Imagen digital de la promotoraPrecio a consultar
Phuket o Pattaya: comparación para comprar vivienda
Phuket y Pattaya responden a necesidades distintas. Phuket tiene un mercado de costa más amplio: nuestro catálogo reúne 571 inmuebles, con 148 villas y 418 apartamentos, desde 2,1 M THB, y una mediana de oferta de 10,2 M THB en 189 complejos residenciales. Pattaya es una alternativa urbana de funcionamiento más sencillo, aunque nuestra cobertura es pequeña: 2 anuncios revisados. Si priorizas villas, zonas de playa con distintos niveles de precio y variedad de obra nueva, Phuket ofrece más opciones y es el mercado que podemos documentar con mayor detalle. Si buscas un apartamento urbano de menor importe y aceptas una selección breve, Pattaya puede encajar. Indicamos dónde nuestros datos son limitados.
Dos mercados con dinámicas distintas
La cuestión es qué mercado se ajusta a la compra que quieres hacer. Phuket es una economía turística insular con aeropuerto internacional y zonas de la costa oeste —Bang Tao, Kamala, Nai Harn y Rawai— con sus propios rangos de precio. Las villas son una parte habitual de la oferta. Pattaya es una ciudad continental a distancia de coche de Bangkok, dominada por torres de apartamentos y con servicios urbanos durante todo el año. Ambas atraen a compradores con expectativas distintas.
Las diferencias principales
- Oferta: Phuket tiene una presencia importante tanto de villas —148 en nuestro catálogo— como de apartamentos —418—; en Pattaya predominan claramente los condominios de gran altura.
- Uso: Phuket atrae más a quienes buscan disfrutar la vivienda y conservarla a largo plazo; Pattaya, a compradores de apartamentos urbanos compactos con menor presupuesto.
- Suelo: el terreno de la costa occidental de Phuket es limitado y su precio lo refleja. Pattaya construye en altura, lo que modera el precio por vivienda.
- Temporadas: en Phuket la demanda se concentra de noviembre a abril; la economía urbana de Pattaya mantiene un ritmo anual más uniforme.
Datos del catálogo ·
Qué muestran las cifras del catálogo
Nuestro catálogo de Phuket contiene 571 inmuebles, desde 2,1 M THB, con una mediana de 10,2 M THB. Pattaya tiene 2 inmuebles, desde 5,3 M THB, con una mediana de 6,7 M THB. La pequeña muestra de Pattaya describe solo nuestras viviendas, no toda la ciudad. La misma limitación se aplica a Phuket: ninguna mediana es un estudio de operaciones cerradas.
Los dos mercados en una tabla
| Ubicación | Anuncios | Precio mediano de oferta | Comentario |
|---|---|---|---|
| Phuket, conjunto | 571 | 10,2 M THB | 148 villas, 418 apartamentos; desde 2,1 M THB |
| — Bang Tao | 186 | 12,3 M THB | Mediana de oferta por m²: 140 mil THB/m² |
| — Nai Harn | 18 | 11,0 M THB | Pequeña zona consolidada del sur |
| — Kamala | 42 | 11,3 M THB | Costa oeste de gama media-alta |
| — Rawai | 53 | 8,0 M THB | Tramo más asequible del sur |
| Pattaya | 2 | 6,7 M THB | Solo nuestra muestra de anuncios; desde 5,3 M THB |
| Samui / Bangkok | 34 / 39 | — | Cobertura secundaria |
Imagen digital de la promotoraLaguna Beach Residences Seashore
fotos a peticiónPrecio a consultar
Imagen digital de la promotoraPrecio a consultar
SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
fotos a peticiónPrecio a consultar
Imagen digital de la promotoraPrecio a consultar
VIBE Residence
Visita al proyecto · 31 de enero de 2025Precio a consultar
Sunny Moon
El marco jurídico es el mismo
La ley de propiedad no favorece a ninguna ciudad: las reglas son nacionales. Un extranjero puede adquirir un apartamento en freehold dentro de la cuota del 49 % de la superficie vendible del edificio, tanto en un bloque bajo de Bang Tao como en una torre de Pattaya. Una persona extranjera no puede poseer el terreno de una villa, por lo que estas operaciones suelen estructurarse mediante un arrendamiento registrado de 30 años con renovaciones contractuales. Los gastos de la operación siguen las mismas normas nacionales.
Las dos formas de tenencia
- Apartamento en freehold: disponible para extranjeros dentro de la cuota del 49 % de cada edificio.
- Leasehold: 30 años registrados, con las renovaciones previstas en el contrato. Revisa esas cláusulas antes de entregar la señal.
- Tasa de transmisión: 2 % del valor oficial de tasación, pagadero en la Oficina de Tierras (Land Office). El reparto entre comprador y vendedor se negocia.
- Formulario FET: los fondos enviados desde el extranjero deben quedar documentados mediante el justificante Foreign Exchange Transaction, que respalda el registro dentro de la cuota extranjera y la futura repatriación del dinero.
Calculadora de gastos de compra
| Precio del inmueble | 8.000.000 THB |
| Tasa de transmisión: 50 % de una tasa del 2 % | 80.000 THB |
| Fondo de reserva | 27.000 THB |
| Total de los conceptos incluidos | 8.107.000 THB |
Ejemplo de compra en plena propiedad (freehold): se supone que el valor de tasación coincide con el precio, la tasa general es del 2 % y el comprador paga la mitad. Introduce la tasación de la Oficina de Tierras, la tasa aplicable y el reparto acordado en el contrato. Las bonificaciones no se aplican automáticamente. No incluye impuestos del vendedor, mantenimiento, contadores, mobiliario ni honorarios jurídicos. No calcula los gastos de registro de un arrendamiento.
