Cuánto cuesta mantener un apartamento en Phuket
El precio de compra y la tasa de transmisión permiten cerrar la operación. Después llegan las facturas mensuales: mantenimiento del edificio, electricidad, agua e internet. Una vez al año se añade el impuesto sobre terrenos y edificios. Frente al precio de compra parecen importes pequeños, pero se repiten; conviene calcularlos antes de comprar.
Qué gastos hay
Los gastos del propietario se dividen en dos grupos. Los primeros tienen una periodicidad conocida y pueden estimarse con un margen de unos cientos de baht. Los segundos aparecen de forma irregular y no se pueden calcular con exactitud antes de la compra.
- Cuota de zonas comunes: una tarifa mensual por metro cuadrado, abonada por adelantado
- Electricidad: según contador y con la tarifa que aplica la administración del edificio
- Agua: según contador, también con la tarifa de la administración
- Internet: contrato individual con un proveedor para la vivienda
- Impuesto sobre terrenos y edificios: anual, liquidado por el municipio
- Gastos irregulares: reparaciones, sustitución de electrodomésticos, seguro de contenido y aportaciones extraordinarias aprobadas por la junta de propietarios
La cuota de mantenimiento: el principal gasto previsible
El condominio fija la tarifa, que las fichas de los proyectos expresan en baht por metro cuadrado y mes. Al multiplicarla por la superficie de tu vivienda obtienes el importe mensual. La calculadora de abajo parte de la mediana de nuestro catálogo y muestra al lado el intervalo entre el primer y el tercer cuartil: las tarifas varían entre edificios.
La cuota se paga por adelantado, normalmente para un año; algunos proyectos exigen dos años al entregar las llaves. La tarifa tampoco es invariable. Varias promociones prevén una subida a partir del tercer año, de modo que el importe anunciado solo corresponde a los dos primeros.
El reglamento del condominio establece qué cubre la cuota. Lo habitual es que incluya seguridad, limpieza, electricidad y agua de las zonas comunes, mantenimiento de piscina, ascensores y generador, y seguro del edificio. Las reparaciones dentro de la vivienda no están incluidas.
Electricidad y agua: la tarifa del edificio no es la de la compañía suministradora
En un condominio, la factura de agua y electricidad la emite la empresa administradora, no la suministradora. La administración compra el suministro y lo repercute a los residentes con su propia tarifa, que a menudo es mayor. Es una práctica legal y habitual. Pide la tarifa antes de comprar: a lo largo de varios años la diferencia se nota y, una vez firmado el contrato, deja de ser negociable.
Qué preguntar a la administración
- La tarifa por kWh y por metro cúbico de agua, por escrito
- Si hay un cargo mínimo mientras la vivienda está vacía
- Quién lee los contadores, con qué frecuencia y cómo se reclama una factura
- Si la recogida de residuos está incluida en la cuota de mantenimiento o se cobra aparte
Impuesto sobre terrenos y edificios
El propietario lo paga una vez al año. La ley determina el tipo y la base: el cálculo depende del valor tasado y del uso del inmueble, no del precio del contrato. Existen beneficios fiscales, pero no se aplican a todos los casos, y una vivienda que no es la habitual recibe un tratamiento distinto. El municipio practica la liquidación; ni el vendedor ni la agencia pueden modificarla. Confirma el tipo aplicable a tu caso antes de comprar. La calculadora de abajo lo mantiene como un campo independiente.
Calcula los gastos de tu vivienda
Introduce la superficie, el precio y las tarifas de tu contrato. La calculadora devuelve el gasto mensual, el total anual y qué porcentaje del precio representa el coste anual de mantenimiento. Ese porcentaje debe tenerse en cuenta al calcular la rentabilidad del alquiler: los ingresos netos son los que quedan después de descontar los gastos.
