Samui: rejony, porównanie cen i liczby ofert

Rejony Ko Samui kupujący zwykle wybierają po zdjęciach plaż. Zdjęcia są wymienne, rejony już nie. Ko Samui to wyspa niskiej zabudowy: bez wieżowców mieszkalnych, z drogą okrężną wzdłuż wybrzeża i prywatnym lotniskiem obsługiwanym głównie przez Bangkok Airways. Rynek jest mały i przeważają na nim wille. Obecny katalog: 34 oferty, 16 inwestycji, ceny od 3,0 mln THB, mediana 7,7 mln THB. To rynek płytszy niż na Phukecie, gdzie mediana wynosi 10,2 mln THB, a katalog liczy 571 ofert. Na tak małym rynku rejon wybiera się pod cel, czyli dochód z wynajmu, własne mieszkanie albo jak najniższy próg wejścia, a nie pod widok z folderu.

Jak rozkłada się oferta na wyspie

Prawie cała podaż leży na jednym łuku: na północnym wschodzie, po stronie lotniska. Należą do niego Bophut z Fisherman's Village, spokojny przylądek Choeng Mon, wzgórza z willami w Plai Laem i Chaweng nad główną plażą wyspy. Południowy wschód w całości przypada Lamai. Przeważają wille: same Plai Laem, Lamai i Chaweng dają większość ofert (cały katalog wyspy: 34 oferty), a kondominia praktycznie ograniczają się do Bophut. Każdy rejon ma w serwisie własny przewodnik, a w skrócie wygląda to tak:

Rejony na tym łuku

• Plai Laem: 12 ofert, mediana 8,7 mln THB; rejon na północnym wschodzie; w naszej ofercie są tu wille
• Bophut: kondominia i Fisherman's Village, 10 ofert, mediana 6,0 mln THB, najniższe ceny na Ko Samui
• Lamai: tylko wille, południowy wschód; liczba ofert: 7, mediana 10,9 mln THB
• Chaweng Noi: zatoka tuż na południe od Chaweng, tylko wille; 5 ofert, mediana 7,8 mln THB
• Choeng Mon: spokojny przylądek; obecnie w katalogu: 0 ofert. Horizon Homes Samui jest w katalogu przypisany do Plai Laem

Rejony pod wynajem

Popyt na wynajem skupia się tam, gdzie już są turyści: w Chaweng i Bophut. Obok Chaweng, w zatoce Chaweng Noi, nasze wille zaczynają się od 5,5 mln THB, mediana 7,8 mln THB. W Bophut są najniższe ceny na wyspie, a na wieczór do Fisherman's Village dojdziesz pieszo: kondominia od 3,0 mln THB, mediana 6,0 mln THB. Jak przychód brutto z wynajmu zamienia się w stopę zwrotu netto po opłatach za zarządzanie i podatkach, wyjaśnia nasz poradnik o zwrocie z inwestycji (ROI). Przelicz tam liczby, zanim zdecydujesz się na którykolwiek z tych rejonów.

Rejony do zamieszkania

Jeśli szukasz domu na północnym wschodzie wyspy, porównaj Plai Laem (12 ofert, mediana 8,7 mln THB) z sąsiednimi rejonami. Choeng Mon ma własny przewodnik, ale Horizon Homes Samui jest teraz w katalogu przypisany do Plai Laem, a nie do Choeng Mon. Alternatywą na południowym wschodzie jest Lamai: 7 ofert, ceny od 7,5 mln THB, mediana 10,9 mln THB.

Najtańszy zakup na Ko Samui

Przy najniższych budżetach wyspa właściwie wybiera za ciebie: Bophut. Lokale w tutejszych kondominiach zaczynają się od 3,0 mln THB i żaden inny rejon nie pozwala wejść na rynek na poziomie apartamentu. Cudzoziemcy kupują te lokale na pełną własność (freehold) w limicie 49% dla cudzoziemców, liczonym od powierzchni lokali na sprzedaż w kondominium. W Plai Laem wille zaczynają się od 5,9 mln THB, ale to już teren willi, gdzie cudzoziemiec zwykle kupuje przez zarejestrowaną dzierżawę na 30 lat (leasehold). Obie drogi opisują nasz poradnik o pełnej własności dla cudzoziemców i poradnik o tym, jak kupić nieruchomość w Tajlandii.

Rejony Ko Samui w porównaniu

Tabela porównawcza u góry strony powstaje z bieżącego katalogu: liczba ofert, cena od i mediana dla każdego rejonu oraz krótki opis w jednym zdaniu.

Jak czytać mediany

Mediany czytaj w kontekście: 7,7 mln THB dla naszej oferty na Ko Samui i 10,2 mln THB dla Phuketu. Na Ko Samui katalog obejmuje 24 wille i 9 apartamentów, na Phukecie 148 willi i 418 apartamentów. Porównanie tych median nie wyodrębnia ceny samej lokalizacji i nie mówi, na której wyspie łatwiej będzie odsprzedać nieruchomość.

Co sprawdzić przed decyzją

• Najpierw ustal formę własności: pełna własność w kondominium w limicie 49% albo dzierżawa willi na standardowy, zarejestrowany okres 30 lat.
• Sprawdź tytuł do ziemi, na której stoi inwestycja, i uzgodnij, kto płaci opłatę za przeniesienie własności (2%). Poradnik o podatkach ma kalkulator pełnych kosztów zamknięcia transakcji.
• Odwiedź rejon w godzinach, w których naprawdę będziesz tam bywać. Chaweng po zmroku i Choeng Mon po zmroku to dwie różne wyspy.
• Jeśli liczy się dochód, poproś o umowę zarządzania i rzeczywiste zestawienia z wynajmu. Same prognozy nie wystarczą. Poradnik o inwestycjach i ROI pokazuje, na co patrzeć w obu dokumentach.
• Jeśli płacisz etapami, porównaj harmonogram dewelopera z rynkowymi normami opisanymi w naszym poradniku o ratach.

Od czego zacząć

Każdy z pięciu opisanych wyżej rejonów ma osobny przewodnik ze szczegółami inwestycji. Zacznij od tego, który pasuje do twojego celu. Zanim jakakolwiek wpłata wyjdzie z twojego konta, przejdź przez poradnik o zakupie nieruchomości.