Plai Laem, Samui: przewodnik po rejonie

Przylądek willi, a nie kurort przy plaży

Plai Laem zajmuje północno-wschodni róg Ko Samui, między plażą Choeng Mon a okolicą Big Buddha w Bang Rak. Większość przyjezdnych kojarzy to miejsce z Wat Plai Laem, kompleksem świątynnym z jeziorem i wieloręką figurą Guanyin. Na co dzień to jednak rejon mieszkalny: prywatne wille na zboczach, małe zamknięte osiedla, ciche nadmorskie drogi. Nie ma tu ulicy z barami ani promenady. Lotnisko leży po tej samej, północno-wschodniej stronie wyspy, a to ważniejsze, niż się wydaje. Przylot i wylot nie wymagają jazdy przez pół wyspy.

Od czego zacząć krótką listę

Udział Plai Laem w naszym katalogu Ko Samui: 12 z 34 ofert. W tutejszym wyborze: 11 willi i 1 dom szeregowy. Przy wyborze domu sprawdź, czy odpowiadają ci dojazd, widok i odległość do codziennych usług. Sama nazwa rejonu nie mówi, jaka jest konkretna nieruchomość.

Najpierw widok na morze, potem piasek

Uczciwie o geografii: własny brzeg Plai Laem to ciąg skalistych cypli i małych zatoczek, a plaża, na której kąpie się większość mieszkańców, to Choeng Mon w sąsiedniej zatoce. Wille na zboczach, które nadają rejonowi charakter, zamiast dostępu do plaży mają wysokość. Kupujesz tu widok na morze w stronę Ko Phangan, a nie furtkę prosto na piasek. Jeśli wyobrażasz sobie życie na wyspie jako zejście z tarasu na plażę, szukaj ofert przy brzegu w innych częściach Ko Samui. Jeśli to poranna kawa na tarasie nad zatoką, ten rejon pasuje jak mało który.

Życie na co dzień

Ko Samui to wyspa z niską zabudową i jedną główną drogą dookoła. Plai Laem nie odbiega od tego wzoru: do sklepu czy banku jeździ się samochodem albo skuterem.

Co jest w sąsiedztwie

• W sąsiednim Bang Rak jest wszystko na co dzień: przystań, targi, kawiarnie. Po resztę jeździ się do Chaweng, handlowego centrum wyspy, dalej wzdłuż wybrzeża.
• Lotnisko Samui jest po tej stronie wyspy. To lotnisko prywatne, a głównym przewoźnikiem jest Bangkok Airways.
• Na Ko Samui nie ma wysokiej zabudowy, więc widoku na zatokę kupionego dziś nie zasłoni za kilka lat żaden wieżowiec.
• Wieczory są ciche. Ulice z restauracjami są w Fisherman's Village w Bophut i w Chaweng, w samym Plai Laem ich nie ma.

Jak czytać ceny ofertowe w Plai Laem

Ceny w naszym katalogu Plai Laem wynoszą od 5,9 mln THB do 30 mln THB, mediana to 8,7 mln THB, a dla całej Ko Samui 7,7 mln THB. W składzie: 11 willi, 0 apartamentów i 1 dom szeregowy. Mediany z mieszanego zestawu nie należy traktować jako ceny typowej willi ani jako dowodu, że ten sam dom kosztuje tu więcej niż gdzie indziej.

Plai Laem w liczbach

Jak wygląda własność

Domy kupuje się tu zwykle razem z ziemią w dzierżawie długoterminowej (leasehold) na 30 lat, czyli na okres standardowy dla kupujących z zagranicy. Lokale w kondominium można mieć na pełną własność (freehold) w limicie 49% dla cudzoziemców. W obu przypadkach licz się z opłatą za przeniesienie własności (transfer fee) w wysokości 2% przy rejestracji. Nasze poradniki o zakupie nieruchomości w Tajlandii i o pełnej własności dla cudzoziemców omawiają te struktury. Poradnik podatkowy z kalkulatorem obejmuje koszty finalizacji, a poradnik o ratach wyjaśnia plany płatności deweloperów.

Kto powinien szukać gdzie indziej

• Ci, którzy chcą co wieczór chodzić pieszo na kolację. Rejon nie ma własnej ulicy z restauracjami.
• Szukający apartamentu, którym zależy na wyborze. Na całej wyspie: 9 apartamentów i 24 wille, a w katalogu Plai Laem przeważają wille.
• Kupujący z twardym budżetem powinni porównać progi katalogu: 5,9 mln THB w Plai Laem i 3,0 mln THB na całej Ko Samui. Przy granicy budżetu patrz na dokładne ceny ofert, a nie na zaokrąglone liczby.
• Ci, którzy potrzebują więcej ofert do porównania, mogą zajrzeć też do katalogu Phuketu (571 ofert). Ani ta liczba, ani katalog Ko Samui (34 oferty) nie świadczą o płynności przy odsprzedaży.