Plai Laem, Samui: průvodce lokalitou

Mys s vilami, ne turistická promenáda

Plai Laem leží na severovýchodním cípu Ko Samui mezi pláží Choeng Mon a okolím Velkého Buddhy (Big Buddha) v Bang Rak. Většina návštěvníků ho zná kvůli chrámovému areálu Wat Plai Laem s jezerem a mnohorukou sochou bohyně Kuan-jin (Guanyin). V běžném životě je to ale obytná lokalita: soukromé vily na svazích, malé uzavřené projekty, klidné silnice podél pobřeží. Ulice s bary ani promenáda tu nejsou. Letiště leží na stejné, severovýchodní straně ostrova, a to je důležitější, než se zdá: kdo přilétá a odlétá, nemusí objíždět půl okružní silnice.

Kde začít s užším výběrem

Na Plai Laem připadá 12 z 34 nabídek našeho katalogu pro Ko Samui. Místní výběr: 11 vil a 1 řadový dům. U konkrétního domu si ověřte, jestli vám vyhovuje příjezd, výhled a vzdálenost ke každodenním službám. Samotný název lokality o nemovitosti nic neřekne.

Nejdřív výhled na moře, pak písek

Zeměpis bez přikrášlování: vlastní pobřeží Plai Laem tvoří řada skalnatých výběžků a malých zátok a koupat se většina místních jezdí na pláž Choeng Mon v sousední zátoce. Vily na svazích, které lokalitu definují, vyměnily přístup k pláži za výšku. Kupujete výhled přes moře k ostrovu Ko Phangan, ne branku ze zahrady rovnou do písku. Pokud si život na ostrově představujete tak, že z terasy sejdete rovnou na pláž, hledejte nabídky u moře jinde na Ko Samui. Pokud jde o kávu na terase nad zátokou, je lokalita přesně pro vás.

Jak se tu žije

Ko Samui je ostrov s nízkou zástavbou a jedinou hlavní silnicí kolem dokola a Plai Laem tomu odpovídá: na pochůzky se jezdí autem nebo skútrem, pěšky ne.

Co je v sousedství

• Sousední Bang Rak obstarává každodenní zázemí: přístaviště, trhy, kavárny. Zbytek pokrývá Chaweng, obchodní centrum ostrova, dál po pobřeží.
• Letiště Ko Samui je na této straně ostrova. Je v soukromém vlastnictví a hlavním dopravcem je Bangkok Airways.
• Výškové stavby na Ko Samui nejsou, takže výhled na zátoku, který si dnes koupíte, vám nezakryje žádná věž.
• Večery jsou klidné. Ulice plné restaurací najdete ve Fisherman's Village (Bophut) a v Chawengu, Plai Laem je nemá.

Nabídkové ceny v Plai Laem a jak je číst

Ceny v našem katalogu pro Plai Laem jdou od 5,9 mil. THB do 30 mil. THB, medián je 8,7 mil. THB; za celý Ko Samui vychází medián na 7,7 mil. THB. Skladba: 11 vil, 0 bytů a 1 řadový dům. Medián smíšeného vzorku neberte jako cenu typické vily ani jako důkaz, že stejný dům tu stojí víc než jinde.

Plai Laem v číslech

Jak funguje vlastnictví

Domy se tu obvykle prodávají s pozemkem v pronájmu na 30 let, což je pro zahraniční kupující standardní doba. Byty v kondominiu lze mít v plném vlastnictví (freehold) v mezích kvóty 49 % pro cizince. V obou případech počítejte při zápisu s poplatkem za převod vlastnictví (transfer fee) ve výši 2 %. Jednotlivé formy rozebírá náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku spolu s textem o plném vlastnictví pro cizince. Náklady na uzavření obchodu spočítá kalkulačka v průvodci daněmi a platební plány developerů vysvětluje průvodce splátkami.

Kdo by měl hledat jinde

• Kdo chce chodit každý večer pěšky na večeři. Vlastní ulici s restauracemi lokalita nemá.
• Kdo hledá byt a potřebuje výběr. Ostrov jako celek: 9 bytů a 24 vil, v katalogu Plai Laem převažují vily.
• Kdo má pevný rozpočet, měl by porovnat spodní hranice katalogu: Plai Laem 5,9 mil. THB, celý Ko Samui 3,0 mil. THB. Na hraně rozpočtu počítejte s přesnými cenami nabídek, zaokrouhlená čísla tu nestačí.
• Kdo potřebuje k porovnání víc nemovitostí, může se podívat i na Phuket: v katalogu 571 nabídek. Ani tento počet, ani 34 nabídek na Ko Samui ale neříká nic o likviditě při dalším prodeji.