunvalación. Phuket tiene un mercado mayor: 571 inmuebles, con una mediana de 10,2 M THB, vuelos internacionales directos, colegios internacionales y hospitales privados en la propia isla. A continuación comparamos los criterios de decisión, las cifras actuales del catálogo y los límites de nuestra información sobre Samui.
Dónde cambia realmente la decisión
Muchos compradores empiezan comparando precios y terminan decidiendo por otras razones. La diferencia principal es si buscas una casa para vivir o una inversión dentro de un mercado. Samui ofrece un entorno más pequeño, tranquilo y fácil de conocer. Phuket aporta más oferta, operaciones y compradores. Ambas elecciones pueden tener sentido.
Samui puede encajar si
- Valoras la tranquilidad y los edificios bajos. La isla no tiene torres residenciales que se levanten delante de las vistas.
- Compras una casa para ti: la mediana de villas de Samui es 8,4 M THB, frente a 29,0 M THB en Phuket.
- Comparas el precio por metro cuadrado: 88 mil THB/m² en Samui frente a 130 mil THB/m² en Phuket.
- Quieres una isla fácil de abarcar: las zonas del catálogo se organizan alrededor de una sola carretera costera de circunvalación.
- Un cierto aislamiento te atrae: menos llegadas, vuelos y gente en la playa en febrero.
Phuket puede encajar si
- Necesitas variedad: 571 inmuebles en 189 complejos residenciales, frente a 34 en Samui; aproximadamente 17 veces la oferta.
- La reventa forma parte del plan. Un mercado mayor produce más operaciones comparables para justificar un precio.
- Te trasladas con hijos y valoras disponer de colegios y hospitales privados sin salir de la isla.
- El freehold extranjero es imprescindible: Phuket tiene 418 apartamentos frente a 9 en Samui, donde los condominios se concentran casi por completo en Bophut.
- Volarás con frecuencia. Phuket recibe vuelos internacionales directos; la mayoría de las conexiones de Samui pasa por Bangkok.
Qué ofrecemos realmente en Samui
El catálogo de Samui es pequeño y predominan las villas: 34 inmuebles en 16 complejos residenciales, con 24 villas y 9 apartamentos. Se empieza en 3,0 M THB, la mediana es 7,7 M THB y el máximo, 30 M THB. La oferta se concentra en el noreste, del lado del aeropuerto, con Lamai en la costa sureste.
| Zona de Samui | Anuncios | Precio desde | Mediana |
|---|---|---|---|
| Bophut | 10 | 3,0 M THB | 6,0 M THB |
| Plai Laem | 12 | 5,9 M THB | 8,7 M THB |
| Lamai | 7 | 7,5 M THB | 10,9 M THB |
| Chaweng Noi | 5 | 5,5 M THB | 7,8 M THB |
Utiliza las cifras como orientación: en una muestra tan pequeña, un proyecto nuevo puede mover visiblemente la mediana. No todos los proyectos de Samui tienen fecha de entrega en nuestro catálogo; la pedimos a la promotora junto con su lista directa de precios. Bophut, Plai Laem, Lamai, Chaweng y Choeng Mon tienen guías propias y la página general de la isla permite compararlos.
Precios: por metro, por vivienda y por villa
Las dos medianas están más cerca de lo que muchos esperan: 7,7 M THB en Samui y 10,2 M THB en Phuket, una diferencia de +33,6 %. La composición de la oferta acerca las cifras: Samui vende más villas y Phuket más apartamentos. Por metro cuadrado la diferencia es mayor: 88 mil THB/m² frente a 130 mil THB/m². Para quien busca una casa, la mediana de villas es 8,4 M THB en Samui y 29,0 M THB en Phuket.
Hay un matiz en sentido contrario: el precio mínimo de villa no es más bajo en Samui. La más económica de nuestro catálogo cuesta 5,5 M THB; en Phuket se empieza en 4,2 M THB. Samui tiene una mediana menor, no el mínimo más bajo.
La escala del mercado de Phuket
Phuket ofrece 571 inmuebles en 189 complejos residenciales, con 418 apartamentos y 148 villas, desde 2,1 M THB. Las zonas difieren mucho. Rawai ocupa el tramo más asequible con una mediana de 8,0 M THB; Bang Tao se sitúa en la parte alta con 12,3 M THB. Para el propietario, una oferta mayor suele aportar varias alternativas comparables a un mismo presupuesto y más referencias cercanas para fijar el precio al revender.
