Сколько стоит содержать квартиру на Пхукете

Цена в прайсе и сбор при переоформлении – это вход в сделку. Дальше начинается счет, который приходит каждый месяц: обслуживание дома, электричество, вода, интернет. Раз в год к ним добавляется налог на землю и строения. Суммы рядом с ценой квартиры выглядят небольшими, но они повторяются, и посчитать их лучше до покупки.

Из чего складывается счет

Расходы владельца делятся на две группы. Первая приходит регулярно, и ее можно посчитать заранее с точностью до сотен батов. Вторая возникает нерегулярно, и точную сумму до сделки не назовет никто.

• Обслуживание дома (common area fee) – ставка за квадратный метр в месяц, платится вперед
• Электричество – по счетчику, тариф внутри дома назначает управляющая компания
• Вода – по счетчику, тариф тоже от управляющей компании
• Интернет – отдельный договор с провайдером на квартиру
• Налог на землю и строения (land and building tax) – раз в год, начисляет муниципалитет
• Нерегулярное: ремонт, замена техники, страхование имущества, взносы на внеплановые работы по решению собрания собственников

Обслуживание: главная и самая предсказуемая статья

Ставку назначает кондоминиум, и в паспортах проектов она записана в батах за квадратный метр в месяц. Умножьте ее на свою площадь – получится месячный счет. В калькуляторе ниже по умолчанию подставлена медиана по нашему каталогу, а рядом с ней видно разброс между нижней и верхней четвертью: дом дому рознь.

Платят обслуживание вперед, обычно за год; у части проектов при передаче ключей просят сразу за два. Ставка не заморожена навсегда. В условиях отдельных комплексов прямо записано повышение с третьего года, и тогда стартовая цифра в прайсе – это цифра первых двух лет, а не постоянная.

Что именно покрывает взнос, определяет устав кондоминиума. Обычно сюда входят охрана, уборка общих зон, свет и вода мест общего пользования, обслуживание бассейна, лифтов и генератора, страхование самого здания. Ремонт внутри квартиры не входит никогда.

Свет и вода: тариф внутри дома не государственный

Внутри кондоминиума счет за электричество и воду выставляет управляющая компания. Она покупает ресурс у поставщика и перевыставляет жильцам по своей ставке. Ставка бывает выше поставщика, и это законная практика, а не обман. Спросите цифру до сделки: на длинном сроке разница заметна, а после подписания договора ее уже не обсуждают.

Что спросить у управляющей компании

• Ставку за киловатт-час и за кубометр воды – письменно, а не на словах
• Есть ли минимальный платеж, когда квартира стоит пустой
• Кто снимает показания, как часто и как оспорить счет
• Входит ли вывоз мусора в обслуживание или выставляется отдельно

Налог на землю и строения

Налог платит собственник, раз в год. Ставку и базу определяет закон: считают от оценочной стоимости и от того, как объект используется, а не от цены договора. Льготы существуют, но они не универсальны, и для жилья, которое не является основным, условия другие. Начисляет налог муниципалитет, и повлиять на сумму продавец или агентство не могут. Ставку по своему случаю уточняйте до сделки – в калькуляторе ниже она вынесена отдельным полем.

Посчитайте по своей квартире

Подставьте площадь, цену и тарифы из своего договора. Калькулятор покажет месячный счет, годовой итог и долю годового содержания в цене объекта. С этой долей потом сравнивают арендную доходность: доход считают после расходов, а не до них.

Что в расчет не входит

• Ремонт и мебель, если квартира сдается без мебельного пакета
• Страхование имущества – страховка кондоминиума покрывает здание, а не вашу обстановку
• Комиссия управляющей компании за сдачу в аренду
• Разовые взносы при покупке: фонд капитального ремонта, подключение счетчиков, регистрационный сбор при переоформлении

Разовые взносы считает калькулятор в гиде о налогах и расходах при покупке, а доли платежей по стадиям стройки показаны на странице каждого объекта. Содержание не делает покупку хуже, но стоять в расчете оно должно с самого начала. Если планируете сдавать, вычтите годовой итог из арендного дохода до того, как назовете себе доходность.