Alquiler: temporada turística y actividad urbana
El alquiler en Phuket sigue el ritmo vacacional: mayor demanda de noviembre a abril, tarifas altas de corta estancia para villas y resultados muy dependientes de la zona y de la gestión. Pattaya tiene una demanda más urbana, con actividad todo el año y visitas de fin de semana desde Bangkok, lo que suele dar patrones de ocupación más estables en viviendas pequeñas. No asignamos un porcentaje de rentabilidad a ninguna ciudad. Muchos rendimientos anunciados se basan en supuestos que el comprador no ve. Si los ingresos son decisivos, pide el historial de alquiler de una vivienda o las condiciones de un programa de gestión concreto y prueba tus propios supuestos en la calculadora de abajo.
Calculadora de rentabilidad del alquiler
| Inversión total | 8.000.000 THB |
| Ingresos brutos anuales | 450.000 THB |
| Ingresos tras los gastos indicados | 315.000 THB |
| Rentabilidad bruta sobre la inversión total | 5,6 % |
| Rentabilidad tras los gastos indicados | 3,9 % |
| Plazo simple de recuperación | 25,4 años |
La rentabilidad se calcula sobre el precio de compra más los gastos de adquisición y acondicionamiento. Los gastos adicionales parten de cero: introduce tu presupuesto. Incluye comunidad, seguro y una provisión para reparaciones en los gastos fijos, sin volver a contarlos en el porcentaje variable. Los impuestos y la financiación no se calculan automáticamente. El plazo simple de recuperación supone ingresos constantes y no incluye una futura venta ni una revalorización. No es una previsión.
El alcance de nuestra oferta en Pattaya
Nuestra cobertura de Pattaya es de 2 inmuebles en 1 proyecto. Phuket tiene 571 inmuebles en 189 proyectos. Esa diferencia describe nuestro catálogo; no demuestra que un mercado tenga mayor facilidad de reventa ni que sus viviendas se hayan revisado mejor. Si la selección de Pattaya es demasiado limitada, amplía la búsqueda.
Dónde seguir
Si te inclinas por Phuket, las guías de /areas/phuket describen Bang Tao, Kamala, Rawai y Nai Harn. La guía de compra explica la operación paso a paso; el informe de precios de Phuket desarrolla los datos por metro cuadrado; y la página de obra nueva en /complexes/phuket reúne los 189 complejos residenciales. Muchas promotoras ofrecen pagos sin intereses hasta la entrega de llaves. Los calendarios cambian según el proyecto y están disponibles bajo petición.
Orden práctico de los pasos
- Selecciona dos o tres zonas con las guías de zonas, en lugar de buscar por toda la isla.
- Pide listas de precios fechadas y condiciones de pago de los proyectos concretos que te interesan.
- Antes de entregar la señal, confirma la cuota disponible en freehold o las cláusulas de renovación en leasehold y prepara la transferencia con documentación FET.
Preguntas frecuentes
¿En qué ciudad es más barato comprar?
Compara los mínimos del catálogo: 2,1 M THB en Phuket y 5,3 M THB en Pattaya. Las medianas son 10,2 M THB y 6,7 M THB, para 571 inmuebles y 2 inmuebles. Las muestras contienen viviendas diferentes; utiliza las fichas para comparar tipología, superficie y fase de construcción similares.
¿Puede un extranjero comprar en plena propiedad en ambas ciudades?
Sí, con las mismas condiciones nacionales. Puede tener un apartamento en freehold dentro de la cuota del 49 % de la superficie vendible del edificio, tanto en Phuket como en Pattaya. Las personas extranjeras no pueden poseer directamente terreno, por lo que las villas suelen mantenerse mediante un leasehold registrado de 30 años con opciones de renovación contractuales.
¿Cambian los gastos de compra entre Phuket y Pattaya?
No. Se aplican las normas nacionales: una tasa de transmisión del 2 % del valor oficial de tasación, pagada en la Oficina de Tierras, cuyo reparto se negocia. Los demás impuestos dependen de la situación del vendedor y del tiempo que haya mantenido la propiedad. Deben desglosarse antes de entregar la señal en cualquiera de las dos ciudades.
¿Por qué vuestro catálogo de Pattaya solo tiene 2 inmuebles?
Actualmente cubre 1 proyecto y 2 inmuebles. Es una selección limitada, no un censo de la ciudad ni una prueba de que otras viviendas no hayan superado una revisión. Confirma el precio y la disponibilidad de cualquier vivienda que elijas.
¿Las promotoras ofrecen pagos aplazados?
Muchos de los 189 complejos residenciales de nuestro catálogo de Phuket ofrecen pagos hasta la entrega de llaves, reduciendo el capital que hay que desembolsar antes de terminar la obra. La reserva, los pagos por fases y el saldo final cambian según el proyecto y el momento. Por eso facilitamos condiciones actuales de proyectos concretos bajo petición.
¿Qué es el formulario FET y por qué importa?
El Foreign Exchange Transaction es el justificante del banco tailandés de que los fondos de compra llegaron desde el extranjero en divisa. Sirve para registrar el apartamento dentro de la cuota extranjera de freehold y para documentar la futura salida del dinero al vender. Prepara la transferencia con el concepto correcto. Se aplica igual en Phuket y Pattaya.
¿Qué ciudad es mejor para obtener ingresos por alquiler?
Tienen modelos distintos. Phuket tiene una estacionalidad marcada de noviembre a abril y tarifas altas de corta estancia en villas. Pattaya mantiene un ritmo urbano más uniforme, con demanda de fin de semana desde Bangkok. No publicamos porcentajes generales de rentabilidad: las cifras fiables requieren el historial de una vivienda concreta o las condiciones de un programa de gestión. Podemos solicitar ambos para las propiedades que selecciones.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.