Datos del catálogo ·
Cómo llegar: avión, carretera y ferry
El aeropuerto de Samui pertenece a Bangkok Airways, que lo posee y opera, al igual que los de Sukhothai y Trat. Esa estructura condiciona las rutas: capacidad limitada, mayoría de conexiones por Bangkok, algunas rutas internacionales y menos elección de aerolíneas y tarifas. También se llega por mar: dos operadores de ferris para vehículos cruzan durante el día desde Don Sak, en la provincia continental de Surat Thani. Phuket tiene un aeropuerto internacional gestionado por Airports of Thailand y vuelos directos del extranjero. El puente Sarasin la une al continente, así que también se puede llegar en coche.
- Para una casa de uso propio, el acceso puede pesar menos: unos pocos viajes anuales preparados con tiempo.
- Para alquileres cortos pesa más: la conexión en Bangkok reduce parte de la demanda espontánea.
- La capacidad aérea limitada ayuda a mantener Samui tranquila y, al mismo tiempo, dificulta llenar un calendario de alquiler.
- Puedes llevar tu coche a Samui en ferry en vez de alquilar al llegar. La ruta por Surat Thani ofrece una alternativa cuando los vuelos no encajan por precio u horario.
Por qué Samui no tiene torres
La poca altura de Samui responde a su regulación, no solo al gusto o la demanda. La isla, junto con Phangan y Tao, forma parte del área de protección ambiental de Surat Thani. La notificación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente se publicó en la Gaceta Real el 21 de mayo de 2025, tiene una vigencia de cinco años y establece un régimen especial de desarrollo. No damos aquí límites en metros: se superponen varias normas y dependen de la distancia a la costa, la altura sobre el mar y la pendiente. Un abogado debe comprobar los límites de cada parcela con el texto vigente.
Para el comprador tiene dos consecuencias. Hay pocos edificios registrados como condominios, lo que reduce las opciones de freehold extranjero dentro de la cuota del 49 % de superficie vendible. A cambio, se mantiene una densidad baja y un entorno de vistas menos expuesto a torres.
Temporadas de alquiler distintas
Samui está en la costa oriental de la península y Phuket en la occidental; los monzones llegan en momentos diferentes. Para quien tiene una sola vivienda supone otro calendario de temporada alta. Para quien tiene una en cada isla, los picos no coinciden. No publicamos rendimientos generales: dependen del proyecto, del contrato de gestión y de la temporada, y se calculan por vivienda a partir de las liquidaciones del operador.
La ley es igual en ambas islas
La legislación tailandesa no las distingue. Un extranjero puede adquirir un apartamento en freehold dentro de la cuota del 49 % de la superficie vendible del edificio. El terreno de una villa no puede pertenecerle directamente; la vía habitual es un leasehold registrado de 30 años con renovaciones contractuales. Al registrar se paga una tasa de transmisión del 2 % del valor de tasación. Los fondos del extranjero deben quedar documentados con el Foreign Exchange Transaction, también útil al repatriar el dinero tras vender. La diferencia es de oferta: Phuket tiene más condominios registrados y, por tanto, más opciones de freehold.
Comparación directa
| Criterio | Samui | Phuket |
|---|---|---|
| Oferta del catálogo | 34 inmuebles en 16 complejos residenciales | 571 inmuebles en 189 complejos residenciales |
| Composición | 24 villas y 9 apartamentos | 418 apartamentos y 148 villas |
| Precio mediano | 7,7 M THB | 10,2 M THB |
| Mediana de villas | 8,4 M THB | 29,0 M THB |
| Precio por metro cuadrado | 88 mil THB/m² | 130 mil THB/m² |
| Acceso | Aeropuerto de una aerolínea, mayoría de rutas por Bangkok; ferris para vehículos desde Don Sak. | Aeropuerto internacional de gestión pública con vuelos directos; puente Sarasin por carretera. |
| Construcción | Edificios bajos, sin torres residenciales | Edificios más altos y predominio de apartamentos |
| Reventa | Menos compradores y operaciones comparables | Más operaciones y referencias de precios cercanas |
| Servicios y sanidad | Clínicas y supermercados en la isla; casos complejos derivados a Bangkok | Hospitales privados y colegios internacionales en la isla |
| Para quién encaja | Casa propia, tranquilidad y una zona que ya conoces | Variedad, alquiler y traslado familiar |
Según el perfil de comprador
- Casa para vivir, tranquilidad y edificios bajos: Samui. Mediana de villas de 8,4 M THB y 88 mil THB/m² por metro cuadrado, frente a 130 mil THB/m² en Phuket.
- Menor presupuesto: Phuket, desde 2,1 M THB, frente a 3,0 M THB en Samui, con más opciones al mismo nivel.
- Freehold extranjero imprescindible: Phuket, con 418 apartamentos frente a 9 y más edificios con cuota.
- Traslado con hijos: Phuket, por su oferta de colegios y hospitales en la isla.
