Samui: Preise und Immobilienangebot nach Lage

Käufer stellen ihre engere Auswahl auf Koh Samui oft nach Strandfotos zusammen. Die Fotos sind austauschbar, die Gebiete nicht. Samui ist eine niedrig bebaute Insel ohne Wohnhochhäuser, mit einer Ringstraße entlang der Küste und einem Privatflughafen, den hauptsächlich Bangkok Airways bedient. Der Immobilienmarkt ist klein und villengeprägt. Unser aktueller Katalog umfasst 34 Angebote in 16 Projekten, ab 3,0 Mio. THB und mit einem Median von 7,7 Mio. THB. Die Auswahl ist damit schmaler als auf Phuket, wo sich aus 571 Angeboten ein Median von 10,2 Mio. THB ergibt. In einem Markt dieser Größe sollte die Wahl des Gebiets Ihrem Vorhaben folgen: Mieteinnahmen, eigenes Wohnen oder möglichst geringer Kapitaleinsatz – nicht dem Ausblick im Prospekt.

Wie sich die Insel gliedert

Fast das gesamte Angebot liegt auf einem Bogen im Nordosten, der Flughafenseite der Insel. Dazu gehören Bophut mit Fisherman's Village, das ruhige Kap von Choeng Mon, die Villenhänge von Plai Laem und Chaweng oberhalb des wichtigsten Strands. Lamai besetzt den Südosten. Villen überwiegen: Allein auf Plai Laem, Lamai und Chaweng entfällt der Großteil der 34 Angebote. Condominiums beschränken sich praktisch auf Bophut. Für jeden Ort gibt es einen eigenen Ratgeber; die Kurzfassung lautet:

Die Gebiete auf diesem Küstenbogen

• Plai Laem: 12 Angebote, Median 8,7 Mio. THB; ein Ort im Nordosten mit Villen in unserer Auswahl.
• Bophut: Condominiums und Fisherman's Village, 10 Angebote, Median 6,0 Mio. THB, der niedrigste Einstieg auf Samui.
• Lamai: ausschließlich Villen im Südosten, 7 Angebote, Median 10,9 Mio. THB.
• Chaweng Noi: die Bucht unmittelbar südlich von Chaweng, ausschließlich Villen, 5 Angebote, Median 7,8 Mio. THB.
• Choeng Mon: ein ruhiges Kap. Unser Katalog führt derzeit 0 Angebote unter diesem Ort. Horizon Homes Samui ist Plai Laem zugeordnet.

Gebiete für Mieteinnahmen

Mietnachfrage konzentriert sich dort, wo die Touristen bereits sind: in Chaweng und Bophut. Neben Chaweng, in der Bucht Chaweng Noi, beginnen unsere Villen bei 5,5 Mio. THB, mit einem Median von 7,8 Mio. THB. Bophut bietet den niedrigsten Einstieg der Insel und das fußläufige Abendleben von Fisherman's Village: Condominiums ab 3,0 Mio. THB, Median 6,0 Mio. THB. Wie aus Bruttomiete nach Verwaltungsgebühren und Steuern eine Nettorendite wird, behandelt unser Ratgeber zu Anlage und Rendite. Rechnen Sie dort nach, bevor Sie sich für einen der Orte entscheiden.

Gebiete zum Wohnen

Für ein Zuhause im Nordosten vergleichen Sie Plai Laems 12 Angebote mit einem Median von 8,7 Mio. THB mit den Nachbarorten. Choeng Mon hat einen eigenen Ratgeber, doch Horizon Homes Samui wird inzwischen unter Plai Laem und nicht unter Choeng Mon erfasst. Lamai ist die Alternative im Südosten, mit 7 Angeboten, einem Einstieg bei 7,5 Mio. THB und einem Median von 10,9 Mio. THB.

Gebiete für das kleinste Budget

Bei den niedrigsten Budgets trifft die Insel die Wahl praktisch für Sie: Bophut. Seine Condominium-Projekte beginnen bei 3,0 Mio. THB; kein anderer Ort bietet einen Einstieg zu Wohnungspreisen. Ausländer kaufen diese Einheiten als Volleigentum (Freehold) innerhalb der Ausländerquote von 49 % der verkäuflichen Condominium-Fläche. Villen beginnen in Plai Laem bei 5,9 Mio. THB. Dort gelten jedoch die Bedingungen des Villenmarkts; ausländische Käufer nutzen normalerweise einen registrierten Leasehold-Vertrag (langfristige Pacht) für 30 Jahre. Beide Wege erläutern unser Freehold-Ratgeber für Ausländer und der Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand.

Die Gebiete nebeneinander

Die Vergleichstabelle oben auf dieser Seite verwendet den aktuellen Katalog: Angebotszahl, Einstiegspreis und Median je Ort sowie eine kurze Charakterisierung.

Die Mediane richtig lesen

Lesen Sie die Mediane im Zusammenhang: 7,7 Mio. THB für unsere Samui-Auswahl und 10,2 Mio. THB für Phuket. Auf Samui führt der Katalog 24 Villen und 9 Wohnungen, auf Phuket 148 Villen und 418 Wohnungen. Der Vergleich isoliert weder den Preis der Lage noch zeigt er, auf welcher Insel sich leichter wiederverkaufen lässt.

Was Sie vor einer Entscheidung prüfen sollten

• Klären Sie zuerst die Eigentumsstruktur: Freehold im Condominium innerhalb der Quote von 49 % oder bei einer Villa Leasehold mit der üblichen registrierten Laufzeit von 30 Jahren.
• Prüfen Sie den Grundstückstitel des Projekts und vereinbaren Sie, wer die Übertragungsgebühr von 2 % trägt. Der Steuerratgeber enthält einen Rechner für die gesamten Kaufnebenkosten.
• Besuchen Sie den Ort zu den Zeiten, zu denen Sie ihn tatsächlich nutzen würden. Chaweng nach Einbruch der Dunkelheit und Choeng Mon nach Einbruch der Dunkelheit wirken wie zwei verschiedene Inseln.
• Wenn Einnahmen wichtig sind, verlangen Sie den Verwaltungsvertrag und echte Mietabrechnungen statt Prognosen. Der Anlage- und Renditeratgeber zeigt, worauf Sie bei beidem achten sollten.
• Wenn Sie in Raten zahlen, vergleichen Sie den Bauträgerplan mit den Marktgepflogenheiten in unserem Ratgeber zu Ratenzahlungen.

Wo Sie beginnen können

Für jeden der fünf oben genannten Orte gibt es einen eigenen Ratgeber mit Projektdetails. Beginnen Sie mit dem Ort, der Ihrem Ziel entspricht. Arbeiten Sie danach den Kaufratgeber durch, bevor eine Anzahlung Ihr Konto verlässt.