Calculadora de gastos de mantenimiento
| Comunidad: 35 m² × 60 THB | 2100 THB/mes |
| Electricidad | 1500 THB/mes |
| Agua | 150 THB/mes |
| Internet | 600 THB/mes |
| Total mensual | 4350 THB |
| Impuesto sobre terrenos y edificios, al año | 1000 THB |
| Total anual | 53.200 THB≈ 1,1 % del precio al año |
Los valores iniciales corresponden a un apartamento de un dormitorio de 35 m² por 5 M THB y unos gastos de comunidad de 60 THB/m² al mes, la mediana de las fichas de nuestro catálogo (fichas: 135; cuartil inferior: 40; superior: 80). En los condominios, la gestora refactura el agua y la electricidad, por lo que las tarifas varían según el edificio: introduce las de tu contrato. El impuesto depende del uso y del valor de tasación; las exenciones no se aplican automáticamente. No incluye seguro, reparaciones, recogida de residuos, comisiones por gestión del alquiler ni gastos únicos de compra. Estos últimos se calculan en la calculadora de gastos de compra.
Qué no incluye el cálculo
- Equipamiento y muebles, si la vivienda se entrega sin paquete de mobiliario
- Seguro de contenido: la póliza del condominio cubre el edificio, no tus pertenencias
- Comisión de la gestora por alquilar la vivienda
- Pagos únicos al comprar: aportación al fondo de reserva, conexión de contadores y tasa de transmisión
La calculadora de la guía de impuestos y gastos de compra recoge esos pagos únicos. En cada ficha figuran los porcentajes de pago según la fase de obra. Los gastos de mantenimiento no invalidan una compra, pero deben entrar en las cuentas desde el principio. Si vas a alquilar, resta el total anual de gastos de los ingresos antes de calcular la rentabilidad.
Apartamentos de Phuket en el catálogo: 418 inmuebles
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta mantener al mes un apartamento en Phuket?
El importe se compone de cuatro partidas: cuota de mantenimiento por metro cuadrado, electricidad y agua según contador, e internet. La cuota depende de la superficie, así que un estudio y una vivienda de tres dormitorios tienen gastos muy distintos. Introduce tu superficie y las tarifas del contrato en la calculadora de arriba: obtendrás el gasto mensual, el total anual y el porcentaje del precio que supone mantener la propiedad cada año.
¿Qué cubre la cuota de mantenimiento del condominio?
Seguridad, limpieza, electricidad y agua de las zonas comunes, mantenimiento de piscina, ascensores y generador, y seguro del edificio. La lista exacta está en el reglamento del condominio, que puedes solicitar antes de firmar. No incluye las reparaciones dentro de tu vivienda.
¿Por qué la electricidad del condominio cuesta más que la tarifa de la suministradora?
Porque te factura la administradora del edificio: compra el suministro y lo repercute a los residentes con su propia tarifa. Es una práctica legal y extendida. Averigua el importe antes de comprar y procura que conste en el contrato, en vez de descubrirlo en la primera factura.
¿Los propietarios extranjeros pagan el impuesto sobre terrenos y edificios?
Sí. El impuesto está vinculado al inmueble y a su propietario, no a la nacionalidad. El municipio lo liquida cada año según el valor tasado y el uso. Hay beneficios fiscales, pero dependen de si la propiedad es la vivienda habitual; confirma el tipo aplicable a tu situación antes de comprar.
¿Se paga la cuota de mantenimiento aunque la vivienda esté vacía?
Sí. Se contribuye al mantenimiento de los elementos comunes del edificio, con independencia de la ocupación. Algunos edificios también aplican mínimos de agua y electricidad; conviene confirmarlo de antemano con la administración.
¿Qué pasa si no se paga la cuota de mantenimiento?
La deuda queda vinculada a la vivienda. Hasta que se liquide, el condominio no emitirá el certificado de ausencia de deudas y, sin él, la Oficina de Tierras (Land Office) no registrará la transmisión. En la práctica, hay que comprobar si existen cuotas pendientes al comprar una vivienda de reventa.
¿Cuánto cuesta mantener una villa?
El esquema es distinto. Normalmente no hay una tarifa por metro cuadrado: la urbanización cobra por vivienda o parcela, y mantener una piscina, un jardín y seguridad privados cuesta más que compartir las zonas comunes de un condominio. Hay que añadir el suministro de agua y la recogida de residuos si la urbanización no los asume. Solicitamos a la promotora las cifras de cada proyecto concreto.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.