- Ingresos de alquiler como objetivo: compara ambas e incorpora el viaje del huésped. Phuket tiene un año más uniforme; el pico de Samui es más corto.
- Segunda propiedad tailandesa después de Phuket: Samui, por el cambio de ritmo y de precio por metro, aceptando menos compradores al revender.
- Reventa a corto plazo: Phuket. Con una muestra como la de Samui, hay menos operaciones comparables para establecer un precio.
Por dónde empezar
Empieza por la isla que conoces menos: lo familiar suele ganar por sensación antes de haber comparado bien. Samui se explica en su página general y en las guías de Bophut, Plai Laem y Lamai. Phuket tiene su propia página y las guías de Bang Tao, Rawai y Nai Harn. La guía del proceso de compra detalla los pasos desde la reserva hasta el registro. Acompañamos las operaciones en inglés y ruso.
Fuentes
Imagen digital de la promotoraLaguna Beach Residences Seashore
fotos a peticiónPrecio a consultar
Imagen digital de la promotoraPrecio a consultar
SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
fotos a peticiónPrecio a consultar
Imagen digital de la promotoraPrecio a consultar
VIBE Residence
Visita al proyecto · 31 de enero de 2025Precio a consultar
Sunny Moon
Preguntas frecuentes
¿Debo elegir Samui o Phuket?
Depende del objetivo. Samui atrae para vivir en una casa: más tranquilidad, edificios bajos y menor precio por metro, 88 mil THB/m² frente a 130 mil THB/m². Phuket ofrece más variedad y movimiento, con 571 inmuebles frente a 34, vuelos internacionales directos, colegios y hospitales. Si importa alquilar o revender, los argumentos de Phuket pesan más; si importa vivir con calma, los de Samui.
¿Qué isla es más barata?
Depende de la medida. Las medianas del catálogo son cercanas: 7,7 M THB en Samui y 10,2 M THB en Phuket. Samui es más barato por metro cuadrado, 88 mil THB/m² frente a 130 mil THB/m², y por mediana de villa, 8,4 M THB frente a 29,0 M THB. El mínimo va en sentido contrario: 2,1 M THB en Phuket y 3,0 M THB en Samui, donde casi no hay apartamentos de bajo importe.
¿Qué tenéis realmente en Koh Samui?
34 inmuebles en 16 complejos residenciales, con 24 villas y 9 apartamentos, de 3,0 M THB a 30 M THB. La oferta se concentra en el noreste, cerca del aeropuerto, en Bophut, Plai Laem y Chaweng Noi, además de Lamai al sureste. La tabla de esta página muestra recuentos, mínimos y medianas actualizados. Al ser una muestra pequeña, los cambios se notan más que en Phuket.
¿Samui es realmente más tranquila?
Sí, y hay una razón además de su tamaño. Samui, Phangan y Tao están dentro del área de protección ambiental de Surat Thani, con un régimen especial de construcción. De ahí la ausencia de torres residenciales y la menor densidad. La contrapartida es que hay pocos condominios registrados y menos opciones de freehold extranjero.
¿Cómo se llega a Samui y a Phuket?
A Samui se llega por avión a su aeropuerto, propiedad y operación de Bangkok Airways, normalmente con conexión en Bangkok, o en los ferris para vehículos desde Don Sak, en Surat Thani. Phuket recibe vuelos internacionales directos en un aeropuerto gestionado por Airports of Thailand y está unida al continente por el puente Sarasin, por lo que también admite el acceso en coche.
¿Puede un extranjero tener una propiedad en Samui y en Phuket?
Sí, con las mismas reglas. Un apartamento puede adquirirse en freehold dentro de la cuota extranjera del 49 % de la superficie vendible. Un extranjero no puede poseer directamente el terreno de una villa; la estructura habitual es un leasehold registrado de 30 años con renovaciones contractuales. La diferencia está en la oferta: Phuket tiene más condominios registrados.
¿Qué isla es mejor para obtener ingresos por alquiler?
No prometemos un porcentaje en ninguna. El rendimiento depende del proyecto, contrato de gestión y temporada. Phuket tiene un año más uniforme: sus vuelos internacionales directos llevan huéspedes también en temporada baja. El pico de Samui es más corto y la conexión en Bangkok reduce parte de la demanda espontánea. Para una vivienda concreta trabajamos con liquidaciones del operador, no con medias de mercado.
¿Qué dificultad tiene revender en Samui?
El mercado es más pequeño: hay menos compradores y operaciones comparables, lo que dificulta justificar un precio y prever el plazo de venta. Phuket, con 571 inmuebles y una entrada constante de compradores, ofrece una salida más previsible. Si piensas conservar la vivienda poco tiempo, tenlo en cuenta desde el principio.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.