Quanto costa mantenere un appartamento a Phuket
Il prezzo e l'imposta di trasferimento permettono di chiudere l'acquisto. Poi arrivano le spese mensili: manutenzione dell'edificio, elettricità, acqua e internet. Una volta all'anno si aggiunge l'imposta su terreni e fabbricati. Rispetto al prezzo sembrano importi piccoli, ma si ripetono: conviene calcolarli prima di comprare.
Da cosa sono composte le spese
I costi del proprietario si dividono in due gruppi. I primi hanno una periodicità nota e si possono stimare con uno scarto di poche centinaia di baht. I secondi sono irregolari e non si possono quantificare con esattezza prima dell'acquisto.
- Quota per le parti comuni: tariffa mensile al metro quadrato, pagata in anticipo
- Elettricità: a contatore, con la tariffa applicata dalla gestione dell'edificio
- Acqua: a contatore, anche in questo caso con tariffa della gestione
- Internet: contratto individuale con un operatore
- Imposta su terreni e fabbricati: annuale, calcolata dal comune
- Spese irregolari: riparazioni, sostituzione di elettrodomestici, assicurazione del contenuto e contributi straordinari deliberati dall'assemblea
La quota di manutenzione: la principale spesa prevedibile
La tariffa è stabilita dal condominio ed espressa nelle schede in baht al metro quadrato al mese. Moltiplicandola per la superficie ottieni l'importo mensile. Il calcolatore sotto parte dalla mediana del nostro catalogo e mostra l'intervallo tra il primo e il terzo quartile: le tariffe variano da edificio a edificio.
La quota si versa in anticipo, di solito per un anno; alcuni progetti chiedono due anni alla consegna. La tariffa non resta necessariamente invariata: alcuni complessi prevedono un aumento dal terzo anno, quindi l'importo pubblicizzato vale solo per i primi due.
Il regolamento stabilisce cosa comprende. In genere: sicurezza, pulizia, elettricità e acqua delle parti comuni, manutenzione di piscina, ascensori e generatore, assicurazione dell'edificio. Le riparazioni dentro l'appartamento non sono incluse.
Acqua ed elettricità: la tariffa interna non è quella del fornitore
Nel condominio la bolletta è emessa dalla società di gestione, non dall'azienda fornitrice. La gestione acquista i servizi e li riaddebita ai residenti con una propria tariffa, spesso superiore. È una pratica legale e diffusa, non un trucco. Chiedi l'importo prima dell'acquisto: nel lungo periodo la differenza conta e, dopo la firma, non è più oggetto di trattativa.
Cosa chiedere alla gestione
- La tariffa per kWh e per metro cubo d'acqua, per iscritto
- Se esiste un addebito minimo quando l'unità è vuota
- Chi legge i contatori, con quale frequenza e come si contesta una bolletta
- Se la raccolta rifiuti è compresa nella quota comune o fatturata a parte
Imposta su terreni e fabbricati
Il proprietario la paga una volta all'anno. Aliquota e base sono definite dalla legge: il calcolo dipende dal valore stimato e dall'uso dell'immobile, non dal prezzo del contratto. Esistono agevolazioni, ma non sono universali, e una casa non utilizzata come abitazione principale ha un trattamento diverso. La liquidazione spetta al comune; venditore e agenzia non possono modificarla. Conferma l'aliquota del tuo caso prima di comprare: nel calcolatore è un campo separato.
Calcola le spese della tua unità
Inserisci superficie, prezzo e tariffe del contratto. Il calcolatore restituisce costo mensile, totale annuo e incidenza annua sul prezzo di acquisto. È una voce da sottrarre nel calcolo del rendimento: il reddito è quello che resta dopo le spese, non prima.
