Zonas de Samui: comparación de precios y oferta

Las fotos de playa ayudan poco a distinguir las zonas de Koh Samui. La isla tiene edificios bajos, sin torres residenciales, una carretera de circunvalación y un aeropuerto privado servido principalmente por Bangkok Airways. Su mercado es pequeño y predominan las villas. Nuestro catálogo actual reúne 34 inmuebles en 16 proyectos, desde 3,0 M THB, con una mediana de 7,7 M THB. Es una selección menor que la de Phuket, con 571 inmuebles y una mediana de 10,2 M THB. A esta escala, conviene elegir la zona por el uso —alquilar, vivir o empezar con el menor presupuesto— y no solo por la vista de un folleto.

Cómo se distribuye la isla

Casi toda la oferta está en el noreste, del lado del aeropuerto: Bophut con Fisherman's Village, el tranquilo cabo de Choeng Mon, las colinas de villas de Plai Laem y Chaweng sobre la principal playa de la isla. Lamai ocupa el sureste. Predominan las villas; Plai Laem, Lamai y Chaweng reúnen la mayor parte de los 34 inmuebles, y los condominios se concentran prácticamente en Bophut. Cada zona tiene su guía. Estas son sus diferencias principales:

Las zonas de esa franja

• Plai Laem: 12 inmuebles, con una mediana de 8,7 M THB; zona del noreste con villas en nuestra selección.
• Bophut: condominios y Fisherman's Village, con 10 inmuebles, una mediana de 6,0 M THB y el precio inicial más bajo de Samui.
• Lamai: villas en el sureste, con 7 anuncios y una mediana de 10,9 M THB.
• Chaweng Noi: la bahía justo al sur de Chaweng, con villas, 5 inmuebles y una mediana de 7,8 M THB.
• Choeng Mon: un cabo tranquilo con 0 inmuebles registrados actualmente en el catálogo. Horizon Homes Samui figura en Plai Laem.

Zonas para alquilar

La demanda turística se concentra en Chaweng y Bophut. Junto a Chaweng, en la bahía de Chaweng Noi, nuestras villas empiezan en 5,5 M THB, con una mediana de 7,8 M THB. Bophut combina el menor precio de entrada de la isla con restaurantes y paseos por Fisherman's Village: apartamentos desde 3,0 M THB, con una mediana de 6,0 M THB. La guía de inversión y rentabilidad explica cómo pasar de la renta bruta al rendimiento neto después de gestión e impuestos. Haz esos cálculos antes de decidir.

Zonas para vivir

Para una vivienda en el noreste, compara los 12 inmuebles de Plai Laem, con una mediana de 8,7 M THB, con las zonas cercanas. Choeng Mon tiene guía propia, pero Horizon Homes Samui figura ahora en Plai Laem. Lamai es la alternativa del sureste, con 7 inmuebles, desde 7,5 M THB y una mediana de 10,9 M THB.

Zonas para presupuestos reducidos

Con los presupuestos más bajos, la búsqueda se concentra en Bophut. Sus condominios empiezan en 3,0 M THB y es la única zona con una entrada al mercado a precio de apartamento. Los extranjeros pueden adquirir estas viviendas en freehold dentro de la cuota del 49 % de la superficie vendible del condominio. Las villas empiezan en 5,9 M THB en Plai Laem, donde la fórmula habitual para extranjeros es un leasehold registrado de 30 años. Nuestra guía de freehold para extranjeros y la guía de compra en Tailandia explican ambos procedimientos.

Las zonas, comparadas

La tabla al principio de esta página utiliza el catálogo actual: anuncios, precio inicial y mediana por zona, además de una breve descripción.

Cómo interpretar las medianas

Lee las medianas con su contexto: 7,7 M THB en nuestra selección de Samui y 10,2 M THB en Phuket. Samui contiene 24 villas y 9 apartamentos; Phuket, 148 villas y 418 apartamentos. Compararlas no aísla el valor de la ubicación ni permite saber en qué isla será más fácil revender.

Qué comprobar antes de comprar

• Confirma primero la forma de tenencia: freehold de un apartamento dentro de la cuota del 49 %, o leasehold de una villa con el plazo registrado habitual de 30 años.
• Revisa el título del terreno del proyecto y acuerda quién paga la tasa de transmisión del 2 %. La guía fiscal incluye una calculadora de los gastos completos de cierre.
• Visita la zona a las horas en que harás vida allí: Chaweng y Choeng Mon al anochecer ofrecen ambientes completamente distintos.
• Si importan los ingresos, pide el contrato de gestión y liquidaciones reales de alquiler. La guía de inversión y rentabilidad explica qué revisar en ellos y cómo valorar las previsiones.
• Si pagas por fases, compara el calendario de la promotora con las fórmulas habituales de nuestra guía de pagos aplazados.

Por dónde empezar

Cada una de las cinco zonas anteriores tiene una guía con detalles de proyectos. Empieza por la que mejor encaje con tu objetivo y consulta después la guía de compra, antes de transferir una señal.