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Samui oder Phuket: Wo in Thailand Immobilien kaufen?
Auf diese Frage gibt es zwei ehrliche Antworten. Welche zu Ihnen passt, hängt davon ab, was die Immobilie leisten soll. Samui ist die kleinere, ruhigere Insel: 34 Angebote in unserem Katalog, ein Median von 7,7 Mio. THB, überall niedrige Bebauung und eine Ringstraße statt eines Straßennetzes. Phuket ist der größere Markt: 571 Angebote, ein Median von 10,2 Mio. THB, internationale Direktflüge sowie internationale Schulen und Privatkrankenhäuser auf der Insel selbst. Hier finden Sie Entscheidungskriterien, aktuelle Katalogzahlen für beide Inseln und eine klare Aufstellung dessen, was wir über Samui nicht wissen.
Wo sich die Entscheidung tatsächlich teilt
Käufer vergleichen beide Inseln zunächst nach dem Preis und entscheiden dann nach etwas anderem. Die eigentliche Trennlinie lautet: Kaufen Sie einen Ort zum Leben oder eine Position in einem Immobilienmarkt? Auf die erste Frage gibt Samui die stärkere Antwort: kleiner, ruhiger und in wenigen Tagen überschaubar. Auf die zweite Frage gibt Phuket die stärkere Antwort: mehr Angebot, mehr Transaktionen und mehr Käufer, die nach Ihnen kommen. Für beides gibt es gute Gründe.
Wann Samui zu Ihrem Vorhaben passt
- Ihnen sind Ruhe und niedrige Bebauung wichtig. Die Insel hat keine Wohnhochhäuser; ein Neubau wird Ihnen daher nicht die Aussicht verstellen.
- Sie kaufen ein Haus zur Eigennutzung: Der Medianpreis einer Villa auf Samui beträgt 8,4 Mio. THB, gegenüber 29,0 Mio. THB auf Phuket.
- Sie rechnen nach Quadratmetern: 88 Tsd. THB/m² auf Samui gegenüber 130 Tsd. THB/m² auf Phuket.
- Sie möchten eine Insel, die Sie rasch überblicken können: Die Gebiete unseres Katalogs liegen an einer einzigen Küstenringstraße.
- Etwas Abgeschiedenheit ist für Sie der Reiz, nicht das Problem – weniger Ankünfte, weniger Flüge, weniger Menschen am Strand im Februar.
Wann Phuket zu Ihrem Vorhaben passt
- Sie brauchen Auswahl: 571 Angebote, verteilt auf 189 Wohnanlagen, gegenüber 34 auf Samui. Das Angebot ist damit ungefähr 17-mal so groß.
- Der Wiederverkauf gehört zum Plan. Ein größerer Markt liefert mehr vergleichbare Verkäufe; dadurch lässt sich ein Preis besser begründen.
- Sie ziehen mit Kindern um: Schulen und Privatkrankenhäuser befinden sich auf der Insel, nicht einen Flug entfernt.
- Volleigentum (Freehold) für Ausländer ist unverzichtbar: Auf Phuket finden Sie 418 Wohnungen, auf Samui dagegen 9. Dort liegt der Bestand an Eigentumswohnungen fast vollständig in Bophut.
- Sie werden häufig anreisen. Phuket hat internationale Direktflüge; die meisten Verbindungen nach Samui führen über Bangkok.
Was wir auf Samui tatsächlich anbieten
Der Samui-Katalog ist klein und von Villen geprägt: 34 Angebote, verteilt auf 16 Wohnanlagen, darunter 24 Villen und 9 Wohnungen. Der Einstieg beginnt bei 3,0 Mio. THB, der Median liegt bei 7,7 Mio. THB, das obere Ende bei 30 Mio. THB. Das Angebot konzentriert sich auf den Nordosten, die Flughafenseite der Insel. Lamai deckt die Südostküste ab.
