Plai Laem, Samui: guida alla zona

Un promontorio residenziale

Plai Laem occupa l'angolo nord-orientale di Koh Samui, tra la spiaggia di Choeng Mon e l'area del Grande Buddha a Bang Rak. Molti visitatori la conoscono per Wat Plai Laem, il complesso templare con il lago e la statua di Guanyin dalle molte braccia. Nella vita quotidiana, però, la zona è residenziale: ville private sui pendii, piccoli complessi recintati e strade costiere tranquille. Non ci sono una strada di bar o una passeggiata sul lungomare. L'aeroporto è sullo stesso lato nord-est dell'isola: arrivare e partire non richiede di percorrere metà della strada ad anello.

Da dove iniziare la selezione

Plai Laem comprende 12 dei nostri 34 annunci di Samui. La selezione locale include 11 ville e 1 casa a schiera. Prima di scegliere, verifica accesso, vista e distanza dai servizi quotidiani: il nome della zona da solo non descrive la singola proprietà.

Vista mare e accesso alla spiaggia

La geografia, senza abbellimenti: la costa di Plai Laem è una successione di promontori rocciosi e piccole calette. Per nuotare, molti residenti usano la spiaggia di Choeng Mon nella baia vicina. Le ville sui pendii privilegiano l'altezza e la vista sull'acqua verso Koh Phangan rispetto all'accesso diretto alla sabbia. Chi immagina di scendere dalla terrazza direttamente in spiaggia dovrebbe guardare altri annunci costieri di Samui. Se invece immagini il caffè su una terrazza sopra la baia, questa zona sembra disegnata apposta.

La vita quotidiana

Samui è un'isola di edifici bassi, percorsa da una strada principale ad anello. A Plai Laem, come in molte altre zone, le commissioni si fanno in auto o in scooter, non a piedi.

I servizi vicini

• La vicina Bang Rak offre i servizi di tutti i giorni: molo, mercati e caffè. Per il resto si va a Chaweng, il centro commerciale dell'isola più a sud lungo la costa.
• L'aeroporto di Samui si trova su questo lato dell'isola. È privato e Bangkok Airways è il principale vettore.
• A Samui non ci sono costruzioni a torre, quindi una vista sulla baia non ha davanti la prospettiva di un grattacielo.
• Le serate sono tranquille. Le concentrazioni di ristoranti si trovano a Fisherman's Village, a Bophut, e a Chaweng, non a Plai Laem.

Come leggere i prezzi richiesti a Plai Laem

Il nostro catalogo di Plai Laem va da 5,9 mln THB a 30 mln THB, con una mediana di 8,7 mln THB, rispetto a 7,7 mln THB per tutta Samui. Comprende 11 ville, 0 appartamenti e 1 casa a schiera. La mediana di un campione misto non va considerata il prezzo di una villa tipica, né la prova che la stessa casa costi qui più che altrove.

Plai Laem in sintesi

Le forme di acquisto

Per le case, il terreno viene normalmente detenuto con una locazione di 30 anni, la durata ordinaria per gli acquirenti stranieri. Gli appartamenti in condominio possono invece essere acquistati in freehold entro la quota straniera del 49%. Va prevista un'imposta di trasferimento del 2% alla registrazione. La guida all'acquisto di immobili in Thailandia e quella al freehold per stranieri illustrano le strutture giuridiche; la guida fiscale con calcolatore copre le spese finali e quella sui pagamenti a rate spiega i piani dei promotori.

Quando cercare altrove

• Se vuoi andare a cena a piedi ogni sera: il quartiere non ha una propria strada di ristoranti.
• Se cerchi molti appartamenti tra cui scegliere: nell'isola sono pubblicati 9 appartamenti contro 24 ville, e a Plai Laem prevalgono le ville.
• Con un budget rigido, confronta i minimi del catalogo: 5,9 mln THB a Plai Laem e 3,0 mln THB a Samui. Vicino al limite di spesa usa i prezzi esatti degli annunci, non valori arrotondati.
• Per confrontare più immobili, puoi anche esaminare i 571 immobili di Phuket. Né questo conteggio né i 34 immobili di Samui dimostrano quanto sarà facile rivendere.