Calcolo delle spese di gestione
| Spese condominiali: 35 m² × 60 THB | 2100 THB/mese |
| Elettricità | 1500 THB/mese |
| Acqua | 150 THB/mese |
| Internet | 600 THB/mese |
| Totale mensile | 4350 THB |
| Imposta su terreni e fabbricati, all'anno | 1000 THB |
| Totale annuo | 53.200 THB≈ 1,1% del prezzo all'anno |
I valori predefiniti si riferiscono a un appartamento con una camera da letto di 35 m² da 5 mln THB e spese condominiali di 60 THB al m² al mese: è la mediana del nostro catalogo (schede di progetto considerate: 135; quartile inferiore 40, superiore 80). In un condominio elettricità e acqua vengono rifatturate dalla società di gestione, quindi non esiste un valore valido per tutti gli edifici: inserisci le tariffe del tuo contratto. L'aliquota dell'imposta dipende dall'uso e dal valore stimato, e le esenzioni non vengono applicate automaticamente. Sono esclusi assicurazione, riparazioni, raccolta dei rifiuti, commissioni per la gestione degli affitti e i costi una tantum dell'acquisto, che trovi nel calcolo delle spese di acquisto.
Cosa resta fuori dal calcolo
- Allestimento e mobili, se l'unità è consegnata senza pacchetto arredi
- Assicurazione del contenuto: la polizza condominiale copre l'edificio, non i tuoi beni
- Commissione del gestore per la locazione
- Pagamenti una tantum all'acquisto: fondo di riserva, allacciamenti e imposta di trasferimento
Questi pagamenti sono trattati nel calcolatore della guida a imposte e costi di acquisto. Le percentuali delle rate per fase di costruzione compaiono su ogni scheda. I costi di gestione non rendono sbagliato un acquisto, ma vanno inclusi fin dall'inizio. Se prevedi di affittare, sottrai il totale annuo delle spese prima di calcolare il rendimento.
Appartamenti a Phuket: 418 immobili nel catalogo
Domande frequenti
Quanto costa al mese mantenere un appartamento a Phuket?
Le voci principali sono quattro: quota al metro quadrato per le parti comuni, elettricità e acqua a contatore, internet. La quota dipende dalla superficie, quindi un monolocale e un appartamento con tre camere hanno costi molto diversi. Inserisci superficie e tariffe del tuo contratto nel calcolatore per ottenere spesa mensile, totale annuo e incidenza sul prezzo.
Cosa copre la quota condominiale?
Sicurezza, pulizia, acqua ed elettricità delle parti comuni, manutenzione di piscina, ascensori e generatore e assicurazione dell'edificio. L'elenco preciso è nel regolamento, che puoi richiedere prima della firma. Non comprende le riparazioni interne alla tua unità.
Perché l'elettricità nel condominio costa più della tariffa del fornitore?
Perché la fattura è emessa dalla gestione, che acquista il servizio e lo riaddebita ai residenti con la propria tariffa. È una pratica legale e diffusa. Verifica l'importo prima dell'acquisto e fallo inserire nel contratto, anziché scoprirlo alla prima bolletta.
Anche i proprietari stranieri pagano l'imposta su terreni e fabbricati?
Sì. L'imposta riguarda il bene e il suo proprietario, non la nazionalità. Il comune la calcola annualmente sul valore stimato e sull'uso. Le agevolazioni dipendono anche dal fatto che sia l'abitazione principale: verifica il tuo caso prima di comprare.
Si paga la quota comune anche se l'appartamento è vuoto?
Sì. Il contributo riguarda le parti comuni, non l'occupazione della casa. Alcuni edifici applicano anche minimi per acqua ed elettricità: chiedilo in anticipo alla gestione.
Cosa succede se non pago la quota di manutenzione?
Il debito resta legato all'unità. Finché non viene saldato, il condominio non rilascia il certificato di assenza di debiti e il Land Office (Ufficio fondiario) non registra il trasferimento. Per questo, comprando una rivendita, è necessario controllare eventuali arretrati.
Quanto costa mantenere una villa?
Il modello è diverso. Di solito la quota è per immobile o per lotto, non al metro quadrato. Piscina, giardino e sicurezza privati costano più della quota di spazi condivisi in condominio. Aggiungi acqua e raccolta rifiuti se non sono gestite dalla comunità. Richiediamo al promotore le cifre del singolo complesso.
Hai ancora domande sull'acquisto?
Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.