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Precios de la vivienda en Phuket: zonas, tipologías y presupuestos
El precio mediano de oferta de los 571 inmuebles de aperwind en Phuket es 10,2 M THB. El catálogo incluye 418 apartamentos y 148 villas; los apartamentos empiezan en 2,1 M THB y las villas en 4,2 M THB. Las cifras se actualizan con el catálogo, no proceden de un estudio de ventas formalizadas. Esta guía compara zonas y tipologías y propone filtros de presupuesto para preparar una selección.
Datos del catálogo ·
Tabla de precios por zona, septiembre de 2026
La tabla compara cuatro zonas; no clasifica la amplitud de la oferta ni recoge todo el rango de precios de cada zona. Son precios de oferta de promotoras en baht tailandeses, vigentes a 16 de octubre de 2026. Utilizamos medianas en lugar de medias para evitar que unas pocas villas de gran valor eleven desproporcionadamente la cifra.
Las zonas, comparadas
| Zona | Anuncios | Rango de precios, millones de THB | Mediana, millones de THB | Mediana por m² |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 186 | 3,1 – 92,9 | 12,3 | 140 mil THB/m² |
| Rawai | 53 | 3,6 – 98,5 | 8,0 | — |
| Kamala | 42 | 4,0 – 179,0 | 11,3 | — |
| Nai Harn | 18 | 4,3 – 28,8 | 11,0 | — |
| Phuket, todas las zonas | 571 | Desde 2,1 | 10,2 | — |
Qué muestran las cifras
Compara los datos actuales, sin asumir una clasificación fija de zonas. Bang Tao tiene 186 inmuebles, una mediana de oferta de 12,3 M THB y una mediana por metro cuadrado de 140 mil THB/m². Kamala va de 4,0 M THB a 179 M THB, con una mediana de 11,3 M THB. Rawai empieza en 3,6 M THB y tiene una mediana de 8,0 M THB; Nai Harn empieza en 4,3 M THB, con una mediana de 11,0 M THB. Con 18 inmuebles en Nai Harn, añadir o retirar un proyecto puede cambiar bastante las cifras. Son fotografías del catálogo, no medidas de un descuento por ubicación.
Villas y apartamentos: precios que conviene separar
De nuestros 571 anuncios de Phuket, 418 son apartamentos y 148, villas. Compara apartamentos con apartamentos y villas con villas. La parcela, la superficie construida, las vistas, la fase de obra y lo incluido en el precio pueden influir. Una mediana de zona que mezcla tipologías no permite aislar el valor de ninguno de esos factores.
Los dos grupos de precios
- Los apartamentos tienen precios de oferta de 2,1 M THB a 67,4 M THB, con una mediana de 7,3 M THB.
- Las villas tienen precios de oferta de 4,2 M THB a 280 M THB, con una mediana de 29,0 M THB.
- Son muestras del catálogo. Los anuncios sin precio publicado y los proyectos paralizados no entran en los cálculos.
Escenarios de presupuesto en THB
Los tramos siguientes sirven para buscar; no representan una distribución medida de la demanda. En los límites, utiliza los precios exactos de las fichas: la guía redondea importes para facilitar la lectura.
Cuatro tramos de presupuesto
- Hasta 4 millones de THB: el mínimo del catálogo es 2,1 M THB. Compara los precios iniciales de las zonas que te interesan: 3,6 M THB en Rawai, 3,1 M THB en Bang Tao, 4,3 M THB en Nai Harn y 4,0 M THB en Kamala. Comprueba los importes exactos con el filtro de presupuesto.
- De 4 a 9 millones de THB: filtra por apartamento o villa antes de comparar distribuciones. La mediana de apartamentos de la isla es 7,3 M THB; la de villas, 29,0 M THB. Ninguna garantiza que haya una vivienda adecuada dentro de este tramo.
- De 9 a 15 millones de THB: compara superficie, fase de construcción y conceptos incluidos. Las medianas de zona aportan contexto: 12,3 M THB en Bang Tao, 11,3 M THB en Kamala y 11,0 M THB en Nai Harn. Pueden salir de este intervalo si cambia la oferta.
- Más de 15 millones de THB: villas y apartamentos de alta gama. Los rangos por zona llegan a 28,8 M THB en Nai Harn, 92,9 M THB en Bang Tao, 98,5 M THB en Rawai y 179 M THB en Kamala. Aquí hay que valorar cada propiedad por separado; las ventas comparables pesan más que las medianas generales.
Qué influye en el precio
El catálogo va de 2,1 M THB a 280 M THB. Comparar esos extremos dice poco sobre dos viviendas similares. Al reducir la selección, revisa los factores siguientes.
Factores que se pueden comparar
- Distancia a la playa. Las zonas costeras de Bang Tao y Kamala tienen medianas estructuralmente superiores a las del sur. Dentro de una misma zona, alejarse de la primera línea suele moderar el precio.
- Tipología y terreno. En una villa, compara por separado la parcela y la superficie construida. El precio máximo general de una zona no corresponde necesariamente a una villa.