| Gebiet auf Samui | Angebote | Einstiegspreis | Median |
|---|---|---|---|
| Bophut | 10 | 3,0 Mio. THB | 6,0 Mio. THB |
| Plai Laem | 12 | 5,9 Mio. THB | 8,7 Mio. THB |
| Lamai | 7 | 7,5 Mio. THB | 10,9 Mio. THB |
| Chaweng Noi | 5 | 5,5 Mio. THB | 7,8 Mio. THB |
Verstehen Sie diese Zahlen als Orientierung, nicht als Marktindex. Bei einer so kleinen Auswahl verschiebt schon ein neues Projekt den Median sichtbar. Nicht bei jedem Samui-Projekt sind im Katalog Fertigstellungstermine eingetragen. Wir fragen sie deshalb gemeinsam mit der direkten Preisliste beim Bauträger an. Für Bophut, Plai Laem, Lamai, Chaweng und Choeng Mon gibt es eigene Gebietsratgeber; die Inselübersicht stellt sie nebeneinander.
Preise: Quadratmeter, Median und Villen
Die beiden Medianpreise liegen näher beieinander, als viele Käufer erwarten: 7,7 Mio. THB auf Samui gegenüber 10,2 Mio. THB auf Phuket, eine Differenz von +33,6 %. Die Zusammensetzung erklärt den geringen Abstand: Samui verkauft vor allem Villen, Phuket Wohnungen. Beim Quadratmeterpreis ist der Unterschied viel deutlicher – 88 Tsd. THB/m² gegenüber 130 Tsd. THB/m². Für Hauskäufer ist der gezielte Vergleich noch wichtiger: Der Median einer Villa liegt auf Samui bei 8,4 Mio. THB und auf Phuket bei 29,0 Mio. THB.
Eine Korrektur gehört zu diesem Bild, denn sie weist in die andere Richtung: Der Einstieg bei Villen ist auf Samui nicht günstiger. Die preiswerteste Villa in unserem Katalog kostet dort 5,5 Mio. THB; auf Phuket beginnt dieselbe Kategorie bei 4,2 Mio. THB. Auf Samui ist der typische Preis niedriger, nicht die Untergrenze.
Die Größenordnung des Phuket-Markts
Phuket bietet eine Auswahl in einer anderen Größenordnung: 571 Angebote, verteilt auf 189 Wohnanlagen, darunter 418 Wohnungen und 148 Villen, ab 2,1 Mio. THB. Die Gebiete unterscheiden sich stark. Rawai bildet mit einem Median von 8,0 Mio. THB das günstigere Ende; Bang Tao liegt mit 12,3 Mio. THB oben. Für Eigentümer hat das zwei Folgen: Für ein gegebenes Budget gibt es meist mehrere vergleichbare Optionen. Beim Wiederverkauf wird der Preis durch Transaktionen in der Nachbarschaft gestützt, nicht nur durch ein oder zwei Vergleichsfälle.
Daten aus dem Katalog ·
Anreise: Flugzeug, Straße und Fähre
Der Flughafen von Samui gehört Bangkok Airways. Die Fluggesellschaft besitzt und betreibt ihn ebenso wie ihre Flughäfen in Sukhothai und Trat. Das prägt das Streckennetz: begrenzte Kapazität, überwiegend Verbindungen über Bangkok, einige internationale Strecken und wenig Auswahl bei Fluggesellschaften und Tarifen. Auch der Seeweg funktioniert. Vom Festlandanleger Don Sak in der Provinz Surat Thani verkehren über den Tag verteilt Autofähren; zwei Betreiber bedienen dieselbe Verbindung. Phuket ist anders angebunden: Der internationale Flughafen wird vom staatlichen Betreiber Airports of Thailand geführt und empfängt Direktflüge aus dem Ausland. Über die Sarasin-Brücke ist die Insel zudem mit dem Festland verbunden, sodass Sie auch einfach mit dem Auto anreisen können.
- Bei einem selbst genutzten Haus wiegt die Anreise weniger schwer: ein paar Reisen im Jahr, lange im Voraus geplant.
- Bei Kurzzeitvermietung wiegt sie stärker: Der Umstieg in Bangkok hält einen Teil der spontanen Nachfrage fern.
- Dieselbe Tatsache hat zwei Seiten. Begrenzte Flugkapazität hält Samui weniger voll und erschwert zugleich einen gut gefüllten Buchungskalender.
