Bophut, Samui: guida alla zona

Bophut occupa la costa nord di Koh Samui, vicino all'aeroporto dell'isola e a Chaweng, la località balneare più frequentata. Il centro è Fisherman's Village, una strada di vecchie case con bottega trasformate in ristoranti, enoteche e boutique, oggi uno dei principali luoghi dove trascorrere la serata. Per chi compra, Bophut ha una posizione particolare: qui si trova il prezzo iniziale più basso del nostro catalogo di Samui, 3,0 mln THB, in un mercato dove predominano le ville, con 24 sui 34 annunci dell'isola.

Un centro di paese tra edifici bassi

A Samui non ci sono torri e Bophut mantiene questa scala anche nella parte commerciale. Il quartiere somiglia a una piccola località costiera: vie percorribili a piedi dietro la strada della spiaggia, il mercato pedonale del venerdì che riempie Fisherman's Village di bancarelle e una presenza di residenti di lungo periodo, famiglie e visitatori abituali. La vita notturna più intensa si concentra a Chaweng; Bophut si tranquillizza prima. Serate animate e notti più calme sono una combinazione adatta a chi vuole vivere sull'isola, oltre a trascorrervi le vacanze.

Com'è la spiaggia

La spiaggia di Bophut si affaccia su una baia riparata, con acqua solitamente calma, una riva dolce e un lungomare integrato nel paese. È un lungomare da passeggiata, non da cartolina: la sabbia è più grossolana di quella delle spiagge più note dell'isola. Per una giornata interamente dedicata al mare molti preferiscono altre zone, come la vicina e lunga Chaweng. Chi vuole nuotare ogni giorno dovrebbe valutarlo prima di scegliere; chi desidera cenare spesso vicino all'acqua troverà invece una delle caratteristiche migliori di Bophut.

La vita quotidiana

• Fisherman's Village concentra le attività serali: ristoranti, caffè, gallerie e il mercato pedonale del venerdì.
• I supermercati più grandi, i centri commerciali e molti servizi si trovano nella vicina Chaweng, a una distanza comoda per le commissioni abituali.
• L'aeroporto è vicino, sullo stesso lato dell'isola. È privato ed è servito soprattutto da Bangkok Airways, una caratteristica che condiziona i collegamenti con Samui.
• La strada ad anello passa per il quartiere e permette di raggiungere agevolmente il resto dell'isola in auto.

Il catalogo e la mediana di 6,0 mln THB

Come leggere la mediana

La mediana va letta per ciò che è. Bophut non è una zona a buon mercato: è uno dei tratti più consolidati della costa nord. La mediana contenuta dipende da ciò che viene proposto: qui il catalogo comprende soprattutto appartamenti, una situazione poco comune su un'isola dominata dalle ville. Anava Samui e Wing Samui Condominium, da 3,0 mln THB, sono i due progetti con i prezzi iniziali più bassi di tutto il catalogo di Samui, entrambi in costruzione. Nel resto dell'isola il peso delle ville porta la mediana a 7,7 mln THB, contro 10,2 mln THB a Phuket su 571 immobili. La presenza di condomini rende inoltre più accessibile agli stranieri la piena proprietà, entro la quota del 49% dell'edificio. La maggior parte delle ville di Samui viene invece detenuta tramite un leasehold registrabile di 30 anni. La guida al freehold per stranieri spiega le due forme.

Quando cercare altrove

• Chi desidera vita notturna sotto casa: Chaweng resta animata più a lungo, mentre Bophut si tranquillizza prima.
• Chi cerca isolamento e terreno: l'offerta del quartiere tende a essere compatta; le grandi ville con lotti privati si trovano sulle coste più tranquille.
• Chi considera la qualità della spiaggia il criterio principale, per le ragioni illustrate sopra.
• Chi non vuole assumere rischi di costruzione: i due progetti più economici sono ancora in cantiere e le alternative completate partono da prezzi più alti.

I passi successivi

Se Bophut rientra nella tua selezione, la guida all'acquisto di immobili in Thailandia, quella sulle imposte e le spese e quella sui pagamenti a rate nei nuovi progetti spiegano i passaggi pratici. Il calcolatore fiscale stima il costo complessivo dell'acquisto, inclusa l'imposta di trasferimento del 2%. Se stai ancora scegliendo l'isola, puoi leggere il confronto tra Samui e Phuket.