- Fase de obra. En un mismo proyecto, las fases sobre plano suelen costar menos que las viviendas terminadas y la diferencia se reduce conforme avanza la construcción. Las fechas de actualización permiten seguir los cambios de la promotora, sin dar por hecho un descuento fijo.
- Forma de tenencia. Los apartamentos en freehold dentro de la cuota extranjera y los de leasehold tienen precios y condiciones de reventa diferentes. La estructura jurídica debe entrar en la comparación desde el principio.
- Gestión del proyecto. Los complejos con programas de alquiler o vinculados a marcas hoteleras suelen costar más que edificios sin gestión con ubicación y acabados similares.
- Amplitud de la oferta. Los 186 inmuebles de Bang Tao ofrecen alternativas para comparar precios; en Nai Harn, con 18 inmuebles, un solo lanzamiento puede cambiar las estadísticas de la zona.
Forma de tenencia y gastos de la operación
Dos reglas influyen de manera decisiva. En un condominio, los extranjeros pueden adquirir en plena propiedad como máximo el 49 % de la superficie vendible del edificio. Los apartamentos dentro de esa cuota pueden tener precios distintos de los de cuota tailandesa; conviene confirmar la disponibilidad para la vivienda concreta. Una persona extranjera no puede poseer directamente terreno en Tailandia. Por eso, para terrenos y la mayoría de las villas, la fórmula habitual es un leasehold registrado de 30 años, a menudo con cláusulas contractuales de renovación.
Gastos de transmisión
Al transmitir la propiedad, la Oficina de Tierras (Land Office) cobra una tasa del 2 % del valor registrado. El contrato establece el reparto entre comprador y promotora, normalmente en las condiciones del proyecto. Los demás impuestos dependen del tiempo que el vendedor haya conservado la propiedad y de la estructura de la operación. Una cifra publicitaria única de «todo incluido» requiere revisión: los gastos se calculan para cada vivienda.
Cómo utilizar el catálogo
Empieza por los catálogos de Bang Tao, Rawai, Kamala y Nai Harn y filtra por tipología o proyecto. Nuestra cobertura incluye 571 inmuebles en Phuket, 34 inmuebles en Samui, 39 inmuebles en Bangkok y 2 inmuebles en Pattaya. Los precios proceden de la fuente del catálogo; confirma el precio y la disponibilidad de la vivienda antes de reservarla.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de la vivienda en Phuket en 2026?
El precio mediano de oferta es 10,2 M THB para los 571 anuncios directos de promotoras del catálogo de aperwind en octubre 2026. Los apartamentos empiezan en 2,1 M THB. Como ejemplos de zonas, las medianas son 8,0 M THB en Rawai y 11,0 M THB en Nai Harn, sin que esas dos cifras definan todo el rango de la isla.
¿En qué zona de Phuket es más barato comprar?
El mínimo del catálogo de Phuket es 2,1 M THB. Como referencia, Bang Tao empieza en 3,1 M THB, Rawai en 3,6 M THB, Kamala en 4,0 M THB y Nai Harn en 4,3 M THB. El mínimo y la mediana miden cosas distintas. Compara tipología, superficie y precio exacto de oferta.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Phuket?
Nuestro catálogo de Phuket contiene 418 apartamentos, con precios de oferta entre 2,1 M THB y 67,4 M THB y una mediana de 7,3 M THB. Son cifras exclusivas de apartamentos, a diferencia de las medianas mixtas de zona.
¿Cuánto cuesta una villa en Phuket?
Nuestro catálogo contiene 148 villas, con precios publicados entre 4,2 M THB y 280 M THB y una mediana de 29,0 M THB. Compara parcela, superficie construida y conceptos incluidos. Los anuncios sin precio publicado y los proyectos paralizados quedan fuera de estos cálculos.
¿Puede un extranjero tener una propiedad en Phuket?
Sí, con límites. En un condominio, los extranjeros pueden tener en freehold hasta el 49 % de la superficie vendible del edificio. El terreno y la mayoría de las villas se estructuran mediante un leasehold registrado de 30 años, a menudo con renovaciones contractuales, ya que una persona extranjera no puede poseer directamente el suelo en Tailandia.
¿Qué gastos se aplican al comprar vivienda en Tailandia?
La Oficina de Tierras cobra una tasa de transmisión del 2 % del valor registrado. Su reparto entre comprador y promotora depende del contrato y suele fijarse en las condiciones del proyecto. Los demás impuestos cambian según el tiempo de tenencia del vendedor y la estructura de la operación; deben calcularse para la vivienda concreta.
¿Se pueden negociar los precios del catálogo de aperwind?
Los precios mostrados son los de oferta directa de las promotoras, con fecha de última confirmación y sin recargo de agencia. Las condiciones de pago o los descuentos por fase varían por proyecto y momento de construcción. Se negocian sobre una vivienda concreta; acompañamos esa conversación en ruso e inglés.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.