- Sie können Ihr Auto auf der Fähre nach Samui mitnehmen, statt vor Ort eines zu mieten. Der Weg über Surat Thani bleibt eine Alternative, wenn Flugpreise oder Flugzeiten nicht passen.
Warum Samui keine Wohnhochhäuser hat
Dass Samui niedrig bebaut ist, liegt nicht allein an Geschmack oder Nachfrage. Gemeinsam mit Phangan und Tao liegt die Insel im ausgewiesenen Umweltschutzgebiet der Provinz Surat Thani. Die entsprechende Bekanntmachung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wurde am 21. Mai 2025 in der Royal Gazette veröffentlicht, gilt fünf Jahre und unterstellt die Bebauung besonderen Regeln. Konkrete Metergrenzen nennen wir hier nicht, weil sich mehrere Vorschriften überlagern: Maßgeblich sind der Abstand zur Küste, die Höhe über dem Meeresspiegel und das Gefälle des Grundstücks. Für ein bestimmtes Grundstück prüft der mit dem Kauf beauftragte Anwalt die Grenzen anhand des aktuellen Wortlauts.
Für Käufer wirkt das in beide Richtungen. Nur wenige Gebäude sind als Condominiums registriert. Damit ist die Auswahl an Einheiten begrenzt, die Ausländer innerhalb der 49 %-Quote der verkäuflichen Gebäudefläche als Freehold erwerben können. Dafür bleibt die Bebauungsdichte niedrig, und die Aussicht, für die Sie bezahlen, bleibt erhalten.
Die Vermietungssaisons liegen nicht gleichzeitig
Da Samui östlich der Halbinsel und Phuket westlich liegt, erreichen die Monsune die beiden Inseln zu unterschiedlichen Zeiten im Jahr. Für den Eigentümer einer einzelnen Immobilie bedeutet das lediglich eine andere Hochsaison; bei zwei Immobilien auf verschiedenen Inseln fallen die Spitzen nicht zusammen. Pauschale Renditen veröffentlichen wir für keine der beiden Inseln. Sie hängen von Projekt, Verwaltungsvertrag und Saison ab, weshalb wir sie für die einzelne Immobilie anhand der Abrechnungen des Betreibers berechnen.
Auf beiden Inseln gilt dasselbe Recht
Das thailändische Recht unterscheidet nicht zwischen den Inseln. Ein ausländischer Käufer darf eine Eigentumswohnung innerhalb der 49 %-Quote der verkäuflichen Gebäudefläche als Freehold halten. Das Grundstück unter einer Villa darf ein Ausländer nicht im Volleigentum besitzen. Der übliche Weg ist ein eingetragenes Leasehold (langfristige Pacht) über 30 Jahre mit vertraglich geregelten Verlängerungen. Bei der Eintragung fällt eine Übertragungsgebühr von 2 % des amtlichen Schätzwerts an. Für Geld aus dem Ausland sollte ein Foreign Exchange Transaction Form vorliegen; diesen Nachweis benötigen Sie später auch für die Rückführung von Erlösen. Der Unterschied zwischen den Inseln ist strukturell, nicht rechtlich: Phuket hat schlicht mehr als Condominiums registrierte Gebäude und dadurch mehr Auswahl für Freehold-Käufer.
Direkter Vergleich
| Kriterium | Samui | Phuket |
|---|---|---|
| Bestand im Katalog | 34 Angebote, verteilt auf 16 Wohnanlagen | 571 Angebote, verteilt auf 189 Wohnanlagen |
| Zusammensetzung | 24 Villen und 9 Wohnungen | 418 Wohnungen und 148 Villen |
| Medianpreis | 7,7 Mio. THB | 10,2 Mio. THB |
| Medianpreis einer Villa | 8,4 Mio. THB | 29,0 Mio. THB |
| Quadratmeterpreis | 88 Tsd. THB/m² | 130 Tsd. THB/m² |
| Anreise | Flughafen im Eigentum einer Fluggesellschaft, meist über Bangkok; Autofähren ab Don Sak | Staatlich betriebener internationaler Flughafen mit Direktflügen; Sarasin-Brücke für die Anreise per Auto |
| Bebauung | Niedrig, keine Wohnhochhäuser | Höhere Gebäude, Angebot überwiegend Wohnungen |
| Wiederverkauf | Kleinerer Käuferkreis, weniger Vergleichsverkäufe | Mehr Transaktionen, Preisstützung durch Verkäufe in der Nachbarschaft |
| Versorgung und Medizin | Kliniken und Supermärkte auf der Insel; komplexe Fälle gehen nach Bangkok | Privatkrankenhäuser und internationale Schulen auf der Insel |
| Kaufziel | Ein Haus zur Eigennutzung, Ruhe, ein vertrauter Ort | Auswahl, Mieteinnahmen, Umzug mit der Familie |
Einordnung nach Käufertyp
- Ein Haus zum Wohnen, Ruhe und niedrige Bebauung: Samui. Medianpreis einer Villa 8,4 Mio. THB; Quadratmeterpreis 88 Tsd. THB/m², gegenüber 130 Tsd. THB/m² auf Phuket.
- Das kleinste Budget: Phuket. Einstieg ab 2,1 Mio. THB, gegenüber 3,0 Mio. THB auf Samui, mit mehr Optionen für denselben Betrag.
- Freehold für Ausländer als feste Bedingung: Phuket. Dort gibt es 418 Wohnungen, gegenüber 9 auf Samui, und mehr Gebäude mit entsprechender Quote.
- Umzug mit Kindern: Phuket, wegen der Schulen und Krankenhäuser auf der Insel.
- Mieteinnahmen als Hauptziel: beide prüfen, aber den Anreiseweg der Gäste einrechnen. Auf Phuket verläuft das Jahr gleichmäßiger, Samuis Spitzenzeit ist kürzer.
- Eine zweite thailändische Immobilie nach Phuket: Samui. Ein anderer Rhythmus und ein anderer Quadratmeterpreis, dafür ein engerer Käuferkreis beim späteren Verkauf.
- Wiederverkauf in absehbar kurzer Zeit: Phuket. Bei einem Bestand in Samuis Größenordnung erschweren wenige Vergleichsverkäufe die Ermittlung eines angemessenen Preises.
Wo Sie anfangen können
Beginnen Sie mit der Insel, die Sie weniger gut kennen. Vergleiche laufen oft zwischen Vertrautem und Unbekanntem, und das Vertraute gewinnt fast immer schon nach Gefühl. Samuis Gebiete beschreiben die Inselübersicht und die Ratgeber zu Bophut, Plai Laem und Lamai. Für Phuket gibt es die Gebietsübersicht sowie die Ratgeber zu Bang Tao, Rawai und Nai Harn. Der Ratgeber zum Kaufablauf erklärt die rechtlichen Schritte von der Reservierung bis zur Eintragung des Eigentums. Wir begleiten Transaktionen auf Englisch und Russisch.
Quellen
Visualisierung des BauträgersLaguna Beach Residences Seashore
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SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
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VIBE Residence
Besichtigung vor Ort · 31. Januar 2025Preis auf Anfrage
Sunny Moon
Häufige Fragen
Samui oder Phuket – welche Insel sollte ich wählen?
Das hängt von Ihrem Vorhaben ab. Für beide Antworten gibt es gute Gründe. Samui wird für ein Haus zum Leben gewählt: ruhiger, niedriger bebaut und günstiger pro Quadratmeter – 88 Tsd. THB/m² gegenüber 130 Tsd. THB/m². Phuket wird wegen der Auswahl und des größeren Marktumsatzes gewählt: 571 Angebote, gegenüber 34 auf Samui, internationale Direktflüge sowie Schulen und Krankenhäuser auf der Insel. Muss die Immobilie vermietet oder weiterverkauft werden, wiegen Phukets Argumente stärker. Soll sie vor allem ein ruhiges Zuhause sein, sprechen mehr Gründe für Samui.
Welche Insel ist günstiger?
Das hängt vom Maßstab ab. Die Medianpreise des Katalogs liegen nahe beieinander: 7,7 Mio. THB auf Samui und 10,2 Mio. THB auf Phuket. Beim Quadratmeterpreis ist Samui klar günstiger: 88 Tsd. THB/m² gegenüber 130 Tsd. THB/m². Dasselbe gilt für die typische Villa: Median 8,4 Mio. THB gegenüber 29,0 Mio. THB. Beim Einstiegspreis ist es umgekehrt: 2,1 Mio. THB auf Phuket gegenüber 3,0 Mio. THB auf Samui, weil Samui kaum günstige Eigentumswohnungen hat.
Was bieten Sie auf Koh Samui tatsächlich an?
34 Angebote, verteilt auf 16 Wohnanlagen: 24 Villen und 9 Wohnungen, von 3,0 Mio. THB bis 30 Mio. THB. Das Angebot konzentriert sich auf den Nordosten beim Flughafen – Bophut, Plai Laem und Chaweng Noi – sowie auf Lamai an der Südostküste. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt Anzahl, Einstiegspreise und Mediane je Gebiet und aktualisiert sich mit dem Katalog. Die Auswahl ist klein; Änderungen ihrer Zusammensetzung fallen deshalb stärker auf als auf Phuket.
Ist Samui wirklich ruhiger, oder ist das nur Werbung?
Es ist ruhiger, und dafür gibt es neben der Inselgröße einen strukturellen Grund. Samui liegt zusammen mit Phangan und Tao im ausgewiesenen Umweltschutzgebiet der Provinz Surat Thani. Für Bebauung gelten dort besondere Regeln. Deshalb gibt es keine Wohnhochhäuser und die Dichte ist geringer als auf Phuket. Dieselbe Tatsache hat einen Preis: Nur wenige Gebäude sind als Condominiums registriert, sodass ausländische Freehold-Käufer wenig Auswahl haben.
Wie kommt man nach Samui und Phuket?
Nach Samui führen zwei Wege. Per Flugzeug über den Flughafen der Insel, der Bangkok Airways gehört und von der Gesellschaft betrieben wird; die meisten Verbindungen gehen über Bangkok. Oder per Autofähre vom Festlandanleger Don Sak in der Provinz Surat Thani, auch mit dem eigenen Fahrzeug. Phuket empfängt internationale Direktflüge an einem von Airports of Thailand betriebenen Flughafen und ist über die Sarasin-Brücke mit dem Festland verbunden. Dort ist die Anreise mit dem Auto ebenfalls möglich.
Können Ausländer auf Samui und Phuket Immobilien besitzen?
Ja, und auf beiden Inseln gelten dieselben Regeln. Eigentumswohnungen können innerhalb der Ausländerquote von 49 % der verkäuflichen Gebäudefläche als Freehold erworben werden. Das Grundstück unter einer Villa darf ein Ausländer nicht im Volleigentum besitzen. Üblich ist eine eingetragene Pacht über 30 Jahre mit vertraglichen Verlängerungen. Der Unterschied liegt im Angebot, nicht im Recht: Phuket hat mehr als Condominiums registrierte Gebäude.
Welche Insel eignet sich besser für Mieteinnahmen?
Wir versprechen auf keiner Insel einen Prozentsatz. Der Ertrag hängt von Projekt, Verwaltungsvertrag und Saison ab. Strukturell verläuft Phukets Jahr gleichmäßiger: Internationale Direktflüge bringen auch in der Nebensaison Gäste, sodass der Rückgang geringer ausfällt. Samuis Spitzenzeit ist kürzer, und der Umstieg über Bangkok hält einen Teil der spontanen Nachfrage fern. Für eine konkrete Immobilie rechnen wir mit den Abrechnungen des Betreibers statt mit Marktdurchschnitten.
Wie schwierig ist ein Wiederverkauf auf Samui?
Die Schwierigkeit liegt eher in der Marktgröße als in der Insel selbst. Der Käuferkreis ist enger und es gibt weniger vergleichbare Verkäufe. Dadurch lässt sich ein angemessener Preis schwerer belegen und die Vermarktungsdauer schlechter vorhersagen. Phuket bietet mit 571 Angeboten und einem stetigen Zufluss neuer Käufer einen besser planbaren Verkauf. Wenn Sie nur kurz halten möchten, sollte das von Anfang an in Ihre Entscheidung einfließen.
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